旧房暖气管道改造协议书

旧房暖气管道改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为满足其商业运营需求，现拟对位于北京市海淀区XX路XX号XX商业综合体的旧房暖气管道进行改造，以提升供热效率及安全性。鉴于乙方具备专业的暖通工程设计与施工能力，且在同类项目方面拥有丰富的实践经验，甲乙双方经友好协商，同意就旧房暖气管道改造事宜达成合作，特订立本协议。甲方委托乙方负责改造项目的具体实施，乙方承诺按照协议约定完成改造任务，双方权利义务及责任均以本协议内容为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX暖通工程有限责任公司，

地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX科技大厦8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方作为专业的暖通工程服务提供商，同意接受甲方的委托，依据本协议约定对甲方指定的旧房暖气管道进行改造。乙方将组建具备资质的工程团队，配备先进的施工设备，严格按照国家相关技术标准及甲方要求，确保改造工程的质量与进度。双方合作基于平等互利、诚实信用的原则，乙方承诺以专业能力和敬业精神完成项目，甲方则提供必要的配合与支持，共同保障改造项目的顺利实施。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，乙方将根据甲方提供的改造方案及要求，全面负责旧房暖气管道的勘察、设计、施工、验收等全过程工作，甲方则享有对改造工程成果的监督权与验收权。双方将通过协商解决合作过程中可能出现的分歧，确保项目按计划推进，最终实现暖气管道改造的目标，提升相关场所的供热系统性能。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就旧房暖气管道改造事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，对指定地点的旧房暖气管道系统进行勘察、设计、施工及验收，最终实现提升供热效率、保障运行安全及符合现行技术标准的改造目标。本协议范围包括但不限于：对甲方位于北京市海淀区XX路XX号XX商业综合体现有暖气管道系统的现状勘察与评估；依据甲方需求及国家相关规范标准，制定详细的改造设计方案；采购符合标准的改造材料；完成暖气管道的拆卸、安装、连接、调试及保温处理等施工工作；进行系统测试与试运行；提供符合约定的验收文件及操作维护说明；并承担因改造施工产生的相关费用及风险，直至项目通过甲方最终验收。具体改造范围详见附件一《改造范围明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"旧房暖气管道系统"：指位于甲方指定改造地点（北京市海淀区XX路XX号XX商业综合体）现有使用的、用于输送热能的暖气管道及其附属设施，包括但不限于管道本体、阀门、接口、保温层等。

（2）"改造工程"：指根据本协议约定，对旧房暖气管道系统进行的勘察、设计、材料采购、施工、调试、测试、验收等一系列活动。

（3）"设计方案"：指乙方根据甲方需求及现场勘察结果，按照国家及地方相关技术规范编制的，用于指导改造工程施工的纸、计算书及说明文件。

（4）"验收标准"：指本协议约定的，以及国家、地方现行的关于室内供热系统施工质量及验收的相关标准、规范和法规。

（5）"工程款"：指甲方按照本协议约定向乙方支付用于支付改造工程费用及乙方人员、材料、设备等成本的款项。

（6）"不可抗力"：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和进度完成旧房暖气管道改造工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权审查乙方提交的设计方案，并提出合理化的修改意见。乙方应根据甲方的合理意见对设计方案进行必要的调整，双方就设计变更达成一致后，应签订书面补充协议。

（3）甲方应当按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付工程款。甲方有权根据工程进度节点审核乙方的付款申请，但不得无故拖延支付。

（4）甲方有义务向乙方提供进行改造工程所需的场地、水源、电源、施工条件等必要协助，并确保相关场地在施工期间具备基本的通行和安全条件。

（5）甲方有义务保护乙方在施工区域内放置的设备、材料及相关财产，如因甲方原因造成损失，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方有义务指派专门联系人，负责与乙方就工程相关事宜进行沟通协调，并有权参加由乙方的工程例会。

（7）甲方有义务按照本协议约定的验收标准，或参与改造工程的竣工验收，并在验收合格后，签署工程验收文件。

（8）甲方应对其提供的与改造工程相关的资料（如原有管道纸、设备参数等）的真实性、准确性负责。如因甲方提供资料错误导致设计方案偏差或工程问题，甲方应承担相应责任。

（9）甲方应遵守施工区域周边的法律法规及社区规定，配合乙方处理好施工过程中可能产生的相关外部协调事宜。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定以及附件一《改造范围明细表》的内容，全面负责旧房暖气管道改造工程的实施，包括但不限于现场勘察、方案设计、材料采购、施工、设备安装、系统调试、质量自检等。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供必要的施工条件、场地及协助，如甲方未能及时提供，影响工期，乙方有权相应顺延工期，并有权要求甲方承担因此造成的损失。

（3）乙方应确保其拥有合法的营业执照、相关资质证书以及承担本协议项下工程的相应能力。乙方承诺组建具备专业资格的工程团队，严格按照设计方案、国家及行业技术规范、安全操作规程进行施工，确保工程质量。

（4）乙方应保证所使用的全部材料（包括管道、阀门、保温材料等）均为符合国家现行标准及本协议约定的合格产品，并提供产品合格证明文件。如需甲方指定品牌或型号，乙方应严格按甲方要求采购。材料的检验责任由乙方承担，但甲方有权对关键材料进行抽检，检验费用由提出方承担，结果不合格的，相关整改费用及工期延误由乙方承担。

（5）乙方应采取有效的安全防护措施，保障施工人员的人身安全及财产安全，并应承担因自身原因造成的事故责任及损失。乙方应对其施工人员进行环境污染防治的培训，并采取措施减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响，遵守当地关于文明施工的各项规定。

（6）乙方应建立健全的质量管理体系，对工程全过程进行严格的质量控制，并在工程完成后提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工、材料合格证、测试报告、操作维护手册等）。

（7）乙方应按时、按质、按量完成改造工程，并应在工程具备验收条件时，提前通知甲方进行验收。乙方有义务配合甲方及相关部门（如有）的验收工作，并根据验收意见进行必要的整改。

（8）乙方应设立项目专用账户，甲方支付至该账户的工程款将专门用于本改造工程的材料采购、设备购置及施工费用。乙方应向甲方提供清晰的费用清单，接受甲方的查询。

（9）乙方应遵守保密义务，对于在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密及技术信息，除法律规定或本协议约定外，不得向任何第三方泄露或用于本协议以外的目的。本协议终止后，该保密义务仍然有效。

（10）乙方应指派项目负责人作为与甲方的主要联系方式，负责解决施工过程中遇到的技术及管理问题，并定期向甲方汇报工程进展情况。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认旧房暖气管道改造工程的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格包含但不限于本协议约定的勘察费、设计费、材料费、设备费、施工费、运输费、装卸费、安装费、调试费、检验费、税金以及因完成本协议项下全部义务而产生的所有其他直接费用和间接费用。

价格形式：本协议项下的工程总价款为固定总价。除非双方在本协议或其附件中另有明确书面约定，该价格不因市场价格波动、人工成本变化等因素进行调整。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的全部款项。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额合法的增值税发票。

支付条件与时间：

（1）预付款：本协议生效后7个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为项目预付款。乙方收到预付款后应立即人员进场开展前期准备工作。

（2）进度款：改造工程主体施工完成过半后，乙方应向甲方提交阶段性验收申请及相应的付款申请。甲方应在收到申请及完整资料后15个工作日内，验收合格后支付至工程总价款的40%，即人民币壹佰40万元（¥1,400,000.00）。

（3）竣工款：改造工程全部完成，通过甲方及/或相关第三方验收合格，乙方提交完整的竣工资料及结算报告后30个工作日内，甲方向乙方支付至工程总价款的50%，即人民币壹佰75万元（¥1,750,000.00）。

（4）质保金：剩余工程总价款的10%，即人民币叁拾伍万元（¥350,000.00），作为工程质量保证金。质保期满且无任何质量问题或已妥善解决乙方遗留问题后30个工作日内，甲方一次性无息支付给乙方。

乙方应确保收款账户信息准确无误，如因乙方提供错误账户信息导致的损失，由乙方自行承担。甲方支付款项前，有权核实乙方的资质、发票及工程进度。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本协议约定的所有义务履行完毕，包括但不限于工程竣工验收合格、工程款支付完毕、质保期结束且无遗留问题之日止，协议关系正式解除。

本协议项下的改造工程总工期为180日历天，自乙方收到甲方支付的预付款之日起计算。工期起点以乙方正式开始现场主体施工为实际计算基准，工期终点以工程具备竣工验收条件并通知甲方验收之日为准。

以下情况可导致工期合理顺延，经双方书面确认后，工期相应增加：

（1）因甲方原因导致的停工、待料或工作面移交不及时；

（2）因不可抗力事件直接导致施工中断；

（3）经甲方同意的、非乙方原因造成的重大设计方案变更；

（4）因设计文件或甲方提供的基准数据错误导致乙方需返工；

（5）政府相关部门的审批、验收延误；

（6）发生无法预见的技术难题，经双方协商确认需要调整方案或采用新的技术方案。

无论因何种原因顺延工期，乙方均应在障碍消除后尽快恢复施工，并应在情况发生后5个工作日内向甲方发出书面通知，说明原因及预计影响工期，提供相关证明文件。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期工程款（除因乙方原因导致的逾期付款除外），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应在收到乙方暂停施工通知后7日内支付全部逾期款项及违约金，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约赔偿金。

（2）甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程报建、许可或验收手续，导致工期延误，应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。同时，每逾期一日，按本协议总价款的万分之五支付违约金。

（3）甲方提供的施工场地、条件或资料存在严重缺陷或错误，导致乙方工程延期、返工或产生额外成本，所有由此产生的费用（包括但不限于窝工费、材料费、赶工费）均由甲方承担，且工期相应顺延。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方在本协议履行过程中获悉的商业秘密或技术信息，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成改造工程，除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，应按当期应付未付款项（如已发生）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的30%作为违约赔偿金。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定或国家/行业验收标准，经甲方或权威检测机构指出后，乙方应在合理期限内（具体期限由甲方书面通知）完成整改。若整改后仍不合格，乙方应承担全部整改费用，并按不合格项目价值的二至三倍向甲方支付违约金。若经多次整改仍不合格，甲方有权解除协议，要求乙方退还已支付的全部工程款（扣除乙方已完成合格工作的合理价值），并追究其赔偿责任。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或不符合约定的设备，一经查实，乙方应立即停止使用，更换合格产品，并承担由此产生的全部费用。同时，甲方有权要求乙方支付合同总价款50%的违约金，并有权解除协议。若因此造成甲方或其他第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方在施工过程中违反安全操作规程，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款。

（5）乙方未按约定提交竣工资料或验收报告，导致工期延误或甲方无法进行验收，每逾期一日，按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权视为工程不合格，并按不合格处理，要求乙方承担相应责任。

（6）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或技术信息，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失。同时，甲方有权解除协议。

**3.质保期责任：**

本协议约定的质保期为自工程竣工验收合格之日起12个月。质保期内，如因乙方施工或材料原因出现任何质量问题或故障，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，48小时内到达现场进行维修或更换，直至问题彻底解决。所有维修费用由乙方承担。若乙方未能及时履行维修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付的质量保证金中直接扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。

**4.违约金的限制：**本协议约定的任何违约金条款，均不超过本协议总价款的30%。若一方违约造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿其实际损失，但赔偿总额不应超过实际损失总额。

**5.解除协议后果：**任何一方依据本协议约定解除本协议，违约方除承担相应的违约责任外，还应将已完成的合格工程部分的费用结算清楚，甲方应向乙方支付该部分合格工程价值的结算款。对于因解除协议给守约方造成的其他损失，违约方仍应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

"不可抗力"是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、罢工等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征用、征收、规划变更等；以及疫情及其防控措施导致的政府封锁、隔离、禁运等。

若发生不可抗力事件，受影响一方应在事件发生后7个工作日内书面通知另一方，说明事件情况、可能产生的影响以及预计持续时间。双方应根据事件影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力事件直接导致的工期延误，受影响一方不负违约责任，工期应相应顺延。因不可抗力事件造成的损失，包括但不限于人员伤亡、财产损失、工程损坏等，由各方自行承担。除非不可抗力事件直接导致协议目的无法实现，双方均无权要求对方承担违约责任或支付违约金。

若不可抗力事件持续超过30个工作日，双方应友好协商，根据事件影响程度，可协商调整协议条款或解除协议。任何一方因不可抗力事件要求解除协议的，应给予另一方合理的准备时间，并应根据协议履行情况及损失情况，进行合理的费用结算。双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商过程中，如双方能就争议事项达成一致意见，应签署书面协议予以确认，该书面协议与本协议具有同等法律效力。

若协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地（北京市朝阳区建国路88号XX大厦）或乙方所在地（上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX科技大厦）的人民法院，由提出诉讼的一方选择其一。选择诉讼方式的一方应在争议发生后6个月内提交起诉状。

除前述第（一）种方式外，双方也可选择以下第（二）种方式解决：

（二）提交北京仲裁委员会（或上海国际经济贸易仲裁中心，由双方书面协商确定最终仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议中明确选择了仲裁方式，否则应优先选择诉讼方式解决争议。选择仲裁方式后，任何一方不得再向人民法院提起诉讼；选择诉讼方式后，任何一方在法院首次判决生效前，亦不得向仲裁机构申请仲裁。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方均不得因解决争议而妨碍或干扰对方履行其在本协议项下的义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达；当面送达的，交付时视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

（3）保密条款：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担严格的保密义务。该保密义务不因本协议