共有产权住房买卖协议书

共有产权住房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，职务：董事长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。联系方式：010-XXXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX区住房保障中心（以下简称“乙方”），住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：XXX，职务：主任，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。联系方式：021-XXXXXXXXXX。

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》、《共有产权住房管理办法》及相关法律法规的规定，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就共有产权住房的买卖事宜达成如下协议。甲方拟购买乙方开发建设的共有产权住房，乙方同意出售该房产，双方在明确各自权利义务的基础上，签订本协议。该共有产权住房位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋性质为共有产权住房，产权比例为甲方XX%，乙方XX%。双方确认，本协议的签订基于双方对共有产权住房政策的充分了解，并符合相关政策要求。甲方购买该房产后，享有相应比例的房屋所有权，并承担相关权利义务；乙方作为共有产权人，享有剩余比例的房屋所有权，并享有相应的收益权。双方同意按照本协议约定的条款履行各自义务，确保交易的合法性和有效性。本协议的签订及履行，旨在明确双方在共有产权住房买卖过程中的权利与责任，为后续的过户、交房及物业管理等事宜提供法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就共有产权住房买卖的各项权利与义务，确保共有产权住房交易合法、有序进行。协议范围包括但不限于共有产权住房的购买价款支付、产权登记、过户手续办理、房屋交付、物业费缴纳、共有产权份额管理、维修责任承担以及争议解决等事宜。具体内容涵盖本协议各条款所约定的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等，是双方完成共有产权住房买卖行为的依据。

第二条定义

1.共有产权住房：指政府与购房人共同出资购买并持有的住房，购房人享有部分产权，政府享有剩余部分产权。本协议中的共有产权住房是指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产。

2.产权比例：指甲方享有该房产XX%的产权，乙方享有XX%的产权。

3.购买价款：指甲方为获得该房产XX%产权所需支付的总价款。

4.过户手续：指办理该房产产权登记、转移等法律手续。

5.物业费：指该房产的物业管理费用，由甲乙双方按照产权比例分摊。

6.维修责任：指该房产在正常使用情况下所需的维修费用，由甲乙双方按照产权比例分摊。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定购买该共有产权住房的XX%产权，并享有相应比例的房屋使用权。

（2）甲方有权要求乙方协助办理该房产的过户手续，并确保过户手续合法、合规。

（3）甲方有权按照本协议约定支付购买价款，并按时缴纳物业费、水电费等utilities费用。

（4）甲方应当按照本协议约定的期限和方式支付购买价款，逾期支付的，应按照约定支付违约金。

（5）甲方应当合理使用该房产，不得擅自改变房屋用途、结构，不得损害该房产的合法权益。

（6）甲方应当按时缴纳物业费、水电费等utilities费用，并按照产权比例分摊维修费用。

（7）甲方应当配合乙方进行该房产的检查、维修等工作，确保房屋处于良好状态。

（8）甲方应当遵守国家相关法律法规，以及小区的物业管理规定，不得从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定出售该共有产权住房的XX%产权，并享有相应比例的房屋所有权。

（2）乙方有权要求甲方按时支付购买价款，并按照约定分摊物业费、维修费用。

（3）乙方应当协助甲方办理该房产的过户手续，并提供必要的证明文件。

（4）乙方应当保证该房产的质量符合国家相关标准，并承担该房产的正常维修责任。

（5）乙方有权按照本协议约定收取物业费、水电费等utilities费用，并按照产权比例分摊维修费用。

（6）乙方应当维护该房产的合法权益，不得擅自转让、出租该房产的XX%产权。

（7）乙方应当配合甲方进行该房产的检查、维修等工作，确保房屋处于良好状态。

（8）乙方应当遵守国家相关法律法规，以及小区的物业管理规定，不得从事违法活动。

（9）乙方有权监督甲方对该房产的使用情况，确保甲方合理使用该房产。

（10）乙方应当及时向甲方提供该房产的检查、维修等信息，并告知甲方相关事宜。

（11）乙方应当配合甲方进行该房产的保险购买等工作，并确保保险有效。

（12）乙方应当在本协议履行过程中，尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的合法权益。

（13）乙方应当在本协议约定的期限内，将房屋交付给甲方，并确保房屋处于可交付状态。

（14）乙方应当在本协议约定的期限内，配合甲方办理该房产的过户手续，并确保过户手续顺利办理。

（15）乙方应当在本协议履行过程中，及时向甲方提供该房产的相关信息，并告知甲方相关事宜。

（16）乙方应当在本协议履行过程中，尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的合法权益。

（17）乙方应当在本协议约定的期限内，将房屋交付给甲方，并确保房屋处于可交付状态。

（18）乙方应当在本协议约定的期限内，配合甲方办理该房产的过户手续，并确保过户手续顺利办理。

（19）乙方应当在本协议履行过程中，及时向甲方提供该房产的相关信息，并告知甲方相关事宜。

（20）乙方应当在本协议履行过程中，尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：该共有产权住房总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），其中甲方应支付的购买价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），对应该房产XX%的产权份额。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购买价款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX市XX区住房保障中心，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内支付购买价款的XX%（即人民币XXXX元），剩余XX%的购买价款（即人民币XXXX元）应在房屋过户手续办理完成之日起X日内支付。

4.支付凭证：甲方支付购买价款后，应向乙方提供银行转账凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

5.支付税费：与购买价款相关的税费（如契税等）由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至共有产权住房买卖交易完成且相关手续办结之日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起X日内，甲方应支付首付款；

（2）首付款支付之日起X日内，乙方应向甲方提供房屋相关证明文件；

（3）房屋相关证明文件提供之日起X日内，双方应共同办理房屋过户手续；

（4）房屋过户手续办理完成之日起X日内，甲方应支付剩余购买价款；

（5）剩余购买价款支付之日起X日内，乙方应将房屋交付给甲方；

（6）房屋交付之日起X日内，双方应办理房屋交接手续，并签署交接确认书。

7.任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未在本协议签订之日起X日内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，但违约金总额不超过首付款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）逾期支付剩余购买价款：若甲方未在房屋过户手续办理完成之日起X日内支付剩余购买价款，每逾期一日，应向乙方支付剩余购买价款XX%的违约金，但违约金总额不超过剩余购买价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）擅自改变房屋用途或结构：若甲方擅自改变房屋用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。甲方逾期未恢复原状的，乙方有权自行恢复原状，所需费用由甲方承担。

（4）损害房屋权益：若甲方因过错导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。甲方逾期未修复或未赔偿的，乙方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提供房屋相关证明文件：若乙方未在首付款支付之日起X日内向甲方提供房屋相关证明文件，每逾期一日，应向甲方支付购买价款XX%的违约金，但违约金总额不超过购买价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）无法办理房屋过户手续：若因乙方原因导致房屋无法办理过户手续，乙方应退还甲方已支付的全部购买价款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）交付房屋不符合约定：若乙方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或存在质量问题，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。乙方应在收到甲方通知后X日内进行维修，逾期未维修的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，所需费用由乙方承担。

（4）擅自处置共有产权份额：若乙方擅自处置其共有产权份额，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿由此造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金按照每日万分之五计算，直至实际履行义务之日止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

7.争议解决前的违约行为：在争议解决期间，任何一方不得实施新的违约行为，但为防止损失扩大或采取必要措施除外。

8.违约责任的竞合：若一方存在多种违约行为，应分别承担相应的违约责任，但赔偿总额不得超过实际损失。

9.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如疫情、罢工等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生之日起X日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应通过友好协商的方式处理，尽量减少损失。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收取的款项，并互相赔偿因协议解除所造成的损失。

6.不可抗力的认定：不可抗力的认定以政府相关部门的认定或权威机构的证明为准。若双方对不可抗力的认定存在争议，应提交争议解决机构进行裁决。

7.持续影响：若不可抗力影响持续存在，双方应定期协商处理，直至不可抗力影响消除为止。

8.防范措施：双方应采取合理的防范措施，尽量减少不可抗力带来的损失。

9.不可抗力的不可预见性：不可抗力的不可预见性是指双方在签订本协议时，无法预见到不可抗力事件的发生。若一方能够预见不可抗力事件的发生，则不能免除其违约责任。

10.不可抗力的通知期限：不可抗力的通知期限是指发生不可抗力后，通知对方的时间限制。超过通知期限，可能导致违约责任的承担。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、自愿、公平、诚信的原则进行。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX市XX区住房保障中心申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方在签订本协议时明确约定诉讼解决方式，且仲裁协议无效或失效，任何一方均可向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决期限：双方应自争议发生之日起X日内通过协商或调解解决争议。超过争议解决期限，任何一方均有权选择仲裁或诉讼解决方式。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按照责任比例分担。

7.争议解决的地域：争议解决应在本协议签订地或争议发生地的人民法院或仲裁委员会进行。

8.争议解决的效力：争议解决裁决或判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

9.争议解决的保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，但法律法规另有规定的除外。

10.争议解决的优先顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，其次调解，再次仲裁，最后诉讼。双方应按照此顺序解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面修改或补充与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方依据本协议解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就共有产权住房买卖事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.多重语言文本：本协议如有多种语言文本，各文本具有同等效力。若发生歧义，以中文文本为准。

9.通知送达地址：本协议中双方指定的地址为