消防文明施工协议书

消防文明施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就消防文明施工相关事宜签订，旨在明确双方在建设工程项目中的权利与义务，确保施工过程符合国家消防安全法规及文明施工标准。甲方作为项目业主或委托方，委托乙方承担XX市XX区XX商业综合体项目的消防设施安装及文明施工管理服务。乙方根据国家《消防法》《建设工程质量管理条例》及《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）等相关法律法规，结合项目实际情况，提供专业的消防施工及文明施工服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是保障项目顺利推进、维护公共利益及实现双方商业目标的基础，任何一方均应严格遵照执行。

在项目实施过程中，甲方需为乙方提供必要的施工条件及协调支持，包括但不限于场地移交、纸资料提供、审批手续协助等；乙方需按照协议约定及行业标准完成消防设施安装、施工现场环境整治、安全防护措施落实等工作。双方合作的前提是确保所有施工活动符合法律法规要求，且不影响周边环境及其他利益相关方的权益。本协议的签订，标志着双方正式确立合作关系，后续所有活动均须以本协议内容为准，任何偏离协议的行为均可能导致合同解除或责任承担。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方在XX市XX区XX商业综合体建设项目中，就消防设施安装及相关文明施工管理服务的权利与义务，确保项目施工符合国家及地方消防安全法规、建筑质量管理规定及文明施工标准。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据国家《消防法》、GB50016《建筑设计防火规范》及相关消防技术标准，负责项目内消防管道安装、消防栓及喷淋系统调试、消防报警系统布设等消防工程的具体实施；

2.乙方负责施工现场的文明管理，包括材料堆放规范、施工垃圾及时清运、噪音控制、安全警示标识设置、施工人员统一着装及行为管理；

3.乙方需配合甲方及监理单位进行施工质量检查、消防设施验收，并提交完整的施工记录及竣工资料；

4.乙方承担因自身原因导致的消防施工质量问题或文明施工违规行为所产生的整改费用及潜在处罚。本协议旨在通过双方协作，确保项目消防安全达标，同时树立行业文明施工标杆，为后续项目验收及交付奠定基础。

第二条定义

1.**消防设施**：指本协议范围内的消防管道、消防栓、喷淋头、火灾自动报警系统、应急照明及疏散指示标志等符合国家标准的消防设备与系统。

2.**文明施工**：指施工过程中遵循环境保护、安全防护、资源节约原则，保持施工现场整洁有序，符合JGJ/T189《建筑施工安全检查标准》及地方文明施工管理规定的要求。

3.**竣工资料**：包括但不限于消防设施安装、隐蔽工程验收记录、系统测试报告、材料合格证明、施工日志及验收合格文件。

4.**不可抗力**：指地震、洪水、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致协议部分或全部不能履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照国家消防规范及协议约定履行施工义务，并有权对施工进度、质量进行监督和检查，乙方应予以配合，提供必要的工作条件。

（2）甲方需在协议签订后10日内向乙方移交施工纸、消防设计说明及前期审批文件，并协调相关政府部门完成消防设施安装的审批手续，乙方需提供相应协助。

（3）甲方应按照协议第五条约定支付乙方工程款项，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付每日万分之五的违约金。

（4）甲方需指定专人负责与乙方对接，解决施工中涉及甲方责任范围的协调问题，如场地限制、第三方干扰等。

（5）甲方有权在乙方施工不符合文明施工标准时要求立即整改，并保留追究乙方违约责任的权利。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**消防施工义务**

乙方必须具备国家认可的消防设施施工资质，派遣持证专业工程师负责项目实施，严格按照设计纸及GB50016等规范施工。所有消防材料需提供出厂合格证及检测报告，经甲方或第三方检测不合格的，乙方需无条件返工并承担费用。乙方需在施工前编制专项方案并通过甲方审核，施工过程中接受消防主管部门的随机抽查，配合完成分项工程验收及最终竣工验收。如因乙方技术缺陷导致消防设施无法通过验收，乙方需承担全部整改责任及由此产生的行政处罚费用。

（2）**文明施工义务**

乙方需遵守《建筑施工场界噪声排放标准》（GB12523）及所在地文明施工细则，具体措施包括：

-施工区域设置硬质围挡，高度不低于2.5米，悬挂“消防安全重于泰山”等警示标语；

-动火作业需提前办理动火证，配备专职安全员及灭火器材，作业后清理现场易燃物；

-建筑垃圾需分类堆放，每日清运至甲方指定地点，严禁就地掩埋或焚烧；

-夜间施工噪音作业时间严格限制在22时前，并提前3日告知甲方及周边社区；

-施工人员必须佩戴安全帽、佩戴工作牌，非施工人员未经许可不得进入施工现场。

（3）乙方需建立安全生产责任制，配备消防器材箱，定期开展消防安全培训，确保施工人员掌握灭火器使用方法及紧急疏散流程。如发生安全事故，乙方需立即启动应急预案，同时承担全部赔偿责任及行政处罚后果。

（4）乙方需在工程竣工后30日内提交完整的竣工资料电子版及纸质版各一套，并协助甲方完成消防设施维保单位的对接工作。若资料缺失导致甲方无法通过消防验收，乙方需负责补充完善，费用由乙方承担。

（5）乙方享有因甲方原因（如场地条件限制、设计变更未及时通知等）导致工期延误的工期顺延权，并有权要求甲方提供必要的资金周转支持，具体需提前书面说明并附证明材料。

第四条价格与支付条件

本协议项下消防文明施工服务费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），含税。该价格已包含乙方为完成本协议约定的全部义务所发生的人工费、材料费、设备费、措施费、管理费、利润及税金。

支付方式如下：

1.预付款：协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），用于乙方采购首批消防主材及启动施工准备；

2.进度款：消防管道安装完成并通过验收后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；

3.竣工款：消防设施整体调试合格、通过政府消防验收且乙方提交完整竣工资料后60日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币壹仟零伍拾伍万元整（¥10,550,000.00）；

4.尾款：项目整体维保期满且甲方完成最终结算确认后180日内，甲方向乙方支付剩余合同价款30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

所有支付均以银行转账方式完成，乙方需提供等额合规发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至消防设施维保期满之日止，共计24个月。具体时间节点如下：

1.乙方须在收到甲方预付款后30日内完成施工现场临时设施搭建及人员设备进场；

2.消防管道安装工程应在协议生效后120日内完成，并提交阶段性自检报告；

3.全部消防设施调试工作应在施工期限届满前90日完成，预留充足时间配合政府部门验收；

4.乙方需在项目竣工验收后60日内完成竣工资料编制，并协助甲方办理消防设施使用备案手续；

5.消防设施维保期自通过最终验收之日起计算，为期2年，乙方需在此期间每月至少开展一次系统巡检，每季度进行一次全面检测。

若因不可抗力或甲方原因（如审批延迟、场地移交不符）导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，但最长不超过6个月。乙方需提前15日书面通知甲方不可抗力事件的发生及影响，否则视为违约。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方可暂停相应工作直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工作量的85%结算款及相当于合同总价款20%的违约金。

2.甲方未按时提供施工场地、纸资料或审批手续，导致乙方无法按期开工或进度受影响，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之二的补偿金，且延误责任由甲方承担。若延误超过60日，乙方有权单方面解除协议并要求甲方支付合同总价款30%的违约金。

3.因甲方指定协调人员更换频繁或指令不当导致乙方返工的，相关损失由甲方承担，乙方有权就返工部分重新计价并要求甲方补足费用。

**二、乙方违约责任**

1.**消防施工质量违约**

乙方施工的消防设施出现以下情形之一的，应承担全部责任：

-消防验收不合格且经整改后仍无法通过，乙方需负责所有整改费用及因此导致的工期延误责任（按每日万分之五向甲方支付工期延误违约金）；

-使用不合格材料或施工工艺缺陷导致消防设施在维保期内出现故障，乙方需维修并承担因此给甲方造成的直接损失（包括但不限于第三方索赔、商誉损失等）；

-未按规范设置消防通道或安全标识，被政府部门处罚的，全部罚款由乙方承担，且甲方有权在当期付款中直接抵扣。

2.**文明施工违约**

乙方有下列情形之一的，除承担相应行政处罚外，还应向甲方支付以下违约责任：

-施工噪音超标超过3次或因文明施工问题被媒体曝光，乙方需支付人民币50,000元违约金，并立即整改；

-发生火灾事故或重大安全事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失、行政处罚等），同时甲方有权解除协议并追偿；

-垃圾清运不及时导致周边投诉超过5次，乙方需支付人民币30,000元违约金，并由甲方指定第三方进行清运的费用由乙方承担。

3.**工期延误违约**

除不可抗力及甲方原因外，乙方未按本协议第五条约定的节点完成工作的，每逾期一日，应按合同总价款千分之二的违约金向甲方支付，但累计违约金不超过合同总价款的15%。若逾期超过合同总工期30%，甲方有权解除协议，乙方需支付相当于合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方已产生的全部费用。

4.**资料提交违约**

乙方未按第四条约定的期限提交竣工资料或维保服务不符合要求的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，且甲方有权委托第三方代为完成资料整理或维保服务，费用由乙方承担。

**三、协议解除后果**

任何一方单方面解除协议的，除支付相应违约金外，还需赔偿对方已投入的直接损失。乙方解除协议时，应妥善撤离现场并返还甲方财产，甲方需在结算时扣除乙方已完成工作的60%费用作为补偿。甲方解除协议的，乙方可申请保留已完成工程量80%的结算款，但需退还甲方提供的预付款中超出结算部分的金额。双方解除协议后，均应30日内完成费用结算，逾期未结清的，按每日万分之五计算滞纳金。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、以及因传染病疫情导致的政府封锁或禁令等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过7日的，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.**不可抗力通知与证明**

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对协议履行的具体影响。通知应附带相关机构出具的证明文件（如气象部门报告、政府部门公告等）。

3.**责任免除条件**

不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方可相应免除违约责任，但需采取合理措施减少损失。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为乙方违约，且甲方不得以此为由解除协议或扣减应付款项。若不可抗力事件持续超过30日，双方可协商变更协议或解除协议，双方互不承担违约责任。

4.**不可抗力恢复后的责任**

不可抗力消除后，受影响方应立即恢复协议履行，并应在合理期限内通知对方已采取的补救措施及恢复履行的时间安排。若因不可抗力事件导致协议标的物损毁，损失由双方按过错程度分担，但消防设施因不可抗力损毁的，修复费用由乙方承担（因甲方原因加剧的除外）。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

发生争议时，双方应首先通过书面形式协商解决；协商不成的，可委托第三方调解，调解达成一致的，应签订调解协议并作为本协议附件。调解期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.**仲裁或诉讼**

协商或调解不成的，争议应提交北京市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼，则由XX市XX区人民法院管辖，适用中华人民共和国法律。

3.**证据与送达**

双方均应妥善保存与争议相关的证据材料，包括往来函件、会议纪要、验收记录等。任何一方变更联系方式或地址，应提前15日书面通知对方，否则因未送达导致后果的，责任自负。

4.**争议专属条款**

本协议争议解决条款独立存在，即使协议其他部分无效或解除，本条款依然有效。双方均应遵守争议解决约定，不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。若一方就争议问题达成初步解决方案后反悔，对方有权请求法院或仲裁机构确认该方案的法律效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、文件交换均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式送达。送达地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第3日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达日。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。

3.**保密条款**

双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外。保密期限为本协议有效期内及终止后3年，但根据法律法规或监管要求必须披露的除外。

4.**不可分割性**

本协议各条