口头协议书租房能退

口头协议书租房能退1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX公寓302室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码联系电话

协议简介：

甲乙双方于2023年5月10日在北京市朝阳区XX咖啡馆就房屋租赁事宜进行协商，经友好沟通达成一致意见。甲方作为房屋出租方，拥有位于北京市海淀区中关村南大街XX小区X号楼X单元X室的房屋产权，该房屋建筑面积为120平方米，室内设施包括但不限于空调、洗衣机、冰箱、家具等。乙方作为承租方，因工作需要在北京市海淀区长期居住，有稳定的经济收入及良好的租赁信用记录。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就房屋租赁的具体事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订背景为甲方拥有闲置房屋，乙方有租赁需求，双方通过协商确定房屋租赁条件，并约定在符合本协议约定的前提下，乙方有权在租赁期满后要求退还部分或全部租金，具体退还条件及标准由本协议后续条款详细规定。本协议的达成是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并自愿接受本协议各项条款的约束，并承诺按照本协议约定履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁及后续可能涉及的租金退还事宜中的权利与义务，确保双方基于平等自愿、诚实信用的原则完成房屋租赁交易，并对租赁期间及期满后的相关事项作出约定。协议具体内容涉及房屋基本信息、租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、押金处理、租赁期间维护责任、退租条件与程序、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在为双方提供清晰、规范的交易框架，保障交易安全与公平。本协议旨在通过详细约定，避免因信息不对称或理解偏差导致的争议，促进租赁关系的和谐稳定，特别是在租金退还条款上，明确退还的条件、计算方式及程序，体现协议的灵活性与合理性，符合双方的实际需求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房屋”指甲方出租给乙方的位于北京市海淀区中关村南大街XX小区X号楼X单元X室的住宅，包括房屋本身及附属设施、设备。

（二）“租赁期限”指本协议约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间。

（三）“押金”指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（四）“租金”指乙方根据本协议约定，定期向甲方支付的房屋使用费用。

（五）“退租”指租赁期满或因符合本协议约定条件而提前终止租赁关系的行为。

（六）“维修责任”指根据本协议约定，房屋及其附属设施、设备的日常维护及故障修复责任归属。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及履行其他义务，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（二）甲方有权在本协议约定的租赁期限内享有房屋的占有、使用、收益权。

（三）甲方应按照本协议约定，在租赁期满或乙方符合退租条件时，将房屋及其附属设施、设备完好交付乙方使用。

（四）甲方应保证所出租房屋的合法使用权，无权属纠纷或其他可能影响乙方正常使用的障碍。

（五）甲方应按照本协议约定，在房屋交付时向乙方提供房屋及附属设施、设备的完整清单，并列明各项设施、设备的运行状态。

（六）甲方应履行房屋及其附属设施、设备的日常维修责任，确保房屋在租赁期间能够正常使用。因甲方维修不及时或维修不当导致乙方财产损失或无法正常使用的，甲方应承担相应赔偿责任。

（七）甲方有权在本协议约定的退租条件下，要求乙方退还房屋，并有权根据本协议约定计算应退还的租金。

（八）甲方应配合乙方在本协议约定的退租程序中，办理房屋交接手续，并按照本协议约定返还押金。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合使用标准的房屋，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（二）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，依照约定对房屋进行占有、使用，但不得擅自改变房屋结构或进行损害房屋的行为。

（三）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金，并应配合甲方进行租金支付方式的确认及调整。

（四）乙方应按照本协议约定的押金数额及支付方式，向甲方支付押金，并应妥善保管房屋及其附属设施、设备，不得损坏或遗失。

（五）乙方应履行房屋及其附属设施、设备的日常使用及保养责任，如因乙方使用不当导致设施、设备损坏或故障，乙方应承担维修费用或赔偿责任。

（六）乙方应在本协议约定的退租条件下，提前通知甲方并按照约定支付应退还的租金，并有权要求甲方按照本协议约定退还押金。

（七）乙方应配合甲方在本协议约定的退租程序中，办理房屋交接手续，并确保房屋及其附属设施、设备的完好状态，以便甲方顺利收回房屋。

（八）乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得在房屋内进行违法活动或产生噪音、污染等影响他人正常生活的行为。

（九）乙方应在本协议约定的退租期限内，将房屋及其附属设施、设备完好返还给甲方，并应配合甲方进行房屋状况的检查及确认。

（十）乙方应在本协议约定的退租条件下，按照本协议约定办理退租手续，并有权要求甲方按照本协议约定退还押金。

（十一）乙方应在本协议约定的退租期限内，将房屋及其附属设施、设备恢复原状，并应配合甲方进行房屋交接手续。

（十二）乙方应在本协议约定的退租条件下，按照本协议约定计算应退还的租金，并应配合甲方进行租金退还手续。

（十三）乙方应在本协议约定的退租期限内，将房屋及其附属设施、设备恢复原状，并应配合甲方进行房屋交接手续。

（十四）乙方应在本协议约定的退租条件下，按照本协议约定计算应退还的租金，并应配合甲方进行租金退还手续。

（十五）乙方应在本协议约定的退租期限内，将房屋及其附属设施、设备恢复原状，并应配合甲方进行房屋交接手续。

（十六）乙方应在本协议约定的退租条件下，按照本协议约定计算应退还的租金，并应配合甲方进行租金退还手续。

（十七）乙方应在本协议约定的退租期限内，将房屋及其附属设施、设备恢复原状，并应配合甲方进行房屋交接手续。

（十八）乙方应在本协议约定的退租条件下，按照本协议约定计算应退还的租金，并应配合甲方进行租金退还手续。

（十九）乙方应在本协议约定的退租期限内，将房屋及其附属设施、设备恢复原状，并应配合甲方进行房屋交接手续。

（二十）乙方应在本协议约定的退租条件下，按照本协议约定计算应退还的租金，并应配合甲方进行租金退还手续。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定房屋租赁价格为人民币（大写）壹仟贰佰元整/月（小写：¥12,000.00），包含但不限于房屋使用费、物业管理费、水电燃气费等（具体费用分摊方式由双方另行书面约定，如无约定则由甲方承担）。租金按月支付，自本协议生效之日起计算。乙方应在每月5日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：张三。首期租金于本协议签订之日支付，其余租金按月支付。若遇租金调整，双方应提前30日书面协商确定新的租金标准。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于当月两倍租金的违约责任。

第五条履行期限

本协议租赁期限为壹年，自2023年6月1日起至2024年5月31日止。租赁期满，如乙方仍需租赁该房屋，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面续租请求，双方另行协商签订续租协议。租赁期满或提前退租，双方应按照本协议约定办理房屋交接手续。具体关键时间节点包括：2023年5月31日前，乙方支付押金；2023年6月1日，房屋正式交付乙方使用；2024年5月31日，租赁期限届满，乙方应返还房屋；如提前退租，乙方应在提前30日书面通知甲方，并按本协议约定处理押金及租金事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议约定交付房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（二）甲方提供的房屋存在权属纠纷或不符合安全居住条件，经乙方书面通知后未在合理期限内解决，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此造成的损失，损失金额不低于乙方已支付租金的两倍。

（三）甲方在租赁期间擅自收回房屋或设置额外障碍妨碍乙方正常使用的，属于严重违约，甲方应赔偿乙方相当于剩余租赁期限两倍租金的损失，并返还全部押金。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付相当于当月两倍租金的违约金，已支付租金不予退还，押金作为违约赔偿。

（二）乙方擅自改变房屋结构或用途，损坏房屋设施、设备的，应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙仍应补足。

（三）乙方利用房屋进行违法活动的，或因乙方过错导致房屋及设施、设备损坏或引发安全事故的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，并要求乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、对第三方造成的损失以及甲方因此产生的诉讼费、律师费等。

（四）乙方提前退租的，应提前30日书面通知甲方，并按实际租赁天数计算租金，多支付的租金应予退还。提前退租造成甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过相当于一个月租金的标准。

（五）乙方未按时办理房屋交接手续或未将房屋恢复原状返还给甲方的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权向乙方收取相当于一个月租金的违约金，并保留通过法律途径追偿的权利。

3.违约金的计算与支付：

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。违约金应在违约行为发生之日起十日内支付，逾期支付的，每日加收违约金万分之五。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否解除协议或部分免除责任。

5.法律责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任，包括但不限于违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等，若违约行为构成犯罪的，还应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、传染病疫情等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并阻碍一方或双方履行本协议约定的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后7日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、地点、影响范围以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应责任。不可抗力影响的持续时间超过30日的，双方有权协商解除本协议，已产生的费用按实际履行情况比例承担。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但有过错的除外。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复履行本协议，或根据事件影响协商变更协议条款（如调整租金、延长租赁期限等）。双方应本着公平合理的原则，寻求解决方案，以最大限度减少不可抗力带来的损失。

5.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后，积极收集和保存相关证据材料，并在协商或争议解决过程中提供。任何一方不得伪造或隐瞒不可抗力事件信息，否则应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同选择第三方调解机构（如XX市XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解过程中，调解员应保持中立、公正，协助双方达成互谅互让的解决方案。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（根据需要选择具体的仲裁委员会名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在签订本协议之日起两年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为房屋所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院。选择诉讼方式时，应以有利于事实查明和判决执行的法院为原则。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及社会公德，不得采取报复、诽谤、侮辱等不当行为。解决争议应注重实际效果，兼顾效率与公平，力求在最短时间内达成解决方案，以减少争议对双方合作关系及业务运营的影响。所有争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、联系人及联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后3日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后7日视为送达。以邮寄方式通知的，以邮件寄出的邮戳日为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。未以书面形式作出的任何口头约定或变更，均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议的终止包括协议期满自然终止、双方协商一致终止、单方解除终止（依据本协议约定）以及法律规定终止。协议终止后，双方应在约定期限内（如15日）完成房屋、押金、费用等的结算与交还手续。终止不影响终止前已产生的权利与义务的履行，以及违约责任的承担。

4.法律适用与解释：本协议的订