哈尔滨战略投资协议书

哈尔滨战略投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：哈尔滨恒远房地产开发有限公司。

甲方地址：黑龙江省哈尔滨市松北区创新路99号恒远大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家经黑龙江省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，注册资金人民币1亿元人民币。公司主营业务包括房地产开发、物业管理、商业投资等，在哈尔滨市房地产市场拥有丰富的项目开发经验和良好的市场口碑。甲方此次与乙方合作，旨在通过战略投资的方式，优化资产配置，拓展商业运营版，并借助乙方的专业能力，提升项目整体价值。甲方具备完整的投资决策机制和风险控制体系，能够为本次合作提供强有力的资金支持和法律保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：哈尔滨星河商业管理有限公司。

乙方地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区西大直街300号星河国际大厦。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家经黑龙江省商务厅批准成立的商业管理企业，注册资金人民币5000万元人民币。公司专注于高端商业项目的运营管理、品牌招商、市场推广及客户服务，在哈尔滨市商业地产行业具有领先地位。乙方拥有一支专业的商业管理团队，具备丰富的市场运营经验和创新服务能力，曾成功运营多个大型商业综合体项目，包括哈尔滨万达商业广场、哈尔滨卓越大世界等。乙方致力于通过精细化的运营管理，提升商业项目的投资回报率，并为合作方提供全方位的商业增值服务。乙方具备完善的运营管理体系和良好的行业声誉，能够为甲方提供高质量的商业运营支持。

**协议简介：**

本次合作基于甲方对哈尔滨市商业地产市场的战略布局需求，以及乙方在商业项目运营管理方面的专业优势。甲方拟通过本次协议，向乙方进行战略投资，获得乙方所持有的哈尔滨星河商业广场部分股权或租赁权益，并委托乙方对该商业项目进行长期运营管理。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订，标志着甲方正式进入哈尔滨市高端商业地产市场，并将借助乙方的专业能力，实现资产增值和商业价值最大化。同时，乙方也将通过本次合作，获得稳定的投资回报和更广阔的发展空间。双方的合作将结合哈尔滨市经济发展规划，共同推动当地商业地产行业的升级发展，并为消费者提供更优质的商业服务体验。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕哈尔滨星河商业广场项目展开的战略投资合作事宜，具体范围包括但不限于：甲方根据本协议约定向乙方进行战略投资，获得相应投资权益（具体形式及比例以本协议主体条款为准）；乙方接受甲方的投资，并根据本协议约定负责哈尔滨星河商业广场的长期运营管理，向甲方提供专业的商业运营服务；双方共同制定商业项目的经营策略，分享投资收益，并承担相应的投资风险。本协议旨在通过双方的深度合作，实现资源共享、优势互补，提升哈尔滨星河商业广场的市场竞争力和盈利能力，同时促进双方在商业地产领域的长期稳定发展。

第二条定义

1.“战略投资”指甲方为获取乙方所持有的哈尔滨星河商业广场部分股权或租赁权益，并参与项目经营决策而进行的投资行为。

2.“哈尔滨星河商业广场”指位于哈尔滨市南岗区西大直街300号，由乙方负责运营管理的商业综合体项目，包括但不限于商业裙楼、写字楼、地下停车场等物业。

3.“运营管理”指乙方根据本协议约定，对哈尔滨星河商业广场进行的全面运营服务，包括但不限于物业维护、客户服务、品牌招商、市场推广、财务管理等。

4.“投资权益”指甲方根据本协议约定所获得的哈尔滨星河商业广场部分股权或租赁权益，以及与之相关的收益分配权、决策参与权等。

5.“投资回报”指甲方通过战略投资所获得的收益，包括但不限于股权分红、租赁收入、项目增值收益等。

6.“合作期限”指本协议约定的有效期限，以及经双方书面同意的续期期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权根据本协议约定获得哈尔滨星河商业广场的投资权益，并有权参与投资收益的分配。

甲方有权对哈尔滨星河商业广场的经营状况进行监督，并有权查阅乙方的相关经营报告和财务报表。

甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业的商业运营服务，并有权对乙方的运营管理活动进行评价。

甲方有权根据本协议约定，对哈尔滨星河商业广场的重大经营决策提出建议或参与表决。

甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付投资款项，并承担相应的投资风险。

甲方应配合乙方开展商业项目的经营管理工作，并提供必要的资金支持和资源协调。

甲方应遵守国家相关法律法规，以及本协议约定的各项义务，不得从事损害乙方利益的行为。

甲方有权在本协议有效期内，根据自身发展战略需要，要求终止本协议，但应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权按照本协议约定，获得甲方的战略投资，并有权使用投资款项开展哈尔滨星河商业广场的运营管理工作。

乙方有权根据本协议约定，对哈尔滨星河商业广场的经营状况进行自主决策，并有权制定相应的经营策略和营销方案。

乙方有权按照本协议约定，获得投资收益的分配，并有权保留运营管理过程中产生的合理利润。

乙方应按照本协议约定，向甲方提供专业的商业运营服务，并确保运营管理活动符合国家相关法律法规和商业规范。

乙方应定期向甲方提交商业项目的运营报告和财务报表，并接受甲方的监督和评价。

乙方应建立健全的商业运营管理体系，提升商业项目的市场竞争力和盈利能力，并努力实现投资回报最大化。

乙方应维护哈尔滨星河商业广场的良好品牌形象，并妥善处理客户投诉和纠纷。

乙方应遵守本协议约定的各项义务，不得泄露甲方的商业秘密，并不得从事损害甲方利益的行为。

乙方有权在本协议有效期内，根据自身发展战略需要，要求终止本协议，但应承担相应的违约责任。

乙方应积极配合甲方开展商业项目的市场推广和品牌合作，并努力拓展商业项目的经营渠道和客户资源。

乙方应建立健全的团队管理体系，确保运营管理团队的专业性和稳定性，并定期对员工进行培训和管理。

乙方应在发生重大经营风险或突发事件时，及时向甲方报告并采取相应的应对措施，以减少损失。

乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付投资收益，并确保资金安全和合规使用。

乙方应配合甲方完成商业项目的各项审批和备案工作，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲方的战略投资总额为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。该投资款将用于哈尔滨星河商业广场的运营发展、品牌升级、市场推广等。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将投资款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行哈尔滨南岗支行

户名：哈尔滨星河商业管理有限公司

账号：622202010020000XXX

支付时间：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将首期投资款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）支付至乙方指定账户；余款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）应于乙方完成相关投资手续并取得投资权益证明之日起十（10）日内支付完毕。

乙方应在收到每期投资款后，向甲方开具等额合法有效的收款凭证。甲方有权要求乙方提供投资款使用情况说明及财务报表。

第五条履行期限

本协议的初始有效期为伍年（5年），自本协议生效之日起计算。

协议期满前六（6）个月，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期伍年（5年），续期次数不限。

任何关键时间节点：

a.投资款支付节点：首期投资款支付日、余款支付日。

b.运营报告提交节点：每月结束后十（10）日内，乙方应向甲方提交上一个月的运营报告。

c.财务报表提交节点：每季度结束后十五（15）日内，乙方应向甲方提交上季度的财务报表。

d.续期谈判节点：协议期满前六（6）个月，双方应开始就续期事宜进行友好协商。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.逾期支付投资款：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担本协议总投资额百分之十（10%）的违约金。甲方逾期支付行为导致乙方无法按计划开展运营工作的，甲方还应承担相应的经济损失赔偿责任。

2.不得抽回投资：在本协议约定的合作期限内，除非发生法定情形或经乙方书面同意，甲方不得抽回其已支付的战略投资款。若甲方擅自抽回投资，视为严重违约，应向乙方支付本协议总投资额百分之二十（20%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有直接经济损失。

3.违反保密义务：若甲方违反本协议项下的保密条款，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失赔偿总额不超过甲方从乙方处获得的总收益。

**二、乙方违约责任：**

1.逾期支付投资收益：乙方未按本协议约定按时足额向甲方支付投资收益，每逾期一日，应按应付未付投资收益金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总投资额百分之十（10%）的违约金。乙方逾期支付行为导致甲方资金使用计划受影响，乙方还应承担相应的经济损失赔偿责任。

2.运营管理严重失职：乙方未能按照本协议第三条第2款约定，提供专业的商业运营服务，导致哈尔滨星河商业广场的经营状况显著恶化（例如，租金收入同比下降超过20%且非市场异常因素导致），或发生重大安全责任事故，甲方有权要求乙方立即整改；若整改后仍不达标，或乙方拒绝整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的甲方投资损失，损失赔偿额不超过本协议总投资额的百分之五十（50%）。

3.泄露甲方商业秘密：若乙方违反本协议项下的保密条款，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失赔偿总额不超过甲方在本协议项下的预期收益。

4.违反财务报告义务：乙方未按本协议第五条第3款约定按时提交运营报告或财务报表，每逾期一日，应按应提交报告或报表涉及金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总投资额百分之十五（15%）的违约金。

5.未经甲方同意擅自处置投资权益：在合作期限内，乙方未经甲方书面同意，擅自转让、质押其在本协议项下的投资权益，视为严重违约，乙方应向甲方支付本协议总投资额百分之二十五（25%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**三、违约金与损失赔偿的关系：**

违约方支付违约金并不免除其赔偿对方实际损失的义务。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，因一方违约造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。

**四、协议解除后的责任：**

无论因何种原因导致本协议解除，违约方均应承担相应的违约责任。协议解除后，乙方应配合甲方完成投资权益的转移或清算手续，并确保甲方投资权益得到妥善处理。甲方已支付但尚未获得相应投资收益的部分，乙方应在本协议解除后六（6）个月内，根据实际运营情况及投资比例，向甲方进行清算支付。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及疫情预防控制措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生或预见发生后七（7）日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等），以便对方判断不可抗力事件对本协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并按实际履行情况结算投资收益或损失。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：虽然发生不可抗力事件，但若一方未采取合理措施导致损失扩大，则仍需承担扩大损失的赔偿责任。双方均应尽力采取预防措施，以避免或减轻不可抗力事件可能造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在哈尔滨市内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十（30）日内）未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中双方达成和解协议后反悔的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）提交哈尔滨仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在哈尔滨市。双方应承担各自的仲裁费用，但本协议另有约定的除外。

（二）依法向哈尔滨市有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为哈尔滨市中级人民法院或其指定的人民法院。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行义务，但有权采取必要的保全措施。

4.专属管辖与仲裁的唯一性：若本协议约定提交仲裁，则仲裁条款应视为独立存在，其效力优先于协议中其他任何管辖条款。仲裁裁决的效力不受法院判决的影响，任何一方均不得就同一争议事项向法院起诉或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五（5）日；传真或电子邮件，成功发送后。若通过电子邮件发送，收件人应确认收到；若通过即时通讯工具发送，发送成功且对方已读或已回应用视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割效：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅