商铺租赁防水补充协议书

商铺租赁防水补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场5层5001室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议系根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，由甲方与乙方就XX商铺防水工程租赁事宜所达成的补充协议。甲方作为XX商铺的所有权人及出租方，为提升商铺的使用功能及保障租赁物的完好性，委托乙方提供专业的防水维修服务。乙方作为具备相应资质和经验的专业服务提供方，同意按照本协议约定的条款及条件，为甲方指定的商铺进行防水施工及后续维护工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就商铺防水租赁的具体事宜达成如下补充协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方基于主合同《XX商铺租赁合同》所进行的进一步约定，旨在明确防水工程的具体范围、质量标准、履行期限及双方权利义务，确保防水工程顺利实施并达到预期效果，从而保障商铺的正常使用及甲乙双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商铺防水工程租赁补充事宜的约定，确保防水工程按照约定的范围、标准、期限完成，以提升商铺的使用功能，保障商铺结构安全及后续租赁经营活动的顺利进行。具体涉及范围包括但不限于XX商铺屋面、卫生间、阳台等区域的防水材料的检测、修复、更换及后续的日常维护服务。乙方需根据甲方提供的具体防水需求清单及现场实际情况，全面负责防水工程的设计、施工、材料供应及验收等全过程工作，确保工程成果符合国家及行业相关防水标准，并满足甲方的基本使用要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“商铺”系指甲方合法拥有或有权出租的位于XX地址的用于商业经营用途的建筑物及其附属设施。

（二）“防水工程”系指为防止雨水、地下水或其他液体侵入商铺结构及内部空间而进行的各项防水施工及维护活动。

（三）“约定标准”系指本协议附件中约定的防水工程质量验收标准，或国家现行有效的防水施工及验收规范。

（四）“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

（五）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件要求提供专业的防水工程服务，并有权对乙方的施工过程及工程成果进行监督和检查。

（二）甲方有权根据商铺的实际使用情况，向乙方提出合理的防水需求变更，但需提前书面通知乙方，并经乙方书面确认后方可实施变更。

（三）甲方应按照本协议约定向乙方支付防水工程款，并按时提供施工所需场地及必要的便利条件，如水电接入、材料临时堆放等。

（四）甲方应确保乙方施工人员及设备进入商铺现场的安全，并承担因自身原因导致的安全责任。

（五）甲方应配合乙方进行防水工程的验收工作，并在验收合格后及时签署相关验收文件。

（六）甲方应提供与商铺相关的必要技术资料和纸，如建筑结构、原有防水层情况说明等，并保证资料的真实性和准确性。

（七）甲方应承担因自身原因导致的防水工程返工或修复的费用，如原有防水层损坏超出正常损耗范围等。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及配合，如场地清理、水电接入等，甲方应予以配合。

（二）乙方有权按照本协议约定的范围、标准和期限完成防水工程，并有权要求甲方支付相应的工程款。

（三）乙方应确保所使用的防水材料符合国家及行业相关标准，并有权要求甲方对不符合要求的材料进行更换或退货。

（四）乙方应配备专业的施工队伍及设备，严格按照施工规范及设计要求进行防水施工，并承担因施工质量问题导致的全部责任。

（五）乙方应做好施工现场的管理工作，确保施工安全，并采取措施防止对商铺内部其他设施造成损坏。

（六）乙方应建立完善的施工质量管理体系，并随时接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题应及时予以整改。

（七）乙方应在防水工程完成后，向甲方提供完整的施工记录、材料合格证等相关资料，并配合甲方进行工程验收。

（八）乙方应承担因自身原因导致的防水工程返工或修复的费用，并对施工过程中产生的废弃物进行妥善处理。

（九）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，如涉及环保、安全生产等方面的规定，并承担由此产生的全部责任。

（十）乙方应指定专门的项目负责人与甲方保持密切沟通，及时解决施工过程中出现的问题，并确保工程进度符合本协议约定。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本协议项下防水工程的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该价格包含防水工程的设计、材料、施工、设备、运输、验收及乙方为完成本协议项下义务所发生的一切费用。

支付方式采用分期支付方式：

（一）甲方在乙方完成防水工程总量的30%并经甲方初步验收合格后十日内，支付总价款的30%，即人民币壹拾壹万伍仟元整（¥115,000.00）；

（二）甲方在乙方完成全部防水工程施工并提交完整竣工资料后十日内，支付总价款的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）；

（三）甲方在防水工程通过最终验收，并经乙方提供等额发票后十日内，支付剩余总价款的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00）。

乙方应在收到每期款项前向甲方提供合法有效的等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。如甲方支付款项超过约定金额，乙方应在收到超出部分后十日内将多付款项返还给甲方。

第五条履行期限

本协议项下的防水工程自本协议生效之日起十日内开始施工，预计在三十日内完成全部防水工程，具体施工进度由乙方根据现场实际情况合理安排，并应提前五日向甲方提供详细的施工计划。乙方应在施工期间每日向甲方报告当日施工情况，并每月至少提供一次施工现场照片或视频资料供甲方查阅。

防水工程的总工期为三十日，自乙方正式进场施工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。任何一方不得无故拖延履行本协议项下的义务，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。甲方应在防水工程最终验收合格后十日内完成全部款项支付，乙方应在收到全部款项后十日内向甲方提供完整的竣工资料及维保手册。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已发生的直接费用、预期利润损失以及甲方为催告所支付的合理费用。

（二）甲方未按本协议第五条约定提供必要的施工条件或配合乙方施工，导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。如因甲方原因导致乙方人员或设备窝工，甲方应承担相应的窝工费用。

（三）甲方对防水工程质量提出不合理要求或无理拒收已符合约定标准的工程成果，应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于返工费用、材料损失以及甲方提出的额外质量要求所增加的费用。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议第五条约定按时完成防水工程，每逾期一日，应按总价款千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因防水问题导致的商铺使用中断损失、第三方索赔赔偿以及甲方为寻求替代方案所支付的合理费用。

（二）乙方所使用的防水材料不符合国家或行业相关标准，或施工质量不符合本协议约定，经甲方书面通知后仍不整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，并按总价款的10%向乙方收取违约金。如返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（三）乙方在施工过程中违反安全生产规定，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款。

（四）乙方未按本协议第四条约定开具等额发票，或发票开具不符合甲方财务要求，导致甲方无法及时收到款项或无法入账的，每延误一日，应向甲方支付未开票金额万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（五）乙方在防水工程完成后，未按本协议约定提供完整竣工资料及维保手册的，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金，直至全部资料提供完毕为止。如因乙方原因导致资料缺失或错误，甲方有权要求乙方承担补齐或更正的费用，并按总价款的5%向乙方收取违约金。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致本协议无法履行或履行受阻，双方应各自承担相应的违约责任，并应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并要求对方赔偿由此造成的全部损失。

4.关于不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本协议无法履行或履行受阻，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解除本协议或调整履行期限，已发生的费用应予以结算。

5.关于保密条款的违约责任：

任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或技术秘密的，应向对方支付总价款50%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

6.关于知识产权的违约责任：

乙方在本协议履行过程中所获得的任何知识产权，应归甲方所有。如乙方未能按本协议约定将相关知识产权转移给甲方，或擅自使用甲方知识产权进行其他经营活动，应向甲方支付总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并恢复原状。

7.关于争议解决条款的违约责任：

如双方因本协议发生争议，任何一方未按本协议约定通过协商或仲裁解决争议，导致争议升级或产生额外费用的，应承担由此造成的全部损失。

8.关于不可分割性条款的违约责任：

本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如双方对本协议任何条款的效力产生争议，应通过本协议项下的争议解决条款解决。

9.关于通知条款的违约责任：

如一方未能按本协议约定发送或接收通知，导致对方无法及时了解本协议项下的权利义务，应承担由此造成的全部损失。但该方应在收到通知后立即通知对方，并说明原因，以避免产生不必要的违约责任。

10.关于法律适用条款的违约责任：

如双方在本协议履行过程中违反法律适用条款，导致本协议无法履行或履行受阻，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，双方应协商选择适用的法律，以避免产生不必要的法律风险。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其相应的违约责任，但应及时采取合理的措施mitigate（减轻）不可抗力事件对其履行义务的影响。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行。若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但已发生的费用应予以结算，并按本协议约定处理剩余事项。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下的义务，并应就不可抗力事件期间所发生的额外费用由责任方承担作出明确约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，并在合理期限内达成一致。若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议项下的义务。

若双方在本协议生效后明确约定通过诉讼解决争议，则应向XX人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

在争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施或寻求第三方强制支持，直至争议得到最终解决。双方应将争议解决结果以书面形式通知对方，并据此调整本协议相关条款的履行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日以书面形式通知另一方。以专人递送方式发送的通知，在投递当日即视为送达；以挂号信方式发送的通知，在寄出后第七日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的通知，在成功发送后即视为送达。以邮局普通信函方式发送的通知，在寄出后第十日即视为送达。任何一方收到通知后，应及时确认收到，以避免产生送达延误的责任。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。双方确认，任何通过口头形式达成的协议变更均无效，除非另有书面证据证明。

（三）协议终止：本协议在以下情况下终止：

1.双方权利义务履行完毕；

2.双方协商一致同意终止；

3.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

4.一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议；

5.依据本协议约定或法律规定可终止的其他情形。

协议终止后，双方应在各自职责范围内完成善后工作，并应按照本协议约定处理费用结算、资料返还等事宜。终止不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用和争议解决等条款的效力。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。任何一方均不得基于本协议未载明的事项向对方提出任何权利或抗辩。

（五）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以保持本协议的整体效力。

（六）关联性：本协议的任何内容均与商铺防水工程的具体服务、双方的权利