土地平整居间协议书

土地平整居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地综合服务有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过土地平整项目实现XX地块的开发建设，需对目标地块进行前期平整、配套基础设施建设及相关法律事务的协调处理；

鉴于乙方在土地平整领域具备丰富的专业经验、成熟的操作流程及专业的服务团队，能够为甲方提供全面、高效的土地平整居间服务；

基于平等自愿、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方提供土地平整居间服务的相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对XX地块开发的需求，该地块位于XX市重点发展区域，具备良好的区位优势及政策支持，但需通过土地平整方可满足建设条件。甲方为保障项目顺利推进，需借助乙方的专业能力完成土地平整相关的居间服务，包括但不限于：

（1）协助甲方与土地原权利人进行沟通协调，处理权属纠纷及补偿事宜；

（2）提供土地平整方案设计及施工方案的专业建议；

（3）协助甲方办理土地平整所需的前置审批手续，包括规划许可、施工许可等；

（4）监督土地平整施工过程，确保工程质量和进度符合约定标准。

双方基于上述合作背景，明确乙方的居间服务范围及甲方的主要权利义务，旨在通过专业分工实现土地平整项目的顺利实施。本协议的签订不仅明确了双方的法律关系，也为后续的服务履行提供了法律保障，确保项目在合规、高效的框架下推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供土地平整居间服务的具体内容与标准，确保乙方运用其专业知识与资源，协助甲方顺利完成目标地块的土地平整工作，并促成甲方就该地块的开发建设达成相关交易（如出售、出租或自行开发等）。协议范围具体包括但不限于：

（1）乙方应就目标地块的土地权属状况进行尽职，包括但不限于查阅相关不动产登记资料、了解历史遗留问题等，并向甲方提供报告；

（2）乙方负责协调甲方与土地现状权利人（包括但不限于原土地使用权人、地上附着物所有权人等）进行沟通，就补偿标准、搬迁方案等事宜进行协商，并协助甲方签订相关补偿协议或收购协议；

（3）乙方应基于甲方开发需求及地块实际情况，提供土地平整的技术方案建议，包括清理、拆迁、填筑、压实等具体措施，并协助甲方编制相应的工程概预算；

（4）乙方利用其专业资质与政府关系资源，协助甲方办理土地平整项目所需的前置审批手续，如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等，并全程跟踪审批进度；

（5）在土地平整施工阶段，乙方应指派专人与甲方保持沟通，定期通报工程进展，对施工质量与安全进行监督，确保工程按计划节点完成；

（6）乙方还应为甲方提供与土地平整相关的法律咨询，包括但不限于合同谈判、风险防范等，以保障甲方在项目执行过程中的合法权益。本协议所涉范围旨在为甲方土地平整项目提供全流程、一站式的专业居间服务，最终服务于甲方项目目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）"土地平整"：指为满足项目建设条件，对目标地块进行清除地面附着物、平整地貌、修建临时道路、排洪排涝等工作的总称；

（2）"目标地块"：指甲方委托乙方提供居间服务的具体土地位置，其范围以甲方提供的土地权属证明或政府文件界定为准；

（3）"前置审批手续"：指土地平整项目实施前需获得的政府行政批准文件，包括但不限于规划、建设等部门的许可；

（4）"居间服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的报酬，具体计算标准与支付方式见本协议相关条款；

（5）"权利人"：指目标地块的现有土地使用权人、所有权人或其他依法享有相关权益的单位或个人；

（6）"工程节点"：指土地平整施工过程中按时间顺序划分的关键工序或里程碑目标，如完成拆迁、完成填筑等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的土地平整居间服务，并对乙方的服务过程与结果进行监督与评价；

（2）甲方有权根据项目实际进展需求，对乙方提供的服务方案提出修改意见，乙方应在合理范围内予以配合调整；

（3）甲方应向乙方提供目标地块的详细资料，包括但不限于土地权属证明、现状附着物清单、政府规划文件等，并保证资料的真实性与完整性；

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付居间服务费，逾期支付应承担违约责任；

（5）甲方应配合乙方与目标地块权利人进行沟通协商，并在协商达成一致后，及时签署相关补偿或收购协议；

（6）甲方有义务保护乙方的商业秘密，对于乙方在服务过程中知悉的甲方未公开信息承担保密义务；

（7）甲方应确保其具备履行本协议所需的相应资质与资金，并对项目实施过程中可能产生的风险自行承担主要责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取居间服务费，并要求甲方提供必要的工作条件与协助；

（2）乙方应组建专业的服务团队负责本协议项下的居间服务，配备足够的人力、物力资源保障服务质量；

（3）乙方应按照本协议第一条约定的范围，全面履行居间服务职责，包括但不限于尽职、方案设计、手续办理、过程监督等；

（4）乙方在提供居间服务过程中，应始终维护甲方的利益，以专业能力与职业道德促成项目目标实现，未经甲方书面授权不得擅自作出可能损害甲方利益的决定；

（5）乙方应对其提供的服务方案及数据承担专业责任，确保其真实性、准确性，如因乙方工作失误给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任；

（6）乙方应积极协调各方关系，促进甲方与目标地块权利人的谈判进程，并在协商出现障碍时及时向甲方汇报并提出解决方案建议；

（7）乙方有权了解土地平整项目的整体进展情况，甲方应定期向乙方通报项目关键节点信息，以便乙方更好地提供服务；

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，在居间服务过程中不得采取欺诈、胁迫等不正当手段，如因乙方违反法律法规给甲方造成损失的，应承担全部责任；

（9）乙方应在服务完成后向甲方提交完整的居间服务成果文件，并配合甲方进行项目验收，根据甲方要求提供必要的后续支持。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的土地平整居间服务的费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述全部服务内容所产生的所有成本、费用及利润。

支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付居间服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。乙方应向甲方提供等额发票。

（2）中期款：乙方完成目标地块权利人沟通协调工作，并取得不低于80%权利人的补偿协议或收购意向书后十日内，甲方向乙方支付居间服务费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。乙方应向甲方提供等额发票。

（3）尾款：乙方协助甲方完成土地平整项目所有前置审批手续，且土地平整工程正式开工后三十日内，甲方向乙方支付居间服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。乙方应向甲方提供等额发票。

若甲方未能按本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部居间服务费及已产生但未完成服务的相应费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二个月。协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前三十日书面协商续签事宜。

协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：

（1）尽职完成时限：自本协议生效之日起三十日内。

（2）首付款支付时限：本协议签订之日起十日内。

（3）中期款支付条件及时限：乙方完成目标地块权利人沟通协调工作，并取得不低于80%权利人的补偿协议或收购意向书后十日内。

（4）尾款支付条件及时限：乙方协助甲方完成所有前置审批手续，且土地平整工程正式开工后三十日内。

（5）服务成果提交时限：协议履行期限届满或提前终止时，乙方应向甲方提交全部居间服务成果文件，并配合完成项目验收。

若因不可抗力导致协议无法按期履行，双方应在不可抗力消除后十日内协商调整履行期限，协商不成的，协议可予以解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付居间服务费，除应按日支付千分之零点五的违约金外，还应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。若甲方逾期付款超过六十日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付全部应付居间服务费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、资源损失等。

（2）提供资料不实：若甲方提供虚假或隐瞒重要信息的资料，导致乙方工作失误或产生法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除协议，并要求甲方支付本协议约定的全部居间服务费。

（3）无故解除协议：若甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付本协议约定居间服务费总额的50%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：乙方未能按本协议约定履行居间服务职责，或提供的服务成果不符合专业标准，导致甲方项目进展延迟或产生额外损失，乙方应承担相应的赔偿责任。根据违约情节严重程度，甲方有权要求乙方退还部分或全部居间服务费，并赔偿损失。若乙方违约行为构成根本违约，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部居间服务费并支付等额违约金。

（2）泄露商业秘密：乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成经济损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），且违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（3）擅自变更服务内容：乙方未经甲方书面同意，擅自变更本协议约定的服务内容或收取额外费用，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方退还已多收的费用。情节严重的，甲方有权解除协议并追究乙方违约责任。

（4）不可抗力免责的除外责任：虽因不可抗力导致协议部分无法履行，但乙方未采取合理措施减少损失的，仍应承担相应责任。如不可抗力导致协议完全无法履行，双方应协商解除协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的居间服务费。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金条款为独立责任，不影响甲方就实际损失另行主张权利。若一方违约，守约方除要求其承担违约金外，还有权要求其赔偿全部直接损失及合理的间接损失。双方应在违约发生后三十日内协商确定赔偿金额，协商不成的，通过争议解决方式处理。

4.解除协议后果：任何一方单方面解除本协议的，除承担相应的违约责任外，还应将已取得的对方财产返还给对方，如有损失，应予赔偿。解除协议不影响双方在本协议中关于保密、争议解决等条款的约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断、电力供应中断以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并应对方要求提供进一步的证明。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方应协商是否解除协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除协议，但应提前三十日书面通知对方，并就解除前的协议履行后果达成一致或通过争议解决方式处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按约结算，已支付的费用根据实际提供的服务比例退还。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响程度负有举证责任。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将不被支持。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能就争议解决达成一致意见，应提交至XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其届时有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或审理）。

3.仲裁/诉讼选择：双方明确约定，选择提交XX仲裁委员会仲裁的，适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁地点为甲方所在地（或双方协商一致的其他地点），仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼，则由本协议签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非双方另有书面约定或法律规定。争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的次日视为送达；以传真或电子数据交换系统发送的，发送成功后视为送达。所有通知应发往本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。变更协议的效力优先于原协议，但不得违反法律法规的强制性规定。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格、经营策略等未公开信息）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法