经纪人证书使用协议书

经纪人证书使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，性别男，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangming@。

甲方为一家依法注册成立的综合性房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，经营范围涵盖房地产项目开发、销售及租赁服务。鉴于甲方在北京市及全国范围内拥有多个商业及住宅地产项目，现需通过乙方的专业服务获取经纪人证书，以提升项目销售及租赁效率，保障交易安全，维护市场声誉，故依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方达成如下合作意向，并据此签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际房地产经纪有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李静，性别女，身份证号码联系电话电子邮箱：lijing@。

乙方为一家专业从事房地产经纪服务的合法企业，具备国家认证的房地产经纪机构资质，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。乙方专注于为客户提供经纪人证书的获取、管理及合规使用服务，凭借其行业积累和合规体系，能够为甲方提供高效、安全的经纪服务支持。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为合作方，共同推动房地产项目的合规运营，保障双方权益。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产经纪领域的长期合作基础及共同发展需求。甲方作为房地产市场的参与者，需通过合法合规的经纪人证书管理实现项目交易的规范化运作，而乙方作为专业的服务提供方，具备提供此类服务的资质和能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供经纪人证书使用服务事宜达成一致。协议的履行将有助于甲方提升项目运营效率，降低法律风险，同时保障乙方的合法权益。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保服务内容的合法合规，共同维护房地产市场的稳定发展。协议的签订及后续履行，将围绕经纪人证书的申请、审核、使用及管理等核心环节展开，旨在构建长期稳定的合作关系，实现资源共享与业务协同。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在经纪人证书使用服务领域的合作目标与内容，确保甲方能够通过乙方的专业服务合法、高效地获取并使用经纪人证书，以支持其房地产项目的销售与租赁活动。协议范围涵盖经纪人证书的申请、审核代理、证书管理、合规使用监督以及相关咨询服务等。具体内容包括：乙方根据甲方需求提供经纪人证书的申请材料准备与提交服务；甲方配合提供必要的身份及项目信息；乙方向甲方提供经纪人证书的使用指导与合规建议；双方共同监督证书使用的合法性与规范性，确保符合国家及地方相关法律法规的要求。通过本协议，双方旨在建立一套系统化、规范化的经纪人证书使用管理体系，提升甲方市场竞争力，同时防范潜在的法律风险。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“经纪人证书”系指由国家或地方相关主管部门颁发的，证明持证人具备从事房地产经纪服务的专业资格的合法文件；“合规使用”指甲方在使用经纪人证书时，严格遵守国家及地方关于房地产经纪的法律法规，确保证书用途合法、信息真实、流程规范；“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于申请代理费、证书管理费等；“保密信息”指在合作过程中一方以书面、口头或电子形式向另一方披露的，未公开的与商业活动相关的技术、经营或财务信息；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的经纪人证书使用服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价；

（2）甲方有权获取乙方提供的经纪人证书申请进度、审核状态等阶段性成果，并有权要求乙方就服务中的专业问题提供必要解释；

（3）甲方应向乙方如实提供办理经纪人证书所需的所有身份证明、项目资料及其他必要文件，并对信息的真实性、合法性负责；

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付应承担相应的违约责任；

（5）甲方在使用经纪人证书时，应严格遵守国家法律法规及本协议约定，不得将证书用于非法目的或超出约定范围，如因甲方原因导致证书被吊销或列入黑名单，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（6）甲方应配合乙方进行证书的年检、更新等管理工作，及时提供所需材料，确保证书持续有效。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费用，甲方无正当理由拒绝支付时，乙方有权暂停服务或解除协议；

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的申请材料，如甲方提供虚假信息，乙方有权拒绝提供服务或解除协议，并保留追究甲方责任的权利；

（3）乙方应组建专业的服务团队，负责经纪人证书的申请、审核代理等全过程服务，确保服务效率与合规性；

（4）乙方应严格保密甲方提供的商业信息及合作过程中知悉的甲方商业秘密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方披露；

（5）乙方应确保提供的经纪人证书合法有效，并协助甲方处理证书使用过程中的合规问题，提供必要的法律咨询；

（6）乙方应建立完善的证书管理制度，定期向甲方提供证书使用情况报告，并配合甲方应对主管部门的检查；

（7）在协议履行期间，如遇政策调整或行业规定变化，乙方应及时通知甲方，并调整服务内容以符合新的要求，但无需承担因政策变化导致的额外费用；

（8）乙方应妥善保管甲方的经纪人证书，如因乙方保管不善导致证书遗失或损坏，乙方应承担相应赔偿责任，并负责协助甲方办理补办手续。双方应共同努力，确保经纪人证书的合法合规使用，维护市场秩序及双方声誉。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付经纪人证书使用服务费用，具体标准如下：首次申请代理费人民币伍万元整（¥50,000.00），证书管理费人民币壹万元整（¥10,000.00），上述费用不包含政府部门收取的行政规费。后续年度管理费为人民币伍仟元整（¥5,000.00），于每年证书有效期届满前一个月内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行，账号：622202**********1234，户名：XX国际房地产经纪有限公司。甲方应在收到乙方开具的正式发票后十日内完成支付。

3.支付时间：首次申请代理费及证书管理费应在协议签订后三日内支付，年度管理费应在每年到期前三十日支付。如甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务并解除协议，已产生的费用不予退还。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议到期前双方无书面异议，可自动续展壹年，续展次数不限。

2.关键时间节点：乙方应在收到甲方完整申请材料后十日内完成提交，政府部门审核期间，乙方应每月向甲方汇报进展。甲方应在收到证书后五日内签署回执，乙方应在收到回执后提供电子版证书。年度管理更新的申请应在有效期届满前两个月启动。如任何一方未按期履行义务，除支付违约金外，应承担相应的责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供虚假材料导致证书申请被撤销或乙方承担法律责任，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、行政罚款等，且乙方有权解除协议，已支付费用不予退还。

（2）甲方未按时支付服务费用，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于服务费用两倍的违约金。

（3）甲方擅自将经纪人证书用于非法活动，如诈骗、出租等，应承担全部法律责任，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、声誉损失及第三方索赔费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方因重大过失导致证书申请失败或证书被吊销，应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方相当于服务费用百分之五十的经济损失。

（2）乙方未按期提交申请材料或泄露甲方商业秘密，应向甲方支付相当于服务费用百分之三十的违约金，若造成甲方直接经济损失，应另行赔偿。

（3）乙方篡改、伪造证书使用记录，应承担全部法律责任，并赔偿甲方全部损失，甲方有权解除协议并要求乙方支付服务费用三倍的违约金。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00），超出部分双方另行协商。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求赔偿损失差额。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，违约方应承担所有诉讼或仲裁费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其管控措施、罢工、网络攻击等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以便双方评估影响。

3.责任免除：不可抗力持续超过三十日，双方均有权部分或全部解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商变更或终止协议，互不追究责任。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已延误的期限相应顺延，因不可抗力造成的额外成本由双方合理分摊。

5.不可免除责任：因不可抗力导致的第三方索赔或己方重大过失（如未采取合理预防措施），相关责任仍由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期间协议其他条款仍继续有效。

2.调解：如协商未果，双方可在三十日内共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：调解失败或双方选择仲裁时，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为甲方所在地或双方约定的城市，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力，除非被法院认定无效。

4.诉讼：除仲裁外，任何一方均不得向法院提起诉讼，但仲裁裁决后的执行程序除外。

5.证据与费用：争议解决期间，双方应对争议事实提供完整证据，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。争议解决不影响协议其他部分的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，需确认对方在发送前已提供有效电子地址。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后方能生效。口头约定或未按约定形式变更的内容均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：除法律规定或协议约定外，双方应对合作中知悉的对方商业秘密、技术信息等严格保密，保密期限为本协议有效期内及终止后叁年。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

6.不独立存在：本协议为整体，部分条款不独立于其他条款存在。任何一方不得单独解释某条款。

7.不可转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议权利义务转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《经纪人证书申请材料清单》；

（2）《乙方服务流程说明》；

（3）政府部门要求的补充文件。

附件为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。

2.补充协议：与