公寓托管运营委托代理合同

公寓托管运营委托代理合同甲方（委托方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（受托方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________鉴于：1.甲方系坐落于________________________（以下简称“该房屋”）的合法产权人，持有《不动产权证书》（证号：________________________），对该房屋享有完整、合法的占有、使用、收益及处分权，无抵押、查封、租赁等权利限制（如有租赁需明确交接安排）；2.乙方系具备公寓运营管理资质的企业，拥有专业团队及运营经验，能为甲方提供托管服务；3.双方平等自愿、诚实信用，就委托运营事宜达成如下协议，共同遵守。第一条委托标的1.1该房屋信息：（1）坐落：________________________（精确至门牌号）；（2）建筑面积：______㎡，套内面积：______㎡；（3）结构：______（如钢筋混凝土）；（4）装修及设施：详见附件1《房屋装修及设施清单》（含家具、家电、卫浴等）。1.2甲方保证房屋产权清晰，无纠纷/瑕疵，否则承担全部赔偿责任。第二条委托期限2.1自______年______月______日起至______年______月______日止，共______个月。2.2期满前______日，双方书面协商续期：（1）同意续期则另行签约；（2）未回复/不同意则自动终止，乙方______日内返还房屋（正常损耗除外）。第三条运营范围及配合3.1乙方运营内容：（1）市场调研定价（超______%调整需甲方书面同意）；（2）招租、审核租客身份；（3）以乙方名义签租赁合同（期限不超委托剩余期限）；（4）代收租金、押金及水电费等；（5）日常小修（单次≤______元，如换灯泡、疏通管道）；（6）每月______日前提交运营报告（含收支、维修记录）；（7）购买公众责任险（费用乙方承担，保单交甲方备案）。3.2甲方配合义务：（1）提供产权/身份证明复印件；（2）配合办理租客居住证、备案；（3）收到大修通知______日内答复，逾期同意乙方维修（费用甲方承担）。第四条费用结算4.1托管费：按每月实际租金的______%收取（含运营、小修、保险）。4.2租金支付：乙方收到租客租金后______个工作日内，扣托管费后付至甲方指定账户：账户名称：________________________开户银行：________________________账号：________________________4.3押金：乙方代保管，合同终止后按约定退租客（扣违约金/赔偿后），甲方不得提前索要。4.4其他费用：水电费等代收代缴，每月提供凭证，结余退甲方。第五条双方权利义务5.1甲方权利：（1）每月不超______次检查房屋（提前______小时书面通知）；（2）查阅运营报告及凭证；（3）按时收租金；（4）追究乙方违约责任。5.2甲方义务：（1）承担大修费用（单次>______元，如主体维修、防水）；（2）不得干涉乙方正常运营（如指定租客）；（3）不得自行出租（否则付______个月租金违约金）。5.3乙方权利：（1）合理定价（超幅需甲方同意）；（2）收托管费；（3）追究甲方违约责任；（4）解除违约租客合同。5.4乙方义务：（1）不得擅自改房屋结构/用途（需甲方书面同意）；（2）不得用于违法活动；（3）按时付租金；（4）保护房屋，管理不当损坏需维修/赔偿；（5）转租需甲方同意（期限不超委托剩余期限，乙方担连带责任）。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）擅自收回房屋：付______个月租金违约金，赔偿运营成本及租客损失；（2）逾期承担大修费：每逾期______日付______元违约金，超______日乙方可解约，甲方赔偿损失；（3）产权瑕疵：承担全部损失。6.2乙方违约：（1）逾期付租金：每逾期______日按逾期金额______‰付违约金，超______日甲方可解约，乙方付______个月租金违约金；（2）擅自改结构/用途：______日内恢复原状，赔偿损失，超期甲方可解约，付______个月租金违约金；（3）逾期交报告：每逾期______日付______元违约金，超______日甲方可解约。第七条合同解除7.1协商一致解约；7.2委托期满自动解约；7.3严重违约解约：（1）乙方逾期付租金超______日；（2）甲方擅自收回/产权瑕疵；（3）乙方擅自改结构未恢复；（4）不可抗力（如拆迁）：合同终止，互不担责，补偿归甲方。7.4解约后______日内乙方返还房屋，双方核对清单签署交接书，结清款项。第八条争议解决协商不成的，向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第九条其他9.1附件：《房屋装修及设施清单》（附件1）、产权复印件（附件2）、双方身份证明（附件3），与本合同同等效力。9.2本合同自双方签字/盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。9.3通知采用书面形式（快递、微信、邮件），地址变更需提前______日通知。甲方（签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：___________