共有产权商品房买卖合同

共有产权商品房买卖合同甲方（出卖人）：[开发企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]资质证书号：[房地产开发企业资质编号]地址：[开发企业注册地址]乙方（购房人）：[购房人姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]通讯地址：[购房人有效通讯地址]丙方（共有产权持有主体）：[政府指定机构全称，如XX市住房保障事务中心]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[机构注册地址]第一条房屋基本情况1.房屋坐落：[房屋具体坐落，含门牌号]，属[项目名称]小区，规划用途为住宅。2.房屋面积：预测建筑面积[XX]平方米（其中套内建筑面积[XX]平方米，分摊共有建筑面积[XX]平方米）；最终面积以不动产登记机构实测为准。3.产权份额：本房屋为乙方与丙方按份共有，乙方持有[XX]%份额，丙方持有[XX]%份额（政府委托持有），双方份额合计100%。4.初始登记：甲方已取得该房屋所在楼栋的不动产初始登记证明（证号：[初始登记证号]）。第二条房屋价款及支付1.总价款：本房屋总售价为人民币[XX]元（大写：[XX]），乙方应承担的份额价款为总价款×[XX]%（即人民币[XX]元）。2.支付方式：（1）乙方于[XX]年[XX]月[XX]日前支付首付款人民币[XX]元（大写：[XX]）；（2）剩余价款人民币[XX]元（大写：[XX]），乙方通过商业贷款/公积金贷款支付，贷款期限[XX]年，具体以贷款银行/公积金中心审批为准；（3）丙方持有份额对应的价款由政府财政统筹，乙方无需支付。3.逾期付款责任：（1）乙方逾期支付价款的，按逾期未付金额的日万分之五向甲方支付违约金；（2）逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方需按总价款的10%向甲方支付违约金，且丙方有权收回乙方持有份额（按乙方已付份额价款的80%回购，扣除违约金后返还剩余款项）。第三条共有产权约定1.不动产权登记：本房屋转移登记需同时将乙方、丙方列为共有人，《不动产权证书》记载“乙方（[XX]%）、丙方（[XX]%）按份共有”。2.持有主体权利：（1）乙方仅享有其份额对应的占有、使用、收益权，不得擅自处分全部房屋；（2）丙方代表政府持有份额，享有优先购买权、回购权及对房屋转让的资格审核权。3.共有义务：（1）房屋专有部分（套内）的维修、养护由乙方负责；（2）共有部分（电梯、楼道、消防设施等）的维修、养护费用按双方份额比例承担；（3）乙方需按规划用途使用房屋，不得擅自改变结构、用途或从事违法活动。第四条房屋交付1.交付条件：房屋需符合以下条件：（1）取得《建设工程竣工验收备案表》；（2）提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；（3）水、电、气、暖等配套设施达到使用条件。2.交付期限：甲方于[XX]年[XX]月[XX]日前将房屋交付乙方。3.逾期交付责任：（1）逾期交付的，按总价款的日万分之五向乙方支付违约金；（2）逾期超过60日的，乙方有权解除本合同，甲方需返还乙方已付全部价款，并按总价款的15%支付违约金。4.验收异议：乙方收房时发现质量问题的，需在7日内书面提出，甲方需在15日内整改；逾期未整改的，乙方有权要求按问题部分重置价的2倍赔偿。第五条产权登记1.初始登记：甲方于房屋交付后90日内完成楼栋初始登记。2.转移登记：（1）初始登记完成后30日内，甲方、乙方、丙方共同向不动产登记机构申请转移登记；（2）乙方需提供完整资料，逾期不配合的，丙方有权暂停办理登记，且乙方需按总价款的5%支付违约金。3.登记费用：乙方份额对应的契税、登记费由乙方承担；丙方份额对应的费用由政府承担。第六条转让、抵押及退出限制1.转让限制：（1）乙方取得《不动产权证书》满5年（含5年）前，不得转让其持有份额；（2）满5年后转让的，需先向丙方提交转让申请，丙方享有按届时市场评估价×乙方份额的优先购买权；（3）转让给第三方的，第三方需符合当地共有产权房购房资格，且需经丙方书面同意。2.抵押限制：乙方不得单独抵押其持有份额，如需抵押需经丙方书面同意，抵押范围仅限乙方份额对应的价值。3.退出机制：（1）自愿退出：乙方满5年后可申请丙方回购，回购价为市场评估价×乙方份额，回购后乙方需在30日内腾退房屋；（2）强制退出：乙方违反本合同约定（如隐瞒资格、擅自转让、改变用途等），丙方有权按回购价（不含增值部分）回购乙方份额，乙方需在15日内腾退。第七条违约责任1.乙方隐瞒购房资格的，本合同无效，乙方需按总价款的20%向甲方、丙方支付违约金，且丙方有权收回房屋。2.乙方擅自改变房屋用途的，需在10日内恢复原状，支付总价款的10%违约金；逾期未恢复的，丙方有权解除共有关系并回购份额。3.丙方未按约定配合办理登记或回购的，需按乙方已付份额价款的10%支付违约金，赔偿乙方实际损失。第八条不可抗力因地震、政策调整（如共有产权房政策变化导致合同无法履行）等不可抗力导致一方违约的，无需承担违约责任，但需在3日内通知对方并提供有效证明。第九条争议解决本合同履行中发生争议的，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他1.本合同需与《共有产权房资格确认书》《丙方回购承诺书》一并履行，附件为本合同组成部分。2.本合同一式五份，甲方、乙方、丙方各执一份，不动产登记机构留存一份，政府住房保障部门备案一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：_____