宿迁市体育设施代建服务合同

宿迁市体育设施代建服务合同甲方（委托方）：宿迁市体育局（或相关项目单位）法定代表人：注册地址：联系电话：乙方（代建方）：[具体代建公司名称]法定代表人：注册地址：联系电话：鉴于甲方拟建设宿迁市体育设施项目（以下简称“项目”），项目总投资约为人民币[具体金额]元，项目地点位于宿迁市[具体地点]，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他相关法律法规，经友好协商，双方达成如下协议：第一条项目基本情况1.1项目名称：宿迁市体育设施项目1.2项目地点：宿迁市[具体地点]1.3项目建设规模与内容：[详细描述项目建筑面积、功能分区、主要设施等]1.4项目总投资：人民币[具体金额]元1.5项目建设周期：自本合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止，预计[具体工期]个月。第二条代建范围与内容2.1乙方根据本合同约定，为甲方提供本项目的代建服务，具体范围包括但不限于：(1)协助甲方进行项目可行性研究报告的编制或报批工作（若需）；(2)参与项目设计任务书的编制，组织或协助甲方选择设计单位并进行设计管理，审核施工图设计；(3)组织或协助甲方进行工程招标文件的编制、发布招标公告、资格预审、组织开标、评标、定标及合同谈判工作；(4)对中标施工单位进行招标后管理，审核施工组织设计、专项施工方案，监督工程实施过程中的质量、安全、进度；(5)协助甲方办理项目报建手续（含规划、消防、人防、环保等），并负责协调相关政府部门关系；(6)协调设计、施工、监理、材料设备供应等单位之间的关系，处理项目实施过程中的变更、洽商等事宜；(7)组织或参与项目初步验收和竣工验收工作，协助甲方完成项目资料归档和产权登记；(8)负责代建期间项目相关文件、资料的收集、整理和保管工作，并在项目完成后移交给甲方；(9)代为甲方管理项目资金，按照合同约定收取代建服务费，并定期向甲方报告资金使用情况；(10)其他经双方协商一致由乙方承担的代建服务事项。2.2甲方负责提供项目所需的建设用地，确保土地使用权的合法性和稳定性，并配合乙方办理土地相关手续；负责落实项目建设资金，确保按合同约定支付代建服务费和工程款；负责提供项目相关的前期基础资料；负责办理项目需要的前期政府审批手续（如规划许可、土地使用许可等，除非合同另有约定）。第三条费用与支付3.1代建服务费(1)本项目的代建服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。(2)代建服务费的计算基础为项目总投资人民币[具体金额]元，费率依据[具体费率计算方式或标准]确定。(3)代建服务费包含乙方在本合同第二条约定的全部代建服务内容所产生的费用，不包括乙方自行选择的分包单位费用、工程监理费、工程审计费、施工单位应缴纳的各类保证金等。3.2代建方承担的费用(1)乙方在履行本合同过程中产生的合理费用，包括但不限于办公费、差旅费、必要的临建费、人员工资、购买保险费、工程测量费、资料打印费等，由乙方自行承担。(2)乙方因提供代建服务需要购买的相关保险费用，由乙方承担。3.3支付方式与时间(1)代建服务费的支付按以下方式分阶段支付：a.合同生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为合同预付款。b.项目工程招标完成，中标施工单位确定并签订合同后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。c.项目主体工程完成[具体比例或节点]，并经甲方及监理单位确认后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。d.项目竣工验收合格，并完成结算审计（若有）后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。e.上述支付比例和节点以实际发生的时间和情况为准，具体支付金额以双方确认的结算报告为基础。(2)每次付款前，乙方应向甲方提供符合要求的发票及付款申请，甲方在收到申请后[具体天数]日内审核并支付。(3)甲方逾期支付代建服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建服务费总额的[百分比]。第四条项目进度管理4.1乙方应按照合同约定的项目总体进度计划，制定详细的阶段性工作计划，并报甲方审核。4.2乙方应定期（如每月）向甲方提交项目进展报告，报告内容应包括但不限于工程形象进度、质量安全状况、下月工作计划、存在问题及解决方案等。4.3甲方有权对项目进展情况进行监督检查，乙方应积极配合。如项目实际进度滞后于计划进度，乙方应分析原因，采取有效措施加快进度，并书面报告甲方。因乙方原因导致进度严重滞后，甲方有权根据合同约定追究乙方违约责任，甚至解除合同。第五条质量管理5.1项目建设应严格遵循国家、行业及地方现行的设计、施工、验收标准和规范，确保工程质量达到[具体质量标准，如合格或优良]等级。5.2乙方应建立健全项目质量管理体系，加强对设计、施工、材料设备等各环节的质量控制，督促施工单位严格按照设计图纸和施工规范施工。5.3乙方应配合甲方及监理单位进行工程质量检查和验收，对发现的质量问题，乙方应督促施工单位及时整改，并承担由此产生的费用。5.4项目最终质量必须经政府相关主管部门验收合格。如因乙方管理不善导致项目质量不合格，乙方应负责组织返工直至合格，并承担由此产生的一切费用和损失，甲方亦有权根据合同约定扣除相应代建服务费。第六条竣工验收与移交6.1项目建设完成后，乙方应组织或配合施工单位进行初步验收，形成初步验收报告。6.2乙方应积极配合甲方及相关部门组织项目竣工验收，准备齐全竣工验收所需资料。6.3项目通过政府相关部门的竣工验收，并取得竣工验收备案证明后，视为项目合格。6.4乙方应在项目竣工验收合格后[具体天数]日内，将项目实体、完整的竣工图纸、技术文件、备品备件清单及其他相关资料全部移交给甲方，并办理移交手续。移交清单须经甲方确认。6.5项目保修期按国家相关规定执行，乙方应负责在保修期内配合施工单位处理质量缺陷问题。第七条变更管理7.1在项目实施过程中，任何一方提出的设计变更、工程量增减等，均应通过书面形式进行。7.2变更内容需经甲方批准后方可实施（涉及政府审批的变更，需按规定履行报批手续）。7.3因变更引起的费用增减，由乙方收集相关依据，编制变更费用报告，经甲方审核确认后调整代建服务费。因乙方原因造成的变更，增加的费用由乙方承担。第八条政府审批与协调8.1甲方负责办理项目所需的前期政府审批手续（如规划许可、土地使用许可等），并承担相关费用。8.2乙方负责办理本合同第二条约定的由乙方负责的报建手续，并承担相关费用。乙方应积极协调设计、施工、监理等单位之间的关系，以及与政府相关部门的关系，为项目顺利实施提供配合。因乙方协调不力导致的问题，由乙方承担责任。8.3因政府审批原因或政策变化导致项目延期或无法实施的，双方应根据实际情况协商处理，责任划分依据相关法律法规和合同约定。第九条保密条款9.1甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、技术信息、经营信息等）及项目相关信息承担保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。9.3本保密义务不因本合同的终止而失效。第十条知识产权10.1乙方在履行本合同过程中产生的与项目相关的文件、资料（如阶段性报告、管理文件等）的知识产权归甲方所有。10.2项目最终的设计文件等知识产权归属按国家相关法律规定及设计合同约定执行。第十一条违约责任11.1若甲方未能按合同约定支付代建服务费，除支付违约金外，还应承担乙方因此产生的催款费用。11.2若乙方未能按合同约定履行代建义务，导致项目无法按期完成、质量不符合要求或其他实质性违约，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改或整改无效的，甲方有权根据违约情况扣减代建服务费，甚至解除合同。由此造成的损失由乙方承担。11.3任何一方违反本合同第九条保密约定的，应向对方支付人民币[具体金额]元违约金，若造成对方损失的，还应承担赔偿责任。11.4双方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。12.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条合同解除13.1经双方协商一致，可以解除本合同。13.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；(2)甲方无正当理由逾期支付代建服务费超过[具体天数]日，或无故拖欠代建服务费导致乙方无法继续履行的；(3)乙方严重失职，导致项目无法进行或造成重大损失的；(4)出现本合同约定的不可抗力事件，且持续影响合同履行超过[具体天数]日的。13.3合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料交接、人员遣散等。因合同解除给对方造成的损失，由有过错方承担责任。第十四条争议解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向[宿迁市有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十五条合同生效、变更与解释15.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。15.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3本合同任何条款的解释，应依据合同文本本身及上下文进行，优先适用合同中的约定条款。若条款内容有歧义，则按照有利于甲方的原则解释。第十六条法律适用与管辖16.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2与本合同有关的任何争议，按第十四条约定解决。第十七条通知与送达17.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同首页所列的地址、传真或电子邮件送达。17.2任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，按原地址发送的通知视为有效送达。第十八条合同份数18.1本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。第十九条其他19.