建筑消防设施维护保养合同协议

建筑消防设施维护保养合同协议甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（服务方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]消防设施维护保养资质等级：[资质等级]资质证书编号：[资质证书编号]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方对位于[建筑物详细地址]的消防设施进行维护保养事宜，达成如下协议：第一条维护保养范围与内容1.1维护保养设施：本合同所指的消防设施包括但不限于位于上述建筑内的火灾自动报警系统、消防水系统（含消火栓系统、自动喷水灭火系统）、防烟排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统、气体灭火系统（如二氧化碳、惰性气体等）、消防电气线路及设备、防火门、消防电梯、应急广播系统、消防水灭火系统（如需要）等。具体的系统清单及设备信息详见本合同附件一《消防设施维保清单》。1.2维护保养内容：(1)日常巡查：乙方指派专人每日对维保范围内的消防设施进行外观、运行状态、环境及标识等的检查，并填写巡查记录。(2)定期检查：乙方按照国家相关标准及本合同约定，对维保设施进行周期性检查。检查周期包括但不限于：火灾自动报警系统组件每月检查，消防电气线路每季度检查，消防水系统（稳压、阀门、压力等）每季度检查，防烟排烟系统每半年检查，气体灭火系统每年检查，消防电梯每年检查，应急照明和疏散指示系统每月检查，防火门每月检查，应急广播系统每半年检查等。检查内容涵盖设备功能、性能参数、连接线路、标识清晰度、保护装置完好性等。(3)定期测试：乙方按照国家相关标准及本合同约定，定期对消防设施的关键功能进行抽样或全面测试，包括但不限于：火灾报警功能测试、声光报警功能测试、消防广播功能测试、应急照明功能测试、疏散指示标志功能测试、消防电梯迫降功能测试、防烟排烟系统联动及排烟口开启测试、气体灭火系统模拟启动测试、消防水泵联动启泵测试及切换测试、喷淋系统水流指示器及压力开关测试等。(4)清洁与维护：对消防设施及其组件进行必要的清洁、除尘、润滑（按需）等维护工作，确保其外观整洁、运行顺畅。(5)简单故障排除：对检查和测试中发现的一般性故障或轻微问题进行及时修复。(6)备品备件管理：乙方应合理储备必要的、易损的备品备件，用于维保过程中更换失效或损坏的部件。(7)记录与报告：乙方负责建立完整的消防设施维保档案，详细记录每次维保工作的内容、时间、发现问题、处理结果、使用的备品备件等信息。乙方应按月向甲方提交当月维保工作小结，按季度提交维保报告，每年提交年度维保总结报告。维保记录和报告应格式规范、数据真实、结论明确。第二条维护保养计划与执行2.1乙方应根据本合同约定及国家维保规范，结合被维保设施的实际状况，制定详细的年度维保计划，并在合同签订后[具体天数，如十五]日内提交甲方审核。经甲方确认后，乙方应严格按照该计划执行维保工作。2.2乙方执行维保工作时，应提前[具体天数，如三]日以书面或书面确认的电子方式通知甲方，告知维保的具体时间、内容、涉及区域等信息。甲方应积极配合乙方维保工作的开展，提供必要的工作条件和安全环境。2.3乙方维保人员应佩戴统一的工作证件，穿着规定的工作服，自觉遵守甲方的管理规定和安全生产制度，落实安全防护措施，防止在维保过程中对建筑物及其他设施造成损坏，或对人员造成伤害。2.4甲方应为乙方维保人员提供必要的建筑图纸、系统图、以往维保记录及存在问题的资料。如需进入限制区域或操作特定设备，甲方应进行必要的交底并提供协助。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：(1)有权要求乙方按照本合同约定的范围、内容、标准和计划履行维保义务。(2)有权对乙方的维保工作进行检查和监督，并查阅相关的维保记录和报告。(3)有权要求乙方对维保中发现影响消防安全的重大问题及时书面报告并限期整改。(4)应按照本合同约定，向乙方提供履行维保义务所必需的场地、电源、水源、操作空间及配合。(5)应保证维保设施及其周边环境处于有利于进行维保工作的状态。(6)应及时向乙方通报影响维保工作的紧急情况或设施故障。(7)应按照本合同约定按时足额支付维保服务费用。(8)应根据乙方的要求，指派专人配合乙方进行现场维保工作，如办理工作许可、提供必要信息等。(9)对乙方在维保过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。3.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本合同约定收取维保服务费用。(2)有权要求甲方提供履行维保义务所需的必要条件和工作环境。(3)应组建具备相应资质和经验的专业维保团队，配备满足维保工作需要的设备、工具和仪器。(4)应严格按照本合同约定的范围、内容、标准和计划，以及国家相关技术规范，认真、负责地履行维保职责，确保维保质量。(5)应确保所有参与维保工作的员工均具备相应的上岗资格，并接受必要的安全教育和培训，在维保过程中严格遵守安全操作规程。(6)应建立健全维保档案管理制度，详细记录维保过程和结果，并按照约定向甲方提交各类维保记录和报告。(7)应对维保过程中发现的消防设施存在的重要隐患或重大故障，立即书面通知甲方，并提出整改建议方案。(8)应承担因自身过错或疏忽导致维保设施损坏、功能失效或引发火灾等安全事故造成的相应经济损失和法律责任。(9)应对在维保过程中获悉的甲方经营管理、技术信息等商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。第四条费用与支付4.1维保费用：(1)本合同维保费用采用[选择一种：固定总价/按系统计费/按设备数量计费/按工时计费]方式计算。具体费率或总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为提供本合同约定的维保服务所发生的人工费、设备工具使用费、常规备品备件费、交通费、管理费等。(2)如因国家政策调整、材料价格大幅波动或合同约定范围外增加额外维保工作，经双方协商一致后，费用可相应调整。4.2支付方式：维保费用按[选择：月/季/半年/年]度支付。(1)首期费用应在本合同签订后[具体天数，如十]日内支付。(2)后续每期费用应在乙方提交上一期维保报告，甲方审核确认无误并收到乙方开具的等额发票后[具体天数，如三十]日内支付。4.3支付账户：甲方应将费用支付至乙方以下银行账户：账户名称：[乙方账户名称]开户银行：[乙方开户银行]银行账号：[乙方银行账号]第五条维保记录与报告5.1乙方应按照本合同第一条约定的要求，建立、保存完整的消防设施维保档案，包括但不限于巡查记录、检查记录、测试记录、维修记录、备件更换记录、照片或视频资料等。5.2乙方应按月向甲方提交当月维保工作小结，内容包括当月已完成维保项目、发现的主要问题、处理情况等。5.3乙方应在每个季度结束后[具体天数，如十五]日内向甲方提交季度维保报告，报告内容应包括本季度所有维保工作的详细情况、消防设施运行总体评估、存在的主要问题分析、下季度维保计划概要等。5.4乙方应在每年合同期满前[具体天数，如三十]日内向甲方提交年度维保总结报告，全面总结年度维保工作情况、消防设施整体运行状况评估、重大问题处理情况、维保效果分析及改进建议等。第六条合同期限与续签6.1本合同有效期为[具体年限，如一年]，自[起始日期]起至[终止日期]止。6.2合同期满前[具体天数，如三十]日，如双方均未提出书面异议，本合同自动续展[具体年限，如一年]。若任何一方希望变更或终止合同，应提前[具体天数，如六十]日以书面形式通知对方，并协商处理后续事宜。续签时，双方应另行签订书面合同。第七条质量保证与责任7.1乙方承诺提供的维保服务符合国家及行业相关标准和规范，确保维保后的消防设施能够持续保持良好的运行状态和消防安全性能。7.2乙方对因自身维保工作不到位、疏忽或使用不合格备品备件等原因，导致消防设施无法正常工作、性能下降或引发火灾等安全事故，应承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。赔偿金额上限为本合同年度维保费用的[具体百分比，如二倍]。7.3因甲方原因（如擅自改动设施、未提供必要配合、使用环境恶劣等）导致的设施损坏或故障，乙方不承担责任，但应向甲方指出问题并建议整改。第八条安全与保险8.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定并落实维保工作的安全管理制度和操作规程，配备必要的安全防护用具，确保维保人员的人身安全。乙方应对其工作人员在维保过程中可能发生的人身意外承担全部责任。8.2乙方应投保足额的公众责任险和职业责任险，并将甲方列为附加被保险人。保险范围应覆盖因乙方维保活动可能对第三方造成的损害赔偿及乙方维保人员操作不当造成的设施损失赔偿。第九条保密条款9.1甲乙双方应对在合作过程中相互获悉的对方未公开的经营信息、技术信息、管理信息、客户信息等商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。9.2本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后[具体年限，如二]年。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方所在地/甲方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1双方之间的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本合同首页所列的地址或邮箱。11.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，如七]日书面通知对方。否则，按原地址或邮箱发送的通知视为有效送达。第十二条合同生效、变更与解除12.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。提前解除本合同的，应向对方支付相当于[具体期限，如半年]维保费用的违约金，并承担由此给对方造成的其他损失。第十三条法律适用与不可抗力13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2因发生战争、严重自然灾害、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力事件的影响，双方可协商解除合同或部分免除责任，但遭遇不可抗力一方仍应采取措施减少损失。第十四条其他14.1本合同附件是本合