2026年商品房现售合同

2026年商品房现售合同

2026年商品房现售合同

本合同由以下双方于2026年年月日在签订：

出卖人（以下简称“甲方”）：

法定代表人：

注册地址：

统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

买受人（以下简称“乙方”）：

法定代表人（或负责人）：

身份证号码：

注册地址（或住址）：

统一社会信用代码（或证件号码）：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.1房屋名称：甲方开发的商品房项目

1.2房屋坐落：省市区路号楼单元室

1.3房屋结构：（例如：框架结构、砖混结构等）

1.4建筑面积：平方米

1.5房屋用途：住宅（或其他用途）

1.6房屋类型：（例如：普通住宅、别墅等）

1.7房屋编号：（由甲方提供的唯一编号）

第二条房屋价格及付款方式

2.1房屋总价款：人民币元（大写：）

2.2付款方式：

（1）首付款：人民币元（大写：），于本合同签订之日起日内支付；

（2）尾款：人民币元（大写：），于房屋交付之日支付；

（3）其他付款方式：（例如：按揭贷款等）

2.3付款账户：

甲方指定收款账户：

开户行：

户名：

账号：

2.4逾期付款责任：若乙方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期付款部分千分之的比例向甲方支付违约金；逾期超过日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第三条房屋交付

3.1交付时间：甲方应于年月日前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。

3.2交付条件：

（1）房屋质量应符合国家及地方相关建筑质量标准，并通过竣工验收；

（2）房屋配套设施应齐全，并达到使用条件；

（3）甲方应提供房屋相关的权属证明文件。

3.3交付程序：

（1）甲方应在交付房屋前通知乙方进行验收；

（2）乙方应在收到通知后日内进行验收，并签署验收单；

（3）若乙方对房屋质量有异议，应在验收期内提出，并由甲方负责整改。

3.4违约责任：若甲方未能按本合同约定交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款千分之的比例向乙方支付违约金；逾期超过日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

第四条房屋质量及保修

4.1房屋质量：甲方保证所售房屋符合国家及地方相关建筑质量标准，并通过竣工验收。

4.2保修期限：

（1）房屋主体结构保修期为年；

（2）防水工程保修期为年；

（3）其他部位的保修期为年。

4.3保修范围：房屋在保修期内出现非乙方使用不当造成的质量问题，由甲方负责免费维修。

4.4保修程序：乙方发现房屋质量问题后，应通知甲方进行维修，甲方应在接到通知后日内进行维修。

第五条物业管理

5.1物业管理公司：甲方指定物业管理公司为，负责该商品房项目的物业管理。

5.2物业服务内容：物业管理公司应提供等物业服务。

5.3物业费用：物业服务费用为每月每平方米元，由乙方承担，并按季度支付。

第六条违约责任

6.1乙方未按本合同约定支付房款的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2甲方未按本合同约定交付房屋的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.3任何一方违反本合同约定的，应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补实际损失的，还应赔偿实际损失。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式份，甲方执份，乙方执份，份报有关部门备案。

甲方（盖章）：

法定代表人（签字）：

日期：年月日

乙方（签字）：

日期：年月日

**一、所需附件列表**

根据合同性质和内容，通常需要以下附件：

1.**《商品房销售许可证》复印件：**证明该商品房项目具备合法销售条件。

2.**《建设工程规划许可证》复印件：**证明项目建设符合规划要求。

3.**《建设工程施工许可证》复印件：**证明项目合法开工建设。

4.**房屋竣工验收备案表复印件：**证明房屋已通过最终验收，符合交付条件。

5.**房屋平面图、立面图、剖面图：**明确房屋的具体结构和布局。

6.**房屋面积测量报告：**确认合同约定的建筑面积。

7.**房屋质量保证书：**甲方出具的关于房屋质量的书面承诺。

8.**房屋使用说明书：**指导乙方正确使用房屋及附属设施设备。

9.**物业管理方案：**物业公司提供的未来物业服务内容和标准。

10.**前期物业服务合同复印件：**如果在交房时尚未成立正式业主委员会，此合同是临时物业管理的依据。

11.**相关税费缴纳凭证复印件（如适用）：**例如契税、印花税等。

12.**贷款相关文件（如适用）：**如果乙方采用按揭贷款，可能需要包含贷款审批文件等。

**二、违约行为罗列及认定**

**1.乙方违约行为：**

***未按约定支付款项：**

***行为表现：**未在合同约定的期限（首付款、尾款、按揭还款等）内足额支付房款。

***认定依据：**合同第二条第2.4款关于逾期付款责任的规定。

***逾期接收房屋：**

***行为表现：**超过合同约定的交付时间，且未与甲方达成延期交付协议而擅自接收房屋。

***认定依据：**合同第三条第3.1、3.4款关于交付时间和逾期违约责任的规定。

**2.甲方违约行为：**

***未按约定交付房屋：**

***行为表现：**未在合同约定的交付日期前将符合约定条件的房屋交付给乙方。

***认定依据：**合同第三条第3.1、3.4款关于交付时间和逾期违约责任的规定。

***交付房屋不符合约定条件：**

***行为表现：**交付的房屋质量不达标、未通过竣工验收、配套设施不齐全或未达到使用条件、权属证明文件缺失等。

***认定依据：**合同第三条第3.2款关于交付条件的规定，以及第四条关于房屋质量和保修的规定。

***延迟交付房屋：**

***行为表现：**即使在约定日期前交付，但房屋存在质量问题需要整改，且整改时间超出合理范围，导致乙方无法按时入住使用。

***认定依据：**合同第三条第3.3款关于验收和整改，以及第四条关于保修程序的规定。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**出卖人（甲方）：**在房地产交易中出售房屋的开发商或个人。

2.**买受人（乙方）：**在房地产交易中购买房屋的开发商或个人。

3.**商品房：**指具有合法销售许可，用于出售的房屋。

4.**现售：**指开发商在取得商品房销售许可证后，已竣工经验收合格，可直接向购房者出售的方式。

5.**建筑面积：**指房屋各层（含地下层）外墙结构外围水平面积的总和。

6.**房屋用途：**指房屋批准使用的性质，如住宅、商业、办公等。

7.**房屋编号：**开发商为区分不同房屋而设定的唯一编号。

8.**首付款：**购房者支付的第一笔房款，通常占房价总额的一部分。

9.**尾款：**购房者在支付首付款后，剩余的房款部分。

10.**逾期付款：**超过合同约定的付款期限仍未支付款项的行为。

11.**违约金：**一方违反合同约定时，应向对方支付的经济赔偿金。

12.**违约责任：**违约方因其违约行为而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

13.**房屋交付：**出卖人按照合同约定将房屋及其附属设施、设备交付给买受人占有和使用的行为。

14.**交付条件：**房屋交付时必须满足的状态和文件要求。

15.**竣工验收：**房屋建设工程按照国家规定的标准完成建设，并通过相关部门组织的检查验收。

16.**房屋质量：**房屋的结构安全、使用功能、外观、环境等方面的符合性。

17.**保修期：**甲方对房屋质量承担保修责任的期限。

18.**物业管理：**物业服务企业为业主提供的管理和服务。

19.**物业服务费用：**业主为获得物业管理服务而支付的费用。

20.**争议解决：**双方在合同履行过程中发生分歧，寻求解决的方式。

21.**补充协议：**对原合同内容进行修改或补充的协议，效力与原合同相同。

22.**法定代表人：**依照法律或法人章程规定，代表法人行使职权的负责人。

23.**统一社会信用代码：**法人或其他组织的唯一信用标识码。

24.**竣工验收备案表：**建设单位将竣工验收结果报备相关部门的文件。

**四、实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**1.房屋面积差异问题：**

***问题：**签订合同时约定的面积与实际测量面积（尤其是误差超过约定范围时）存在差异。

***注意事项：**合同中应明确约定面积差异的处理方式（如按合同面积、按实测面积、退/补差价等），并约定具体的误差范围。仔细核对合同附件中的面积测量报告。

***解决办法：**收房时务必申请专业机构进行面积测量复核。若存在差异且超范围，依据合同约定协商处理，协商不成可寻求法律途径。

**2.房屋质量问题：**

***问题：**交付房屋存在质量问题，从轻微渗漏到结构性问题不等。

***注意事项：**严格按照合同约定的验收期进行验收，详细检查房屋各部分。注意区分是主体结构问题还是非主体质量问题。保留好所有与维修相关的沟通记录和费用票据。

***解决办法：**发现问题后，首先通知甲方，依据合同第四条和第三条第3.3款，要求甲方在保修期内负责维修。若甲方推诿或维修不及时，可向当地住建部门投诉，或依据合同约定追究违约责任。

**3.逾期交付问题：**

***问题：**甲方因各种原因（如工程延期、政策变化等）未能按时交付房屋。

***注意事项：**关注甲方发布的延期通知。若延期合理且已通知，可协商新的交付日期。若延期不合理或未通知，需警惕违约风险。

***解决办法：**依据合同第三条第3.4款，要求甲方支付逾期违约金。若逾期严重，可与甲方协商解除合同，并要求返还已付款项及赔偿损失。

**4.逾期付款问题：**

***问题：**乙方因资金周转等困难未能按时支付房款或按揭月供。

***注意事项：**务必按时支付款项。若确实无法按时支付，应尽早与甲方沟通，尝试协商延期支付或调整付款方式，避免产生违约金。

***解决办法：**与甲方书面沟通，说明情况，争取达成延期协议并明确新的付款时间和违约金调整（如有）。若无法达成，需承担合同约定的违约责任。

**5.物业服务问题：**

***问题：**交房后，物业服务质量不达标（如卫生、安保、维修响应慢等），或物业费标准变动。

***注意事项：**了解合同附件中的物业管理方案和前期物业服务合同。关注物业费标准是否在合同中有明确约定或调整程序。

***解决办法：**首先与物业管理处沟通反映问题。若无效，可向开发商投诉，依据《物业管理条例》等法规维护权益。关注业主大会的成立，通过业主委员会参与监督。

**6.权属风险：**

***问题：**购买的房屋存在抵押、查封或其他权利限制。

***注意事项：**在签订合同前，务必要求甲方提供清晰的权属证明文件，必要时进行房产登记信息查询。注意合同中关于权属转移的条款。

***解决办法：**若发现权属问题，可依据合同追究甲方违约责任，要求解除合同并赔偿损失。保留好相关证据。

**五、合同适用的所有场景**

本《2026年商品房现售合同》适用于以下场景：

1.**开发商销售已竣工并验收合格的商品房项目：**合同的核心是基于房屋的现成状态进行交易。

2.**个人或企业购买用于自住、投资或商业用途的现成商品住宅：**只要符合现售条件，均可使用此合同框架。

3.**特定情况下，政府或国企作为开发主体销售现成商品房：**只要符合商品房现售的基本要求。

4.**交易双方明确约定采用现售方式且房屋已满足交付条件：**需要将现售特点（如即时交付、验收）体现在合同条款中。

5.**市场环境允许商品房现售模式运作的地区和项目：**这取决于当地房地产市场的成熟度和监管政策。

**总结：**该合同是规范现售商品房交易的基础性文件，涉及核心的买卖条款、交付、质量、违约等方面。但在实际使用中，必须结合具体项目情况、当地法规政策，并完善相关附件，才能有效保障交易双方的合法权益。使用者需特别注意面积、质量、交付时间等关键条款，并留意执行过程中可能出现的问题，及时采取应对措施。

**一、特殊的应用场合及应增加的条款**

1.**特殊场合：企业员工福利分房或团购项目**

***说明：**企业为员工统一购买作为福利的商品房，或由企业组织员工集体团购，通常涉及特定价格、优先购买权或内部管理规定。

***应增加条款：**

***内部认购与价格保护条款：**明确员工团购的优先购买顺序、享受的价格折扣或优惠、以及价格锁定机制，防止开发商在团购后提高其他销售价格。

***特殊分配规则条款：**约定房屋的分配方式（如按认购顺序、按部门、按工龄等），避免内部争议。

***员工特殊权利与义务条款：**可能涉及更严格的付款要求（如分期但需担保）、更长的验房期、或与企业文化相关的承诺等。

2.**特殊场合：房屋作为企业并购对价的一部分**

***说明：**购买方企业购买目标企业名下的商品房作为并购交易的一部分，交易复杂，涉及多方主体和尽职调查。

***应增加条款：**

***与并购交易整体绑定的条款：**明确本房屋交易的前提是整体并购交易的完成或取得必要的批准。

***尽职调查确认条款：**要求甲方保证提供的房屋信息（权属、无抵押查封等）与尽职调查结果一致或提供相应担保。

***交房前提条款：**可以约定房屋必须满足特定状态（如完成特定装修、取得特定许可）才能交付，且相关费用由谁承担。

***交接与过户协同条款：**约定房屋交付、权属转移登记等环节需与并购其他标的的交接同步进行或相互协调。

3.**特殊场合：以旧换新涉及的房屋买卖**

***说明：**乙方将其名下的旧房（由甲方回购或双方约定价格后乙方自行出售给甲方）与甲方开发的现房进行交易。

***应增加条款：**

***旧房回购/收购条款：**详细约定旧房的评估方法、收购价格、支付方式、过户流程以及可能存在的税费承担。

***交易顺序与条件条款：**明确新购现房与旧房交易（回购/出售）的先后顺序和相互依赖条件，确保两者同时完成或互为前提。

***差价处理条款：**如果新房价高于旧房收购价，约定差价如何处理（抵扣部分房款、甲方支付等）。

4.**特殊场合：租赁式购房或共有产权模式下的房屋购买**

***说明：**房屋购买后，乙方在一定期限内拥有使用权，所有权部分归乙方、部分归政府或另一主体，或乙方需按约定向出租人（可能是甲方）支付使用费。

***应增加条款：**

***租赁/使用权条款：**明确租赁期限、租金（或使用费）标准、支付方式、支付周期，以及甲方作为出租方的权利（如检查权、收回权）和义务（如维修保养）。

***所有权份额/结构条款：**清晰界定乙方和/或其他主体的所有权比例。

***退出机制条款：**约定租赁期满或特定条件下，共有产权人如何退出、房屋如何处置、以及相关款项的计算和支付。

***增值分配条款：**若房屋增值，约定增值收益如何在各产权人之间分配。

5.**特殊场合：预租现房模式（开发商提前销售未来交付的现房）**

***说明：**房屋尚未竣工或验收，但开发商以预租名义提前销售，承诺在未来某个时间点交付并开始租赁。这更接近预售，但标的物是未来可交付使用的现房。

***应增加条款：**

***明确“预租”性质与交付承诺条款：**清晰说明这是基于未来交付的预购行为，甲方承诺在约定时间点完成建设、验收并交付房屋用于租赁。

***租赁条件锁定条款：**约定预租时的租金标准、租赁期限等在未来交付时原则上保持不变（或设定调整机制）。

***建设风险承担条款：**明确在建设期间出现的政策风险、不可抗力等风险由谁承担，以及是否影响租赁承诺。

***违约责任特别约定条款：**对甲方未能按时交付用于租赁的违约责任进行更严格的约定（如高额违约金）。

**二、特殊附件条款（第三方介入时）**

当有第三方（如贷款机构、担保公司、房屋代销机构等）介入时，需要在合同中明确其款项（责权利）：

1.**第三方：贷款机构（如银行）**

***款项：**乙方按揭贷款本息。

***责权利内容：**

***甲方责任：**配合乙方办理贷款所需手续（提供资料、确认房屋信息真实性、配合抵押登记）；保证房屋在抵押期间符合贷款机构要求；确保按时将房款（扣除首付款和代收费用后）支付给乙方或按贷款机构要求支付。

***乙方责任：**按照贷款合同约定按时还款；保证贷款资金仅用于购买本合同项下的房屋（或按贷款机构要求使用）；配合贷款机构进行贷后管理（如信息变更、面签等）。

***贷款机构责任：**按照贷款合同约定向乙方发放贷款；对贷款资金使用进行监管；有权在乙方违约时行使抵押权。

***权利：**查阅乙方与本合同相关的文件；要求乙方提供财务信息；在乙方违约时，有权要求甲方配合执行抵押物处置，或直接处置抵押房屋。

2.**第三方：房屋担保公司**

***款项：**向甲方提供履约担保的担保费用（可能由甲方支付，也可能由乙方支付，需在合同明确），以及可能涉及的反担保措施（如保证金、反担保物）。

***责权利内容：**

***甲方责任：**向担保公司支付担保费（如约定）；履行合同约定的交付义务；若因甲方原因导致乙方无法履行合同，应承担相应责任，并配合担保公司行使担保权。

***乙方责任：**按时支付购房款；若因乙方原因导致甲方无法履行合同，应承担相应责任，并配合担保公司行使担保权。

***担保公司责任：**在甲方或乙方发生合同约定的根本违约时，依据担保合同约定履行担保责任（如代为支付部分款项、行使抵押权等）。

***权利：**在担保范围内，对甲方或乙方的违约行为进行监控；要求甲方或乙方提供履行合同的情况证明；在发生担保事件时，依法处置反担保物或追偿。

3.**第三方：房屋代销机构（销售代理）**

***款项：**甲方按约定支付给代销机构的佣金。

***责权利内容：**

***甲方责任：**向代销机构支付佣金；提供必要的销售支持和房屋资料；监督代销机构的销售行为，确保其符合法律法规和合同约定。

***乙方责任：**有权了解代销机构的身份和授权；与代销机构就购房事宜进行沟通，但最终交易主体是甲乙双方。

***代销机构责任：**在甲方授权范围内进行房屋销售推广、带看、促成交易；向甲方提供销售报告；遵守相关法律法规；对销售过程中获取的乙方信息保密。

***权利：**按约定收取佣金；要求甲方提供必要的协助；在授权范围内代表甲方与乙方接触。

**三、甲方为主导时需要额外增加的合同条款**

***条款：甲方信息保密与披露义务条款**

***具体内容：**乙方同意对在合同签订及履行过程中了解到的甲方的商业秘密（如成本、定价策略、客户信息等）承担保密义务。同时，甲方应向乙方披露所有可能影响合同履行的重大信息，包括但不限于项目进展、潜在风险、政府政策变化等。

***条款：甲方对特定配套设施的承诺与免责条款**

***具体内容：**对于合同约定或宣传资料中提到的非市政基础配套设施（如小区内的游泳池、健身房、幼儿园等），明确其建设进度、是否必须建成、建成后的使用权归属（是否免费对业主开放等）。同时，可约定因不可抗力或政府规划调整等原因导致无法按期建成或变更的，甲方不承担违约责任，但需提前通知乙方并协商处理。

***条款：甲方指定分包商及责任划分条款**

***具体内容：**若部分工程由甲方指定的分包商完成，需明确约定分包商的资质要求、工作范围、以及因分包商原因（如质量缺陷、安全事故）导致乙方损失的，甲方应承担连带赔偿责任。

***条款：甲方配合乙方办理相关手续的义务条款**

***具体内容：**明确甲方有义务在合理期限内配合乙方办理房屋所有权证、土地使用权证（如适用）等权属登记手续，并提供所需文件。若因甲方原因导致乙方无法及时办理，应承担相应责任。

**四、乙方为主导时需要额外增加的合同条款**

***条款：乙方验房具体标准与异议处理升级条款**

***具体内容：**在合同附件中更详细地列明乙方验房时应检查的具体项目、合格标准（可引用国家或行业标准，或双方确认的样板间标准）。约定若乙方在验房期内提出多项重大质量问题，甲方应在限定时间内（如3日）组织专家或第三方机构复验，并依据复验结果协商解决方案（如延期交付、部分修复、折价等）。

***条款：甲方逾期交付的损失补偿上限条款**

***具体内容：**约定甲方逾期交付房屋的违约金计算方式，并可设定一个补偿上限。例如，约定“逾期交付超过X天，除按日支付约定违约金外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（如租房费用），但累计赔偿总额不超过房屋总价款的Y%”。

***条款：乙方对房屋装修材料的确认权条款**

***具体内容：**对于合同中约定由甲方负责或提供标准（如橱柜、地板、卫浴等）的装修材料，赋予乙方在材料进场前进行确认的权利，或要求甲方提供材料样品、品牌、规格等详细信息供乙方书面确认。未经乙方确认，甲方不得擅自更换材料。

***条款：房屋交付后的品质保证延伸条款**

***具体内容：**在标准保修期之外，增加一个较短的延伸保证期（如1年），针对非主体结构但影响正常使用的细微问题（如门窗开关不畅、墙面轻微空鼓等）提供免费修复服务，以提升居住体验。

**五、再特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：涉及环保或节能要求较高的绿色建筑项目**

***特殊条款：**

***绿色建筑等级确认条款：**明确房屋符合的绿色建筑等级标准，并提供相应认证文件。

***节能指标承诺条款：**约定房屋的节能性能指标（如单位面积能耗），并明确甲方应保证达到该标准。

***相关费用承担条款：**明确因达到绿色建筑标准而产生的额外设计、施工费用由谁承担。

***注意事项：**乙方应关注绿色建筑带来的实际益处（如节能省电、舒适度提升），同时了解相关认证的权威性和效力。核实甲方提供的绿色建筑证明文件的真实性。

***场景：房屋包含特殊历史保护要求或区域规划限制**

***特殊条款：**

***限制承诺条款：**甲方承诺保证房屋在交付时符合所有相关的历史保护或区域规划要求，且交付后不会因甲方原因导致乙方受到相关限制或处罚。

***风险告知条款：**甲方必须充分告知乙方该区域存在的特殊限制（如外立面颜色、高度限制、使用功能限制等），并要求乙方确认已了解并接受。

***不可抗力免责条款（特定限制部分）：**对于因政府政策变化或规划调整导致的限制变更，甲方可能免责，但需提前通知。

***注意事项：**乙方在购房前应主动了解