协议书离婚房产公证的效力

协议书离婚房产公证的效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华泰大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪置业有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径办理离婚相关房产公证事宜，为明确双方权利义务，确保公证程序顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国公证法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在规范双方在离婚房产公证过程中的合作行为，保障甲方的合法权益，并约定相关责任与义务。双方确认，本协议的签订基于双方真实意愿，且双方均具备履行本协议的合法主体资格。甲方委托乙方办理离婚房产公证，涉及房产位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为150平方米，不动产权证号为京不动产权第XXXXX号。甲方承诺该房产符合公证条件，并配合乙方完成所有必要文件准备及公证程序。乙方承诺以专业、高效、诚信的态度为甲方提供公证服务，确保公证结果符合法律规定及甲方诉求。双方同意，本协议的履行范围包括但不限于房产信息核实、文件准备、公证申请、办理过程中与公证机构的沟通协调以及最终的公证文书出具。本协议的签订是双方后续权利义务的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行职责，以实现离婚房产公证的预期目标。双方确认，本协议内容与后续协议条款相互关联，共同构成完整的法律约束关系，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如需修改，须经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办理离婚房产公证过程中的权利与义务，确保公证程序依法、高效、顺利进行，以实现甲方通过公证方式处理离婚相关房产事宜的目标。具体范围包括但不限于：对甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号、建筑面积150平方米、不动产权证号为京不动产权第XXXXX号的房产信息进行核实；协助甲方准备并审核所有与离婚房产公证相关的法律文件，包括但不限于离婚证、结婚证（如有）、身份证明、房产证、公证书申请表等；代为向公证机构提交公证申请，并负责办理申请过程中与公证机构的沟通协调事宜；配合公证机构完成现场审查、核实等程序；接收并转交最终的公证书；以及在本协议约定的其他与离婚房产公证相关的工作内容。双方同意，本协议所约定的事项构成办理该房产公证的完整合作框架，任何一方均应在本协议框架内履行相应职责。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“离婚房产公证”：指在离婚法律关系背景下，根据甲乙双方或当事人其他约定，就离婚涉及的房产所有权转移、债务清偿、居住权设立等事宜，由公证机构依法出具公证书的行为。

2.“不动产”：指依法律有永久权或其他权利之土地及其定着物，在本协议中特指甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号的不动产权证号为京不动产权第XXXXX号的房产。

3.“公证书”：指由公证机构依法证明法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的书面证明文件，在本协议中特指与该离婚房产公证相关的公证书。

4.“申请材料”：指为办理离婚房产公证而准备并向公证机构提交的全部文件、资料及信息。

5.“履行期限”：指本协议约定的各项义务应完成的時間节点或期间。

6.“保密信息”：指在履行本协议过程中知悉的任何一方的不正当竞争手段或者泄露给任何第三方，均应承担违约责任。

7.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，在约定期限内完成离婚房产公证的代理服务。

b.有权对乙方提供的服务过程进行必要的监督，并有权就服务内容、进度等事项向乙方提出合理询问。

c.有权获得乙方提供的与离婚房产公证相关的专业咨询意见。

d.有权在合同约定的价格及支付条件下，要求乙方开具合法有效的发票。

e.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

1.2义务：

a.应当向乙方全面、真实、准确地提供与离婚房产公证相关的个人身份信息、婚姻状况信息、房产信息、财务信息以及其他必要信息，并对所提供信息的真实性、合法性负责。任何因甲方提供虚假、不完整或错误信息导致公证程序受阻、公证机构拒办或产生其他不良后果的，由甲方自行承担责任。

b.应当按照本协议约定及时、足额支付乙方收取的公证服务费用及其他应付费用。

c.应当积极协助乙方收集、准备和审核申请材料，按照乙方要求补充或更正文件。

d.应当指定专门联系人或授权代表，负责与乙方就本协议履行相关事宜进行沟通和确认。

e.应当配合乙方及公证机构完成现场审查、核实等必要程序，包括但不限于提供身份验证、签署相关文件等。

f.应当对在履行本协议过程中由乙方知悉的甲方商业秘密或个人隐私信息承担保密义务。

g.应当保证其行为符合中国法律法规的规定，不存在任何可能影响离婚房产公证程序合法性的法律障碍。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.有权依据本协议约定及国家相关法律法规、公证行业规范，提供离婚房产公证代理服务。

b.有权按照本协议约定收取代理服务费用。

c.有权要求甲方提供履行本协议所必需的真实、完整、合法的信息和文件。

d.有权了解甲方办理离婚房产公证的具体需求和目标。

e.在甲方违反本协议义务，经合理催告仍不履行义务，或提供虚假信息严重影响公证程序时，有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

2.2义务：

2.2.1代理服务义务：

a.依据本协议约定，乙方应作为甲方的合法代理人，在公证机构办理与离婚房产公证相关的所有事宜，包括但不限于：代为草拟、审核公证书申请表及相关法律文书；代为向公证机构提交申请材料；与公证员沟通，解答公证机构提出的问题；配合公证机构完成房产实地查看、信息核实、当事人身份核实等程序；接收公证书并按约定方式转交甲方。

b.乙方应配备具备相应资质和经验的专业人员负责本协议项下的服务，确保服务工作的专业性和合规性。

c.乙方应在办理过程中，根据自身专业知识，向甲方提供有关离婚房产公证的法律咨询意见，但最终决策由甲方作出。

d.乙方应勤勉尽责，以专业的技能和合理的效率完成本协议约定的服务内容，确保在约定期限内推动公证程序的顺利进行。

2.2.2信息保密与尽职义务：

a.乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密、个人隐私信息、家庭财产状况等保密信息承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。乙方及其工作人员应对因违反保密义务给甲方造成的损失承担赔偿责任。

b.乙方应认真核实甲方提供的申请材料及相关信息的真实性、合法性和完整性，对于发现可能存在问题的材料，应及时向甲方提出，并协助甲方进行修正或补充。乙方应尽到合理的审查义务，但不对因甲方提供虚假信息或伪造文件而产生的风险承担责任。

2.2.3沟通与报告义务：

a.乙方应指定专门的项目负责人与甲方保持沟通，及时向甲方通报公证程序的进展情况、公证机构的要求以及可能遇到的问题。

b.在公证程序的关键节点或出现重大问题时，乙方应及时与甲方协商，共同寻求解决方案。

2.2.4诚信与规范义务：

a.乙方应遵守中华人民共和国法律、行政法规及相关政策规定，遵守公证行业的行为规范和职业道德。

b.乙方不得利用代理权限谋取不正当利益，不得损害甲方的合法权益。

c.乙方应确保其收费合理、透明，并按照约定向甲方开具合法有效的发票。

d.乙方应妥善保管甲方的文件资料及个人信息，防止遗失或泄露。在协议履行完毕或终止后，应按照约定返还或销毁甲方的文件资料。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付离婚房产公证代理服务费，共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议第一条所述范围内的全部代理服务所发生的人工成本、专业咨询费、文件准备费、公证机构申请费代收代缴费（若适用）以及其他乙方事先告知的与代理服务直接相关的必要支出。

支付方式如下：

a.首期费用：甲方应在本协议签订之日起七（7）日内，将总服务费的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），支付至乙方指定银行账户。

b.尾期费用：甲方应在乙方完成全部代理服务，且公证书已合法有效送达甲方或完成其他协议约定事宜后十（10）日内，将剩余服务费人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行信息如下：

开户名称：上海世纪置业有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202******123456789

甲方应按照约定时间足额支付费用。逾期支付除应支付金额外，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费的百分之五（5%）。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部代理服务并甲方支付完毕所有费用之日止。

2.乙方应在本协议生效后十（10）日内启动相关准备工作，并在该期限内完成申请材料的初步准备及内部审核。

3.乙方应于申请材料准备完毕后五个（5）工作日内，向公证机构提交公证书申请。

4.自公证机构受理申请之日起，乙方应积极推动公证程序，并应甲方要求及时通报进展。根据公证机构的工作效率和相关规定，预计公证书的出具时间为自受理申请之日起三十（30）个工作日内，此为常规预期，非乙方保证期限。如遇公证机构因客观原因需延长办理时间的，乙方应及时告知甲方，双方应协商是否需要调整后续安排。

5.乙方应在公证书出具后三个（3）工作日内，按照甲方指定方式完成公证书的转交或送达。

6.整个代理服务过程预计应在协议生效之日起六十（60）个工作日内完成，但此期限不包括因甲方原因、公证机构内部处理效率、法定节假日、不可抗力等因素导致的延误。任何一方均不承担因期限延误造成的直接损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方在乙方暂停服务后仍未支付，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于已发生的服务成本、为追讨欠款产生的费用等。

1.2甲方未能按照乙方合理要求及时提供真实、完整、合法的申请材料或配合办理相关手续（如身份验证、文件签署等），导致公证程序延误、中止或公证机构不予出具公证书的，甲方应承担由此产生的全部不利后果。乙方因此遭受的额外支出（如公证机构收取的重新申请费、额外的核实费用等）和延误期间的合理服务成本，应由甲方承担。若该延误或拒绝导致乙方无法继续履行本协议，甲方应按本协议总服务费的百分之五十（50%）向乙方支付违约金，并赔偿乙方的其他实际损失。

1.3甲方提供虚假信息、伪造文件或隐瞒重要事实，致使公证机构作出错误证明或给公证机构、第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方在知晓或应当知晓甲方提供虚假信息后，仍继续服务的，也应承担相应的赔偿责任。甲方还应向乙方支付本协议总服务费的两倍（200%）作为违约金。若乙方因此受到公证机构或相关监管部门的处罚，其损失由甲方承担。

1.4甲方违反保密义务，泄露在履行本协议过程中获悉的乙方商业秘密或个人隐私信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部损失，包括直接经济损失和合理的维权费用。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未能按照本协议第二条及第三条第2.2款约定，勤勉尽责、专业审慎地履行代理服务义务，导致公证程序延误且非因甲方原因、公证机构法定节假日或不可抗力所致，乙方应向甲方支付本协议总服务费百分之五（5%）的违约金。若该延误给甲方造成直接经济损失，乙方还应赔偿相应的直接损失。

2.2乙方在明知甲方提供的材料虚假或存在重大瑕疵的情况下，仍故意为其办理或未尽到合理的审查提示义务，导致公证书错误或给甲方、第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失赔偿、精神损害抚慰金等。甲方有权要求乙方退还已支付的全部服务费，并要求乙方支付本协议总服务费的三倍（300%）作为违约金。情节严重的，甲方有权向有关部门举报或提起诉讼。

2.3乙方未能按本协议第四条约定的时间节点支付费用（如乙方约定需向甲方支付款项），每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权暂停乙方服务，并要求乙方支付全部应付未付款项及违约金。

2.4乙方违反保密义务，泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，包括直接经济损失、商誉损失及合理的维权费用。

2.5若因乙方原因导致本协议解除，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并按本协议约定承担相应违约责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商与调整：在不可抗力影响期间，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或变更履行方式。如不可抗力持续时间较长，双方可协商修改本协议相关条款。

4.解除协议：若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现，或协议约定的履行条件根本性地无法满足，且不可抗力影响在合理期限内无法消除，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和物品，并根据实际情况互相补偿损失（若存在）。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致履行延迟或不能履行，虽然可以免除相应责任，但遭遇不可抗力一方仍需尽力采取措施减少损失，并应及时通知对方不可抗力的情况及影响。若因遭遇不可抗力一方迟延通知或未采取合理措施而导致对方遭受额外损失的，该方仍需承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十（30）日内，可以选择向具有相关经验的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同遵守。调解费用由双方协商承担或按调解机构规定承担。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后六（6）个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或双方书面约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，如双方未就争议解决方式达成仲裁协议，任何一方均有权在争议发生后依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上为协议履行地（北京市海淀区）或被告住所地（上海市浦东新区）的人民法院。诉讼过程中，双方仍应积极履行协议中非争议部分的内容，并应对方合理要求提供必要的协助。

5.专属管辖与仲裁协议的效力：双方确认，本协议关于争议解决的条款构成完整的仲裁协议。一旦选择仲裁，双方应尊重并遵守仲裁协议的效力，不得就仲裁裁决事项再向法院提起诉讼或申请仲裁。若一方违反仲裁协议强行起诉，另一方有权申请法院驳回起诉。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式进行。通知应在工作日送达指定地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日次日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件