个人住房买卖合同协议书范本

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（买方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的住房一套（以下简称“该房屋”），房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]，甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷和权利瑕疵。

2.乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就该房屋的买卖事宜达成一致意见，特订立本协议。一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[房屋所在城市、区域、街道、门牌号]，具体坐落于[栋号、单元号、楼层、房号]。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，共有分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋所有权证记载为准。3.房屋用途该房屋的用途为住宅。4.房屋结构该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]。5.附属设施该房屋的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家具、家电等]，具体附属设施清单见本协议附件一。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为甲方净得价，不包括办理房屋过户手续所需的税费及其他费用。2.付款方式（1）定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。

（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到首付款后[X]个工作日内出具收款凭证。

（3）贷款：如乙方需要办理银行贷款支付剩余房款，乙方应在[具体日期]前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在银行审批结果出具后[X]日内，以自有资金补足剩余房款。

（4）尾款：在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到尾款后[X]个工作日内出具收款凭证。三、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋符合本协议约定的交付条件，并向乙方提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品。2.交付条件（1）该房屋应保持完好，无损坏、渗漏等质量问题。

（2）该房屋的附属设施应齐全且能正常使用。

（3）甲方应结清该房屋交付前的水、电、气、物业等费用。3.交付手续（1）双方应在房屋交付时，共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。

（2）甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证书、购房合同、发票等文件资料。四、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户手续。2.过户费用办理房屋过户手续所需的税费及其他费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。3.协助义务在办理房屋过户手续过程中，甲方应积极协助乙方提供相关资料，并配合乙方办理各项手续。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。

（2）如甲方隐瞒该房屋存在的质量问题、产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（3）如甲方在房屋过户手续办理完毕前，擅自将该房屋转让给第三人，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间办理贷款申请手续或未能获批贷款，且未在规定时间内以自有资金补足剩余房款的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款双方在本协议中预留的联系地址和联系电话为双方有效的通讯方式。一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知对方。否则，由此导致的通知延误等后果由未通知方承担。4.附件效力本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日附件一：房屋附属设施清单

|序号|名称|品牌|型号|数量|备注|

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