宅基地土地转让合同协议书模板

甲方（转让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（受让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地土地使用权，该宅基地土地面积为[X]平方米，土地性质为农村宅基地，相关宅基地使用证编号为[具体编号]。

2.乙方有意向受让该宅基地土地使用权，甲方同意将该宅基地土地使用权转让给乙方。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就宅基地土地转让事宜达成如下协议：一、转让标的1.宅基地基本情况甲方转让给乙方的宅基地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体参照物]，西至[具体参照物]，南至[具体参照物]，北至[具体参照物]。该宅基地的土地使用证编号为[具体编号]，土地面积为[X]平方米。2.地上附属物情况该宅基地上现有附属物包括[列举附属物名称，如房屋、猪圈、水井等]，附属物的具体情况如下：

（1）房屋：建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，建成年份为[具体年份]，房屋现状[描述房屋的完好程度、使用情况等]。

（2）其他附属物：[分别描述其他附属物的情况]二、转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商一致，该宅基地土地使用权及地上附属物的转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：

（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）给甲方。

（2）在甲方协助乙方办理完宅基地土地使用权变更登记手续后[X]日内，乙方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）给甲方。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：[银行名称]

账号：[具体账号]

户名：[甲方姓名]三、双方权利义务1.甲方权利义务（1）权利

有权按照本协议约定收取转让款。

（2）义务

确保该宅基地土地使用权及地上附属物的合法性和真实性，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况。

在本协议签订后[X]日内，向乙方交付该宅基地及地上附属物，并保证其处于完好可使用状态。

协助乙方办理宅基地土地使用权变更登记手续，提供办理变更登记所需的一切相关资料和文件，并积极配合乙方完成相关手续的办理。

自本协议签订之日起，不得再对该宅基地土地使用权及地上附属物进行任何处分行为，包括但不限于转让、抵押、出租等。2.乙方权利义务（1）权利

有权按照本协议约定取得该宅基地土地使用权及地上附属物的所有权。

在办理完宅基地土地使用权变更登记手续后，对该宅基地及地上附属物享有占有、使用、收益和处分的权利。

（2）义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。

在办理宅基地土地使用权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料和文件。

遵守国家法律法规和当地农村宅基地管理的相关规定，合理使用该宅基地及地上附属物。四、宅基地土地使用权变更登记1.变更登记手续办理双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地宅基地管理部门申请办理宅基地土地使用权变更登记手续。甲方应协助乙方准备办理变更登记所需的资料，包括但不限于宅基地使用证、双方身份证明、转让协议等。2.变更登记费用承担办理宅基地土地使用权变更登记手续所需的费用，由[明确费用承担方，如乙方承担]承担。3.变更登记完成时间双方应积极配合，确保在[具体日期]前完成宅基地土地使用权变更登记手续。如因一方原因导致变更登记手续未能在规定时间内完成，责任方应承担相应的违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付宅基地及地上附属物，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若甲方提供的宅基地土地使用权及地上附属物存在权属纠纷或权利限制情况，导致乙方无法正常取得该宅基地土地使用权及地上附属物的所有权，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

（3）若甲方在本协议签订后对该宅基地土地使用权及地上附属物进行处分行为，导致乙方无法实现合同目的，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付转让款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方在办理宅基地土地使用权变更登记手续过程中，不配合甲方提供相关资料和文件，导致变更登记手续无法按时完成，乙方应承担相应的违约责任，按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议签订地为[具体地点]。七、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款双方之间的通知应以书面形式作出，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。4.附件本协议的附件包括但不限于宅基地使用证复印