公婆拆迁协议书加儿子的

公婆拆迁协议书加儿子的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的拆迁安置房屋，乙方为该房屋的合法所有权人，现根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认乙方为上述拆迁安置房屋的唯一合法所有权人，并已取得合法的房屋权属证明文件；

（2）甲方购买该房屋的目的是用于自住或投资，并已具备相应的购房资格及资金能力；

（3）乙方同意按照本协议约定的价格、支付方式和履行期限出售该房屋，并保证房屋交付时不存在权属纠纷或其他法律障碍；

（4）双方均知悉该房屋因拆迁安置而取得，并确认该房屋符合国家及地方的拆迁安置政策要求，不存在任何违法违规问题。

本协议的签订旨在明确甲乙双方的权利义务，保障交易安全，避免后续争议，并为后续的房屋交付、过户登记等手续提供法律依据。双方一致确认，本协议是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的拆迁安置房屋买卖事宜的权利与义务，确保房屋交易合法、安全、高效完成。本协议具体内容包括但不限于：房屋基本信息确认、购房价格及支付方式约定、房屋交付标准与时间、过户登记手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在顺利完成房屋所有权转移，保障各自合法权益，并为未来可能出现的纠纷提供清晰的法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁安置房屋"：指由政府因城市规划或建设需要，对被拆迁人进行的房屋安置，并由安置人合法取得的房屋所有权，本协议所述房屋即为此类房屋。

（2）"房屋权属证明文件"：包括房屋所有权证、不动产权证书或其他具有同等法律效力的证明文件，用以证明乙方对该房屋享有合法所有权。

（3）"购房款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于购买上述房屋的全部款项，包括首付款和尾款。

（4）"房屋交付"：指乙方按照本协议约定将房屋的实际占有权和使用权转移给甲方，并保证房屋交付时符合约定的状态。

（5）"过户登记"：指房屋所有权从乙方转移到甲方名下的法定登记手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供真实、合法的房屋权属证明文件，并有权对房屋的现状进行查验，确认房屋不存在权属纠纷或其他影响交易的瑕疵。

（2）甲方有权按照本协议约定的价格、支付方式和履行期限支付购房款，并要求乙方提供相应的收款凭证。

（3）甲方有权要求乙方在房屋交付时保证房屋结构安全、设施齐全，并符合国家及地方的居住标准，如房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿损失。

（4）甲方有权在约定的时间内配合乙方办理房屋过户登记手续，并按照相关规定缴纳相关税费。

（5）甲方应当按照本协议约定的支付条件按时足额支付购房款，如有特殊情况需要延期支付，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可延期，但延期支付时间不得超过XX日，否则乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

（6）甲方应当妥善使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如有需要变更用途或进行重大改造，应事先征得乙方同意并依法办理相关手续。

（7）甲方应当遵守国家及地方的法律法规，以及房屋所在小区的管理规约，不得利用房屋进行违法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定的价格和支付条件收取购房款，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应当保证其提供的房屋权属证明文件真实、合法、有效，并保证房屋交付时不存在任何权属纠纷或其他法律障碍，如因乙方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，乙方应当承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定的交付标准和时间接收房屋，如甲方无正当理由拒绝接收或拖延接收，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

（4）乙方应当保证在房屋交付时房屋结构安全、设施齐全，并符合国家及地方的居住标准，如房屋存在质量问题，乙方应当负责修复或承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应当配合甲方办理房屋过户登记手续，并提供必要的协助，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应当承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应当保证甲方在接收房屋后享有合法的居住权和使用权，并不得非法干涉甲方的正常生活。

（7）乙方应当保证房屋交付时不存在欠费情况，如水费、电费、燃气费、物业管理费等，如有欠费，乙方应当负责结清后再交付房屋，否则甲方有权拒绝接收并要求乙方承担违约责任。

（8）乙方应当遵守国家及地方的法律法规，以及房屋所在小区的管理规约，不得利用房屋进行违法活动，如因乙方原因导致房屋被相关部门处罚，乙方应当承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方有义务向甲方提供房屋的详细使用说明和维护保养要求，并告知甲方相关注意事项，如因乙方未履行告知义务导致甲方遭受损失，乙方应当承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应当保证房屋交付后，甲方可依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权，任何第三方均不得对该房屋提出任何权利主张或异议，如因乙方原因导致甲方权利受损，乙方应当承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定上述拆迁安置房屋的成交价格为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含房屋本身的价值以及因拆迁安置政策产生的相关权益。

支付方式采用分期付款方式，具体支付条件如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首付款人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：李四。

（2）尾款：甲方应于房屋正式交付之日（以双方签署的《房屋交接确认书》为准）起XX日内，向乙方支付剩余尾款人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式同首付款。

甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

如甲方未能按照本协议约定支付购房款，每逾期一日，甲方应按当日未付购房款总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付全部违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋所有权正式转移至甲方名下之日止。

双方应按照本协议约定的期限履行各自义务，具体时间节点如下：

（1）协议签订：甲乙双方应于XX年XX月XX日前签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起XX日内支付首付款。

（3）房屋交付：乙方应于XX年XX月XX日前将房屋交付给甲方，交付时房屋应达到本协议约定的交付标准，并配合甲方办理房屋交接手续。

（4）过户登记：甲方应于房屋交付之日起XX日内，配合乙方办理房屋过户登记手续，双方应共同向不动产登记机构申请办理过户登记，并将相关费用按照本协议约定承担。

（5）尾款支付：甲方应于房屋正式交付之日起XX日内支付尾款。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并按照本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）逾期支付首付款：如甲方未能按照本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，甲方应按当日未付首付款总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付全部违约金、赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为办理过户登记支付的税费等）。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能按照本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，甲方应按当日未付尾款总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付全部违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）拒绝接收房屋：如甲方无正当理由拒绝接收房屋或拖延接收房屋，每逾期一日，甲方应按房屋成交价格的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付全部违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）不配合过户登记：如甲方无故不配合乙方办理房屋过户登记手续，每逾期一日，甲方应按房屋成交价格的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付全部违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期交付房屋：如乙方未能按照本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，乙方应按房屋成交价格的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部违约金、赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方为购买该房屋支付的税费、贷款利息等）。

（2）房屋存在权属瑕疵：如乙方未能保证房屋交付时不存在权属纠纷或其他法律障碍，导致房屋无法过户或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于损失的全部款项、律师费、诉讼费等。

（3）房屋存在质量问题：如房屋交付时存在质量问题，影响甲方正常居住使用，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，如乙方逾期未修复，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按修复费用的一倍向乙方支付违约金。

（4）不配合过户登记：如乙方无故不配合甲方办理房屋过户登记手续，每逾期一日，乙方应按房屋成交价格的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.其他违约责任**

（1）双方任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

（2）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失，不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，违约金与实际损失赔偿金可以同时主张。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取补救措施，避免或减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议，已发生的费用由双方合理分担。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。遭遇不可抗力一方应将其因此获得的保险赔偿金或救助款项优先用于弥补其损失，不足部分仍需承担赔偿责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

双方确认，就本协议争议提起诉讼的，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方应积极履行生效判决，如一方拒不履行，另一方有权申请强制执行。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发送之日起视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议载明的地址或联系方式。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方履行完各自在本协议项下的全部义务；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.因一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并按照本协议约定处理相关事宜。保密条款在本协议终止后仍然有效。

（4）保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、个人信息等非公开信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）法律适用与争议解决优先：本协议的