公司孵化室承包协议书模板

公司孵化室承包协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：138XXXX1234。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业孵化中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX园区XX号楼XX层XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：139XXXX5678。

**协议简介**

为促进科技创新与创业企业发展，优化资源配置，提升创业环境质量，甲方拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的办公空间，依据本协议约定，租赁给乙方作为公司孵化室使用。乙方作为具备创业孵化服务能力的专业机构，将利用该空间为入驻企业提供场地租赁、创业辅导、资源共享、政策咨询等配套服务，助力初创企业成长。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就公司孵化室承包事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订，既是甲方盘活闲置资产、拓展社会服务职能的体现，也是乙方拓展服务网络、提升品牌影响力的必要步骤。甲方提供的办公空间将作为乙方孵化服务的物理载体，乙方则通过专业化运营，确保孵化室的功能性、服务性和可持续性。双方的合作基于市场经济发展需求，以促进创业生态建设为共同目标，通过明确权责划分、规范服务流程，构建长期稳定的合作关系。协议的履行将涉及场地使用、服务提供、费用结算等多个环节，故双方特此详细约定，以避免潜在争议，保障合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下公司孵化室租赁给乙方使用，并由乙方提供专业化孵化服务的相关事宜，以促进创业企业发展，优化资源配置。协议范围包括但不限于以下内容：1.孵化室的具体位置、面积、装修标准及交付状态；2.租赁期限及租金支付方式；3.乙方提供的创业孵化服务内容、标准及保障措施；4.双方在合作期间的权利与义务；5.违约责任及争议解决机制；6.不可抗力事件的处理方式。本协议旨在通过规范化约定，确保双方合作顺利开展，实现资源高效利用与创业生态的共同发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“孵化室”指甲方根据本协议约定向乙方提供的用于创业企业办公、交流、培训等活动的场所，包括但不限于办公区域、会议室、公共活动区等。

2.“孵化服务”指乙方依据本协议约定向入驻孵化室的企业提供的综合性服务，包括但不限于场地租赁、政策咨询、创业辅导、资源对接、市场推广、投融资服务等。

3.“入驻企业”指经乙方审核批准，正式入驻本协议项下孵化室并享受孵化服务的创业企业。

4.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租孵化室的时间跨度，自正式交付之日起计算至合同终止之日止。

5.“费用”指乙方依据本协议约定应向甲方支付的费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电费等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方对孵化室的使用情况是否符合协议规定。

（2）甲方应按照本协议约定，在约定时间内将符合使用条件的孵化室交付给乙方，并保证交付时的装修、设施设备符合约定标准，无权利瑕疵。

（3）甲方应承担孵化室交付前的物业管理费、水电费等费用，自交付之日起，相关费用由乙方承担。

（4）甲方有权根据城市发展及自身需求，在提前不少于六个月书面通知乙方的条件下，单方面解除本协议，但应退还乙方已支付的未使用期限的租金，并承担相应的违约责任。

（5）甲方应配合乙方开展孵化服务所需的必要工作，如提供必要的行政支持、协助办理相关证照等，具体事项由双方协商确定。

（6）甲方应保证其具备本协议项下出租孵化室的合法资质，并承担因资质问题引发的全部法律责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方配合完成孵化室的交付手续。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应付款项，并负责缴纳孵化室使用期间的水电费、物业管理费等费用。

（3）乙方应合理使用孵化室，不得擅自改变空间用途，不得损坏孵化室内的设施设备，如因乙方使用不当造成的损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应充分利用孵化室开展创业孵化服务，为入驻企业提供本协议约定的综合性服务，并确保服务质量达到行业标准。

（5）乙方有权根据入驻企业的需求，在孵化室内设置必要的服务设施，如会议室、培训室、公共休息区等，但不得影响孵化室的主体结构和整体环境。

（6）乙方应建立完善的入驻企业管理制度，对入驻企业进行日常管理和服务监督，确保孵化环境的秩序与安全。

（7）乙方应积极维护自身品牌形象，通过提供优质的孵化服务，提升甲方及孵化中心的整体声誉。

（8）乙方应妥善保管孵化室内的各项设施设备，并定期进行检查和维护，确保其正常运行。

（9）乙方应配合甲方完成相关政府部门的检查及评估工作，并及时向甲方通报孵化室的使用情况及孵化服务进展。

（10）乙方在租赁期间，如需将孵化室部分或全部转租给第三方，应事先获得甲方的书面同意，并确保转租行为符合本协议的约定，转租双方应承担与乙方同等的责任和义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.租金：乙方承租孵化室每月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金标准包含孵化室内基本设施设备的正常使用权，但不包含水电费、物业管理费、网络费等其他费用。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每季度首月X日前支付下一季度租金。乙方应在收到甲方开具的收款凭证后X日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。

3.其他费用：孵化室使用期间产生的水电费、物业管理费、网络费等费用由乙方承担，应于实际发生后的X日内支付给相关服务提供方。甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证，乙方应予以配合。

4.首期付款：本协议生效后X日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为定金。剩余租金按照约定时间节点分期支付。

5.付款账户：乙方应将租金及其他费用支付至甲方以下指定账户：

开户名称：XX科技有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

6.付款调整：如遇政策调整或市场因素导致租金需调整的，双方应在每年X月X日前协商确定下一年度的租金标准，并书面确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自甲方将孵化室正式交付乙方使用之日起计算，至XX年XX月XX日止。

2.协议期满后，如乙方有意继续承租，应在协议期满前六个月书面通知甲方，双方应协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.交付时间：甲方应在本协议生效后X日内，将符合约定条件的孵化室交付给乙方使用。交付内容包括但不限于办公区域、会议室、公共活动区等，并保证设施设备能够正常使用。

4.关键时间节点：

（1）本协议生效后X日内，双方完成签署并交换协议文本。

（2）本协议生效后X日内，乙方支付首期租金及定金。

（3）本协议生效后X日内，甲方完成孵化室的交付手续。

（4）每年X月X日前，乙方完成租金及各项费用的支付。

5.履行地点：乙方应在孵化室内开展孵化服务及入驻企业办公活动，不得擅自改变用途或超出约定范围。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议约定时间交付孵化室，每逾期一日，应按当月租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）交付的孵化室存在权利瑕疵或不符合约定标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿，并相应减免乙方的租金。若修复周期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方应承担全部违约责任。

（3）甲方违反本协议约定，擅自收回孵化室或设置额外限制性条款的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，同时有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变孵化室用途或损坏孵化室内设施设备的，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并扣除相应租金。

（3）乙方违反本协议约定，擅自将孵化室转租、分租或出借给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（4）乙方未按时支付水电费、物业管理费等费用，导致甲方被相关单位处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期间，违反相关法律法规或本协议约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.**违约金的计算方式：**违约金应以实际发生金额为基数，按照约定比例计算。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.**争议优先解决：**在发生违约行为时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、供电供水中断等。不可抗力事件应经有权机构认定或双方协商确认。

2.影响认定：不可抗力事件发生时，双方应立即采取必要措施减少损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及可能产生的影响。通知内容应包括但不限于事件发生时间、地点、性质、持续时间及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商机制：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，并根据事件影响调整后续条款。若不可抗力持续超过X日，双方有权协商解除协议，并退还已支付但未使用的租金及相关费用。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的延迟履行、履行困难或损失，双方互不承担责任，但应尽到合理注意义务，避免或减少损失扩大。若一方因不可抗力免责而获益的，应将利益返还给对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，尽快达成一致意见。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起X日内启动，双方可指定代表进行谈判。协商地点可约定在甲方所在地、乙方所在地或双方约定的第三方场所。协商结果应形成书面纪要，经双方签字盖章后生效。

3.调解机制：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响双方通过其他途径解决争议。

4.仲裁选择：双方同意，若协商、调解无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而提起诉讼，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求对方承担相应法律责任。

6.争议前置程序：仲裁前，双方应尽到善良管理人的注意义务，避免争议扩大。仲裁庭可要求双方提供证据，并可根据需要听证。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，配合争议解决。

7.争议解决费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。仲裁前产生的协商、调解费用由双方平均承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应送达至本协议首部载明的甲方地址或甲方指定的其他地址；乙方通知应送达至本协议首部载明的乙方地址或乙方指定的其他地址。通过邮寄方式送达的，挂号信发出后X日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，