拆迁安置协议书大修基金

拆迁安置协议书大修基金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置服务公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发有限公司名下XX项目进行拆迁安置，需对安置房屋进行大修基金专项管理及使用，以保障安置居民的权益及房屋的长期维护；乙方具备专业的拆迁安置服务资质及丰富的实践经验，能够为甲方提供合规、高效的大修基金管理服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对XX项目拆迁安置房屋的大修基金进行专项管理及使用事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保大修基金的合理使用与管理，促进安置工作的顺利进行，并为安置房屋的长期保值增值提供保障。双方确认，本协议的背景及前提条件均符合相关法律法规及政策要求，且双方均有能力履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX项目拆迁安置房屋的大修基金进行专项管理及使用的权利与义务，确保大修基金的管理符合国家及地方相关法律法规、政策规定及财务制度要求，实现专款专用、安全高效的运行目标，保障安置居民的合法权益，并为安置房屋的日常维修、重大修缮及配套设施更新提供必要的资金支持。本协议的范围包括但不限于：大修基金的筹集、账户管理、使用审批、资金拨付、财务核算、信息披露、档案管理等全过程管理服务。具体工作内容包括协助甲方建立大修基金管理制度、办理资金划拨手续、审核维修项目预算及验收、定期编制财务报告及报表、接受甲方及相关部门的监督检查等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）大修基金：指根据国家及地方相关法律法规、政策规定，由甲方依法筹集，专项用于XX项目拆迁安置房屋的日常维修、重大修缮及配套设施更新的资金。本协议所称大修基金包括但不限于首期筹集资金及后续依法划转的资金。

（2）安置房屋：指XX房地产开发有限公司名下XX项目用于拆迁安置的房屋，包括住宅、非住宅及其他附属设施。

（3）专项管理：指乙方依据本协议约定，对大修基金进行独立核算、专款专用、定期报告、接受监督的管理方式。

（4）重大修缮：指对安置房屋的结构构件、设备系统等进行必要的修理，以保障房屋的正常使用和安全，且单项或累计支出达到一定标准的修缮活动。

（5）配套设施更新：指对安置房屋周边的道路、绿化、供水、供电、供气、通讯等配套设施进行的更新改造工程。

（6）财务报告：指乙方定期编制的大修基金管理情况报告，包括资金筹集情况、使用情况、结余情况等。

（7）验收：指由甲方或甲方指定的第三方对维修、修缮工程完成情况及费用进行确认的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关法律法规、政策规定，对大修基金进行专项管理，确保资金安全、合规、高效使用。

（二）甲方有权对乙方的管理服务进行监督，要求乙方定期提供财务报告、管理日志等资料，并有权对乙方的履职情况进行评估。

（三）甲方有权审核乙方提交的维修、修缮项目预算，并对工程进度、质量及费用进行监督和验收。

（四）甲方有权要求乙方配合相关部门对大修基金的管理使用情况进行监督检查，并提供必要的协助。

（五）甲方有权根据本协议约定，对乙方违反本协议约定或造成资金损失的行为进行追究。

（六）甲方应按照本协议约定及国家相关法律法规、政策规定，及时足额筹集大修基金，并将资金划拨至乙方指定的专户。

（七）甲方应向乙方提供安置房屋的相关资料，包括房屋纸、设施清单、历史维修记录等，以便乙方开展管理工作。

（八）甲方应积极配合乙方开展维修、修缮项目的需求，包括提供必要的施工条件、协调相关单位等。

（九）甲方应按照本协议约定，向乙方支付管理服务费用，并承担因自身原因导致的大修基金损失。

（十）甲方应确保大修基金的使用符合国家相关法律法规、政策规定及财务制度要求，并对大修基金的使用承担最终责任。

二、乙方的权利与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定，对大修基金进行专项管理，并有权要求甲方提供必要的协助及资料。

（二）乙方有权按照本协议约定及国家相关法律法规、政策规定，审核维修、修缮项目预算，并对工程进度、质量及费用进行监督和验收。

（三）乙方有权要求甲方及时足额筹集大修基金，并将资金划拨至乙方指定的专户。

（四）乙方有权要求甲方配合维修、修缮项目的实施，并提供必要的施工条件及协调相关单位。

（五）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取管理服务费用。

（六）乙方应建立完善的大修基金管理制度，包括资金筹集、账户管理、使用审批、财务核算、信息披露等，并确保制度的执行符合国家相关法律法规、政策规定及财务制度要求。

（七）乙方应设立大修基金专项账户，对资金进行独立核算、专款专用，并接受甲方及相关部门的监督检查。

（八）乙方应定期编制财务报告及报表，向甲方报告大修基金的筹集、使用、结余等情况，并接受甲方的质询。

（九）乙方应妥善保管大修基金管理的相关资料，包括资金凭证、合同、验收记录等，并确保资料的完整性和可追溯性。

（十）乙方应配备专业的管理团队，对大修基金进行专业化管理，并确保管理服务的质量和效率。

（十一）乙方应积极配合相关部门对大修基金的管理使用情况进行监督检查，并如实提供相关资料。

（十二）乙方应妥善保管大修基金，防止资金流失、挪用或浪费，并对因自身管理不善导致的大修基金损失承担赔偿责任。

（十三）乙方应在接到甲方维修、修缮需求后，及时项目实施，并确保工程质量和进度。

（十四）乙方应建立应急机制，对突发性维修、修缮需求进行快速响应和处理。

（十五）乙方应定期对大修基金的使用情况进行评估，并提出优化建议，以提高资金使用效益。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付大修基金专项管理服务费，费率按大修基金总额的X%计收，具体费率及计算方式由双方在本协议附件中详细列明。管理服务费自甲方首期筹集的大修基金到账之日起计算，按年度支付。支付方式为银行转账，甲方应在每年X月X日前将当年度应支付的管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后X日内向甲方开具等额发票。若因甲方原因导致大修基金未能按期到账，管理服务费的计算时间相应顺延，但甲方仍需按约定时间支付已计算期间的管理服务费。本协议有效期内，除非双方另行协商一致，管理服务费费率及支付条件不进行调整。

第五条履行期限

本协议的履行期限为X年，自本协议生效之日起计算。协议期满前X个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。在协议有效期内，乙方应持续履行本协议约定的管理服务义务，直至大修基金余额为零或双方协议终止。甲方应在本协议签订后X日内完成大修基金管理制度的审核确认，并配合乙方完成专项账户的开设工作。每年X月X日前，甲方应向乙方提供上一年度大修基金使用情况的总结报告，乙方应在收到报告后X日内提出审核意见。关键时间节点包括每年X月X日的管理服务费支付日、每年X月X日的财务报告提供日等，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议约定及时足额筹集大修基金，或未将资金划拨至乙方指定的专户，导致乙方无法开展管理服务工作的，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的管理服务费用、为追讨资金支付的律师费、诉讼费等。

（二）甲方未按本协议约定及时支付管理服务费的，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付管理服务费总额X%的违约金，逾期超过X个月的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付所有应付未付的管理服务费及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的资金占用利息及直接经济损失。

（三）甲方提供的安置房屋相关资料虚假或不完整，导致乙方管理失误或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于因信息错误导致的资金错误划拨、工程错误审批等损失，乙方有权要求甲方赔偿全部直接损失及合理的维权费用。

（四）甲方要求乙方实施的维修、修缮项目不符合实际需要或超出必要范围，造成资金浪费或工程问题的，甲方应承担超出合理范围的费用，并承担由此产生的后续处理责任及费用。

（五）甲方对乙方正常的监督检查工作设置障碍或阻挠，导致乙方无法履行监督职责的，每发生一次，甲方应向乙方支付X元的违约金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。

二、乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议约定履行大修基金专项管理义务，如未设立专项账户、未独立核算、未专款专用，或管理基金发生挪用、流失、侵占等，乙方应立即纠正，并承担由此产生的全部责任。每发生一次此类违约行为，乙方应向甲方支付大修基金总额X%的违约金，同时甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于资金损失、行政处罚金、第三方索赔款等。

（二）乙方未按本协议约定的时间和要求提供财务报告、管理日志等资料，或提供虚假、隐瞒重要信息的，每逾期一日或发生一次此类行为，乙方应向甲方支付X元的违约金，甲方有权要求乙方立即补正，并有权委托第三方机构进行审计，相关费用由乙方承担。

（三）乙方未按本协议约定审核维修、修缮项目预算，或审核不当导致资金浪费或超出实际需要，乙方应承担超出合理范围的费用，并赔偿甲方因此造成的直接损失。若因乙方审核失误直接导致工程返工或质量问题，乙方还应承担相应的返工费用或赔偿责任。

（四）乙方未按本协议约定对维修、修缮工程进行监督和验收，或验收不严导致工程质量和费用问题，乙方应承担相应的监督失职责任。若因乙方监督不力直接导致工程失败或产生重大质量问题，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失，包括但不限于工程款、修复费用、居民索赔等。

（五）乙方泄露甲方或安置居民的商业秘密或个人隐私，或因管理不善导致大修基金信息泄露的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于信息泄露的行政处罚、第三方索赔等，并应采取有效措施消除影响。

（六）乙方在服务期间存在重大过失或故意行为，给甲方或安置居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于大修基金总额的X%，且甲方有权要求乙方赔偿超出违约金部分的损失。

（七）乙方未按本协议约定配合甲方或相关部门的监督检查工作，或提供虚假证明文件，每发生一次，乙方应向甲方支付X元的违约金，并赔偿甲方因此产生的费用和直接损失。

三、违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方由此遭受的全部直接损失和间接损失。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。双方均应妥善保管本协议项下的违约责任条款，并在违约发生时积极采取补救措施，以减少损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已接受的对方财产，并就因协议履行产生的预期利益损失进行合理分配，互不承担赔偿责任。不可抗力事件的处理应符合国家相关法律法规及政策规定，并优先保障安置居民的合法权益。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。若选择诉讼方式解决争议，双方应承担各自的法律诉讼费用，但若败诉方存在故意违约或重大过失行为，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理律师费、诉讼费等间接损失。为提高解决效率，双方亦可协商选择通过XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除仲裁事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。选择仲裁方式解决争议的，双方应遵守仲裁规则的规定，并承担各自在仲裁过程中产生的费用，但若败诉方存在故意违约或重大过失行为，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理律师费、仲裁费等间接损失。无论选择何种争议解决方式，双方均应本着诚实信用的原则，通过合法途径解决争议，避免采取可能损害对方利益的不当行为。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发出的通知，在发出当日或邮寄当日视为送达；通过电子邮件发出的通知，在发送成功当日视为送达。任何一方收到另一方通知后，应及时确认，并就通知内容进行核实。

（二）协议变更：本协议的任何变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及大修基金管理相关的敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求披露的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

（四）独立履行：本协议各条款均为独立条款，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若一方违反本协议某项条款，不影响另一方根据本协议其他条款追究其违约责任。

（五）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并理解相关法律法规。

（六）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（七）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（八）弃权：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特