遗产可以按协议书继承

遗产可以按协议书继承1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲2号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号乙5号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月10日签订，双方基于合法合规的原则，就甲方拟通过协议方式继承其名下已故亲属遗留的房产事宜达成一致。该房产位于北京市西城区复兴门内大街15号，建筑面积为120平方米，房产证号为京房权证西字第XX12345号。甲方因继承该房产需与乙方进行协商，双方经友好协商，就遗产继承的具体事宜达成如下协议。协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已取得该房产所有权的合法继承权证明文件，并承诺其继承行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定；

（2）乙方作为该房产的合法权利人，同意配合甲方完成遗产继承所需的过户手续；

（3）双方确认，该房产不存在任何未解决的抵押、查封或其他权利纠纷，且房产交付时状态完好，符合双方约定的使用标准。

本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保遗产继承过程的顺利履行，并为后续的过户登记、资金支付等事项提供法律保障。双方一致同意，通过本协议约定的方式继承该房产，并按照协议约定的条款履行各自的责任。协议的签订不构成任何形式的买卖关系，而是基于继承法律关系的合作安排，双方应严格遵循协议约定，共同维护协议的严肃性和合法性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过协议方式继承其名下已故亲属遗留房产的具体流程、双方责任及权利义务，确保遗产继承过程的合法、高效与顺利。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.甲方提供继承房产所需的法律文件及证明材料，并确保其继承权的合法性；2.乙方配合甲方完成房产的过户登记手续，提供必要的房产相关资料；3.双方就房产价值评估、继承费用分摊等事宜进行协商并达成一致；4.明确违约责任及争议解决机制，保障双方合法权益。本协议旨在通过双方的共同努力，达成房产继承目标，并为后续相关法律程序提供基础。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：“继承权”指甲方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，依法取得的已故亲属遗留房产的财产权利；“过户登记”指房产权利从甲方原登记名下转移至甲方名下的官方登记手续；“继承费用”包括但不限于房产评估费、公证费、税费、过户登记费等与遗产继承相关的所有必要支出；“房产相关资料”包括房产证、土地证、规划证、房屋平面等与该房产相关的法律文件及证明材料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成房产继承的过户登记手续；甲方有权要求乙方提供真实、完整的房产相关资料；甲方有权根据协议约定分摊继承费用。

(2)义务：甲方应向乙方提供已故亲属的死亡证明、亲属关系证明、继承权公证书或法院的继承权判决书等证明其继承权的法律文件；甲方应确保其提供的所有文件真实有效，并承担因文件虚假或缺失导致的一切法律责任；甲方应按照协议约定及时支付继承相关费用；甲方应配合乙方完成房产的现场查验及交接工作。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供合法的继承权证明文件；乙方有权要求甲方按照协议约定支付继承费用；乙方有权在甲方未履行支付义务时，暂停或终止过户登记手续。

(2)义务：乙方应配合甲方完成房产继承的过户登记手续，并确保在法定期限内办理完毕；乙方应向甲方提供真实、完整的房产相关资料，并保证资料的真实性、准确性和完整性；乙方应协助甲方解决过户登记过程中可能遇到的问题，并提供必要的指导；乙方应保证房产交付时状态与登记资料一致，无任何权利纠纷；乙方应按照协议约定收取相关费用，并开具合法有效的发票；乙方应保护甲方的隐私信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认与该房产继承相关的必要费用（以下简称“继承费用”）总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用具体构成包括但不限于：房产价值评估费人民币伍万元整（¥50,000.00），由甲方承担；继承权公证费人民币陆万元整（¥60,000.00），由甲方承担；契税、个人所得税等过户税费（具体金额以税务部门最终核定为准），由甲方承担；乙方提供过户登记服务费人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00），由甲方承担。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起五日内，将首期费用人民币拾万元整（¥100,000.00）支付至乙方指定银行账户；剩余人民币贰拾万元整（¥200,000.00）应在房产过户登记手续正式办理完毕并完成缴税后七日内支付。乙方应在收到甲方支付的费用后，开具等额、合法的发票。所有费用均以人民币结算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房产继承过户登记手续办结之日止。

双方确认，关键时间节点如下：甲方应于本协议生效后十日内，向乙方提交完整的继承权证明文件；乙方应在收到甲方文件并核实无误后五个工作日内，向房产登记机构提交过户申请材料；房产登记机构应在收到完整申请材料后，依法办理过户登记手续，预计办理周期为三十个工作日（此为预估时间，具体以登记机构实际安排为准）；甲方应在收到过户登记通知后，按时足额支付剩余继承费用；乙方应在收到剩余费用及缴税凭证后三个工作日内，配合甲方完成房产的实际交付。任何一方未能按期履行上述义务，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定支付任何一期继承费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方因追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

(2)若甲方未能按照本协议第五条约定的期限提交完整的继承权证明文件，导致乙方无法按时启动过户程序，每逾期一日，应按该房产市场评估价值的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于市场价值变动损失、乙方为处理该房产产生的其他合理费用。

(3)若甲方在房产过户登记完成后，未能按照约定支付剩余的继承费用，乙方有权依法向房产登记机构申请查封该房产，直至甲方付清全部费用及违约金。由此产生的所有费用（包括但不限于查封费、律师费、诉讼费）均由甲方承担。

(4)若甲方提供的继承权证明文件存在虚假或重大遗漏，导致乙方陷入错误认识并遭受损失，甲方应全额赔偿乙方的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第五条约定的期限配合甲方办理过户登记手续，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按该房产市场评估价值的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于市场价值变动损失。

(2)若乙方在收到甲方文件后，无正当理由拒绝配合办理过户登记手续，或故意拖延、阻碍过户程序，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部继承费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，违约金按该房产市场评估价值的百分之五计算。

(3)若乙方提供虚假的房产相关资料或故意隐瞒房产存在权利纠纷的事实，导致甲方在继承过程中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、为解决纠纷产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费）以及甲方因此遭受的市场价值损失。

(4)乙方收取甲方费用后，未能按时开具合法有效的发票，每逾期一日，应按未开票金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十日，甲方有权要求乙方补开，并可根据情节要求乙方承担相应的赔偿责任。

6.3通用违约条款：

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和合理的间接损失。

(2)若一方根据本协议约定解除协议，违约方应承担相应的违约责任，并返还对方已收取但尚未产生相应服务或权利的对价。

(3)本协议约定的违约金标准并非惩罚性条款，实际违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约发生后及时协商确定具体的赔偿金额和方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方发出书面通知，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商与恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法恢复履行，则视为不可抗力事件对协议履行产生了根本性影响，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择北京市境内的一家具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解成功的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解失败的，任何一方均可根据本协议第八条第3款约定选择其他争议解决方式。

3.法律途径：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起两年内，选择以下一种方式解决争议，且一经选定，不得再行更改：

(1)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(3)根据本协议附件（如有）约定的仲裁机构进行仲裁。

双方应积极应诉，并配合争议解决机构处理相关事宜。仲裁应按照选定的仲裁机构的仲裁规则进行。诉讼或仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。诉讼或仲裁费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系方式或指定代理人，应提前七个工作日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他可靠方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，即视为有效送达。本协议项下的所有通知均应以中文进行。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议。

3.分割履行：本协议是双方意思表示一致的完整体现，其组成部分相互独立，但整体具有关联性。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成协议，以有效的条款替代，确保协议目的得以实现。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除，但基于法律规定或有权机关要求披露的除外。

6.利益转让：非经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.转让：若任何一方被宣告破产、解散或进入清算程序，本协议自动终止，其在本协议项下的权利和义务由其合法继承人或清算人承担。

8.未成年人：若本协议一方或双方为未成年人，其法定代理人应代表其签署本协议，并承担相应责任。

9.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

第十条附则

1.附件：本协议可能包含附件，附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《继承权证明文件清单》、《继承费用明细表》、《房产查验报告》等。所有附件的内容均应与本协议正文