商品房预售购买协议书

商品房预售购买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市金地物业管理集团有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号金地大厦。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方拟通过预售方式购买乙方开发并销售的商品房，同时双方就相关租赁及委托服务事宜达成合作意向。甲方作为购房方，拟向乙方购买位于北京市西城区德胜门外大街1号“未来城”项目中的商品房，建筑面积为150平方米，总价款为人民币1500万元。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房预售购买及相关配套服务事宜协商一致，达成如下协议。协议内容涉及购房款的支付、房屋交付标准、物业管理服务、委托租赁管理等核心条款，旨在明确双方权利义务，确保交易安全、高效完成。乙方承诺按照国家及地方规定履行预售商品房销售义务，甲方承诺按时支付购房款并办理相关手续，双方共同遵守本协议约定，以实现商品房预售购买及后续服务的合法、合规履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市西城区德胜门外大街1号“未来城”项目商品房预售购买及相关配套服务中的权利与义务，确保商品房预售交易合法、顺利进行。协议范围包括但不限于：商品房预售款项的支付与结算、商品房交付标准与条件、物业管理服务的委托与执行、租赁管理服务的合作模式与责任划分、房屋交付后的相关手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。双方通过本协议，旨在共同构建清晰、规范的交易框架，保障各自合法权益，促进商品房预售及后续服务的有效落实。

第二条定义

1.商品房预售：指房地产开发企业将尚未建成或在建的商品房预先销售给买受人，买受人支付房价款，房地产开发企业按照约定时间交付房屋的行为。

2.商品房：指由房地产开发企业开发建设，并依法取得《商品房预售许可证》的住宅、商业用房等。

3.物业管理服务：指物业服务企业按照物业服务合同约定，为业主提供物业区域内的清洁、绿化、秩序维护、设备运行维护等综合性服务。

4.委托租赁管理：指甲方委托乙方对所购商品房进行租赁经营，乙方负责租赁推广、房源匹配、租客筛选、租金收取及押金管理等服务。

5.预付款：指甲方按照本协议约定支付给乙方的首期购房款项。

6.房屋交付标准：指商品房交付时应当符合国家及地方相关标准，包括但不限于建筑质量、配套设施、装修情况等。

7.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照《商品房预售许可证》及相关法律法规的规定，确保商品房预售行为的合法性，并有权审查乙方的预售资质及商品房项目资料。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定的交付标准交付商品房，对交付房屋的质量、面积、配套设施等有异议时，有权进行核实并提出整改要求。

c.甲方有权要求乙方配合办理房屋交付后的相关手续，包括但不限于不动产登记、物业交接等，并有权监督手续办理进度。

d.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供委托租赁管理服务，并对租赁管理服务的质量进行监督，对不符合约定部分有权提出改进意见。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定的支付条件，按时足额支付购房款项，包括预付款、分期付款及尾款等，逾期支付应承担违约责任。

b.甲方应配合乙方完成购房相关手续的办理，包括提供必要的身份证明、购房资格证明等文件，并按照约定缴纳相关税费。

c.甲方应按照本协议约定，配合乙方进行房屋交付后的物业交接工作，并遵守物业区域内的各项管理规定。

d.甲方委托乙方进行租赁管理服务时，应提供真实的房屋信息及租赁需求，并对租赁过程中的相关风险负责，按照约定支付租赁管理服务费。

e.甲方应保证其具备合法的购房资格，如因甲方原因导致购房资格问题，所有责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，对甲方逾期支付部分有权收取违约金，并有权根据合同约定采取法律措施维护自身权益。

b.乙方有权要求甲方提供真实、完整的购房资料，如甲方提供虚假资料，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

c.乙方有权按照本协议约定及国家相关标准，对商品房进行建设及交付，对甲方提出的合理整改要求应在合理期限内完成整改。

d.乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费，并有权要求甲方配合缴纳物业相关费用。

e.乙方在委托租赁管理服务中，有权按照约定收取租赁管理服务费，并对租赁经营过程中的收益负责分配。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照《商品房预售许可证》及相关法律法规的规定，合法进行商品房预售，确保商品房项目符合交付标准，并对房屋质量承担终身责任。

b.乙方应按照本协议约定的交付时间及标准交付商品房，提供完整的房屋交付文件，并配合甲方办理相关手续。

c.乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，确保物业区域内的环境、秩序、安全等符合标准，并对物业服务质量负责。

d.乙方在委托租赁管理服务中，应按照约定提供专业的租赁推广、租客筛选、租金收取等服务，确保租赁经营合法合规，并对租赁管理服务质量负责。

e.乙方应保证提供的物业管理服务及租赁管理服务符合国家及地方相关标准，如因乙方服务问题导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

f.乙方应配合甲方进行房屋交付后的物业交接工作，并提供必要的指导与协助，确保交接过程顺利。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下商品房的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）。该价格包含商品房本身的价格以及双方约定的委托租赁管理服务费。支付条件如下：

1.预付款：甲方应在本协议签订之日起十五日内，向乙方支付商品房总价款的百分之二十（20%），即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），作为购房预付款。支付方式为银行转账至乙方指定账户。

2.分期付款：甲方应于商品房主体结构封顶后三十日内，向乙方支付剩余房款的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（￥750,000.00）。支付方式同上。

3.尾款：甲方应于商品房竣工验收合格并取得不动产权证书之日起九十日内，向乙方支付剩余房款的百分之三十（30%），即人民币肆佰伍拾万元整（￥450,000.00）。支付方式同上。

4.委托租赁管理服务费：甲方应于本协议签订之日起十日内，向乙方支付委托租赁管理服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），用于支付乙方提供的租赁推广、租客筛选等前期服务费用。支付方式为银行转账至乙方指定账户。

5.逾期支付：如甲方未能按照约定时间支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至商品房交付甲方并完成所有相关手续办理之日止。

2.商品房预售许可证有效期：乙方应在预售许可证有效期内完成商品房预售，如预售许可证有效期届满时尚未完成预售，乙方应在预售许可证失效前三十日内向甲方说明情况，并申请延期。延期次数不得超过两次。

3.商品房交付时间：乙方应于2024年12月31日前将符合本协议约定交付标准的商品房交付给甲方。如因不可抗力或其他不可归责于乙方的因素导致交付延迟，交付时间可相应顺延。

4.物业管理服务期限：自商品房交付甲方之日起至甲方或其委托人不再使用该物业之日止。

5.委托租赁管理服务期限：自商品房交付甲方之日起三年，自实际开始租赁之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付任何购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、市场差价损失等。

（2）如因甲方原因导致其购房资格问题，所有责任由甲方承担，乙方不承担任何责任，甲方已支付的所有款项不予退还，并应支付乙方违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（3）如甲方未能按照本协议约定配合乙方办理房屋交付后的相关手续，每逾期一日，应按应付未付手续费的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权自行办理相关手续，费用由甲方承担，并应支付乙方违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（4）如甲方委托乙方进行租赁管理服务后，未能提供真实、完整的房屋信息及租赁需求，导致租赁经营失败，甲方应支付乙方委托租赁管理服务费的一半（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定支付任何购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的成本、市场差价损失等。

（2）如乙方未能按照本协议第五条约定的时间交付符合交付标准的商品房，每逾期一日，应按商品房总价款的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款项，并支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（3）如交付的商品房存在质量问题，乙方应负责维修或更换，并承担由此产生的所有费用。如因乙方原因导致房屋无法达到交付标准，甲方有权要求乙方退还全部购房款项，并支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（4）如乙方未能按照本协议约定提供物业管理服务，导致物业区域内的环境、秩序、安全等不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改，并支付违约金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）每逾期一日递增。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）如乙方在委托租赁管理服务中，未能按照约定提供专业的租赁推广、租客筛选等服务，导致租赁经营失败，乙方应退还甲方已支付的全部委托租赁管理服务费，并支付违约金人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致任何一方未能履行本协议约定，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议约定。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议总价款的百分之五十（50%）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、瘟疫疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成的影响等详细情况。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后十日内与通知方就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，尝试达成双方均能接受的解决方案。

4.责任免除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商变更或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际支出结算。如不可抗力事件导致一方遭受损失的，另一方应在其能力范围内提供必要的协助，减轻损失，双方均不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方在协商或解除协议时，应提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。任何一方拒绝提供或不及时提供证明文件，视为其不认可不可抗力事件的存在。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应在协商期限内积极寻求解决方案。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可在协商不成之日起十日内，共同向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及公平合理的原则，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如双方通过协商和调解仍未能解决争议，应将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本协议有效期内未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，遵循公平、公正、公开的原则，以维护双方的合法权益为最终目的。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复或歧视行为，不得损害对方名誉或商业利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人送达方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以电子邮箱或传真发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充不发生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）商品房预售款项全部结清；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应结清所有款项，办理房屋交付或移交手续，并按照约定处理相关资料。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议各方均同意，就本协议所涉任何争议，只适用本协议约定的争议解决方式，不得