业主请物业浇筑阳台协议书

业主请物业浇筑阳台协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方背景简介：

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括住宅项目的开发、销售及物业管理。鉴于甲方所开发并销售的XX小区X号楼X单元X室（以下简称“该房屋”）已正式交付给业主使用，但该房屋的阳台部分尚未完成浇筑施工，影响业主的正常使用及房屋整体价值的体现。为保障业主的合法权益，提升房屋交付质量，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的阳台浇筑服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方在该房屋的买卖合同中已明确承诺将阳台部分纳入整体交付范围，但至今未完成施工，故甲方现作为委托方，有义务确保乙方顺利履行浇筑服务，并承担相应的费用及风险。甲方需向乙方提供必要的施工条件及配合，确保浇筑工作符合国家及行业相关标准，最终实现房屋的完整交付。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房X栋。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方背景简介：

乙方是一家具备房屋建筑工程施工总承包叁级资质的企业，专业从事住宅、商业等建筑项目的施工服务。乙方在成立至今的X年经营历程中，积累了丰富的阳台浇筑施工经验，曾为多家房地产开发商及业主提供过类似服务，并始终保持良好的市场口碑及工程质量。鉴于甲方就XX小区X号楼X单元X室阳台浇筑项目发布的服务需求，乙方经严格评估自身技术能力及资源状况后，决定接受委托，以专业化的施工方案及优质的服务保障甲方的项目顺利推进。

乙方承诺将严格按照国家建筑规范及甲方提供的施工纸要求进行浇筑作业，确保施工质量达到设计标准，并配备专业的施工团队及设备，及时响应甲方的需求变更及现场协调工作。同时，乙方将承担浇筑过程中的安全责任及材料成本，确保项目在约定工期内完成，最终交付符合甲方要求的合格工程。双方在合作过程中，将基于诚实信用原则建立紧密的协作关系，共同推动阳台浇筑项目的圆满完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区X号楼X单元X室阳台浇筑项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成阳台浇筑施工，提升房屋交付质量，满足业主的正常使用需求。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：阳台浇筑施工的范围、技术标准、材料要求、施工进度、质量验收、安全责任、费用结算及争议解决等。具体而言，甲方委托乙方对该房屋的阳台部分进行混凝土浇筑、模板拆除、表面清理及初步养护等全部施工工作，直至达到国家及行业相关标准，并通过甲方的竣工验收。双方将依据本协议的约定，共同推动项目的顺利实施，最终实现阳台浇筑工程的质量与进度目标。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的住宅单元。

2.“阳台浇筑”指对该房屋阳台部分的混凝土浇筑、模板安装与拆除、钢筋绑扎（如需）、表面抹平等全部施工内容。

3.“施工纸”指甲方提供的符合国家及行业标准的阳台浇筑设计纸及技术说明文件。

4.“国家及行业相关标准”指中华人民共和国住房和城乡建设部发布的现行有效的建筑施工质量验收规范、混凝土结构工程施工规范等。

5.“竣工验收”指由甲方，依据施工纸及国家相关标准对该阳台浇筑工程进行的最终质量检查与验收程序。

6.“工程款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于阳台浇筑施工的全部费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照施工纸及国家相关标准完成阳台浇筑施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权对乙方的施工质量提出异议，并要求乙方进行整改。甲方在乙方完成施工并经竣工验收合格后，有权支付相应的工程款。对于乙方违反本协议约定的行为，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(2)义务：甲方应向乙方提供该房屋阳台部分的原始结构及相关的技术资料，并确保施工纸的合法性和有效性。甲方应按时向乙方移交施工场地，包括但不限于阳台模板安装所需的空间及临时堆放材料的位置，并确保场地具备基本的施工条件。甲方应在施工前乙方进行技术交底，明确施工要求和质量标准。甲方应配合乙方处理施工过程中可能遇到的与该房屋主体结构相关的问题，如需改动原设计，应承担相应的责任和费用。甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付工程款，如有变更应提前书面通知乙方。甲方应或委托第三方对该阳台浇筑工程进行竣工验收，并在验收合格后签署验收文件。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按时提供施工纸、技术资料及施工场地，并有权获得相应的工程款。乙方有权按照施工纸及国家相关标准进行施工，并对施工过程中遇到的技术问题提出解决方案。乙方在完成施工后，有权要求甲方进行竣工验收，并有权获得验收合格后的工程款支付。

(2)义务：乙方应组建专业的施工团队，配备足够的施工设备和材料，严格按照施工纸及国家相关标准进行阳台浇筑施工。乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全措施，确保施工安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。乙方应妥善保管施工过程中使用的材料，避免浪费和损坏，剩余材料应在工程完工后及时清点并移交甲方或按照约定处理。乙方应积极配合甲方的监督和检查，及时整改甲方提出的合理意见。乙方应在施工过程中发现任何与原设计不符或可能影响结构安全的问题时，立即停止施工并书面通知甲方，待问题解决后方可继续施工。乙方应确保施工质量，如竣工验收不合格，乙方应负责无偿返工直至合格，并承担由此产生的全部费用。乙方应遵守相关环保法规，减少施工噪音和污染，做好施工现场的管理工作。乙方应在工程完工后，按照甲方要求提供完整的施工记录和资料，并配合甲方进行竣工验收。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方完成本协议项下XX小区X号楼X单元X室阳台浇筑项目的全部费用（含材料费、人工费、机械费、安全文明施工费、管理费、税金等）总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该价格为固定总价，包含完成所有浇筑工作及相关技术要求所需的一切费用，除非因甲方原因或不可抗力导致工程量发生变化，否则价格不予调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额且合法的发票。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为预付款。乙方收到预付款后应立即施工力量进场准备作业。

（2）主体结构验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

（4）剩余XX%的尾款，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），甲方应在工程竣工验收合格并完成结算手续后X日内支付。甲方在支付尾款前有权根据工程实际完成情况扣留不超过合同总价款XX%的质量保证金，质保期届满且无质量问题后一次性无息返还。

4.支付前提：乙方在申请支付任何阶段款项前，应向甲方提交相应的付款申请及阶段性完成证明材料（如进度报告、已完工程量清单等），甲方审核确认后按约定支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成阳台浇筑工程并通过甲方竣工验收合格、甲方支付全部工程款且质保期届满之日止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方预付款后X日内开始进场施工准备，并在X日内完成全部阳台浇筑施工工作，包括但不限于模板安装、钢筋绑扎（如需）、混凝土浇筑、模板拆除、表面初步抹平等。如遇特殊情况需延期，经甲方书面同意后方可顺延，但延期时间最长不得超过X日。

3.验收期限：乙方完成施工后应立即通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后X日内验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。竣工验收合格后，双方应签署验收文件。

4.质保期：本协议约定的质量保证金质保期为工程竣工验收合格之日起X年。质保期内如出现非乙方原因造成的质量问题，由乙方负责维修；如因乙方原因造成质量问题，由乙方承担全部维修费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付任何阶段的工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方支付滞纳金后，仍应按约定支付工程款。

（2）如甲方未能按时提供施工场地、纸资料或相关技术要求，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，且延误时间超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，且逾期超过X日，乙方可视为验收合格，甲方仍需按约定支付工程款。

（4）甲方未按约定支付质量保证金，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权留置与未付款项等值的财产。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条约定的期限完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。违约金累计不超过合同总价款的XX%。

（2）如乙方施工质量不符合国家及行业相关标准，经甲方或第三方检测鉴定不合格，乙方应负责无偿返工直至合格。返工期间产生的费用由乙方承担，且工期延误责任由乙方承担。如返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、人员伤亡赔偿等，并应赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，并扣留相应款项。

（4）如乙方施工过程中偷工减料、使用不合格材料或存在其他恶意行为，一经查实，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于修复费用、声誉损失等。乙方已支付的款项不予退还。

（5）乙方未按时提交发票或发票不符合要求，导致甲方无法支付工程款，每延误一日，应按甲方应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权暂缓支付相应款项。

3.违约金减免：如因不可抗力或甲方原因导致乙方违约，乙方违约金应相应减免或免除。双方应在不可抗力发生后及时通知对方并提供证明文件。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、修复费用、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订协议时可预见到的损失范围。

5.解除协议：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后X日内纠正违约行为。如违约方在规定期限内未能纠正，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但不可抗力影响方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议全部或部分不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，解除协议后，双方应互相返还已收款项，并就违约责任进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任。

5.通知义务：双方均有义务在不可抗力发生后及时采取合理措施减少损失，并及时通知对方不可抗力的变化情况。如未及时通知或未采取合理措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好沟通解决。协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX人民法院提起诉讼。由XX人民法院管辖。

2.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等。

3.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁方式，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如选择诉讼方式，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面停止履行本协议义务，但应采取必要措施防止争议扩大。

5.保密条款适用：争议解决过程中涉及的商业秘密、技术信息等，双方应按照本协议的保密条款执行，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、请求、要求或其他通讯时，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达等），并按本协议首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等不构成公共知识的非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议与