征拆逾期补充协议书

征拆逾期补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX项目征拆补偿相关事宜达成补充约定。双方此前已签订《征拆补偿协议》（以下简称“原协议”），约定甲方委托乙方负责XX项目涉及的征地拆迁工作，并支付相应补偿费用。原协议于XXXX年XX月XX日签订，其中约定了补偿标准、支付方式及履行期限等内容。然而，由于不可预见的原因，部分征拆工作未能按原协议约定时间完成，导致补偿款项支付延迟。为解决此问题，经双方友好协商，现就原协议未能履行的部分事项达成补充协议，以明确后续责任与义务。本协议作为原协议的补充，与原协议具有同等法律效力，共同构成双方征拆补偿关系的完整约定。双方确认，本协议的签订基于原协议已产生的法律关系，且本协议的履行将直接影响原协议的最终执行结果。双方均知悉并同意本协议的全部条款，并承诺严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原《征拆补偿协议》中约定的征拆逾期事项进行补充约定，明确逾期部分的补偿标准、支付时间及违约责任，确保征拆工作最终完成及补偿款项全面到位。本协议范围包括但不限于：1）原协议中约定但未按期完成的征地补偿款项的支付；2）因征地拆迁工作逾期导致的乙方额外支出（如人员窝工费、设备租赁费等）的结算与支付；3）逾期完成的征拆工作的验收标准及流程；4）双方因逾期问题产生的违约责任的细化约定。本协议旨在通过补充条款，完善原协议内容，解决征拆逾期带来的实际争议，保障双方的合法权益，促进项目顺利推进。

第二条定义

1.**征地补偿款项**：指根据国家及地方相关法律法规，甲方应向被征地农民或单位支付的包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等在内的全部补偿费用。

2.**逾期**：指乙方未能在原协议约定的期限内完成特定征拆工作，或甲方未能在原协议约定的期限内支付补偿款项的情况。

3.**额外支出**：指因征拆工作逾期导致乙方产生的、超出原协议约定范围的直接经济损失，包括但不限于人员工资、设备租赁费用、管理等费用。

4.**验收**：指甲方对乙方已完成的征拆工作是否符合原协议及相关标准进行的确认程序。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议或原协议约定所应承担的相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方征拆工作的进度和质量，并要求乙方按照原协议及本协议的约定履行义务。

（2）甲方有权依据本协议约定，对乙方逾期完成的征拆工作进行验收，并确认补偿款项的最终支付金额。

（3）甲方应按照本协议第八条约定的支付条件，按时足额支付逾期补偿款项及乙方因逾期产生的额外支出。甲方逾期支付应按日向乙方支付违约金，违约金利率按国家有关规定执行。

（4）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关征拆文件、协调当地政府及村民关系等，以促进乙方工作的顺利开展。

（5）甲方应承担因自身原因导致征拆工作延误的责任，并承担由此给乙方造成的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照原协议及本协议的约定支付补偿款项及额外支出。如甲方未按时支付，乙方有权依据本协议约定要求甲方支付违约金或解除本协议并要求赔偿损失。

（2）乙方应按照原协议约定的征拆标准及本协议的补充约定，全面、及时、高质量地完成征拆工作。乙方应自行承担因自身原因导致的工作延误责任。

（3）乙方有权要求甲方预付部分补偿款项，具体金额及支付时间由双方协商确定。预付款项不足以覆盖乙方全部额外支出的，乙方有权进一步要求甲方支付。

（4）乙方应妥善保管征拆过程中产生的所有文件、资料及凭证，并在甲方要求时提供查阅。乙方应配合甲方的验收工作，并承担因自身原因导致验收不合格的责任。

（5）乙方应自行承担征拆工作中的人员安全、设备安全等责任，并确保工作符合环保、安全等相关法律法规的要求。如因乙方原因造成第三方损失，乙方应自行承担赔偿责任。

（6）乙方应定期向甲方报告征拆工作进度，并接受甲方的监督。如遇不可抗力因素导致工作延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，根据本协议第十一条约定免除部分或全部责任。

第四条价格与支付条件

1.逾期补偿款项总额：经双方核对确认，因乙方原因导致征拆工作逾期完成的补偿款项总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），具体明细详见附件一《逾期补偿款项明细表》。该款项包含但不限于原协议约定应支付而未按时支付的征地补偿费、安置补助费等。

2.额外支出结算：乙方因本协议第一条所述逾期问题产生的额外支出，包括但不限于合理的窝工费、设备闲置费等，经甲方审核确认后，总计为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），具体明细详见附件二《额外支出明细表》。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述逾期补偿款项及额外支出支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

4.支付时间：

（1）甲方应在本协议生效之日起XX日内，将附件一所述的逾期补偿款项总额支付至乙方账户。

（2）甲方应在本协议生效之日起XX日内，将附件二所述的经甲方审核确认的额外支出总额支付至乙方账户。

（3）如乙方要求，甲方应在支付上述款项前，预留不超过XX%的质保金，质保金期限为XX个月，期满后若无争议一次性无息返还乙方。具体质保金比例及期限由双方协商确定。

5.税费承担：甲方支付的逾期补偿款项及额外支出中，如涉及税费，则按国家税法规定，由支付方承担（或由收款方承担，具体约定）。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，至本协议项下所有款项支付完毕、争议解决之日止。

2.乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方提交完整的征拆工作成果及相关资料，并配合甲方进行验收。

3.甲方应在收到乙方提交的验收资料之日起XX日内完成验收工作。如验收合格，双方应签署《验收确认书》。如验收不合格，甲方应书面说明理由，乙方应在收到通知后XX日内进行整改，直至验收合格。

4.甲方应按照第四条约定，分别在约定的支付时间节点将款项支付至乙方指定账户。

5.本协议履行过程中，涉及的原协议中尚未完成的征拆工作，乙方应在本协议生效后XX日内完成，并达到原协议约定的标准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付逾期补偿款项或额外支出，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及本项下违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方无正当理由拖延或拒绝进行征拆工作成果的验收，经乙方书面催告后XX日内仍未答复或仍拒绝验收的，视为验收合格，甲方仍需按第四条约定支付相应款项。若因甲方拖延验收给乙方造成损失（如工程成品损坏等），甲方应予以赔偿。

（3）若甲方提供的补偿标准或支付依据存在错误导致乙方实际获得补偿少于本协议约定，甲方应补足差额，并承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第五条第2项约定，在规定时间内完成征拆工作并提交验收资料，或提交的资料不符合要求，每逾期一日，应按本协议第一条所述逾期补偿款项总额的万分之X向甲方支付违约金，直至工作完成并提交合格资料之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项（不计利息），同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方完成的征拆工作质量不符合原协议及本协议第三条第2项约定的标准，经甲方要求整改后仍无法达到标准的，甲方有权要求乙方承担修复费用或直接从应付款项中扣除相应金额，并有权解除本协议，要求乙方赔偿损失。若乙方拒绝整改，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

（3）若乙方因管理不善或操作失误，在征拆过程中造成第三方人身伤害或财产损失，乙方应自行承担全部赔偿责任，并应甲方要求向甲方提供赔偿证明，甲方有权在应付乙方的款项中直接扣除相应的赔偿金额。

（4）若乙方提供的额外支出明细不真实或存在欺诈行为，甲方有权要求乙方退还全部额外支出款项，并按该款项的X倍向乙方收取违约金，同时乙方还应承担甲方的费用和因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：根据第十一条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。非因不可抗力导致的损失，责任方仍应承担赔偿责任。

4.争议解决期间的违约：本协议履行过程中发生争议，进入诉讼或仲裁程序期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未争议的条款。任何一方不得以争议正在解决为由，拒绝履行对对方有利的义务，否则应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如征收、征用、政策突变、法律法规修订导致合同无法履行等）；疫情及其防控措施；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理范围内采取最快方式送达。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方部分或全部不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应积极配合对方采取补救措施，减少损失。

4.协商：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否需要修改协议条款或是否解除协议。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.持续影响：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况协商处理已产生的费用和损失。解除协议的，双方应互相返还已收受的款项和物品（如有）。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在仲裁协议有效期内（或仲裁裁决作出前）未达成诉讼解决方案，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX市XX区人民法院（或根据项目所在地及相关法律法规确定的有管辖权的法院）。诉讼过程中，双方应积极应诉，并遵守法院的审理程序。诉讼费用（包括律师费、诉讼费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。以专人递送的，递交时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未按本条规定形式作出的修改或补充均无效。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《逾期补偿款项明细表》、《额外支出明细表》（具体名称根据实际情况填写）。若附件内容与协议正文有冲突，以协议正文为准，但若正文未约定，以附件为准。

4.独立性：本协议各条款互为独立部分。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并按其进行解释。争议解决条款（第八条）具有优先性。

7.不放弃权利：一方对方违约，若另一方未立即主张权利，不影响其以后行使权利的权利。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的组