离婚分房协议书范本

离婚分房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚广场25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方北京恒信房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、销售及租赁房产的权利与资质；

鉴于乙方上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）系合法注册并有效存续的专业物业管理企业，具备完善的房产租赁、维护及服务能力；

鉴于甲方拟通过乙方租赁或出售位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层部分房产，双方基于平等自愿、协商一致的原则，就相关房产的租赁或出售事宜达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方持有的恒信大厦15层部分房产需通过租赁或出售方式实现资产变现，而乙方具备专业的房产服务能力及市场资源，双方通过合作可优化房产处置效率，保障交易安全，符合双方商业利益。协议内容涉及房产信息、交易条件、权利义务分配、履行保障及违约责任等条款，确保双方合作过程合法合规、权责清晰。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层部分房产的租赁或出售事宜的合作目标、权利义务及履行方式，确保房产交易或租赁过程合法、高效、安全。具体内容涵盖：1.房产基本信息确认，包括标的房产的权属状况、面积、位置、装修标准等；2.交易或租赁模式约定，明确是采取租赁还是出售方式，并细化相应条款；3.双方权利义务划分，明确各自在信息提供、条件谈判、手续办理、费用承担等方面的责任；4.价格或租金标准及支付条件，约定具体金额、支付方式及时间节点；5.违约责任及争议解决机制，设定相应的责任承担及争议处理方式，以保障协议顺利履行及双方合法权益。本协议旨在通过规范化操作，降低交易风险，实现房产资源的有效配置。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，由甲方合法持有或有权处置的特定房产区域，具体范围以附件一《房产面积明细表》为准；

（2）"租赁模式"：指甲方将标的房产按约定条件出租给乙方使用，乙方支付租金并遵守相关使用规定的交易方式；

（3）"出售模式"：指甲方将标的房产按约定价格出售给乙方，乙方支付购房款并完成过户手续的交易方式；

（4）"首付款"：指交易或租赁达成后，乙方需首先支付的部分款项，具体比例或金额依模式约定；

（5）"尾款/余款"：指除首付款外，剩余应支付的交易或租金款项，须按约定时间及方式支付；

（6）"过户手续"：指房屋所有权转移所需的登记、缴税、领取新不动产权证书等法定程序；

（7）"物业费"：指乙方在使用标的房产期间，需按约定向甲方或相关物业服务机构支付的费用，包括但不限于水电燃气、公共区域维护等；

（8）"维修责任"：指根据标的房产状况及使用性质，约定由甲方或乙方承担的设施设备维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，选择将标的房产以租赁或出售模式交由乙方，并有权对交易或租金条件进行最终决定；

（2）甲方义务如实提供标的房产的权属证明、建筑纸、租赁或出售历史等全部必要文件，保证其提供信息的真实性、完整性，并承担因信息虚假导致的全部责任；

（3）甲方负责配合乙方办理必要的交易或租赁审批手续，包括但不限于向相关政府部门报备、获取许可等，相关费用由甲方承担；

（4）若选择租赁模式，甲方须保证标的房产符合国家及北京市关于租赁市场的法律法规，包括但不限于消防安全、房屋结构安全等，并按时收取租金及物业费；

（5）若选择出售模式，甲方须保证标的房产无产权纠纷、无查封限制，并配合乙方完成过户手续，直至乙方取得不动产权证书；

（6）甲方有权监督乙方对标的房产的使用情况，确保其符合协议约定及城市管理规定，但不得无故干涉乙方的正常经营或生活活动；

（7）甲方须在本协议生效后十日内，向乙方提供标的房产的详细交接清单，并列明附属设施设备状态，双方共同签字确认。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，选择租赁或购买标的房产，并有权要求甲方提供明确的交易或租金方案及条件；

（2）乙方义务按照本协议约定支付首付款及尾款/余款，并保证支付资金的合法来源，逾期支付须承担违约责任；

（3）乙方义务在使用标的房产期间，遵守国家及北京市关于租赁或物业管理的各项规定，不得擅自改变房屋结构、用于非法目的或损害公共利益；

（4）乙方义务按时向甲方或指定机构支付物业费、水电燃气等费用，并承担因自身使用不当造成的设施设备损坏赔偿责任；

（5）若选择租赁模式，乙方须配合甲方进行房屋查验，并在交接清单上签字确认，同时保证租赁期间的房屋整洁及设施完好率；

（6）若选择出售模式，乙方须按时配合甲方完成身份验证、资金监管等交易前置程序，并承担因自身原因导致的过户延误责任；

（7）乙方有权要求甲方在租赁或出售完成后，提供完整的交易凭证或租赁合同，并有权对标的房产的使用享有协议约定范围内的权利；

（8）乙方须在本协议签订后五日内，向甲方提供符合交易或租赁条件的资信证明及履约能力说明，包括但不限于收入证明、征信报告等，以便甲方评估合作风险。

第四条价格与支付条件

1.若选择租赁模式，标的房产的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），按年支付，首期租金自本协议生效之日起计算，支付时间为本协议生效后十日内；后续各期租金应在每期开始前三十日支付。物业费、水电燃气等费用由乙方承担，按实际使用量及市场标准核算，每季度末结算一次，下次支付前五日内支付。

2.若选择出售模式，标的房产的售价为人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00），首付款为售价的伍拾万元整（¥500,000.00），于本协议签订后七日内支付至甲方指定银行账户；尾款为售价的玖伍拾万元整（¥950,000.00），于标的房产完成过户手续且乙方取得不动产权证书之日起三十日内支付。甲方须为乙方提供合规的资金监管方案，确保资金安全。

3.支付方式：双方均应通过银行转账方式完成款项支付，并保留完整的支付凭证。甲方收款账户信息：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202**********；姓名：北京恒信房地产开发有限公司。乙方付款账户信息：开户行：中国建设银行上海陆家嘴支行；账号：622202**********；姓名：上海嘉诚物业管理有限公司。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。若协议在有效期内未完成交易或租赁交接，经双方协商一致可延期，但延期总时长不超过一年。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后十日内，甲乙双方完成标的房产的初步查验及信息确认；

（2）租赁模式下，首期租金支付后三十日内，甲方正式将标的房产交付乙方使用，并办理房屋交接手续；

（3）出售模式下，首付款支付后三十日内，甲乙双方启动过户程序，并在过户完成且乙方取得不动产权证书后三十日内，甲方完成尾款收款；

（4）每半年内，双方应就协议履行情况召开一次沟通会议，检查目标进度并解决潜在问题；

（5）协议终止或交易完成后三十日内，双方完成所有结算款项的支付及文件归档工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定提供标的房产或提供虚假信息，导致乙方无法完成交易或租赁，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；若因甲方原因导致乙方实际损失超过违约金，甲方应补足差额。

（2）若甲方未按时交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过售价或年租金的百分之伍（5%）；逾期超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿双倍违约金。

（3）若甲方在出售模式下未配合完成过户手续或提供无效文件，导致乙方无法取得不动产权证书，甲方应承担全部过户费用并支付违约金人民币捌佰万元整（¥800,000.00），同时赔偿乙方因此产生的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付租金或物业费，每逾期一日，应向甲方支付应付金额千分之伍（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过半年租金或剩余尾款的百分之贰（2%）；逾期超过三十日，甲方有权解除协议并收回标的房产，已支付款项不予退还。

（2）若乙方未按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付应付金额千分之伍（0.5%）的违约金；逾期超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付总款项的百分之伍（5%）的违约金，同时保留追偿乙方全部已付款项的权利。

（3）若乙方在租赁模式下擅自改变房屋结构或用于非法目的，甲方有权立即解除协议，收回房产并要求乙方恢复原状，同时乙方应支付相当于一年租金的违约金；若造成甲方其他损失，乙方应全额赔偿。

3.通用违约条款：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行协议，应在事件发生后七日内通知对方并提供证明文件，双方可根据实际情况协商延期或部分免责，但不可抗力影响消除后应尽快恢复履行；

（2）若一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿包括但不限于直接损失、预期利益、律师费、诉讼费在内的全部损失，违约金与赔偿金可同时适用；

（3）本协议中未尽违约责任，双方可参照《中华人民共和国民法典》相关条款补充约定，但不得违反法律法规强制性规定。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及其防控措施等，这些因素导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.若发生不可抗力事件，受影响方应在事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件，如政府部门公告、保险公司证明等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方有权解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担，未履行部分的义务终止。

4.不可抗力发生后，双方应积极配合相关部门的救援和善后工作，任何一方不得借不可抗力故意拖延履行或推卸责任，否则应承担相应的法律责任。本协议所称不可抗力不包含因一方违约行为导致的次生风险或扩大损失。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.提交仲裁：双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

3.提起诉讼：若选择诉讼方式，则由本协议签订地北京市朝阳区人民法院管辖。原告应在本协议签订之日起两年内提起诉讼，逾期未提起诉讼的，丧失胜诉权。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并承担各自的法律费用，但仲裁条款已生效的除外。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，任何一方不得因此中断或撤销协议的履行，也不影响争议解决后的条款执行。争议解决结果不影响任何一方根据本协议已获得的利益或应得的补偿。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非一方提供确凿证据证明对方同意。

3.终止条件：本协议可在以下情况下终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因本协议约定的解除条件成就；（4）一方严重违约且守约方根据本协议规定解除协议；（5）发生不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应在三十（30）日内完成结算、文件返还等事宜，并依据本协议约定处理未完成事项。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被