延边土地出让协议书合同

延边土地出让协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：延边州XX房地产开发有限公司，

地址：吉林省延边朝鲜族自治州延吉市解放路XX号，

法定代表人/负责人：金XX，

联系方式：138XXXXXXX。

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，在本次土地出让活动中，基于自身经营发展需要，拟通过公开竞拍或协议方式取得延边州XX地块的土地使用权，用于商业房地产开发项目。甲方根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，在符合国家产业政策和土地出让政策的前提下，与乙方达成土地出让合作意向，双方经友好协商，就延边州XX地块的土地使用权转让事宜，达成如下协议。甲方承诺其具备本次土地交易所需的全部资质条件，并保证提供的全部文件及信息真实有效，如因甲方信息不实导致的一切法律后果，由甲方自行承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：延边州土地储备中心，

地址：吉林省延边朝鲜族自治州延吉市人民大街XX号，

法定代表人/负责人：赵XX，

联系方式：139XXXXXXX。

乙方为依据《吉林省土地储备管理办法》设立的国有独资企业，代表国家从事土地收购、整理、储备和出让工作，具备从事土地出让业务的全部资质及权限。乙方依法持有延边州XX地块的土地使用权，根据延边州人民政府发布的《XX地块土地出让公告》，拟通过公开竞拍或定向出让方式将上述地块土地使用权转让给符合条件的受让方。乙方承诺其持有的土地权益清晰、无权利瑕疵，并已按照相关程序完成土地出让前的准备工作。乙方负责按照《延边州土地出让须知》及本协议约定，向甲方提供符合法定条件的土地使用权转让服务，并保障交易过程的合法合规。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，结合延边州XX地块的实际情况及双方各自需求，经充分协商，决定以协议方式完成土地使用权的转让。甲方通过合法途径取得土地使用权后，将按照本协议约定支付土地出让金及相关税费，乙方则根据甲方的付款情况及法定程序，配合完成土地使用权的变更登记手续。本次合作符合延边州城市发展规划，且已获得相关部门的批准或备案，双方均应严格遵守国家及地方关于土地出让的各项政策法规，确保交易行为的合法有效性。甲方需在协议签订后XX日内提交完整的竞买资格证明文件或受让条件说明，乙方将根据甲方提交的材料及市场情况，决定是否接受甲方的受让条件。双方将通过协商确定具体的土地出让金金额、支付方式及履行细节，并另行签订补充协议予以明确。本协议的签订及后续履行，均以双方最终签署的土地出让合同为准，作为后续交易的必要前提。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就延边州XX地块土地使用权转让事宜的合作意向及基本框架，为后续签订正式土地出让合同奠定基础。协议范围涵盖双方在土地出让资格审核、交易条件协商、协议签订及后续履约保障等方面的权利义务关系。具体内容包括但不限于：甲方依据相关规定及本协议约定提交受让申请及资格证明文件；乙方根据甲方提交的材料及市场情况，初步确认受让条件并回应甲方；双方就土地出让金、支付方式、交付条件等核心条款进行协商；本协议作为双方最终达成土地出让合同的必要准备及先决条件，其有效履行将直接影响后续合同的签订及履行。本协议旨在通过友好协商，促成延边州XX地块土地使用权顺利转让，实现甲方的开发建设需求与乙方的国有资产保值增值目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“土地使用权”指乙方根据国家法律法规及本协议约定，依法转让给甲方的延边州XX地块在一定年限内的使用权利；

（二）“土地出让金”指甲方因获得土地使用权而向乙方支付的全部款项，包括土地出让价款、相关税费等；

（三）“正式土地出让合同”指双方就延边州XX地块土地使用权转让事宜最终签署的具有法律约束力的书面文件；

（四）“交付条件”指土地使用权正式转移给甲方所需满足的全部前提条件，包括但不限于付款完成、手续办理等；

（五）“受让资格”指甲方依据国家及地方相关规定，获得本次土地交易资格的各项条件及证明文件；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

上述定义构成本协议不可分割的一部分，双方均应按照本定义理解及履行本协议各项条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权在本协议框架内，依据自身需求及市场情况，就延边州XX地块的土地使用权转让事宜与乙方进行协商，并要求乙方提供必要的交易信息及政策指导；

（二）甲方有权要求乙方按照《延边州土地出让须知》及相关法律法规，对甲方的受让资格进行审核，并有权了解审核进度及结果；

（三）甲方有权在本协议有效期内，根据协商结果，要求乙方签署正式土地出让合同，并按照合同约定享有土地使用权；

（四）甲方应按照本协议约定及正式土地出让合同的条款，按时足额支付土地出让金及相关税费，逾期支付的应承担违约责任；

（五）甲方应向乙方提供真实、完整、有效的受让资格证明文件及身份证明材料，并对材料的真实性负责，如因材料虚假导致乙方损失，甲方应予以赔偿；

（六）甲方应积极配合乙方完成土地使用权变更登记等手续，并承担相关手续办理费用；

（七）甲方有权要求乙方保证所转让的土地使用权无权利瑕疵，如因乙方原因导致土地使用权存在权利纠纷，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权在本协议框架内，对甲方的受让资格进行审核，并有权根据国家政策及市场情况，决定是否接受甲方的受让条件；

（二）乙方有权要求甲方提供本协议约定的受让资格证明文件及身份证明材料，并有权对材料进行核实；

（三）乙方有权要求甲方按照本协议约定及正式土地出让合同的条款，按时足额支付土地出让金及相关税费，如甲方逾期支付，乙方有权采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等；

（四）乙方应向甲方提供延边州XX地块的真实、完整、有效的土地使用权证明文件，并保证所转让的土地使用权无权利瑕疵，如因乙方原因导致土地使用权存在权利纠纷，乙方应承担全部责任；

（五）乙方应按照本协议约定及正式土地出让合同的条款，配合甲方完成土地使用权变更登记等手续，并承担应由乙方承担的相关手续办理费用；

（六）乙方有权要求甲方保证土地使用权转让过程的合法合规，如甲方违反相关法律法规，导致乙方损失，甲方应予以赔偿；

（七）乙方应向甲方提供必要的土地出让政策咨询及交易指导，并保证所提供的信息真实、准确、完整；

（八）乙方有权要求甲方在本协议有效期内，就延边州XX地块土地使用权转让事宜进行实质性协商，如甲方无正当理由拖延或拒绝协商，乙方有权解除本协议；

（九）乙方应保证在本协议及后续合同履行过程中，严格遵守国家及地方关于土地出让的各项政策法规，如因政策变化导致交易无法进行，乙方应及时通知甲方并协商解决方案；

（十）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件及信息，并承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，初步确定延边州XX地块的土地使用权转让价格为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。该价格包含但不限于土地出让价款、相关税费等全部款项，具体以双方最终签署的正式土地出让合同为准。甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付定金人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），用于担保甲方受让意向及后续合同的顺利履行；剩余土地出让金应于正式土地出让合同签订后XX日内支付至乙方指定账户。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方付款后提供相应的收款凭证。如甲方未按约定支付定金或土地出让金，乙方有权解除本协议及后续合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自本协议生效之日起XX日内，甲方应向乙方提交完整的受让资格证明文件及身份证明材料；乙方应在收到甲方材料后XX日内完成审核并给予书面答复。双方应在协议有效期内，就正式土地出让合同的各项条款进行协商，并在协议有效期内达成一致。如双方在本协议有效期内未能签署正式土地出让合同，本协议自动失效。如需延长协议有效期，双方应另行协商并签署补充协议。关键时间节点包括：甲方提交材料截止日、乙方审核完毕答复日、正式合同签署日等，任何一方逾期未履行相关义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议约定按时足额支付定金，乙方有权解除本协议及后续合同，甲方已支付定金不予退还，并应向乙方支付相当于定金金额XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应承担补足差额的责任。

（二）如甲方未按正式土地出让合同约定按时足额支付土地出让金，乙方有权要求甲方在XX日内补足支付，逾期仍未支付的，乙方有权解除正式土地出让合同，甲方已支付的土地出让金不予退还，并应向乙方支付相当于已支付土地出让金XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方因甲方违约所造成的损失，包括但不限于土地增值收益损失、招商费用损失等，甲方还应承担补足差额的责任。

（三）如甲方提供的受让资格证明文件或身份证明材料虚假，导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实材料所支出的费用、因材料虚假导致的交易失败损失等，并应向乙方支付相当于虚假材料涉及金额XX倍的违约金。

（四）如甲方无正当理由拖延或拒绝就正式土地出让合同进行协商，超过协议约定的协商期限XX日，乙方有权单方解除本协议及后续合同，甲方应向乙方支付相当于土地使用权出让金XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议约定按时完成对甲方受让资格的审核并给予书面答复，超过协议约定的审核期限XX日，甲方有权单方解除本协议，乙方应向甲方支付相当于定金金额XX%的违约金。若违约金不足以弥补甲方因乙方违约所造成的损失，乙方还应承担补足差额的责任。

（二）如乙方未按正式土地出让合同约定按时交付土地使用权，或交付的土地使用权存在权利瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应的违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为解决权利瑕疵所支出的费用、土地闲置损失、开发建设延误损失等。

（三）如乙方违反本协议约定，向第三方泄露甲方提供的商业秘密或身份信息，乙方应向甲方支付相当于泄露信息涉及金额XX倍的违约金，并承担相应的法律责任。

（四）如乙方无正当理由拒绝就正式土地出让合同进行协商，超过协议约定的协商期限XX日，甲方有权单方解除本协议，乙方应向甲方支付相当于土地使用权出让金XX%的违约金。

3.通用违约责任：

（一）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于预期利益损失、合同履行费用损失等。

（二）双方同意，违约金的计算标准为：违约金=违约金额×违约金比例。违约金额根据违约行为的具体情况确定，如支付金额、合同金额等。

（三）本协议约定的违约责任，与正式土地出让合同约定的违约责任不冲突的，优先适用本协议约定；冲突的，以双方最终选择的适用标准为准。

（四）任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。解除合同的，双方应相互返还已收取的款项，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或部分履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，双方互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除或履行受阻，双方应积极配合，采取合理措施减少损失，不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。任何一方因迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交至延边州XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为延吉市，仲裁语言为中文。

（二）依法向延边朝鲜族自治州延吉市人民法院提起诉讼。法院选择以被告住所地或合同履行地（即延吉市XX区XX路XX号地块）为管辖法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容或向第三方泄露争议情况及解决过程。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。争议解决期间，不影响双方在本协议项下的其他权利和义务的行使。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。电子送达以对方确认收到或系统记录显示发送成功为准。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。乙方有权单方将本协议项下的权利和义务转让给符合条件的第三方，但应提前XX日书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内表示是否同意，若未表示或表示不同意，视为同意转让。

（四）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

（五）协议终止：本协议在以下情况下终止：1.双方签署正式土地出让合同；2.双方协商一致同意终止；3.因不可抗力导致本协议无法履行；4.一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除。协议终止后，双方应结清所有款项，返还对方财产，并按照约定处理相关事宜。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

（七）完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（八）不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（九）关联性：本协议各条款间相互关联，应结合全部内容理解。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。电子送达以对方确认收到或系统记录显示发送成功为准。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。乙方有权单方将本协议项下的权利和义务转让给符合条件的第三方，但应提前XX日书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内表示是否同意，若未表示或表示不同意，视为同意转让。

（四）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

（五）协议终止：本协议在以下情况下终止：1.双方签