西安市房产抵押解除协议协议合同

西安市房产抵押解除协议协议合同甲方（抵押人）：[抵押人全称]法定代表人/授权代表：[姓名]身份证号/统一社会信用代码：[号码]地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（抵押权人）：[抵押权人全称]法定代表人/授权代表：[姓名]统一社会信用代码：[号码]地址：[地址]联系电话：[电话]鉴于甲方因[借款事由]于[日期]，与乙方签订了编号为[原合同编号]的《房产抵押合同》（以下简称“原合同”），在甲方名下位于西安市[区/县][详细地址]，不动产权证书号为[房产证号]的房产上设定了抵押担保。现甲乙双方经友好协商，就解除原合同项下的抵押关系事宜，达成如下协议：第一条基本情况1.1本协议所涉抵押物为甲方名下位于西安市[区/县][详细地址]，不动产权证书号为[房产证号]的房产（以下简称“抵押房产”）。1.2原合同项下主债权为[主债权金额]元，截至本协议签订之日，甲方已向乙方支付[已支付金额]元，尚剩余应清偿金额[剩余金额]元（包括但不限于本金、利息、罚息、服务费等，具体以双方确认的结算单据为准）。第二条解除抵押2.1甲乙双方一致同意，自本协议生效且甲方完成对乙方全部剩余债务清偿之日起，原合同项下约定的抵押关系正式解除，乙方不再对抵押房产享有抵押权。2.2乙方同意自本协议生效之日起，不再行使抵押权，不再对抵押房产采取任何形式的占有、控制或限制措施。第三条债务清偿与结算3.1甲方承诺在本协议生效后[具体天数]个工作日内，将本协议第二条约定的全部剩余应清偿债务支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户行]银行账号：[乙方银行账号]甲方支付时，请备注“解除抵押款”。3.2乙方在收到甲方按本协议约定支付的款项后，应及时向甲方出具全额清偿证明文件。3.3与解除抵押相关的抵押登记注销费用、以及因甲方未按原合同约定履行义务而产生的乙方诉讼费、律师费等费用，由甲方承担。乙方应在收到甲方支付的上述费用后，配合甲方办理相关手续或进行抵扣。3.4双方确认，甲方支付本协议第三条约定的款项后，视为甲方已完全履行原合同项下的还款义务，乙方不得再以原合同项下的债权主张权利（除非另有约定）。第四条抵押登记注销4.1乙方负责在本协议生效且收到甲方全额清偿证明文件及甲方提供的由不动产登记机构出具的《他项权利证书》或其他相关证明文件后[具体天数]个工作日内，向西安市不动产登记中心申请办理抵押登记注销手续。4.2甲方应积极配合乙方办理抵押登记注销手续，及时提供乙方要求的身份证明、委托书等文件。4.3乙方应保证在注销登记办理完毕后，及时将《不动产登记证明》或其他证明文件原件返还给甲方。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）保证其提供抵押房产及相关文件的真实性、合法性和完整性。（2）按照本协议第三条的约定，按时足额支付剩余债务及约定费用。（3）在本协议生效后，确保抵押房产不再设定任何形式的担保或其他权利负担。（4）积极配合乙方办理抵押登记注销手续，并按照约定接收相关文件。（5）解除抵押后，如需处置抵押房产，应通知乙方。5.2乙方的权利与义务：（1）确认甲方的清偿行为。（2）按照本协议约定，在收到甲方付款及相关文件后，及时出具清偿证明并办理抵押登记注销手续。（3）在本协议生效后，不得再对抵押房产行使抵押权或采取其他妨碍甲方正常使用、处置房产的行为。（4）按照本协议约定承担应由其支付的费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议第三条的约定按时足额支付剩余债务及约定费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权宣布本协议解除，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付全部剩余债务、违约金，以及乙方为实现债权所产生的一切费用。6.2若乙方未按照本协议第四条的约定及时办理抵押登记注销手续，每逾期一日，应按[计算标准，如乙方应付金额的千分之几]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。6.3任何一方违反本协议第五条约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第七条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地（即西安市[区/县]）有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议生效8.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以甲方完成全部债务清偿并满足第四条所述条件为办理注销登记的前提。第九条其他9.1本协议构成双方关于解除原合同项下抵押关系事宜的完整协议，取代之前任何口头或书面的约定。9.2本协议任何条款的修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方签字或盖章后方能生效。9.3若本协议任何条款被认定无效，不影响其他条款的效力。9.4本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[如需]西安市不动产登记中