2026年房屋租赁押金退还协议

2026年房屋租赁押金退还协议

**2026年房屋租赁押金退还协议**

甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

鉴于甲方将位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，双方于[租赁起始日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定乙方需向甲方支付房屋租赁押金人民币[押金金额]元（大写：[押金金额大写]）。现原租赁合同已到期，双方经友好协商，就房屋租赁押金的退还事宜达成如下协议：

**第一条押金退还依据**

1.1本协议的签订基于原租赁合同已于[租赁终止日期]终止，且该房屋已由乙方按约定腾退。

1.2乙方已按时支付租金，并履行了原租赁合同约定的其他义务。

1.3甲方确认该房屋在乙方腾退时处于良好状态，除正常损耗外，无其他损坏或需要维修之处。

**第二条押金扣除事项**

2.1经双方共同检查，该房屋在乙方腾退时存在以下情况：

（1）[具体损坏情况描述，如墙面污渍、地板磨损等]

（2）[具体损坏情况描述，如家电损坏、设施故障等]

（3）[其他需要扣除押金的事项]

2.2上述损坏或需要维修的事项，经双方协商确认，需由乙方承担维修费用或赔偿人民币[具体扣除金额]元（大写：[具体扣除金额大写]）。

**第三条押金退还金额**

3.1甲方应退还的押金金额为人民币[押金退还金额]元（大写：[押金退还金额大写]），该金额已扣除乙方应承担的维修费用或赔偿金。

3.2若双方对押金扣除事项无争议，甲方应在收到乙方支付的全部维修费用或赔偿金后[具体天数]日内，将押金余额支付至乙方指定银行账户。

**第四条支付方式**

4.1甲方支付押金的方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[乙方姓名/名称]

账号：[乙方银行账号]

4.2甲方应于本协议签订后[具体天数]日内，将押金余额支付至上述账户。甲方应提供银行转账凭证，乙方在收到款项后应及时确认。

**第五条违约责任**

5.1若甲方未按本协议约定支付押金，应向乙方支付未支付金额[具体比例]%的违约金。

5.2若乙方未按本协议约定支付维修费用或赔偿金，应向甲方支付未支付金额[具体比例]%的违约金。

**第六条争议解决**

6.1本协议的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2若双方就本协议内容或履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

**第七条其他约定**

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

7.2本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________

日期：_______年____月____日

乙方（签字/盖章）：____________

日期：_______年____月____日

**一、所需附件列表**

该合同本身通常不要求特定附件，但其执行可能涉及以下文件作为参考或证明：

1.《房屋租赁合同》（原租赁合同）：用于确认租赁基础、租期、押金金额、房屋状况等。

2.居民身份证复印件/统一社会信用代码证明：甲乙双方的身份证明文件。

3.房屋检查确认单/清单：由甲乙双方共同签字确认的，记录房屋在退租时状况（包括完好部分和损坏部分）的书面文件。

4.损坏维修费用凭证（如有）：如需乙方赔偿，应提供维修或更换的费用发票、收据等。

5.银行转账凭证：甲方支付押金余额时提供的付款证明。

**二、违约行为罗列及认定**

***甲方违约行为：**

1.**未按时退还押金余额：**指在协议约定的时间内（通常是房屋检查确认无误并结清相关费用后），甲方未能将应退还的押金支付给乙方。

***认定：**依据协议第四条、第五条。如果甲方收到乙方应支付的维修费用或赔偿金后超过约定天数仍未支付，或明确表示不支付，即构成违约。

***乙方违约行为：**

1.**未按时支付应由其承担的费用：**指在协议约定或双方确认的乙方应承担的维修费用、赔偿金方面，乙方未能按时支付。

***认定：**依据协议第四条、第五条。如果乙方在协议约定的时间内或双方确认后，未能将需承担的金额支付给甲方，即构成违约。

**三、法律名词及解释**

1.**出租方（甲方）：**指将房屋提供给他人使用，并收取租金和押金的当事人。

2.**承租方（乙方）：**指承租房屋并支付租金和押金的当事人。

3.**房屋租赁合同：**出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。

4.**押金：**指承租方为担保履行租赁合同义务（主要是支付租金、爱护房屋等）而向出租方支付的一定金额的钱款。

5.**原租赁合同终止：**指双方约定的房屋租赁期限届满，或者因其他合法原因（如协商一致、法定解除等）导致租赁关系结束。

6.**腾退：**指承租方按照合同约定将房屋交还出租方。

7.**正常损耗：**指房屋及其附属设施、设备在合理使用期限内，因自然因素或一般使用而产生的自然损耗。

8.**非正常损坏：**指超出正常损耗范围，因承租方使用不当、维护不善、故意或重大过失造成的房屋及其附属设施、设备的损坏。

9.**维修费用/赔偿金：**指因乙方责任导致的房屋损坏，由乙方承担的修复该损坏所需的费用或直接赔偿损失的价值。

10.**银行转账：**指通过银行系统进行的资金转移支付方式。

11.**违约金：**指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的一定数额的金钱。

**四、实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

***问题1：对房屋损坏情况存在争议。**

***注意事项：**退租时双方对哪些属于“正常损耗”、哪些属于“非正常损坏”可能看法不一。

***解决办法：**

***事前预防：**在签订原租赁合同时，附上详细的《房屋交验清单》，清晰列明房屋各部分状况，双方签字确认。退租时，依据此清单进行核对。

***协商：**退租时共同检查，就损坏情况开列清单，尝试友好协商确认。拍照、录像留存证据。

***专业评估：**若协商不成，可寻求第三方（如物业、专业验房师）进行评估确认。

***问题2：对需要扣除的押金金额无法达成一致。**

***注意事项：**甲方可能想扣除较多金额，乙方可能认为不合理。

***解决办法：**

***依据合同：**回顾原租赁合同中关于房屋交接和押金处理的条款。

***合理标准：**扣除金额应限于实际发生的、合理的维修或赔偿费用，不应包含正常损耗或用于弥补甲方其他损失（除非有约定）。

***书面记录：**将协商一致的损坏情况、评估结果、扣除金额等书面记录在案（如补充协议或检查确认单）。

***诉讼风险：**告知对方，若坚持争议，可能需要通过诉讼解决，并承担相应后果。

***问题3：一方拖延支付款项。**

***注意事项：**甲方拖延退还押金，或乙方拖延支付应承担的费用。

***解决办法：**

***明确期限：**协议中明确约定付款期限。

***催告：**发出书面催款通知，给予合理的宽限期。

***违约金：**依据协议中的违约金条款要求对方支付。

***法律途径：**宽限期后仍不履行，可向法院提起诉讼。

***问题4：找不到对方或对方下落不明。**

***注意事项：**给押金退还带来实际困难。

***解决办法：**

***保留联系方式：**签订协议时确保联系方式准确有效。

***公告：**若一方失踪，可通过报纸、网络等发布寻人启示。

***法律程序：**必要时可通过法律程序（如公告送达）解决争议。

***问题5：协议内容约定不清。**

***注意事项：**如扣除金额、支付时间等关键条款模糊。

***解决办法：**

***仔细拟定：**签订前仔细阅读、确认协议条款，确保清晰、无歧义。

***补充协议：**如有不明之处，及时签订补充协议明确。

**五、合同适用的所有场景**

该合同适用于以下场景：

1.**住宅房屋租赁：**公寓、别墅、普通住宅等的租赁结束后押金退还。

2.**非住宅房屋租赁：**办公室、商铺、厂房等的租赁结束后押金退还。

3.**短期房屋租赁：**如民宿、日租房等，租赁关系结束后押金结算。

4.**公司间房屋租赁：**企业之间租赁办公或经营场所，租赁期满押金退还。

5.**继承或转让后的租赁：**房屋所有权发生变更后，原租赁关系继续，租赁期满押金处理。

6.**任何有押金约定的租赁关系结束：**只要存在押金条款，且租赁关系终止，均可用此协议或类似协议处理押金事宜。

该协议的核心是明确押金退还的条件、金额、支付方式和违约责任，确保双方权利义务清晰，减少纠纷。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**场合：房屋转租关系结束后的押金退还**

***说明：**原租赁合同由甲方与乙方签订，乙方再将房屋部分或全部转租给第三方。租赁期满，甲方需退还押金给乙方，但乙方可能需要从其收到的转租押金中扣除其应向甲方支付的费用。

***应增加条款：**

***条款：费用代扣权**

***内容：**“乙方确认，其在租赁期内已向实际承租人（第三方）收取了包括押金在内的各项费用。在本协议生效并结清乙方应付甲方的所有费用（依据本协议第二条约定）后，甲方支付给乙方的押金余额，在扣除乙方应向甲方支付的、因实际承租人使用该房屋而产生的额外费用（如转租管理费、超出原合同约定的维修费等，具体项目列表见附件三：转租期间费用明细清单）后，将余额支付给乙方。”

***条款：费用明细确认责任**

***内容：**“双方确认，附件三《转租期间费用明细清单》中列明的费用，系乙方实际向实际承租人收取且甲方认可（或视为认可）应由乙方代扣代缴或从押金中扣除的费用。该清单作为本协议不可分割的一部分。”

***附件三：转租期间费用明细清单**（需详细列明各项费用的计算方式、发生时间、金额等）

2.**场合：预付长期租金（如一年或以上）后的押金退还**

***说明：**乙方预先支付了较长周期的租金，押金通常作为履约担保。退还时需考虑预付租金的利息或同期利率补偿问题。

***应增加条款：**

***条款：利息补偿**

***内容：**“关于押金的退还，双方约定如下：[选择一项或协商确定](A)甲方应在本协议约定支付押金余额的日期，无息退还押金。(B)甲方应在支付押金余额时，额外支付乙方相当于押金金额[具体百分比]%的利息作为补偿。利息计算期间为自乙方支付押金之日起至甲方实际支付押金余额之日止，利率参照同期银行活期存款利率/双方约定的其他利率标准。”

3.**场合：房屋装修后出租，押金退还涉及修复费用**

***说明：**乙方在租赁期间进行了房屋装修，退租时可能需要对装修部分或因装修影响的部分进行恢复或拆除，产生费用。

***应增加条款：**

***条款：装修恢复/拆除费用承担**

***内容：**“因乙方在租赁期间进行装修，退租时需恢复原状或拆除乙方装修部分所产生的费用，经双方协商确认：[选择一项](A)由乙方承担全部费用，并在本协议约定的押金支付日前[具体天数]日内将费用支付给甲方，甲方凭有效发票/收据在押金中扣除相应金额。(B)由甲方承担全部费用，甲方应在支付押金余额时，将此费用直接从押金中抵扣。”

***附件四：装修恢复/拆除费用估算及确认单**（需详细列明项目、估算金额、实际确认金额）

4.**场合：涉及共有部分使用或损坏的押金退还**

***说明：**房屋可能属于小区或大厦的一部分，公共区域（如楼道、电梯、绿地）的使用或损坏责任不清，可能影响押金退还。

***应增加条款：**

***条款：共有部分责任划分**

***内容：**“对于该房屋所属的共有部分（如楼道、电梯、大堂等）的损坏，双方确认：[选择一项](A)除非明确证据表明损坏系因乙方使用不当或故意造成，否则由物业管理公司或相关权利人负责维修，甲方无权扣除押金。(B)双方同意，退租时共同检查共有部分，如因乙方使用不当导致损坏，需由乙方承担维修费用，从押金中扣除。”

***注意事项：**此条款的约定需考虑物业管理和所有权人的实际责任。

5.**场合：押金作为履约保证金，用于支付违约罚金**

***说明：**原租赁合同中约定押金的一部分或全部作为履约保证金，用于抵扣乙方违约（如提前退租、欠租等）的罚金。

***应增加条款：**

***条款：押金与违约金的关系**

***内容：**“双方确认，原租赁合同中关于押金作为履约保证金的约定。现就押金余额的退还作如下约定：甲方应从押金中扣除原租赁合同项下因乙方违约行为产生的、经甲方书面确认并已向乙方主张的违约罚金总额[具体金额或计算方式]，剩余金额在满足本协议其他约定（如结清维修费等）后，支付给乙方。”

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容（附件条款）**

***附件条款名称：关于第三方[第三方名称，如物业/维修方]费用处理的补充条款**

***第三方（如物业/维修方）责权利：**

***责任：**

*“第三方[第三方名称]有责任在收到甲方（或甲方委托的乙方）提供的、经乙方（或甲方）确认的、与该房屋相关的维修或服务费用发票/收据后[具体天数]日内，向甲方（或乙方）提供正式的结算凭证。”

*“若第三方[第三方名称]未能履行上述责任，导致甲方（或乙方）无法获得有效凭证而遭受损失（如无法扣除费用或被要求赔偿），第三方应承担相应的赔偿责任。”

***权利：**

*“第三方[第三方名称]有权按照其标准服务费率/约定费用，向申请方（甲方或乙方）收取因处理本协议项下事宜而产生的必要服务费用，具体金额和支付方式由[甲方/乙方]承担，并需事先获得对方书面同意（除非服务内容本身已包含在原费用中）。”

**三、甲方为主导时需额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***条款名称：甲方主动检查权与确认义务**

***甲方责权利：**

***权利：**

*“甲方有权在乙方腾退房屋前[具体天数]日内，安排人员对该房屋及其附属设施、设备进行最后一次检查，以确认其状况。”

*“甲方有权要求乙方对检查中发现的、依据原租赁合同约定或通常标准属于乙方责任的问题进行解释或说明。”

***责任：**

*“甲方承诺其在安排检查及后续确认过程中，将基于客观、合理的标准进行判断，并不得滥用权利，故意刁难乙方。”

*“甲方应在收到乙方针对检查问题的合理说明或提供的维修方案后[具体天数]日内，予以书面确认或提出反对意见。若甲方无正当理由拒绝确认，视为同意乙方提出的处理方式。”

*“甲方应确保其检查人员了解房屋基本情况及检查目的。”

**四、乙方为主导时需额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***条款名称：乙方主动腾退与交接义务**

***乙方责权利：**

***责任：**

*“乙方应主动负责将房屋及其附属设施、设备按照原租赁合同约定和本协议第二条确认的状态，清理干净并恢复至可交付使用的状态。”

*“乙方应在约定或法定的腾退期限内完成腾退，并主动通知甲方进行交接检查。”

*“乙方有义务向甲方提供必要的协助，以便甲方进行合理的检查和交接。”

*“对于本协议第二条确认的、因乙方责任造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿，并应甲方要求在[具体天数]日内提供可行的修复方案或赔偿证明。”

***权利：**

*“乙方有权要求甲方在收到腾退通知后[具体天数]日内安排检查，若甲方无正当理由拖延检查，视为房屋状况符合交接条件。”

*“乙方有权要求甲方对检查结果进行书面确认，特别是对于甲方提出的额外扣除项目，有权提出异议并要求说明依据。”

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：短租或日租**

***特殊条款：**

***条款：即时检查与结算**“双方同意，对于每次租赁结束后，甲方有权立即对房屋进行检查，确认是否有损坏或污渍。检查结果当场确认并由乙方签字。押金将在本次租赁结束时（或约定时间内）根据检查结果进行结算，如需扣除，金额应明确告知乙方并当场获得其同意。”

***条款：最低消费/清洁费**“如房屋在乙方使用后需要深度清洁或达到甲方设定的最低使用标准（如水电用量），乙方需支付额外的清洁费/最低消费[具体金额]，此费用将从押金中扣除。”

***注意事项：**短租场景下押金主要用于保障即时产生的损坏和清洁成本，结算周期短。需明确检查标准和费用标准。

***场景：房屋包含家具家电**

***特殊条款：**

***条款：家具家电状况确认与责任**“双方共同检查并确认附件五《家具家电清单及状况》中列明的所有物品在租赁开始时和结束时（如有损坏或缺少，需注明）的状况。对于租赁期间因乙方使用不当造成的家具家电损坏或功能故障，由乙方负责维修或赔偿，费用从押金中扣除。”

***注意事项：**对于包含家具家电的租赁，必须详细列清单并拍照/录像留存，明确责任范围。

**六、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

1.《房屋租赁合同》（原租赁合同）

2.居民身份证复印件/统一社会信用代码证明（甲乙双方）

3.房屋检查确认单/清单

4.损坏维修费用凭证（如有）

5.银行转账凭证（甲方支付时）

6.**（适用于转租场景）附件三：转租