2026年自己代理订立合同（1篇）

2026年自己代理订立合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供物业管理服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供专业的物业管理服务，包括但不限于小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全监控、车辆停放管理、物业费催缴、社区活动组织等。乙方应严格按照国家相关法律法规及行业规范，结合甲方小区的实际情况，制定并执行详细的服务方案，确保小区的日常运营管理达到约定的标准。乙方应配备足够数量的专业服务人员，并确保所有服务人员具备相应的资质和经验。乙方需定期向甲方汇报服务工作的开展情况，并接受甲方的监督和检查。

二、服务方式

1、乙方向甲方提供物业服务的地点：__________________。

2、具体服务范围包括：小区公共区域的日常清洁、垃圾分类处理、绿化植物的定期修剪和养护、公共设施设备的巡检和维护（包括电梯、供水系统、消防设施等）、24小时安保监控和巡逻、车辆停放区域的秩序维护和引导、物业费的收取和管理、定期组织社区文化活动（如节日庆祝、邻里交流活动等）。

3、服务团队配置：乙方应组建专业的物业管理团队，包括项目经理、客服人员、保洁人员、绿化养护人员、维修人员、安保人员等，并明确各岗位职责和服务标准。

4、服务时间：乙方承诺为甲方提供全天候的物业管理服务，具体工作时间根据服务内容进行调整，确保各项服务工作的正常开展。例如，清洁和绿化养护工作通常在非居民高峰时段进行，安保和监控工作则实行24小时不间断值班。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应明确告知乙方小区的基本情况，包括业主信息、建筑物结构、公共设施设备清单等，并配合乙方开展物业管理工作。

2、甲方应为乙方提供必要的工作场所和便利条件，包括办公室、仓库、设备间等，并保障乙方服务人员的人身安全和合法权益。

3、甲方有权对乙方的物业服务进行监督、检查，包括但不限于定期或不定期地巡查小区环境、检查服务人员的工作表现、审核服务费用的使用情况等。甲方有权随时向乙方提出改进服务的意见或建议，乙方应在收到意见后及时研究并采取相应的改进措施。

4、甲方应按照国家有关规定和本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费。如甲方对服务费用有异议，应在支付前与乙方协商解决。

5、甲方应教育引导业主遵守小区的规章制度，配合乙方的管理工作，共同维护小区的良好秩序和环境。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施物业管理业务的合法资质，并持有有效的营业执照和物业管理资质证书等相关证件，且在资质许可范围内开展业务。

2、乙方应建立健全内部管理制度和服务流程，确保物业服务工作的规范化和标准化。乙方应定期组织服务人员进行业务培训，提高服务技能和服务意识，确保服务质量符合合同约定和行业规范。

3、乙方提供的所有服务人员均应是其合法正式的员工，并与服务人员签订正式的劳动合同，依法缴纳社会保险，保障服务人员的合法权益。乙方应购买相应的责任保险，以应对可能发生的意外事故和赔偿责任。

4、乙方在提供服务过程中应严格遵守国家相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《消防法》、《治安管理处罚法》等，确保物业服务活动的合法性。同时，乙方应尊重业主的合法权益，不得随意干涉业主的正常生活和工作，不得损害业主的财产权益。

5、乙方的服务人员应着装统一、佩戴工牌、文明执勤、礼貌待人，不得有任何违法违纪行为。乙方应配备必要的服务工具和防护用品，确保服务工作的正常开展。在提供清洁、绿化养护等服务时，应使用环保、安全的清洁剂和肥料，避免对环境和业主健康造成危害。

6、乙方应建立完善的应急预案，针对可能发生的突发事件（如火灾、地震、停电、业主纠纷等）制定相应的处理流程，并定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。在发现小区内存在安全隐患或治安隐患时，应以书面形式及时向甲方报告，并提出整改建议。甲方接到报告后，应尽快组织相关人员进行排查和整改。

四、物业服务费及支付方式

1、物业服务费实行包干制或酬金制，具体收费方式由双方在合同中明确约定。包干制是指乙方在核定的服务成本范围内提供物业服务，服务费用总额固定；酬金制是指乙方按照约定的物业服务支出预算，扣除实际发生的物业服务支出后，获得相应的酬金。

2、物业服务费的收费项目包括但不限于：管理服务费、公共区域清洁卫生费、公共绿化养护费、公共设施设备维护费、安保服务费、物业费催缴服务费、社区活动组织费等。具体收费项目和标准应在合同中详细列明。

3、乙方每季度为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后15日内向乙方付款。物业服务费的具体金额根据小区的规模、服务内容、服务标准等因素综合确定，具体金额为每月_______元（大写：人民币_______元整），全年含税金额合计为_______元（大写：人民币_______元整）。

4、甲方应按时足额支付物业服务费，如甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付物业服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未支付物业服务费，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方付清欠款为止。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为三个月的物业服务费。

2、若乙方提供的服务不符合合同约定或行业规范，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据服务质量下降的程度要求乙方支付相应的赔偿金。若乙方在限期内未予整改或整改效果不佳，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。

3、因乙方服务人员的故意或重大过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式捌份，双方各执肆份，具有同等法律效力。

甲方：乙方