2026年家庭租房合同协议书5情景版

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2026年家庭租房合同协议书（5情景版）合同编号：【】第一部分双方身份信息甲方（出租人）：【甲方全称】证件类型及号码：【身份证/统一社会信用代码】【号码】联系地址：【】邮政编码：【】联系电话：【】电子邮箱：【】收款账户户名：【】收款银行及账号：【银行名称】【账号】房屋权利人情况（如有共有人/共有权人/委托代理人）：共有人姓名（或单位名称）：【】；证件类型及号码：【】；联系方式：【】。代理人姓名：【】；代理事项与权限：【】；代理期限：【】；代理身份证件号：【】；联系方式：【】。配偶知情与同意：甲方婚姻状况【已婚/未婚/其他】，配偶姓名：【】同意本合同并承诺不以婚姻关系对抗合同；配偶签名栏见签署页。乙方（承租人）：【乙方全称】证件类型及号码：【身份证/护照/其他】【号码】联系地址（寄送通知地址）：【】邮政编码：【】联系电话：【】电子邮箱：【】紧急联系人及电话：【姓名】【电话】（仅用于紧急事件联络）租住家庭成员（限居住人员名册，可增减以书面变更为准）：姓名：【】；与乙方关系：【】；证件号码：【】；联系电话：【】。姓名：【】；与乙方关系：【】；证件号码：【】；联系电话：【】。姓名：【】；与乙方关系：【】；证件号码：【】；联系电话：【】。情景选择提示：本合同为5情景版，请在下述情景适用栏填入“适用”或“不适用”。如未填写，默认为“不适用”。各情景专用条款见第二十条。情景一（整租普通住宅）：【适用/不适用】情景二（合租/按间分租）：【适用/不适用】情景三（经甲方许可的转租/转借管理）：【适用/不适用】情景四（短租与灵活解约机制）：【适用/不适用】情景五（宠物、车位及附属设施使用）：【适用/不适用】第二条定义与解释房屋：指甲方依法享有合法权属、可供居住使用的【省/直辖市】【市/区】【街道/镇】【小区/楼宇】【栋】【单元】【房号】住宅物业及其附属设施、设备、公共部分使用权，以权属证书及交付清单所载为准。租金：指乙方为占有使用房屋而向甲方支付的价款，不含水电气费、物业费、有线电视/宽带费、保洁费等第三方费用，除非另有书面约定。押金：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的保证金。押金不计利息，除依法或依约用于抵扣外，于退租验收后按本合同约定期限及条件返还。交付标准：指甲方交付房屋时在结构、主体、门窗、防水、强弱电、给排水、燃气、采暖/空调、安防、家具家电、清洁等方面达到可居住状态的最低标准，详见《交付与验收清单》（附件一）。家具家电清单：指甲方随房屋提供的家具、家电、软装、灯具、窗帘等物品及其完好程度、品牌型号、数量，详见《家具家电清单及照片》（附件二）。租期：指双方约定的开始日零时至终止日二十四时止的连续期间。提前交付或提前搬离均需按本合同约定结算费用与违约金。合同总额：指租期内应付租金总额【小写】【】元（人民币），对应大写【合同金额（大写）】；如另含服务费【】元、停车费【】元等，则合同总额为各项合计。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、疫情防控重大行政措施等。书面形式：包括纸质书面、经双方确认的电子邮件、经实名认证的即时通信工具信息、电子签字或加盖电子印章的文件。涉及价款、期限变更、转租许可等重要事项，必须采用双方签字或盖章的书面协议。第三条租赁标的与用途房屋基本信息：1.房屋坐落：【省/市】【区】【街道】【小区】【楼栋】【单元】【层】【室】。2.建筑面积：【】平方米；套内面积（预估）：【】平方米；房屋类型：【普通住宅/公寓/联排/其他】；朝向：【】；楼层：【】层/共【】层。3.权属状况：权属证书编号：【】；权利人姓名或名称：【】；土地性质：【】；规划用途：【居住】。房屋装修与配置：1.装修状况：【精装/简装/毛坯（不适用毛坯）】；装修完成年份：【】；整体环境卫生在交付前完成清洁。2.家具家电配置与完好程度以附件二为准；甲方保证交付时经基本功能测试正常可用。3.公共配套（如电梯、公共走廊、绿化、快递柜等）由物业公司管理，乙方应遵守小区管理公约。租赁用途与限制：1.用途限定为家庭居住，乙方不得将房屋用作经营性场所、群租、民宿短租、仓储、培训或其他与居住无关用途。2.乙方承诺居住人数不超过【】人；每间卧室原则上不超过【】人居住，婴幼儿不计入限额但应登记。3.乙方不得从事违法犯罪活动，不得存放易燃易爆、有毒有害或强腐蚀性物品；不得破坏房屋结构、承重墙、外立面。第四条租期与交付租赁期限：1.起租日：【2026年月日】；止租日：【202年月日】；共计【】个月。2.租期届满，乙方在同等条件下享有优先续租权，应于期满前【30】日向甲方提出续租申请；续租价格与条件另行协商并签署续租协议。3.提前终止须按第十二条及第十三条执行。交付与验收：1.交付时间与地点：甲方于【2026年月日】【时】在房屋处向乙方交付钥匙/门卡/门禁/车库遥控器等。2.交付文件：包括但不限于房屋钥匙/门卡、燃气卡、水卡/电卡、物业服务手册、使用说明书、保修凭证、上次抄表数据、家具家电清单、房屋交接记录表。3.验收标准与程序：双方共同完成《交付与验收清单》签署，记录墙地顶、门窗、洁具、橱柜、家电、表计读数、网络端口、消防设施状态，并拍照存档。自双方签字之时视为房屋按约交付。延迟交付责任：1.因甲方原因导致实际交付日期迟于约定交付日期，每延误一日，甲方向乙方支付已支付首期租金的万分之五作为违约金，并相应顺延租期。2.延迟超过【7】日，乙方有权解除合同，甲方于【3】个工作日内退还乙方已付全部款项并另行支付相当于一个月租金的违约金。3.因不可抗力导致的延迟，双方按第十四条处理。第五条费用与支付租金标准与支付方式：1.租金单价：每月人民币【】元（小写），大写【】；支付周期为【月付/季付/半年付/年付】。2.首期应付租金：【】元，包含【起租日至首个账期结束】期间的租金，应于【2026年月日】前支付。3.支付方式：乙方通过【银行转账/线上支付/现金（不建议）】支付至甲方指定账户；以款项实际到账日期为支付日。甲方应在收到租金【3】日内向乙方开具合法票据【增值税普通发票/收据】。押金及其他费用：1.押金金额为【一个月/两个月】租金，即人民币【】元，于签约当日或最迟在交付前支付。2.物业管理费由【甲方/乙方】承担，标准为【】元/月，支付方式为【】；如由乙方承担，乙方应按物业公司规定直接缴纳并保留票据。3.水费、电费、燃气费、有线电视/宽带费、垃圾处理费、停车费等使用性费用由【甲方/乙方】承担；如由乙方承担，按抄表或服务商账单据实结算；如为预付卡，乙方自行充值并保存记录。逾期支付与对账：1.乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过【7】日，甲方有权单方解除合同并按第十三条追究乙方违约责任。2.若因乙方账户问题导致款项退回，乙方应在接到甲方通知后【2】日内重新支付；在此期间视为逾期。3.双方每【3】个月进行一次费用对账确认。对账基础材料包括支付凭证、第三方服务账单、表计抄表记录等。第六条使用与维护日常使用规范：1.乙方应合理、文明使用房屋及附属设施，不得超负荷使用电器设备，避免长时间无人时开启大功率设备。2.乙方应遵守物业管理规约、消防安全、垃圾分类、噪音控制、宠物管理（如适用）等小区规定。3.乙方应妥善保管钥匙/门卡，不得私配、转借；遗失应及时通知甲方并承担补配与更换费用。维修责任划分：1.结构性、主体性、共用部位及非因乙方使用不当导致的重大故障维修由甲方负责，费用由甲方承担。2.日常小修小补（单项费用不超过人民币【300】元）由乙方负责并承担费用；因乙方使用不当造成的损坏维修均由乙方承担。3.非紧急维修：乙方报修后，甲方应在【48】小时内安排处理；紧急维修（如漏水、燃气泄漏、电路短路等）乙方可先行处置并通知甲方，合理费用由责任方承担。检查与入户：1.非紧急情况，甲方拟入户检查、维修或带看（转售/期满出租）时，应至少提前【24】小时以书面形式通知乙方，并在合理时间段进入。2.紧急情况（如漏水、火灾、燃气泄漏、灾害预警）甲方可在采取必要措施后即时入户处置，并在事后【24】小时内告知乙方。3.甲方入户应尽量避免影响乙方正常生活并做好现场保护，修复后清理完毕。第七条装修、改造与安装乙方装修或改造须事先取得甲方书面同意，不得改变房屋主体结构和承重结构，不得影响外立面及公共安全。乙方安装空调、净水器、壁挂电视、燃气具、安防设备等，须符合国家及小区规范，费用自理；退租时按双方约定恢复原状。装修遗留的垃圾、材料与施工噪音管理由乙方负责，因施工造成的第三人损失由乙方承担；因甲方同意的必要装修提升房屋价值的，费用不予抵租或折现，除非双方另有书面约定。第八条居住人员、访客与邻里关系乙方应在起租后【5】日内向甲方报备实际居住人员信息，变更或新增居住人员应在【3】日内书面通知甲方；不按报备居住的视为违约。访客管理：乙方可接待访客，但连续留宿超过【3】晚的，视为新增居住人员，应报备并经甲方同意；不得将房屋部分或全部提供给第三人长期使用。乙方应尊重邻里关系，晚【22:00】至次日【7:00】避免噪音扰民；违反物业或公安机关处罚的，责任由乙方承担。第九条转租、转借与共享未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、转借、调换或以合租名义变相转租；不得以民宿、日租等形式对外经营。经甲方书面同意的转租，应签署书面转租协议并同时遵守本合同各项条款；乙方对次承租人的行为与债务承担连带责任。转租期限不得超过本合同剩余租期；本合同解除时，转租关系自动解除，相关纠纷与费用由乙方自行处理并承担。第十条保险与安全甲方建议为房屋购买房屋建筑及装修财产险；乙方建议为自身财产购买家财险及人身意外险。保险购买与否及范围由各方自行决定，但因未投保导致的损失由责任方自行承担。乙方不得覆盖、损毁、拆卸消防设施，不得封堵疏散通道；应定期检查燃气具、软管、电源插座等，发现隐患及时报修。发生事故时，乙方应立即采取合理措施控制损失并通知甲方和相关部门；因乙方未及时采取措施扩大损失的，扩大部分由乙方承担。第十一条变更、续租与房屋权属变化合同变更：涉及租金、租期、押金、用途、转租等重要条款的变更须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。续租：乙方有意续租的，应于期满前【30】日提出；双方未达成一致的，合同自然终止，乙方按期搬离并完成交接。权属变化：租期内若甲方出售房屋，应提前【30】日书面通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权；甲方应确保新权利人承继本合同或与乙方协商一致后终止并承担相应补偿。租金调整（租期超过12个月适用）：自第二个合同年度起租金年度调整幅度不超过【5】%；如国家政策、税费结构或物业费有重大调整，双方可协商相应调整并签署补充协议。第十二条乙方提前解除乙方拟提前解除合同的，应至少提前【30】日以书面形式通知甲方，同时支付提前解除违约金，违约金为以下两项孰高：1.相当于【1】个月租金的固定违约金；或2.合同剩余未履行期间租金总额的【20%】。乙方应承担至实际退租日的租金及已发生的各项费用，并按第十五条完成退租验收与交接。如因甲方严重违约（如拒不修缮致房屋严重影响居住安全、隐瞒重大瑕疵、权属争议导致无法正常居住等），乙方可即时解除，甲方应退还未履行期间租金并支付相当于【1】个月租金的违约金；乙方可据实主张合理搬迁损失。第十三条甲方解除与乙方违约责任甲方有权解除合同的情形：1.乙方逾期支付租金或押金超过【7】日的；2.乙方擅自转租、转借或改变房屋用途的；3.乙方严重损坏房屋或设施设备且拒不修复，或存在重大安全隐患拒不整改的；4.乙方从事违法犯罪活动或影响邻里公共安全与秩序的；5.其他足以导致合同目的无法实现的情形。乙方违约金与损害赔偿：1.乙方逾期支付：每逾期一日，按逾期金额万分之五支付违约金；连续逾期超过【7】日，甲方可解除并要求乙方支付相当于【1】个月租金的违约金，另加实际损失。2.擅自转租/改变用途：甲方有权解除并要求乙方支付不低于合同总额【20%】的违约金；若对房屋造成损害，另行赔偿修复费用及停用期间的租金损失。3.破坏性行为：对房屋结构或设施造成损坏的，乙方应恢复原状或赔偿修复费用，修复期间产生的实际损失（含空置损失，以同等市场价格计）由乙方承担。违约处理程序：1.甲方解除合同应以书面形式通知乙方并载明理由，自送达之日起生效，乙方应在【3】日内腾空退房并完成交接。2.相关违约金、赔偿金可在押金中优先抵扣，不足部分由乙方在收到费用清单【3】日内补足。3.因乙方拒不搬离导致甲方诉讼的，乙方除承担逾期占用使用费（按日租金标准的两倍计）外，还应承担合理维权费用。第十四条不可抗力与政策变化不可抗力发生后，受影响方应在【5】日内通知对方，并在【10】日内提供相关证明。因不可抗力导致不能履行或履行困难的，双方可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力持续超过【30】日，任何一方均可书面通知对方解除合同；租金按实际可使用期间结算，押金扣除应付费用后返还。因政府政策调整（如房屋征收、重大整治）导致租赁无法继续的，合同解除，甲方退还未履行期间租金，双方互不承担违约责任。第十五条退租、结算与交接退租时间与程序：1.退租日为合同期满日或双方书面约定的提前退租日。乙方应在退租日前完成房屋清理、家具家电擦拭、垃圾分类清运。2.双方进行退租验收，核对设施设备完好、墙面地面损耗、钥匙及门卡数量、表计读数、欠费情况，并签署《退租交接单》。3.乙方应返还全部钥匙、门卡、门禁、遥控器、车位卡等；如有遗失按实际成本赔偿。费用结清：1.乙方应结清水、电、气、网、电视、物业等各项费用，并提供缴费凭证或表计读数；未能即时获取账单的，双方可采用预估方式结清，待实际账单出具后多退少补。2.乙方自行安装的设备按双方约定进行拆除或留置，拆除应恢复原状并确保安全；留置的，归甲方所有且不另行补偿，除非另有约定。3.乙方遗留物品视为放弃，甲方可自行处理，所需费用由乙方承担。押金返还：1.甲方在退租验收完成且各项费用结清后【5】个工作日内无息返还押金余额；如需维修或等待账单核销的，甲方应提供明细并在事项完成后【5】个工作日内结清。2.押金抵扣顺序：违约金与损害赔偿—应付租金—各类费用—其他应付款项。3.押金不足以抵扣的，乙方应在收到明细后【3】日内补足。第十六条税费与票据甲方应依法纳税并按约向乙方提供合法票据；因税法变更导致税负显著增加的，双方可协商调整租金或由乙方据实承担相应税费增量并签署补充协议。乙方因单位报销或落户、学位申请等需要开具专项证明的，甲方应合理协助，相关成本由【甲方/乙方】承担。票据抬头、税号、地址电话、开户行及账号等信息如下：抬头【】；税号【】；地址电话【】；开户行及账号【】。第十七条通知与送达双方确认前述联系地址、电子邮箱、电话为有效送达方式。任一方变更应提前【3】日书面通知对方，否则按原信息送达即视为有效。书面通知通过专人送达、邮寄、快递送达的，以签收日为送达日；电子邮件、经确认的即时通信工具发送的，以发送成功并对方确认或视为已读的次日为送达日。一方恶意规避送达的，自首次送达失败后的第【5】日视为送达。第十八条个人信息与隐私保护双方仅在履行合同必要范围内收集、使用、存储对方及居住人员的个人信息；不得非法向第三方提供。甲方因物业备案、公安登记、税务申报、银行结算之需要使用乙方信息的，乙方予以配合；甲方应采取合理的安全措施保护信息。合同终止后，除依法留存外，双方应在【30】日内删除或匿名化处理所持有的对方个人信息。第十九条争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不含冲突规范）。双方因履行本合同产生争议，应先友好协商；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。因一方违约造成对方实现债权支出的费用，包括但不限于律师费、公证费、评估费、保全费、差旅费、执行费等，由过错方承担。律所收费标准以发票或合同为准，且应与争议标的额与工作量相匹配。第二十条情景专用条款（请结合前述“情景选择提示”填写适用与否）情景一（整租普通住宅）适用范围与额外约定：1.乙方以整套形式承租，享有客厅、厨房、卫生间、阳台等全部空间的独占使用权。2.甲方承诺交付时完成全屋深度清洁、空调清洗、油烟机清洗，并更换新门锁或重置智能门锁密码。3.乙方可在室内合理摆放家具，不得占用公共消防通道或堵塞窗户安全出口。房屋展示与出售期间的配合：1.若甲方拟出售房屋，应提前【24】小时通知乙方安排带看，每周累计不超过【3】次、每次不超过【45】分钟。2.带看应在【9:00-20:00】之间进行，法定节假日需征得乙方同意。3.带看造成乙方实际损失的，甲方应合理补偿【】元/次（如适用）。整租专属违约金：1.因乙方原因造成小区公共部分损失而由甲方承担的，乙方应在收到凭证【3】日内全额赔偿并加付违约金【200】元/次。2.乙方未经同意擅自更换门锁并拒绝提供应急钥匙的，甲方有权要求恢复原状或提供应急钥匙，并处【500】元违约金。3.甲方交付时未达到交付标准，经催告【3】日仍未整改的，乙方可按日扣减当期租金的千分之五，直至整改完成。情景二（合租/按间分租）房间与公共区域：1.乙方承租卧室编号为【】（以下简称“承租间”），专属使用面积【】平方米；公共区域包括客厅、厨房、卫生间、走廊、阳台等。2.公共区域清洁值日表由合租各方协商确定；甲方或其委托人每【周/月】提供公共区域保洁【】次，费用由【甲方/合租各方平均】承担。3.公共设施损坏无法确定责任人的，由合租各方按承租间数量均摊。居住秩序与安静权：1.合租各方应在【22:00-7:00】控制音量；禁止在公共区域长期堆放杂物。2.禁止在公共区域饲养宠物或悬挂可能引发纠纷的物品；公共厨房使用后应及时清洁。3.访客留宿需征得其他合租人同意；单个承租间每月累计访客留宿不超过【3】晚。合租专属违约：1.乙方未经同意擅自调换房间的，每次处【500】元违约金，并恢复原状。2.乙方私自占用公共区域超过【2】平方米且拒不整改的，甲方有权组织清理并收取整理费【300】元。3.乙方擅自复制公共门禁卡的，每张处【200】元违约金并注销该卡。情景三（经甲方许可的转租/转借管理）许可条件与程序：1.乙方因工作调动、家庭变动确需转租的，应至少提前【15】日向甲方提交书面申请，说明转租人基本情况、转租期限、租金及用途。2.甲方在【5】日内书面答复是否同意；同意的，三方签署《转租补充协议》，并由乙方对次承租人履约承担连带责任。3.转租保证金：甲方可向乙方追加转租保证金【】元，作为对次承租人风险的担保。租金与费用：1.乙方不得以高于本合同月租金【10%】以上的价格谋取不当收益；确有增加的，增部分作为管理费归甲方所有，除非另有约定。2.转租期间水电气网物业等费用由次承租人承担，乙方应监督结清；出现欠费的，由乙方先行垫付。3.次承租人违约导致的损失先由押金与转租保证金抵扣，不足部分由乙方承担。提前收回与风险控制：1.次承租人严重违反小区规定、扰民或损坏房屋的，甲方有权要求乙方限期纠正；逾期不改的，甲方得解除转租关系。2.因法律政策或物业规定限制转租的，相关风险由乙方承担。3.转租到期次承租人拒不搬离的，乙方应积极配合甲方维权并承担相应费用。情景四（短租与灵活解约机制）短租定义与租期：1.短租指租期不满【6】个月的租赁；起租日与止租日按自然日计算，租金按月计，不足整月按日折算（30日法）。2.短租租金标准可在同等条件下上浮不超过【15%】；押金不少于【一个月】租金。3.允许乙方在入住后【7】日内无理由解除，但需承担清洁费【】元、已发生费用及按日租金，甲方【3】日内结清退款。灵活解约与调期：1.乙方在短租期间可提前【7】日申请解约，违约金为剩余租金的【15%】且不低于【半个月】租金。2.乙方可申请顺延或提前退房日期一次，顺延或提前不超过【15】日，租金按日折算，多退少补。3.如遇重大考试、住院或突发公共事件导致无法按期退房的，乙方应提供证明，双方协商合理顺延。保洁与换洗：1.甲方或其委托方提供【每周/每两周】一次基础保洁服务，包含公共区域与卫生间清洁；床品换洗由【甲方/乙方】负责。2.短租期间损耗较高物品（如厨具、耗材）由【甲方/乙方】定期补充，标准为【】。3.短租专属违约金：乙方举办聚会造成扰民被投诉两次及以上，甲方可单方解除并按【半个月】租金计违约金。情景五（宠物、车位及附属设施使用）宠物管理：1.乙方拟饲养宠物的，应事先书面报备宠物种类、体重、免疫证明；禁止饲养烈性犬或法律法规禁止饲养的动物。2.宠物对公共区域造成污染由乙方即时清理；对邻里造成骚扰的，乙方应采取隔音、佩戴嘴套等措施。3.宠物造成房屋或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任；建议购买宠物责任险。车位与车库：1.车位编号：【】；类型：【固定/临停车】；费用：【】元/月；缴费方式：【】。2.车位仅用于停放合规车辆，不得转租、转借或用于存放物品；因违规造成物业处罚由乙方承担。3.车位与房屋租期一致，任一方解除合同时车位使用权同步终止。储藏室与附属设施：1.储藏室编号：【】；面积【】平方米；乙方不得存放危险品或超重物品。2.小区健身房、泳池等配套按物业规定使用；产生的费用由乙方自理。3.附属设施损坏由使用不当一方承担维修费用。第二十一条违约金与损害赔偿的计算与上限除本合同另有明确约定外，违约金按约定标准计算；未约定的，违约方应赔偿守约方因此遭受的实际损失及可得利益损失，但总额以合同总额的【30%】为上限，法律另有规定或一方存在恶意的除外。逾期占用使用费：合同期满或解除后，乙方未按期搬离的，自逾期之日起按日租金标准的【2】倍向甲方支付占用费，直至实际腾退之日。计息规则：涉及货币占用的，自应付款项到期之日起，除违约金外，另按中国人民银行同期同类贷款市场报价利率（LPR）上浮【30%】计息，至实际清偿之日止。第二十二条合同生效与文本本合同自双方签字或盖章之日起生效；如约定先付款后交付，以付款完成且双方签字为生效条件。本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。通过电子签约系统签署的电子文本与纸质文本具有同等效力。附件、补充协议与本合同正文具有同等法律效力，附件清单详见第二十四条。第二十三条未尽事宜凡涉及本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议；补充协议与本合同不一致的，以签署时间在后的文件为准。双方在履行过程中形成的经双方确认的往来函件、通知、对账单、会议纪要构成本合同的有效组成部分。对标准条款存在重大误解的，双方应本着诚实信用原则重新协商并合理调整。第二十四条附件清单（均为本合同不可分割之组成部分）附件一：交付与验收清单（含表计初始读数、墙地顶/门窗/给排水/燃气/电气/安防检查项）。附件二：家具家电清单及照片（含品牌、型号、数量、完好等级、保修凭证复印件）。附件三：房屋权属证明复印件（不动产权证书/房屋所有权证/购房合同及发票、竣工验收备案）。附件四：房屋使用说明与物业管理规约摘录（含装修、垃圾分类、噪音管理、车辆管理、宠物管理等）。附件五：租金与费用支付计划表（含金额、时间、账户信息、票据抬头）。附件六：安全提示与应急联络卡（包含燃气、用电、漏水、物业、报警电话）。附件七：情景选择确认书（明确本合同适用的情景编号及专属条款）。附件八：双方身份证明文件复印件、授权委托书（如适用）。附件九：退租交接单模板（含清扫标准、钥匙数量、表计终止读数、费用结清表）。附件十：转租补充协议模板（如适用）。第二十五条特别声明与承诺甲方声明：1.甲方对房屋享有合法出租权，不存在抵押、查封、限制出租等影响租赁的法律障碍。如存在抵押，甲方已取得抵押权人书面同意或保证不影响乙方正常居住。2.甲方已告知乙方房屋的已知瑕疵与风险点（如楼上可能漏水史、临近施工噪音等），并在附件中列明；未如实告知导致乙方损失的，由甲方承担相应责任。3.甲方承诺按时开具合法票据并依法纳税，不以任何理由拖延开票或转嫁不合理税费。乙方声明：1.乙方具备完全民事行为能力，提供的个人信息真实、准确、完整；承诺遵守本合同及小区管理规定。2.乙方明知并接受房屋现状，对经双方验收确认的事项不再主张与现状不符的异议，但因隐蔽瑕疵另当别论。3.乙方承诺按时足额支付租金及相关费用，对其家庭成员及访客的行为承担相应责任。双方共同承诺：1.遵循诚实信用原则，出现问题及时沟通，尽力降低纠纷与损失。2.对合同涉及的商业与个人信息负有保密义务，不得向无关第三方披露。3.遇到重大事项（如影响居住安全、政策变化）及时书面通知对方，共同协商处理方案。第二十六条履约保障与风险提示履约保障措施：1.甲方可在乙方同意下采用第三方托管、代收代缴服务以规范管理；费用由【甲方/乙方】承担。2.乙方可提供担保人或信用证明；担保人基本信息：【】；担保方式：【一般/连带】；担保范围：【租金、押金、违约金、损害赔偿】。3.双方认可在必要时采用视频取证、现场笔录、第三方鉴定等方式固定证据。风险提示：1.现金支付存在风险，建议采用银行转账或第三方平台，备注合同编号。2.非法群租与违规经营存在行政处罚与治安风险，乙方应严格自律。3.燃气使用、阳台荷载、儿童坠落等安全风险需重点防范，建议安装必要的安全装置。第二十七条条款的可分割性与解释顺序如本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款在必要限度内被视为可分割，不影响其他条款的效力。各附件与补充协议为本合同组成部分，与正文内容不一致的，以签署时间在后的文件为准；同一事项有多个约定的，按特别条款优于一般条款的原则解释。对本合同存在歧义的条款，由提供格式条款的一方承担不利解释责任；但经双方充分协商一致的，以协商结果为准。第二十八条税收、票据与押金的专项安排（如有）如乙方需要将租金计入企业成本，甲方应配合开具抬头为【】的发票；因增值税征收变化导致的价税调整，由双方按税法及时调整。押金监管：双方可协商采用第三方监管账户【】；解除条件为双方共同出具解冻指令或依合同生效条件自动释放。票据遗失或损毁：乙方遗失票据需补开具的，甲方有权要求乙方承担由此产生的税控成本与工本费【】元/张。第二十九条租金优惠与奖励约定（如有）乙方一次性支付【半年/一年】