房屋抵债资产和解协议范本

房屋抵债资产和解协议范本重要提示本协议范本旨在为以房屋资产抵偿债务的双方当事人提供一种和解方案的参考文本。鉴于实际法律事务的复杂性和个案的特殊性，强烈建议在签署本协议前，双方当事人均咨询专业法律人士，根据具体情况进行修改、补充和完善，以确保自身合法权益得到充分保障。本范本不构成任何法律意见，因使用本范本所产生的任何法律后果，由使用者自行承担。---房屋抵债资产和解协议协议各方：甲方（债权人）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（债务人）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]丙方（房屋共有人/抵押权人，如适用）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]（以上甲方、乙方、丙方单独称为“一方”，合称为“各方”）鉴于：1.甲方与乙方之间存在合法的债权债务关系，具体为：乙方因[简述债务形成原因，例如：向甲方借款未能按期偿还/拖欠货款等]，截至本协议签署之日，乙方尚欠甲方款项共计人民币[大写金额]元（小写：￥[金额]元），此欠款事实有[例如：借款合同、欠条、判决书、调解书等]为证（编号：[相关文件编号]）。2.因乙方暂时无力以货币资金足额清偿上述债务，经各方友好协商，乙方（及丙方，如适用）同意以其合法拥有的特定房屋资产（以下简称“抵债资产”）抵偿其所欠甲方的部分或全部债务，甲方同意接受该等抵债资产。3.丙方作为抵债资产的[共有人/抵押权人]，已充分知悉并同意乙方以本协议约定的方式处置该抵债资产用于清偿对甲方的债务，并愿意配合办理相关手续（如适用）。为明确各方权利义务，保障各方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经各方平等、自愿、友好协商，达成如下协议，以资共同信守执行：第一条抵债资产基本情况1.1抵债资产坐落：该房屋位于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。1.2产权证号：[房屋所有权证/不动产权证号]，丘（地）号：[如有]。1.3建筑面积：建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），套内建筑面积[数字]平方米（如有）。1.4房屋用途：[例如：住宅/商业/办公]。1.5房屋结构：[例如：砖混/框架]。1.6权属状况：该房屋为乙方（及丙方，如适用）共同/单独所有，[是否存在抵押：是/否，如有抵押，抵押权人是谁，债权金额多少，是否同意涂销抵押等；是否存在查封、冻结等权利限制：是/否，如有，请说明情况及解决方案]。1.7其他情况：[例如：是否带租约，租赁期限，租金支付情况；是否存在欠费，如水、电、气、物业等费用；房屋现状描述等]。第二条债权债务确认2.1各方共同确认，截至本协议签署之日，乙方尚欠甲方的债务总额为人民币[大写金额]元（小写：￥[金额]元），此债务包括但不限于本金[金额]元、利息[金额]元、违约金[金额]元、实现债权的费用[金额]元等（具体构成可另附清单作为本协议附件一）。2.2上述债务的计息标准及截止日期为：[详细说明]。第三条抵债金额及差价处理3.1各方协商一致，同意乙方以本协议第一条所述抵债资产抵偿其对甲方的上述部分/全部债务。3.2经各方协商确定（或经双方共同委托的有资质的评估机构[评估机构名称]出具的《房地产估价报告》（编号：[评估报告编号]）评估确定），该抵债资产的抵偿价格（即“抵债金额”）为人民币[大写金额]元（小写：￥[金额]元）。3.3差价处理：3.3.1若抵债金额大于本协议第二条确认的债务总额，则差额部分人民币[大写金额]元（小写：￥[金额]元）由甲方在本协议约定的抵债资产过户至甲方名下（或甲方指定第三人名下）且甲方取得不动产权证书之日起[数字]日内，一次性支付给乙方。3.3.2若抵债金额小于本协议第二条确认的债务总额，则差额部分人民币[大写金额]元（小写：￥[金额]元），乙方承诺于[具体日期]前以[现金/其他方式]向甲方清偿完毕；或各方同意该差额部分甲方自愿放弃，乙方无需再行支付。（请根据实际情况选择一项并填写完整）3.3.3支付方式：[例如：银行转账，乙方收款账户信息：户名，开户行，账号]。第四条抵债资产的交付与过户4.1交付：乙方应于本协议生效之日起[数字]日内，将抵债资产按现状（或约定状态）交付给甲方。交付时，双方应签署《资产交接确认书》（可作为本协议附件二），明确房屋状况、水电气物业费结清情况、钥匙、相关权属证书原件及其他附属设施设备等。4.2过户：4.2.1乙方（及丙方）应积极配合甲方，于本协议生效之日起[数字]日内（或满足[约定条件]后[数字]日内），共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理抵债资产的权属过户登记手续，将该资产过户至甲方名下（或甲方指定的第三人名下，指定第三人信息：[姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码]）。4.2.2办理过户手续所需的各项税、费（包括但不限于契税、个人所得税/企业所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等），由[甲方承担/乙方承担/双方按[比例/约定方式]承担]。具体约定如下：[详细列明各项税费的承担方]。4.2.3若因乙方（及丙方）原因导致抵债资产无法在约定期限内完成过户的，乙方（及丙方）应承担本协议第七条约定的违约责任。第五条抵债资产的权利瑕疵与风险承担5.1乙方（及丙方）保证对抵债资产拥有合法的所有权/处分权，该资产不存在任何未向甲方披露的权利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、共有权益争议、产权纠纷、租赁关系限制等）。如因此导致甲方无法取得抵债资产的完整所有权或遭受其他损失的，乙方（及丙方）应承担全部赔偿责任，并视为乙方根本违约。5.2抵债资产自本协议约定的交付之日起（或自权属过户登记至甲方名下之日起，双方可选择其一并明确），该资产的毁损、灭失风险由[甲方/乙方]承担。5.3交付日前（或过户日前，与5.2对应）产生的与抵债资产相关的水、电、燃气、物业管理费、供暖费等一切费用由乙方承担并结清；交付日后（或过户日后）产生的费用由甲方承担。第六条税费承担（本条款可与第四条4.2.2合并，如已合并，此处可删除或简要重申）各方确认，因履行本协议所产生的相关税、费，按照本协议第四条4.2.2款的约定执行。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定接收抵债资产并取得其所有权。（2）按照本协议约定及时支付可能产生的差价（如有）。（3）配合乙方（及丙方）办理抵债资产的过户手续，提供必要的文件资料。（4）在抵债资产交付后，按照约定承担相关费用和风险。7.2乙方（及丙方）的权利与义务：（1）保证对抵债资产拥有合法处分权，并如实披露资产状况。（2）按照本协议约定及时交付抵债资产并配合办理过户手续，提供所需的全部文件资料。（3）负责清偿抵债资产在交付及过户前的所有欠费及其他相关债务（如有）。根据本协议约定收取可能产生的差价（如有）。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的任何约定，包括但不限于虚假陈述、不按时交付、不配合过户、不按时支付差价或剩余款项等，均构成违约。8.2违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。8.3若乙方（及丙方）未能在约定期限内将抵债资产过户至甲方名下，每逾期一日，应按抵债金额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权选择：(a)解除本协议，要求乙方继续清偿原债务并承担违约责任；或(b)要求乙方继续履行过户义务，并支付违约金。8.4若甲方未能按时支付约定的差价（如有），每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权解除本协议，甲方已接收的资产应返还乙方，乙方应继续清偿原债务。第九条协议的生效、变更与解除9.1本协议自各方当事人（或其授权代表）签字并加盖公章（如为法人或其他组织）之日起生效。9.2本协议的任何修改、补充，均须经各方协商一致并签署书面文件方为有效，该等文件为本协议不可分割的组成部分。9.3除本协议另有约定外，非经各方协商一致，任何一方不得单方解除本协议。发生以下情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违约，导致守约方合同目的无法实现；（2）因不可抗力致使本协议主要目的无法实现；（3）法律规定或本协议约定的其他解除情形。第十条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[抵债资产所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或约定提交[某仲裁委员会]按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。）第十一条通知与送达各方在本协议中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知其他方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十二条其他约定12.1本协议构成各方就本协议项下抵债事宜所达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解和函电。12.2本协议未尽事宜，由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3本协议附件（如有《债权债务清单》、《资产交接确认书》、《评估报告》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。12.4本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方执[份数]份（如适用），[报送相关部门备案份，如需要]，每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）---甲方（债权人）（签字/盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（债务人）（签字/盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日丙方（房屋共有人/抵押权人）（签字/盖章，如适用）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：债权债务确认清单（示例）附件二：资产交接确认书（示例）附件三：《房地产估价报告》（如有）附件四：各方身份证明文件复印件附件五：抵债房屋权属证明复印件（其他相关附件）---使用说明：1.【】中的内容：均为提示性或待填充内容，请根据实际情况填写或选择。2.选择性条款：协议中出现的“（或）”、“（a）(b)”等，以及“[例如：...]”，均为选择性内容，请根据实际情况选择适用并删除不适用部分。3.丙方：如抵债房屋存在共有人、抵押权人或其他对该房屋享有权利的第三方，必须将其列为丙方，确保其同意本协议内容并承担相应