2026年土地承包合同

2026年土地承包合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同目的

本合同由以下双方于____年____月____日签订，旨在明确双方在土地承包经营过程中的权利与义务，规范土地承包经营行为，促进土地资源的合理利用和农业现代化发展。

第二条合同依据

本合同的签订及履行，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定。

第三条合同标的

本合同标的为位于____省____市____县（区）____镇____村____组的土地，土地面积为____亩，具体四至范围详见本合同附件。

第四条承包方式

土地承包经营方式为____（如：家庭承包、招标承包、拍卖承包等），承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第五条双方权利义务

1.出包方权利义务

（1）依法享有土地所有权或使用权，有权监督承包方的土地承包经营行为；

（2）按照合同约定向承包方交付土地，并保证土地的权属清晰、无争议；

（3）不得随意收回承包土地，但在符合法律法规及合同约定的情形下，有权依法解除合同。

2.承包方权利义务

（1）依法享有土地承包经营权，有权自主决定土地承包经营的方式和内容；

（2）按照合同约定合理利用土地，不得擅自改变土地用途，不得进行破坏性经营；

（3）按时足额缴纳土地承包费，并依法履行其他相关义务。

第二章土地交付与使用

第六条土地交付

出包方应在本合同签订之日起____日内，将承包土地交付给承包方，并办理相关交付手续。承包方应妥善接收土地，并依法进行土地承包经营。

第七条土地使用要求

1.承包方应按照合同约定的土地用途进行经营，不得擅自改变土地用途；

2.承包方应采取科学合理的农业生产方式，提高土地产出率，保护土地生态环境；

3.承包方应遵守国家有关土地管理的法律法规，不得进行非法占用、破坏土地的行为。

第八条土地改良与保护

1.承包方在承包期内对土地进行改良的，改良成果归承包方所有；

2.承包方应爱护土地，防止土地污染、水土流失等损害，并在承包期结束后恢复土地原状或达到约定的标准。

第三章承包费用与支付

第九条承包费用

承包方应向出包方支付土地承包费，承包费标准为____元/亩/年，总计____元。承包费支付方式为____（如：一次性支付、分期支付等）。

第十条费用支付

1.承包方应在____年____月____日前支付第一年度承包费，以后每年度应在____年____月____日前支付下一年度承包费；

2.出包方应向承包方提供合法有效的收款凭证，并依法纳税。

第十一条费用调整

1.在合同履行期间，如遇国家政策调整或市场价格波动，双方可协商调整承包费；

2.调整承包费应签订补充协议，并作为本合同附件。

第四章合同变更与解除

第十二条合同变更

1.本合同的变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议；

2.补充协议与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的组成部分。

第十三条合同解除

1.出包方解除合同的条件：

（1）承包方擅自改变土地用途，经劝告拒不改正的；

（2）承包方严重破坏土地生态环境，拒不承担治理责任的；

（3）承包方连续____年未进行土地承包经营的。

2.承包方解除合同的条件：

（1）出包方擅自收回土地，拒不承担违约责任的；

（2）出包方提供的土地存在权属争议，影响承包方正常经营的；

（3）出包方未按合同约定交付土地，经催告____日后仍未交付的。

第十四条解除程序

1.解除合同应书面通知对方，并说明解除理由；

2.解除合同后，双方应妥善处理土地交接、费用结算等事宜；

3.解除合同不影响双方因解除行为产生的民事责任。

第五章违约责任

第十五条违约情形

1.出包方违约情形：

（1）未按合同约定交付土地，或交付的土地存在瑕疵的；

（2）擅自提高承包费标准，或变更承包条件的；

（3）无正当理由解除合同，给承包方造成损失的。

2.承包方违约情形：

（1）未按合同约定支付承包费，或拖欠承包费的；

（2）擅自改变土地用途，或进行破坏性经营的；

（3）无正当理由中途退出承包，给出包方造成损失的。

第十六条违约责任承担

1.出包方违约，应向承包方支付违约金____元，并赔偿承包方因此遭受的损失；

2.承包方违约，应向出包方支付违约金____元，并赔偿出包方因此遭受的损失；

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第十七条不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；

2.遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件；

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第六章争议解决

第十八条争议解决方式

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向____人民法院提起诉讼。

第十九条法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第七章合同生效与附件

第二十条合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第二十一条合同份数

本合同一式____份，出包方执____份，承包方执____份，____（如：乡级人民政府、县级农业农村主管部门）备案____份，具有同等法律效力。

第二十二条附件

本合同附件包括：

1.土地权属证明文件；

2.土地四至范围图；

3.双方身份证明文件；

4.其他双方认为必要的文件。

第八章其他约定

第二十三条通知方式

双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式，任何通知或文件均可通过书面送达、电子邮件、传真等方式进行。

第二十四条合同完整

本合同及其附件构成双方权利义务的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议。

第二十五条未尽事宜

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

（以下无正文）

一、家庭承包经营模式下的土地流转

应用场景说明：在乡村振兴战略推进过程中，大量农村青壮年劳动力进城务工，导致土地撂荒现象严重。家庭承包经营模式下的土地流转，能够有效盘活闲置土地资源，促进农业规模化、集约化经营。

注意事项及条款修正：

1.注意条款：第七条土地使用要求中的"不得擅自改变土地用途"。

修正说明：在符合法律法规及政策导向的前提下，允许承包方在出包方同意并报相关部门备案的情况下，将土地流转给其他符合资质的农业经营主体，以实现土地资源的优化配置。

2.注意条款：第十三条承包方解除合同的条件中的"连续三年未进行土地承包经营"。

修正说明：考虑到部分外出务工农民可能存在季节性返乡耕种的情况，建议将"连续三年"改为"连续两年"，并增加"且经出包方书面同意"的限定条件，以保障外出务工农民的土地承包权益。

二、农村集体土地的招标承包经营

应用场景说明：针对一些具有较高经济价值的土地资源，如特色农产品种植基地、休闲农业园区等，通过招标承包经营的方式，能够引进具有先进农业技术和管理经验的经营主体，提升土地利用效益。

注意事项及条款修正：

1.注意条款：第四条承包方式中的"承包方式为"。

修正说明：在原条款基础上，增加"招标方式确定承包方"的表述，并明确招标程序应遵守《中华人民共和国招标投标法》及相关规定，确保公开、公平、公正。

2.注意条款：第九条承包费用中的"承包费标准为"。

修正说明：建议增加"最低投标报价不得低于评估价的百分之六十"的限定条件，以防止恶意低价竞标，并保障出包方的利益。

三、土地股份合作经营模式

应用场景说明：在土地承包经营权流转过程中，鼓励农户以土地经营权入股，参与农业生产经营，建立利益联结机制，实现农民与经营主体的共同发展。

注意事项及条款修正：

1.注意条款：第五条双方权利义务中的出包方权利义务。

修正说明：在原条款基础上，增加"出包方有权按照土地入股比例获取分红"的表述，并明确分红比例及分配方式。

2.注意条款：第十六条违约责任承担中的"承包方违约，应向出包方支付违约金"。

修正说明：建议将违约金改为"土地入股分红"，并明确违约方应承担的土地入股分红义务，以体现利益共享、风险共担的原则。

四、土地托管经营服务模式

应用场景说明：针对一些缺乏农业技术和管理经验的农户，可以采取土地托管的方式，由专业农业服务组织提供全方位的农业生产服务，提高土地利用效率。

注意事项及条款修正：

1.注意条款：第七条土地使用要求中的"采取科学合理的农业生产方式"。

修正说明：在原条款基础上，增加"承包方应委托专业农业服务组织提供土地托管服务"的表述，并明确服务内容及质量标准。

2.注意条款：第十一条费用调整中的"承包费调整"。

修正说明：建议将承包费调整为"服务费"，并明确服务费标准及调整机制，以适应市场变化和农业生产成本的变化。

五、土地承包经营权抵押贷款

应用场景说明：在乡村振兴战略实施过程中，鼓励金融机构创新金融产品，开展土地承包经营权抵押贷款业务，解决农业经营主体融资难的问题。

注意事项及条款修正：

1.注意条款：第五条双方权利义务中的承包方权利义务。

修正说明：在原条款基础上，增加"承包方有权依法将土地承包经营权进行抵押贷款"的表述，并明确抵押贷款的条件及程序。

2.注意条款：第十二条合同变更中的"合同变更"。

修正说明：建议增加"土地承包经营权抵押贷款的变更"条款，明确抵押贷款的设定、变更及解除程序，并规定抵押贷款期间承包方的权利义务。

1.土地权属证明文件

包括土地承包经营权证、土地流转合同、土地经营权证等，用以证明出包方对土地的合法权利。

2.土地四至范围图

标明土地的准确位置、面积、四至范围等信息，作为土地交付的依据。

3.双方身份证明文件

出包方应提供村民委员会证明、农村集体经济组织证明等；承包方应提供个人身份证、户口簿等，用以证明双方的身份信息。

4.招标文件

如采用招标承包经营方式，应提供招标公告、投标文件、评标报告、中标通知书等，作为确定承包方的依据。

5.土地入股协议

如采用土地股份合作经营模式，应提供土地入股协议，明确入股土地的数量、比例、分红方式等信息。

6.土地托管服务协议

如采用土地托管经营服务模式，应提供土地托管服务协议，明确服务内容、服务标准、服务费用等信息。

7.土地承包经营权抵押贷款合同

如进行土地承包经营权抵押贷款，应提供抵押贷款合同，明确抵押贷款的金额、期限、利率、担保方式等信息。

8.相关部门备案文件

如涉及土地承包经营权抵押贷款，应提供相关部门的备案文件，确保抵押贷款的合法性。

9.其他双方认为必要的文件

如双方在签订合同时，认为还需要提供其他相关文件，应在附件中列明，作为合同的补充。

多方为主导时的，附件条款及说明

第一条甲方为主导时的，附件条款及说明

第一百零六条甲方优先经营权

1.条款内容：在同等条件下，甲方享有对本合同标的土地的优先承包经营权。如本合同标的土地向社会公开招租或招标，且存在其他符合条件的竞标者，甲方在符合竞标条件的前提下，有权以不低于最低竞标价的百分之十向上浮报价，优先获得承包经营权。

2.说明：本条款旨在保障甲方在本合同标的土地承包经营中的优先地位，特别是在土地资源紧张或市场需求旺盛的情况下，能够优先获得承包经营权，维护甲方的合法权益。同时，通过设定向上浮报价的机制，防止甲方以不正当手段垄断土地资源，保障市场竞争的公平性。

第一百零七条甲方特殊指示执行

1.条款内容：甲方因实施乡村振兴战略、农业产业发展规划等政策需要，可向承包方提出特殊指示，承包方应在不违反法律法规及本合同约定的情况下，积极配合甲方的特殊指示执行。

2.说明：本条款旨在明确甲方在特定情况下对土地承包经营的指导和管理权。甲方作为土地的管理者和政策执行者，有权根据国家政策和地方规划，对土地承包经营提出特殊要求，承包方应予以配合。但甲方的特殊指示不得违反法律法规及本合同约定，以保障承包方的合法权益。

第一百零八条甲方信息披露义务

1.条款内容：甲方应向承包方及时披露与本合同标的土地相关的权属信息、环境评估报告、土壤质量检测报告等重大信息，并保证所披露信息的真实性、准确性、完整性。

2.说明：本条款旨在明确甲方对土地相关信息的披露义务，保障承包方在签订和履行本合同过程中的知情权。甲方应向承包方提供真实、准确、完整的土地相关信息，以便承包方作出合理的经营决策。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致承包方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第一百零九条甲方协助义务

1.条款内容：甲方应协助承包方办理土地承包经营所需的相关手续，包括但不限于土地承包经营权证办理、农业补贴申请、农业保险投保等，并承担由此产生的必要费用。

2.说明：本条款旨在明确甲方在土地承包经营过程中的协助义务，为承包方提供必要的支持和服务。甲方应积极协助承包方办理相关手续，提高土地承包经营的效率。同时，甲方应承担由此产生的必要费用，减轻承包方的负担。

第二条乙方为主导时的，附件条款及说明

第一百一十条乙方优先选择权

1.条款内容：在同等条件下，乙方享有对本合同标的土地的优先选择权。如本合同标的土地向社会公开招租或招标，且存在其他符合条件的竞标者，乙方在符合竞标条件的前提下，有权以不低于最低竞标价向上浮报价百分之五，优先获得承包经营权。

2.说明：本条款旨在保障乙方在本合同标的土地承包经营中的优先地位，特别是在土地资源紧张或市场需求旺盛的情况下，能够优先获得承包经营权，维护乙方的合法权益。同时，通过设定向上浮报价的机制，防止乙方以不正当手段垄断土地资源，保障市场竞争的公平性。

第一百一十一条乙方特殊经营需求

1.条款内容：乙方因实施特色农业种植、休闲农业开发等特殊经营需求，可向甲方提出特殊要求，甲方应在不违反法律法规及本合同约定的情况下，积极配合乙方的特殊经营需求。

2.说明：本条款旨在明确乙方在特定情况下对土地承包经营的特殊需求，乙方作为土地的承包经营者，有权根据自身经营策略，对土地承包经营提出特殊要求，甲方应予以配合。但乙方的特殊要求不得违反法律法规及本合同约定，以保障甲方的合法权益。

第一百一十二条乙方信息披露义务

1.条款内容：乙方应向甲方及时披露与土地承包经营相关的生产计划、经营策略、市场风险等重大信息，并保证所披露信息的真实性、准确性、完整性。

2.说明：本条款旨在明确乙方对土地承包经营信息的披露义务，保障甲方在签订和履行本合同过程中的知情权。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的土地承包经营信息，以便甲方作出合理的监督和管理决策。如乙方故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第一百一十三条乙方协助义务

1.条款内容：乙方应协助甲方办理土地承包经营所需的相关手续，包括但不限于农业补贴申请、农业保险投保等，并承担由此产生的必要费用。

2.说明：本条款旨在明确乙方在土地承包经营过程中的协助义务，为甲方提供必要的支持和服务。乙方应积极协助甲方办理相关手续，提高土地承包经营的效率。同时，乙方应承担由此产生的必要费用，减轻甲方的负担。

第三条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

第一百一十四条中介机构职责

1.条款内容：第三方中介机构（以下简称“中介机构”）应在本合同签订及履行过程中，依法依规提供土地信息中介、价格评估、合同咨询等服务，并保证所提供信息的真实性、准确性、完整性。

2.说明：本条款旨在明确中介机构在本合同签订及履行过程中的职责，中介机构应依法依规提供专业服务，保障合同的顺利签订和履行。中介机构应向双方提供真实、准确、完整的土地相关信息，并协助双方解决合同履行过程中遇到的问题。

第一百一十五条中介机构保密义务

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