《不动产测绘》课件-项目1不动产测绘概述

不动产测绘概述项目一不动产测绘概述河南测绘职业学院LOGO目录1不动产不动产测绘不动产登记231.理解不动产的概念2.理解不动产的特性3.理解不动产测绘的概念4.掌握不动产测绘的内容5.掌握不动产登记制度6.掌握不动产登记分类7.掌握不动产登记程序知识目标1.能熟练对不动产的相关知识进行叙述说明2.能熟练对不动产测绘的内容进行叙述说明3.能熟练对不动产登记的程序进行叙述说明能力目标1.培养具有自主学习精神，能自主完成工作，能遵守良好的职业道德，有责任心的工匠精神2.强化实践动手能力，有分析问题、创新解决问题、善于总结问题的良好习惯3.提升团队合作精神和管理协调能力，培养善于沟通、团结、乐于助人、具有良好心理素质的高技能复合型人才素质目标1.不动产的概念2.不动产测绘的内容3.不动产登记程序项目重点1.不动产特性2.不动产测绘的内容项目难点一、不动产概念房地产房产地产房产是指法律上认可的房屋及相关的各种权利。地产是指法律上认可的土地资产和产权的总称。包括土地实物本身，又包括与之相关的各种权利。一、不动产的概念广义的房地产就是不动产，不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权、如建筑物及土地上生长的植物广义综合依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，都属于不动产范畴二、不动产的特性

不动产特性自然特性社会经济特性二、不动产的特性自然特性1.不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定2.个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异3.耐久性：又称寿命长久,土地不因使用或放置而损耗、毁灭，反而增值4.数量有限性：又称供给有限,土地总量固定有限,经济供给有弹性二、不动产的特性社会经济特性1.价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大2.用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性从经济角度来看，土地利用的优先顺序为商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林不毛荒地3.涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响4.权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理5.难以变现性：也称变现力弱、流动性差,主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成6.保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等,其价值随着时间推移而增加三、不动产测绘概念不动产测绘是测定和调查土地及其定着物的权属、位置、质量(等级)、数量(面积)和利用现状等基本状况的测绘工作。01不动产测绘地籍测绘02房产测绘测定和调查土地及其定着物的权属、位置、质量(等级)、数量(面积)和利用现状等基本状况的测绘工作。测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、地籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设等提供数据和资料四、不动产测绘内容不动产测绘内容不动产测量面积量算数据库建设变更测绘不动产调查内容土地利用现状调查房产调查土地等级调查土地权属调查不动产调查是对土地及其定着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的技术性工作。不动产调查不动产测量控制测量不动产控制网的建立方法与工程控制网的相同。要素测量不动产要素主要是指地籍要素和房产要素等。不动产图测绘1.分幅图2.宗地图3.分丘图4.分户图控制测量

不动产控制测量遵循从整体到局部、由高级到低级布设的原则，可分为基本控制测量和加密控制测量。不动产控制网的建立方法与工程控制网的相同，可采用常规地面测量方法、卫星定位方法以及卫星和地面测量技术综合的方法。地籍区界线地籍子区界线土地权属界址线界址点图斑界线地籍区号地籍子区号宗地号地类代码土地权利人名称坐落地址要素测量界址点行政境界房屋及其附属设施陆地交通水域及其他相关地物地籍要素房产要素界址点、界址线以及其他重要的界标设施；建筑物和永久性的构筑物；行政区域和地籍区、地籍子区的界线；地类界和保护区的界线；房屋及其附属设施测量；陆地交通、水域测量；其他相关地物测量要素测量不动产要素

不动产图是按一定的投影方法、比例关系和专用符号描述不动产及有关地物、地貌要素的图，是不动产的基础资料之一。在地籍图集合中,我国现在主要测绘制作的有：城镇分幅地籍图、宗地图、土地利用现状图、土地权属界线图等。按房产管理的需要，房产图分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分层分户平面图不动产图测绘（1）分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础资料。不动产图测绘

（2）宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。比例尺可根据宗地图面积的大小和需要在1:100~1:1000之间选用，一般是按照整百倍数设置比例尺分母。（3）分丘平面图是分幅图的局部图，是绘制不动产权证附图的基本图（4）分户图是在分丘图的基础上绘制局部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围内的细部图，以明确异产毗邻房屋的权