土地厂房租赁合同

土地厂房租赁合同出租方（以下简称甲方）：__________________________统一社会信用代码/身份证号：______________________地址：___________________________________________联系电话：_______________________________________承租方（以下简称乙方）：__________________________统一社会信用代码/身份证号：______________________地址：___________________________________________联系电话：_______________________________________甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就土地及厂房租赁事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、租赁标的1.1甲方将位于________________________________________________________（以下简称“该地块”）的土地及该地块上现有的建筑物（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。1.2该地块土地性质为________________________，土地证号为________________________，剩余土地使用年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3该厂房建筑面积为______平方米，结构为________________________，位于________________________。1.4甲方保证对该地块及厂房拥有合法的出租权，该地块及厂房未被查封、抵押，且不存在权属纠纷。二、租赁期限2.1租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2甲方应于______年______月______日前将该地块及厂房交付给乙方。2.3租赁期内，甲方给予乙方______个月的免租装修期，免租期自实际交付之日起计算。三、租金及费用3.1租金标准：3.1.1土地租金：______元/亩/年（或______元/平方米/年），租金总额为人民币（大写）________________________元整（¥________）。3.1.2厂房租金：______元/平方米/月，租金总额为人民币（大写）________________________元整（¥________）。3.1.3合计年租金为人民币（大写）________________________元整（¥________）。3.2租金支付方式：乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付首期租金，此后每______年支付一次。3.3租金递增：自第______年起，租金在上一期基础上递增______%。3.4其他费用承担：3.4.1水费、电费、燃气费、网络通讯费、物业管理费等费用由乙方承担，并按实际发生额向甲方支付或自行缴纳。3.4.2土地使用税、房产税等法定税费由甲方承担。四、土地及厂房使用用途4.1乙方租赁该土地及厂房仅用于________________________（如：生产、加工、仓储、办公等），不得擅自改变土地用途及厂房结构。4.2乙方在租赁期间，应严格遵守国家及当地政府的环保、消防、安全生产等相关法律法规，依法经营。五、修缮与维护5.1土地及基础设施维护：5.1.1土地平整、围墙、大门、排污管网、供电主线路、消防主管道等土地及公共设施由甲方负责维护和修缮。5.1.2因上述设施老化或自然损耗导致的问题，甲方应在接到乙方通知后______日内进行维修。5.2厂房及内部设施维护：5.2.1厂房主体结构（如墙体、屋顶、柱子等）的完好性由甲方负责，因房屋质量问题导致的维修由甲方负责。5.2.2乙方负责租赁范围内的内部隔断、地面硬化、水电表后线路、门窗、生产设备等设施的维护和保养。5.3装修改造：5.3.1乙方如需对厂房进行装修或改造，需提前向甲方提出方案，经甲方书面同意后方可施工。5.3.2合同终止或解除时，乙方对厂房的装修和添置物原则上由乙方自行拆除，恢复原状；无法拆除且甲方不要求拆除的，装修物归甲方所有，甲方无需向乙方支付补偿。六、消防与安全生产6.1甲方保证该厂房及土地符合国家及地方消防验收标准，并持有有效的《消防验收合格证》。6.2如因厂房本身消防设施不达标导致无法通过消防验收或被相关部门处罚，甲方应在______日内进行整改。6.3乙方应在租赁期间建立健全内部消防安全管理制度，定期检查消防设施，配备必要的灭火器材。因乙方原因导致火灾或消防不达标造成损失的，由乙方承担全部责任。七、转租与续租7.1未经甲方书面同意，乙方不得将承租的土地及厂房转租、转借给他人或与他人交换承租。7.2租赁期满，乙方如需续租，应提前______个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。八、违约责任8.1甲方违约：8.1.1甲方未按约定交付土地及厂房，或交付的土地及厂房不符合约定条件的，应赔偿乙方的实际损失。8.1.2甲方无故提前收回土地及厂房的，应向乙方双倍返还押金，并赔偿乙方因此造成的装修损失及停产损失。8.2乙方违约：8.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期租金的______%向甲方支付滞纳金。8.2.2乙方擅自改变土地用途或转租的，甲方有权单方解除合同，收回土地及厂房，并没收乙方缴纳的押金。8.2.3乙方提前退租的，应提前______个月通知甲方，并向甲方支付相当于______个月租金的违约金。九、合同的解除9.1双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力（包括自然灾害、政府征收、城市规划调整等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回土地及厂房：9.3.1擅自改变土地用途的；9.3.2拖欠租金累计超过______日的；9.3.3严重违反本合同约定，给甲方造成重大损失的。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向该土地及厂房所在地人民法院提起诉讼。十一、其他11.1本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。出租方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签