居住权合同范本与签订指南

居住权合同范本与签订指南一、居住权的定义与设立意义居住权，是《中华人民共和国民法典》物权编新增的一项重要用益物权，指的是权利人为满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。其核心价值在于保障特定群体的基本居住需求，例如家庭成员间的居住安排、老年人以房养老、离婚后无房一方的居住保障等。设立居住权，应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。二、居住权合同范本居住权合同甲方（设立人）：姓名：[设立人姓名]身份证号码：[设立人身份证号码]联系地址：[设立人联系地址]联系电话：[设立人联系电话]乙方（居住权人）：姓名：[居住权人姓名]身份证号码：[居住权人身份证号码]联系地址：[居住权人联系地址]联系电话：[居住权人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方在其享有所有权的住宅上为乙方设立居住权事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条设立居住权的住宅基本情况1.该住宅（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][街道/乡镇][路/小区][号/栋][单元][室]。2.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米。3.该房屋权属证明情况：甲方持有[房屋所有权证/不动产权证书]，证号为：[权属证书编号]。4.该房屋不存在抵押、查封等限制权利的情形（或：该房屋存在[具体抵押/查封情况]，甲方已向乙方充分告知，乙方已知晓并同意）。第二条居住权的设立目的为保障乙方[例如：生活居住的需要/安度晚年/离婚后基本居住]，甲方同意在本合同第一条约定的房屋上为乙方设立居住权。第三条居住权期限1.乙方享有的居住权期限为：自[起始日期]起至[终止日期]止。（或：自[起始日期]起至乙方死亡时止。）（或：其他双方约定的期限，例如：[具体年限]年）2.前款约定的起始日期，应为居住权登记完成之日的次日（或双方约定的其他日期）。第四条居住条件和要求1.乙方在居住期间，应合理使用该房屋及其附属设施、设备，不得损害房屋主体结构和承重结构。2.乙方不得将该房屋用于非法活动或违反公序良俗的活动。3.乙方[可以/不得]与[例如：其配偶、未成年子女/特定家庭成员]共同居住。具体为：[详细列明可共同居住人员的范围或限制]。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋出租、出借、转让、继承、赠与给第三方，或以任何形式为第三方设定权利负担。5.乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物的，应事先征得甲方书面同意，费用由[乙方/双方协商承担]。第五条权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方保证其对该房屋享有合法所有权或处分权，有权设立本合同约定的居住权。（2）甲方应按照本合同约定，配合乙方办理居住权登记手续。（3）在居住权存续期间，甲方不得非法干涉乙方对该房屋的占有、使用，但乙方违反本合同约定的除外。（4）甲方[有权/无权]在居住权期限内转让该房屋的所有权，但转让不影响乙方的居住权。如转让，应提前[例如：三十日]书面通知乙方。2.乙方权利与义务：（1）乙方有权在本合同约定的期限内，依照本合同约定的条件和方式占有、使用该房屋。（2）乙方应遵守物业管理规约（如有），维护房屋及周边环境的整洁和安宁。（3）乙方应按时支付因居住该房屋所产生的[水费/电费/燃气费/物业管理费/暖气费等具体费用，可约定由哪一方承担或按比例承担]。（4）居住权期限届满或本合同终止后，乙方应及时腾空并向甲方返还该房屋及其附属设施、设备，并配合办理居住权注销登记手续。第六条居住权登记1.本合同签订后[例如：七日内]，甲乙双方应共同到该房屋所在地的不动产登记机构办理居住权登记手续。2.办理居住权登记所需的各项费用，由[甲方承担/乙方承担/双方各承担一半/双方约定的其他方式]。3.居住权自登记机构核准登记之日起设立。第七条费用承担1.除本合同第六条约定的登记费用外，因履行本合同所产生的其他费用，如[具体费用]，由[约定承担方]承担。2.房屋在居住期间产生的自然损耗维修费用，由[甲方承担/乙方承担/双方协商承担]。因乙方使用不当或过错造成房屋及设施损坏的，维修费用由乙方承担。第八条违约责任1.甲方违反本合同约定，未能按时配合乙方办理居住权登记，或提供虚假信息导致居住权无法设立的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担[例如：支付违约金人民币XX元/赔偿乙方因此遭受的实际损失]。2.乙方违反本合同第四条、第五条等约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋结构、擅自转租转借或有其他违约行为的，甲方有权[例如：书面警告、要求限期改正、要求赔偿损失、直至解除合同并撤销居住权]。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更与解除1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面文件，并可根据需要办理居住权变更登记。2.发生下列情形之一的，本合同可以解除：（1）双方协商一致同意解除的；（2）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（3）一方严重违约，经守约方书面催告后[例如：三十日]内仍未改正的；（4）法律规定或双方约定的其他解除情形。3.合同解除后，双方应配合办理居住权注销登记手续（如已登记）。第十条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事项[例如：关于房屋内物品的归属约定、乙方在特定情况下（如再婚、获得其他住房等）居住权的处理、保密条款等双方认为需要约定的其他内容]第十二条合同生效及文本1.本合同自甲乙双方签字（并按指印）之日起成立，自居住权登记完成之日起生效（或：本合同自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效，但居住权的设立以登记为准）。2.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[不动产登记机构备案壹份（如需）]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（设立人）签字：日期：年月日乙方（居住权人）签字：日期：年月日（如有见证人，可增加见证人条款）见证人：姓名：身份证号码：签字：日期：年月日三、签订指南居住权合同的签订涉及重大财产利益和人身权益，务必谨慎对待。以下是签订合同时需要重点关注的事项：（一）合同主体的审查1.身份核实：务必核实甲乙双方的身份信息，确保与身份证件一致。若一方为老年人或限制民事行为能力人，应确认其意思表示真实、清晰，必要时可寻求其家属或监护人的理解与配合。2.权利能力：甲方必须是房屋的合法所有权人或有权处分该房屋并设立居住权的主体。务必查验房屋权属证书原件，并可至不动产登记部门查询房屋的权属状况及有无抵押、查封等限制。（二）核心条款的审慎约定1.房屋信息的准确性：合同中关于房屋坐落、面积、权属证明等信息必须与权属证书完全一致，避免因信息误差导致登记困难或日后争议。2.居住权期限的明确性：期限是居住权的核心要素。“终身”期限意味着居住权人在世期间均可居住，需谨慎约定。若约定固定期限，起止日期要清晰。3.居住条件与要求：这是规范居住权人行为的关键。需明确是否允许共同居住、是否允许转租转借、对房屋装修改建的限制、房屋用途等。例如，是否允许居住权人带未成年子女同住，是否允许饲养宠物等，都应尽量明确。4.权利义务的平衡性：明确双方的权利义务，特别是关于房屋的维修责任、费用承担（水电气暖、物业、维修等）要约定清楚，避免后续扯皮。5.登记条款的强制性：居住权自登记时设立，这是法律的强制性规定。合同中必须明确约定登记的责任方、办理期限及费用承担，并务必在合同签订后及时办理登记。切勿认为签了合同就万事大吉。（三）登记的重要性再强调无论合同约定多么详尽，未办理居住权登记，居住权便未设立，乙方无法获得法律保护。这是最重要的环节，务必高度重视。主动了解当地不动产登记机构关于居住权登记的具体要求和流程。（四）费用与违约责任的细化1.费用：除了登记费，日常的物业费、水电费、燃气费、维修费等由谁承担，应在合同中一一列明。2.违约责任：针对可能出现的违约情形（如甲方不配合登记、乙方滥用权利损坏房屋等）约定明确的违约责任，例如违约金的数额或计算方式、损失赔偿范围等，以保障合同的顺利履行。（五）意思表示的真实性与自愿性合同的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。特别是在家庭成员之间设立居住权，更应在充分沟通、理解的基础上进行，避免日后产生家庭矛盾。（六）书面形式与留存居住权合同必须采用书面形式。签订后，双方应各执一份，并妥善保管。办理登记时通常也需要提交合同原件。（七）特殊情况的处理如果房屋存在共有人，设立居住权需经全体共有人同意。如果房屋上已有抵押权，设立居住权可能需要经过抵押权人同意，或至少应书面告知抵押权人。（八）专业咨询的必要性居住权制度相对较新，且涉及不动产物权变动，专业性