房地产销售代理协议书模板

房地产销售代理协议书模板前言本协议书模板旨在为房地产开发企业（或产权人）与房地产销售代理机构之间建立规范、有序的合作关系提供框架性约定。双方在签署正式协议前，应仔细阅读本模板条款，根据实际合作情况进行调整与完善，并建议咨询专业法律人士的意见，以确保协议的合法性、公正性及可执行性。本模板内容仅供参考，不构成任何法律意见或承诺。---房地产销售代理协议书协议编号：[自行填写]甲方（委托方）：[房地产开发公司全称或产权人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/住址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]乙方（受托方）：[房地产销售代理公司全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]资质证书编号：[房地产经纪机构备案证明编号]鉴于：1.甲方合法拥有/开发位于[城市名称][区域名称][项目具体地址]的房地产项目（以下简称“该项目”），项目名称为[项目推广名/备案名]，具备合法销售/预售条件（已取得《商品房预售许可证》/《不动产权证书》等相关证件，证件编号：[相关证件编号]）。2.乙方是一家具备专业房地产销售代理资质和经验的机构，拥有专业的销售团队和市场推广能力。3.甲方愿意委托乙方为本协议约定的该项目提供独家/非独家销售代理服务，乙方同意接受此项委托。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合作内容与范围1.代理物业：甲方委托乙方代理销售的物业为：该项目中的[具体物业类型，如：住宅、商业、办公]，具体为[楼栋号、单元号等，或描述为“该项目全部可售房源”]（以下统称“代理物业”）。代理物业的建筑面积约为[估算面积]平方米，具体以政府相关部门核定或产权登记面积为准。2.代理权限：甲方授予乙方的代理权限为[独家代理/非独家代理]。*（如为独家代理）在本协议约定的代理期限内，甲方不得自行销售或委托第三方销售本协议约定的代理物业。*（如为非独家代理）甲方有权自行销售或委托其他第三方销售本协议约定的代理物业，乙方仍有权就其成功销售的物业获得约定的代理佣金。3.销售范围：乙方负责该代理物业在[目标客户群体或区域范围，如：全国范围内/特定区域内]的市场推广及销售工作。第二条合作期限1.本协议代理期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[期限时长，如：X个月/年]。2.协议期满前[具体天数，如：三十]日内，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的代理协议或本协议的补充协议。3.若在代理期限内，代理物业的销售率达到[具体百分比，如：百分之九十]以上（含本数），或双方另有书面约定，本协议可提前终止。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的销售代理工作进行指导、监督和检查，并对乙方提交的销售计划、推广方案等进行审核与确认。*有权依据本协议约定获取销售款项。*在乙方未按协议约定履行义务或出现重大违约行为时，有权依据本协议约定追究乙方责任，直至解除本协议。2.义务：*向乙方提供代理物业的详细资料，包括但不限于：项目立项文件、规划许可证、建设工程许可证、预售许可证/不动产权证书、户型图、面积测绘报告、装修标准（如有）、物业管理方案等，并确保所提供资料的真实性、合法性和准确性。*负责准备和提供符合法律法规要求的商品房买卖合同（或认购书）标准文本，并委派授权代表负责合同的签署、审核及相关手续的办理。*按照本协议约定，及时、足额向乙方支付代理佣金。*负责设立专门的收款账户，用于收取购房款，并向购房客户出具合法票据。*配合乙方的销售工作，提供必要的销售场所（如售楼处）、样板间（如有）及相关配套设施，并承担相关费用（如水电费、物业费等，具体约定可另行明确）。*负责处理因房屋质量、产权瑕疵等甲方原因引起的客户投诉与纠纷。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权依据本协议约定，在授权范围内独立开展代理物业的市场推广和销售工作。*有权依据本协议约定，按时足额获得代理佣金。*在甲方未按协议约定提供必要支持或支付佣金时，有权要求甲方履行义务或追究其违约责任。2.义务：*组建专业的销售团队，制定详细的销售计划和市场推广方案，并报甲方审核确认后实施。*负责代理物业的市场调研、客户挖掘、广告宣传（推广方案及费用预算需甲方确认）、产品推介、客户接待、合同洽谈等销售代理工作。*严格按照甲方确认的销售价格（或价格区间）及优惠政策进行销售，未经甲方书面同意，不得擅自提高或降低销售价格，不得擅自给予客户额外优惠。*确保销售行为符合国家及地方相关法律法规的规定，向客户如实介绍代理物业的情况，不得进行虚假宣传或误导性陈述。*及时向甲方反馈市场信息、客户意见及销售进展情况，定期（如每周/每月）向甲方提交销售报表。*协助甲方办理商品房买卖合同的签署、备案及按揭贷款等后续手续。*对在合作过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于项目数据、客户信息、财务信息等）及本协议内容予以严格保密，保密义务不因本协议的终止而终止。第四条代理佣金及支付方式1.代理佣金标准：*乙方的代理佣金按乙方实际销售金额的[百分比]%计算。*（可根据销售情况设置不同梯度的佣金比例，例如：销售率达到X%以下，佣金为Y%；销售率达到X%以上，佣金为Z%等，具体双方协商确定）。2.销售金额确认：指乙方成功销售的物业，由客户与甲方签订《商品房买卖合同》并已支付的购房款（含定金、首付款及银行按揭/公积金贷款已发放部分）总额。3.结算周期：双方同意按月/季度进行佣金结算。4.支付方式：*乙方于每个结算周期结束后[具体天数，如：五]个工作日内，向甲方提交书面的佣金结算申请及相关销售证明材料（如已签合同、收款凭证等）。*甲方在收到乙方结算申请及相关材料后[具体天数，如：十]个工作日内审核完毕。审核无误后，甲方应在[具体天数，如：五]个工作日内向乙方支付相应的代理佣金。*乙方指定收款账户信息：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]5.税费承担：乙方因获得代理佣金而产生的相关税费，由乙方自行承担。乙方应向甲方提供合法有效的等额发票。第五条保密条款1.任何一方对于在签署和履行本协议过程中所获知的另一方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息（“保密信息”），均负有保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。3.本保密义务在本协议终止后[具体年限，如：两]年内持续有效。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未按时支付代理佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：三十]日，乙方有权暂停销售工作并要求甲方承担相应损失，直至甲方付清款项及违约金。*若甲方提供的项目资料存在虚假、违法或重大遗漏，给乙方或客户造成损失的，由甲方承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：*若乙方未经甲方同意，擅自更改销售价格或给予客户额外优惠，由此给甲方造成的损失，由乙方承担赔偿责任。*若乙方未能按双方确认的销售计划完成销售任务（因甲方原因或不可抗力因素除外），双方可协商处理，情节严重的，甲方有权酌情扣减佣金或解除本协议。*若乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。*若乙方在销售过程中存在违法违规行为或虚假宣传，给甲方声誉或经济造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议。3.本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。第七条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八条争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权依法向[甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]人民法院提起诉讼。第九条协议的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。2.除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前[具体天数，如：三十]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。3.本协议的权利义务终止后，双方应根据诚实信用原则，履行通知、协助、保密等后续义务。第十条其他1.本协议构成双方就协议事项达成的完整合约，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和沟通。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）---甲方（盖章）：[甲方公司公章或合同专用章]法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：________年____月____日乙方（盖章）：[乙方公司公章或合同专用章]法