店铺出兑合同

店铺出兑合同一、合同当事人基本信息合同的开篇，首先需要清晰列明出兑方（即原店主/转让方）与承兑方（即新店主/受让方）的基本信息。这部分内容看似简单，实则是确认合同主体资格的基础，务必准确无误。*出兑方（甲方）：需包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。若为个体工商户，应以营业执照上登记的业主为主体；若为公司，则以公司名义签订。*承兑方（乙方）：同样需包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。（提示：双方在签订合同前，应互相核验对方身份证明及与店铺相关的权属证明文件，确保签约主体真实有效。）二、出兑标的详情此条款是合同的核心，需要对所出兑的店铺进行全面、准确的描述，避免歧义。1.店铺位置与基本情况：明确店铺的具体地址，所属区域，门牌号等。简述店铺的面积（建筑面积与实际使用面积，如有差异应注明）、结构、装修状况等。2.店铺权属与经营资质：说明店铺的产权性质（自有、租赁）。若为租赁，需注明租赁合同的剩余期限、出租方是否同意本次出兑（通常需提供出租方书面同意文件作为附件）。列出店铺经营所必需的证照，如营业执照、食品经营许可证（若有）、卫生许可证（若有）等，并明确这些证照的过户、变更或重新办理的责任方及相关费用承担。3.经营范围：明确店铺当前的经营范围，以及承兑方未来是否可变更经营范围（若涉及需审批事项，应由承兑方自行了解并办理）。4.出兑包含的资产：详细列明本次出兑所包含的全部资产，通常分为：*固定装修及附属设施：如墙面、地面、吊顶、门窗、水电设施、空调、灯具等。*可移动设备与物品：如货架、柜台、办公设备、厨房设备（若有）等。建议另附详细清单，注明品牌、数量、大致成色，并经双方清点确认后作为合同附件。*存货：如有存货，应明确存货的品类、数量、作价方式或总价值，是否包含在出兑总价中或另行结算。*无形资产（如有）：如店铺名称、商标使用权（需确保有权转让或许可使用）、会员体系、客户资源等，需明确约定其归属及使用范围。（提示：“现状出兑”是常见表述，但承兑方仍需仔细查验店铺实际状况、各项设施设备的完好程度及证照的有效性，避免后续争议。）三、出兑价格及支付方式这是交易的核心对价，必须清晰、明确。1.出兑总价款：明确本次店铺出兑的总金额。2.价款构成（可选）：如对总价款的构成有特殊约定（如装修款、设备款、存货款、品牌使用费等各占多少），可在此列明，但并非必须。3.支付方式：*支付工具：现金、银行转账（需提供收款账户信息）。*支付期限与比例：通常分阶段支付，例如：*合同签订当日支付定金或首付款；*办理完证照变更/交接完毕后支付第二笔款项；*预留少量尾款作为保证金，待双方约定的过渡期（如一周或一个月）无问题后支付。*定金条款（可选）：如约定定金，应明确定金金额，以及定金罚则的适用（如承兑方违约，定金不退；出兑方违约，双倍返还定金）。定金可冲抵后续房款。（提示：大额款项建议通过银行转账，并保留转账凭证。明确各笔款项的支付条件，以保障双方权益。）四、合同生效与履行期限1.合同生效日期：通常为双方签字盖章之日起生效。2.店铺交接日期：约定具体的店铺实际交付给承兑方的日期。3.证照变更期限：约定出兑方协助或配合承兑方办理相关证照变更手续的期限。五、店铺交接明确交接的具体流程和责任：1.交接内容：包括店铺钥匙、所有资产（按清单逐项清点）、相关证照原件及复印件、租赁协议原件（如有）、财务账簿（如有约定）、技术资料（如有）等。2.费用结算：交接日前产生的水电费、燃气费、物业费、电话费、网络费、租金、税费等应由出兑方承担的费用，双方应在交接时进行结算，多退少补。3.人员安置（如有）：原店铺员工的去留及安置方案，由双方协商确定并在合同中注明。4.交接确认：完成交接后，双方应签署《店铺交接确认书》，明确交接完毕，资产状况良好（除事先声明的瑕疵外）。六、双方的权利与义务1.出兑方的权利与义务：*有权按照合同约定收取出兑款项。*保证对所出兑的店铺及资产拥有合法的处分权，不存在抵押、查封等权利限制（除非已明确告知并获得承兑方认可）。*保证向承兑方提供的店铺信息、证照信息真实、准确、完整。*按照合同约定交付店铺及相关资产、文件。*协助承兑方办理相关证照的变更手续，提供必要的文件和信息。*交接前，妥善保管店铺资产，维持店铺正常经营秩序（如约定继续经营至交接日）。*不得在交接后以任何方式（除非合同另有约定）干涉承兑方的正常经营。2.承兑方的权利与义务：*有权按照合同约定接收店铺及相关资产、文件。*按照合同约定按时足额支付出兑款项。*按照合同约定接收店铺现状，并在交接后负责店铺的运营与管理。*自行承担交接日后店铺所产生的一切费用和经营风险。*积极配合出兑方办理证照变更手续。七、违约责任这是保障合同履行的重要条款，应明确、具体。1.出兑方违约责任：*未能按时交付店铺或提供约定资产、文件，每逾期一日应承担的违约金。*提供的店铺信息、权属证明虚假，或存在权利瑕疵导致承兑方无法正常经营，承兑方有权解除合同并要求返还已付款项，同时可要求出兑方赔偿损失。*无故单方解除合同，应承担的违约责任。2.承兑方违约责任：*未能按时支付出兑款项，每逾期一日应承担的违约金。逾期超过一定期限，出兑方有权解除合同，已付款项（如定金）不予退还，并可要求承兑方赔偿损失。*无故单方解除合同，应承担的违约责任。3.违约金的计算方式：通常约定为逾期付款金额的每日万分之几，或总价款的一定比例。损失赔偿范围可约定包括直接损失和可预期的间接损失（但需符合法律规定）。八、不可抗力指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。九、争议解决方式约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径：*首先应友好协商解决；*协商不成的，可约定提交某仲裁委员会仲裁，或依法向店铺所在地/合同签订地人民法院提起诉讼。（提示：仲裁和诉讼只能选择其一。）十、其他约定事项本条款作为“口袋条款”，可根据具体情况补充约定其他未尽事宜，例如：*保密义务：双方对于合同内容及在交易过程中获悉的对方商业秘密负有保密责任。*关于店铺原有债权债务的处理：明确约定交接日前的债权债务由出兑方承担，与承兑方无关（承兑方应对此进行审慎核查）。*竞业限制（如有）：出兑方在一定期限内、一定区域内不得经营与本店铺同类业务的约定（需合理且有对价）。*合同附件的效力：明确合同附件（如资产清单、交接确认书、房东同意转让证明等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十一、合同生效与文本*本合同自双方签字（并盖章，如为公司）之日起生效。*本合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。（以下无正文）合同签署页出兑方（甲方）：（签字/盖章）日期：年月日承兑方（乙方）：（签字/盖章）日期：年月日---重要提示1.尽职调查：承兑方在签署合同前，务必对店铺的经营状况、财务状况、市场前景、房屋产权、租赁情况、各项证照、有无潜在纠纷等进行全面深入的调查了解。2.房东同意：若店铺系租赁所得，取得房东对店铺出兑的书面同意至关重要，否则可能导致转租/转让行为无效，承兑方面临损失。3.证照变更：明确各项证照变更的责任主体和时间节点，特别是营业执照的变更，这是合法经营的前提。4.专业咨询：店铺出兑涉及法律、财务等多个方面，复杂情况下建议咨询专业律师或相关人士，必要时由律师参与合同起草与审核，以最大程度规避风险。5.书面形式：所有变更、