2026年委托开发住宅合同（1篇）

2026年委托开发住宅合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供住宅开发服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、委托开发内容

乙方向甲方提供住宅开发服务，包括但不限于项目规划设计、工程管理、施工监督、材料采购、竣工验收等全过程服务。乙方应严格按照国家相关法律法规及行业标准，结合甲方需求，完成住宅开发项目。开发住宅类型为：_______（如高层住宅、别墅、公寓等），总建筑面积约为：_______平方米，具体户型及数量详见附件一《住宅开发方案》。

二、委托开发范围

1、项目规划设计：乙方负责根据甲方提供的开发需求，完成项目总体规划设计，包括建筑方案设计、景观设计、室内设计等，并提交甲方审核。乙方需具备相应的规划设计资质，并提供规划设计方案的详细说明及图纸。

2、工程管理：乙方负责住宅开发项目的全过程工程管理，包括施工组织设计、施工进度管理、质量控制、安全管理等。乙方应组建专业的项目管理团队，确保项目按计划顺利进行。

3、施工监督：乙方负责对施工单位进行监督，确保施工质量符合设计要求和国家标准。乙方应定期对施工现场进行检查，及时发现并解决施工过程中出现的问题。

4、材料采购：乙方负责住宅开发项目所需材料的采购，包括但不限于建筑主体材料、装饰材料、设备等。乙方应选择符合国家标准的优质材料，并确保材料的供应及时、质量可靠。

5、竣工验收：乙方负责组织住宅开发项目的竣工验收，确保项目符合设计要求和国家标准。乙方应准备完整的竣工验收资料，并协助甲方办理相关手续。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供必要的开发需求和相关信息，包括土地使用规划、市场需求分析等，并配合乙方完成项目规划设计。

2、甲方应按照合同约定支付乙方开发服务费，并按时提供项目所需资金。

3、甲方有权对乙方的开发服务进行监督、检查，并提出改进意见。乙方应积极配合甲方的监督，并根据甲方的意见进行改进。

4、如甲方发现乙方提供的服务未达到合同要求，有权以书面形式提出整改意见。乙方接到整改意见后，应在10个工作日内与甲方协商整改措施。

5、甲方应配合乙方办理项目开发所需的相关手续，包括但不限于土地使用权审批、建设工程规划许可证、施工许可证等。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施住宅开发业务的合法资质，并组建专业的开发团队，确保项目按计划顺利进行。

2、乙方应严格按照国家相关法律法规及行业标准，结合甲方需求，完成住宅开发项目。乙方需按时提交规划设计方案，并经甲方审核通过后方可进行下一步工作。

3、乙方应负责住宅开发项目的全过程工程管理，包括施工组织设计、施工进度管理、质量控制、安全管理等。乙方应定期对施工现场进行检查，及时发现并解决施工过程中出现的问题。

4、乙方应负责住宅开发项目所需材料的采购，包括但不限于建筑主体材料、装饰材料、设备等。乙方应选择符合国家标准的优质材料，并确保材料的供应及时、质量可靠。

5、乙方应负责组织住宅开发项目的竣工验收，确保项目符合设计要求和国家标准。乙方应准备完整的竣工验收资料，并协助甲方办理相关手续。

6、乙方的开发人员应尽职尽责，严格遵守工作纪律，并接受甲方的监督。如乙方人员有违反合同约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方进行赔偿。

四、开发服务费及支付方式

1、开发服务费实行分阶段支付制，具体支付方式和比例如下：

（1）合同签订后，甲方应向乙方支付合同总金额的30%作为预付款，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

（2）项目规划设计方案经甲方审核通过后，甲方应向乙方支付合同总金额的40%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

（3）项目竣工验收合格后，甲方应向乙方支付合同总金额的20%，即人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

（4）剩余10%作为质保金，即人民币_______元（大写：人民币_______元整），自项目竣工验收合格之日起满一年后支付。

2、乙方每季度为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后15日内向乙方付款。

3、开发服务费含税金额为人民币_______元（大写：人民币_______元整），全年含税金额合计为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为合同总金额的20%。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付开发服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未支付开发服务费，乙方有权解除合同。

3、因乙方原因导致项目开发延期，每延期一日，乙方应按照合同总金额的千分之一向甲方支付违约金；延期超过30日的，甲方有权解除合同。

4、因乙方的故意或过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前15天以书面形式通知乙方解除合同。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式捌份，双方各执肆份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：