房建工程总承包管理合同合同二篇

房建工程总承包管理合同合同二篇篇一甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行编号为【项目编号】的房建工程项目总承包管理事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：【项目全称】。1.2项目地点：【项目详细地址】。1.3项目规模：【总建筑面积】平方米，结构类型：【结构形式】，层数：【层数】层。1.4计划工期：自【开工日期】起至【竣工日期】止，总工期【总工期】日历天。1.5工程范围：包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及供暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程、消防工程、智能化工程等全部施工任务及相关管理服务（具体工程范围详见本合同附件一）。第二条合同价款2.1本合同采用【固定总价/固定单价/可调价格】方式确定合同价款。2.2合同总价款为人民币【总价款】元（大写：【大写总价款】）。2.3如采用固定单价方式，则工程量按实际发生量结算，最终合同价款以审核确认的工程量为准。2.4如采用可调价格方式，调价因素及调价方法约定如下：【详细调价因素及调价方法】。第三条合同工期3.1开工日期：【年】月【日】。3.2竣工日期：【年】月【日】。3.3总工期：【总工期】日历天，自开工日期起计算。3.4工期延误：除不可抗力及甲方原因外，乙方应承担工期延误责任。工期每延误一日，乙方向甲方支付合同总价款【万分之几】的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【百分之几】。逾期超过【天数】的，甲方有权解除合同。第四条质量标准4.1工程质量必须达到国家及地方现行的相关施工验收规范和质量标准，并满足设计图纸要求。4.2乙方应建立健全质量保证体系，配备专职质量管理人员，并接受甲方及相关部门的监督检查。4.3工程竣工验收应按照国家相关规定执行，乙方应承担组织及配合竣工验收的责任。第五条安全管理5.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立安全生产责任制，制定安全施工措施，并组织落实。5.2乙方应对其施工人员进行安全教育培训，确保施工安全。5.3施工期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。第六条分包管理6.1乙方如需将部分工程分包，必须事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应的资质条件。6.2乙方应对分包工程承担连带责任，并负责协调分包单位与甲方、乙方之间的关系。6.3分包单位应遵守本合同项下的相关义务，并服从乙方的统一管理。第七条进度管理7.1乙方应编制详细的施工进度计划，报送甲方审核，经甲方批准后执行。7.2乙方应定期向甲方报告工程进度，并接受甲方的监督。7.3如遇特殊情况导致工期延误，乙方应及时向甲方报告，并采取有效措施加快施工进度。第八条成本管理8.1乙方应在保证工程质量和工期的前提下，合理控制工程成本。8.2乙方应建立健全成本核算制度，并定期向甲方报告成本使用情况。8.3如发生成本超支，乙方应分析原因，并采取措施控制成本。第九条变更管理9.1任何一方提出工程变更，均应提前【天数】以书面形式通知对方。9.2变更内容应明确、具体，并附有必要的图纸或说明。9.3变更估价：因甲方原因造成的变更，变更费用由甲方承担；因乙方原因造成的变更，变更费用由乙方承担。9.4变更确认：乙方应就变更内容与甲方协商，并达成书面协议后方可实施。第十条验收与移交10.1工程验收：分部分项工程完工后，乙方应组织自检，并邀请甲方进行验收；工程竣工验收由甲方组织，并邀请相关单位参加。10.2验收标准：按照国家及地方相关施工验收规范和质量标准执行。10.3工程移交：工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交工程，并办理相关移交手续。第十一条保修责任11.1乙方应按照国家及地方相关规定，承担工程保修责任，保修期为自工程竣工验收合格之日起【保修期】年。11.2保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后【天数】内予以修复，并承担修复费用。第十二条付款方式12.1预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款【百分比】的预付款，即人民币【金额】元。12.2进度款：工程进度达到【百分比】时，甲方应向乙方支付合同总价款【百分比】的进度款，即人民币【金额】元；工程进度达到【百分比】时，甲方应向乙方支付合同总价款【百分比】的进度款，即人民币【金额】元。12.3竣工结算：工程竣工验收合格后，双方应进行竣工结算，甲方应在结算完成后【天数】内向乙方支付至结算总价的【百分比】，即人民币【金额】元；剩余【百分比】的工程款，即人民币【金额】元，作为质保金，在保修期满且无遗留问题后支付。12.4付款条件：每次付款前，乙方应向甲方提交相应的付款申请及发票等文件。第十三条违约责任13.1甲方违约责任：a.未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项【万分之几】的违约金。b.无正当理由要求解除合同，应向乙方支付合同总价款【百分比】的违约金。13.2乙方违约责任：a.工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的一切费用。b.工期延误，除本合同第三条约定外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。c.发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用。d.未按合同约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第十四条争议解决14.1本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交【仲裁委员会名称】仲裁；或依法向【人民法院名称】提起诉讼。第十五条合同生效15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十六条合同解除16.1经双方协商一致，可以解除本合同。16.2出现本合同约定的解除条件时，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第十七条其他17.1本合同一式【份数】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，具有同等法律效力。17.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。17.3本合同附件：附件一：工程范围清单附件二：【其他附件名称】甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________________日期：____________________篇二甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行编号为【项目编号】的房建工程项目总承包管理事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：【项目全称】。1.2项目地点：【项目详细地址】。1.3项目规模：【总建筑面积】平方米，结构类型：【结构形式】，层数：【层数】层。1.4计划工期：自【开工日期】起至【竣工日期】止，总工期【总工期】日历天。1.5工程范围：包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及供暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程、消防工程、智能化工程等全部施工任务及相关管理服务（具体工程范围详见本合同附件一）。第二条合同价款2.1本合同采用【固定总价/固定单价/可调价格】方式确定合同价款。2.2合同总价款为人民币【总价款】元（大写：【大写总价款】）。2.3如采用固定单价方式，则工程量按实际发生量结算，最终合同价款以审核确认的工程量为准。2.4如采用可调价格方式，调价因素及调价方法约定如下：【详细调价因素及调价方法】。第三条合同工期3.1开工日期：【年】月【日】。3.2竣工日期：【年】月【日】。3.3总工期：【总工期】日历天，自开工日期起计算。3.4工期延误：除不可抗力及甲方原因外，乙方应承担工期延误责任。工期每延误一日，乙方向甲方支付合同总价款【万分之几】的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【百分之几】。逾期超过【天数】的，甲方有权解除合同。第四条质量标准4.1工程质量必须达到国家及地方现行的相关施工验收规范和质量标准，并满足设计图纸要求。4.2乙方应建立健全质量保证体系，配备专职质量管理人员，并接受甲方及相关部门的监督检查。4.3工程竣工验收应按照国家相关规定执行，乙方应承担组织及配合竣工验收的责任。第五条安全管理5.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立安全生产责任制，制定安全施工措施，并组织落实。5.2乙方应对其施工人员进行安全教育培训，确保施工安全。5.3施工期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。第六条分包管理6.1乙方如需将部分工程分包，必须事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应的资质条件。6.2乙方应对分包工程承担连带责任，并负责协调分包单位与甲方、乙方之间的关系。6.3分包单位应遵守本合同项下的相关义务，并服从乙方的统一管理。第七条进度管理7.1乙方应编制详细的施工进度计划，报送甲方审核，经甲方批准后执行。7.2乙方应定期向甲方报告工程进度，并接受甲方的监督。7.3如遇特殊情况导致工期延误，乙方应及时向甲方报告，并采取有效措施加快施工进度。第八条成本管理8.1乙方应在保证工程质量和工期的前提下，合理控制工程成本。8.2乙方应建立健全成本核算制度，并定期向甲方报告成本使用情况。8.3如发生成本超支，乙方应分析原因，并采取措施控制成本。第九条变更管理9.1任何一方提出工程变更，均应提前【天数】以书面形式通知对方。9.2变更内容应明确、具体，并附有必要的图纸或说明。9.3变更估价：因甲方原因造成的变更，变更费用由甲方承担；因乙方原因造成的变更，变更费用由乙方承担。9.4变更确认：乙方应就变更内容与甲方协商，并达成书面协议后方可实施。第十条验收与移交10.1工程验收：分部分项工程完工后，乙方应组织自检，并邀请甲方进行验收；工程竣工验收由甲方组织，并邀请相关单位参加。10.2验收标准：按照国家及地方相关施工验收规范和质量标准执行。10.3工程移交：工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交工程，并办理相关移交手续。第十一条保修责任11.1乙方应按照国家及地方相关规定，承担工程保修责任，保修期为自工程竣工验收合格之日起【保修期】年。11.2保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后【天数】内予以修复，并承担修复费用。第十二条付款方式12.1预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款【百分比】的预付款，即人民币【金额】元。12.2进度款：工程进度达到【百分比】时，甲方应向乙方支付合同总价款【百分比】的进度款，即人民币【金额】元；工程进度达到【百分比】时，甲方应向乙方支付合同总价款【百分比】的进度款，即人民币【金额】元。12.3竣工结算：工程竣工验收合格后，双方应进行竣工结算，甲方应在结算完成后【天数】内向乙方支付至结算总价的【百分比】，即人民币【金额】元；剩余【百分比】的工程款，即人民币【金额】元，作为质保金，在保修期满且无遗留问题后支付。12.4付款条件：每次付款前，乙方应向甲方提交相应的付款申请及发票等文件。第十三条违约责任13.1甲方违约责任：a.未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项【万分之几】的违约金。b.无正当理由要求解除合同，应向乙方支付合同总价款【百分比】的违约金。13.2乙方违约责任：a.工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的一切费用。b.工期延误，除本合同第三条约定外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。c.发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用。d.未按合同约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第十四条争议解决14.1本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交【仲裁委员会名称】仲裁；或依法向【人民法院名称】提起诉讼。第十五条合同生效15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十六条合同解除16.1经双方协商一致，可以解除本合同。16.2出现本合同约定的解除条件时，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第十七条其他17.1本合同一式【份数】份，甲方执