2026年餐饮租赁审计评估合同

2026年餐饮租赁审计评估合同合同编号：__________

一、合同当事人信息

1.1出租方（甲方）

1.1.1法定名称：________________________

1.1.2注册地址：________________________

1.1.3联系人：________________________

1.1.4联系电话：________________________

1.1.5电子邮箱：________________________

1.1.6营业执照号码：________________________

1.2承租方（乙方）

1.2.1法定名称：________________________

1.2.2注册地址：________________________

1.2.3联系人：________________________

1.2.4联系电话：________________________

1.2.5电子邮箱：________________________

1.2.6营业执照号码：________________________

二、租赁标的物信息

2.1标的物名称：餐饮经营场所

2.2标的物位置：________________________

2.3标的物面积：________________________平方米

2.4标的物用途：餐饮服务经营

2.5标的物权属证明：________________________

三、租赁期限

3.1租赁起始日期：________________________

3.2租赁终止日期：________________________

3.3租赁期限：自租赁起始日期至租赁终止日期，共计____年____月

四、租金及支付方式

4.1租金标准

4.1.1基础租金：每月人民币____________元

4.1.2加价条款：如因通货膨胀或其他市场因素导致租金调整，双方应协商一致，调整幅度不超过上一年度CPI涨幅

4.2支付方式

4.2.1支付周期：按月支付

4.2.2支付日期：每月1日至5日内支付上一个月租金

4.2.3支付方式：银行转账至甲方指定账户

4.2.4甲方指定账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

4.3违约责任

4.3.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金

4.3.2逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金

五、押金条款

5.1押金金额：人民币____________元

5.2押金用途：用于保障租赁期间乙方的违约责任履行

5.3押金退还

5.3.1租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在____日内退还乙方押金

5.3.2如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金，剩余部分应在扣除后____日内退还乙方

5.4押金担保范围：包括但不限于租金、水电费、维修费、违约金等

六、租赁期间的维护责任

6.1甲方责任

6.1.1保证租赁物符合法定用途，具备正常使用条件

6.1.2负责租赁物主体结构的维修，包括但不限于屋顶、墙体、门窗等

6.1.3负责租赁物附属设施（如水电线路）的日常维护

6.2乙方责任

6.2.1负责租赁物内部设施（如厨房设备、家具）的维护和保养

6.2.2负责租赁期间产生的垃圾清运、油烟排放等环保事项

6.2.3如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任

6.3维修通知

6.3.1如租赁物出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方

6.3.2甲方应在收到通知后____日内予以维修，否则乙方可自行维修并从租金中抵扣

七、转租与分租

7.1乙方不得擅自转租或分租租赁物

7.2如确需转租，应事先获得甲方书面同意，并不得违反原合同条款

7.3转租后的责任由乙方全权承担，与甲方无关

八、合同解除条件

8.1协商解除

8.1.1双方经友好协商一致，可以解除本合同

8.1.2解除合同的，应提前____日书面通知对方

8.2法定解除

8.2.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）逾期支付租金超过30日的

（2）擅自改变租赁物用途的

（3）损坏租赁物主体结构且拒不修复的

8.2.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）未按约定提供租赁物的

（2）擅自提高租金的

（3）违反法律法规导致租赁物无法使用的

8.3解除后果

8.3.1合同解除后，乙方应立即腾空租赁物，甲方有权收回

8.3.2租金按实际使用时间结算，多退少补

九、争议解决

9.1优先协商：双方应首先通过友好协商解决争议

9.2仲裁：协商不成的，提交租赁物所在地仲裁委员会仲裁

9.3诉讼：仲裁不成的，依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼

十、不可抗力

10.1不可抗力事件：指地震、洪水、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况

10.2不可抗力影响：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任

10.3不可抗力通知：发生不可抗力事件的，双方应在____日内书面通知对方

10.4合同终止：不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同

十一、其他约定

11.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效

11.2合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力

11.3通知送达：本合同项下的所有通知应以书面形式送达至本合同第一条约定的地址

11.4补充协议：本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力，如与本合同内容冲突，以补充协议为准

11.5法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律

十二、附件

12.1租赁物权属证明复印件

12.2租赁物现场照片

12.3前期租赁合同（如有）

12.4其他双方约定的附件

十三、签署

甲方（盖章）：________________________

法定代表人/授权代表（签字）：________________________

日期：________________________

乙方（盖章）：________________________

法定代表人/授权代表（签字）：________________________

日期：________________________

一、餐饮连锁品牌标准化门店租赁应用场景

特殊应用说明：餐饮连锁品牌在全国范围内开设标准化的连锁餐厅时，需采用本合同模板，重点在于租赁物的标准化交付与运营支持。此类场景下，甲方需确保租赁物符合品牌形象标准，乙方需严格按品牌运营规范使用场所。需重点关注条款修正：

1.6.1.1条款需增加"租赁物装修标准需经乙方书面确认后方可实施"内容，确保品牌形象统一

2.4.1.2条款需明确"租金调整不得低于当地市场指导价下限"的保底机制

3.应增加"品牌形象维护责任条款"作为新增第14.3条，规定"乙方不得擅自改变品牌标识、装修风格，甲方需定期进行品牌形象检查"

二、餐饮创业项目孵化租赁应用场景

特殊应用说明：餐饮创业者租赁用于新项目试运营的场所时，需采用本合同模板，重点在于风险控制与灵活退出机制。此类场景下，乙方处于弱势地位，需特别关注租赁物的实际使用条件。需重点关注条款修正：

1.2.4条款需增加"租赁物实际使用条件与合同约定不符的，乙方有权要求减免相应租金"内容

2.应增加"试运营期条款"作为新增第3.5条，规定"租赁期前____个月为试运营期，如乙方确认经营条件满意，则正式租赁期延长____年"

3.8.2.1条款需增加"甲方单方面解除需提供详细评估报告"内容，防止随意解除

三、餐饮商场档口租赁应用场景

特殊应用说明：餐饮经营者租赁商业综合体内的档口时，需采用本合同模板，重点在于公共区域使用与经营时间限制。此类场景下，租赁物通常为已有商铺，需特别关注与商场运营的协调。需重点关注条款修正：

1.应增加"商场公共区域使用条款"作为新增第6.4条，规定"商场提供的公共区域使用时间、方式需与商场运营方协商确定"

2.7.1条款需增加"商场统一管理要求的遵守义务"内容，明确"乙方经营不得违反商场管理规约"

3.应增加"经营时间限制条款"作为新增第5.4条，规定"经营时间需符合商场规定，特殊时段需另行协商"

四、餐饮异业合作空间租赁应用场景

特殊应用说明：餐饮企业与其他行业（如酒店、书店）合作，共同租赁空间开展跨界经营时，需采用本合同模板，重点在于经营模式创新与利益分配。此类场景下，双方需明确合作边界与利益机制。需重点关注条款修正：

1.应增加"合作经营条款"作为新增第12.1条，规定"合作经营方案需经双方书面确认，重大调整需协商一致"

2.4.1.2条款需增加"收益分成机制"内容，明确"如涉及合作经营收入，按约定比例分配"

3.应增加"保密条款"作为新增第9.4条，规定"双方对合作经营中知悉的对方商业秘密负有保密义务"

五、餐饮设备租赁附带场地使用应用场景

特殊应用说明：餐饮经营者租赁设备的同时需要配套场地时，需采用本合同模板，重点在于设备使用与场地功能的匹配。此类场景下，需特别关注设备安装与维护的约定。需重点关注条款修正：

1.应增加"设备安装条款"作为新增第6.5条，规定"设备安装需符合安全规范，安装期间产生的费用承担方式"

2.6.2.1条款需增加"设备维护优先权"内容，明确"设备维修期间，场地使用不停止，维修费用由约定方承担"

3.应增加"场地功能限制条款"作为新增第5.5条，规定"场地使用不得妨碍设备正常运行，改造需经甲方书面同意"

实际问题及解决办法：

1.争议解决条款适用性问题

问题：餐饮行业纠纷频发，仲裁周期长不适用

解决办法：增加"快速调解条款"作为新增第9.5条，规定"争议可先行提交调解委员会先行调解，调解协议具有法律效力"

2.租赁物交付标准模糊问题

问题：实际交付与合同约定不符时难以举证

解决办法：增加"交付标准条款"作为新增第2.6条，规定"租赁物交付时需附《交付清单》，双方签字确认，作为后续验收依据"

3.水电费等费用承担争议

问题：餐饮行业水电费高，费用分摊易产生纠纷

解决办法：增加"费用分摊条款"作为新增第4.4条，明确"水电燃气费按实际用量分摊，首年免费额度为____月"

4.经营证照办理责任分配问题

问题：餐饮经营证照办理主体不明确

解决办法：增加"证照办理条款"作为新增第7.4条，规定"营业执照由谁办理及费用承担方式需明确约定"

原始合同所需附件清单：

1.《租赁物权属证明复印件》

包括但不限于房产证、土地证、他项权证或租赁权证等证明文件

2.《租赁物现场照片》

需按《交付清单》编号拍摄，包含所有设施设备照片及空间全景图

3.《交付清单》

详细列出所有交付设施设备名称、型号、数量、状态等信息

4.《装修验收报告》

如租赁物需装修，需附专业机构出具的验收报告

5.《周边环境评估报告》

包括但不限于交通流量、竞争对手、市政配套等评估报告

6.《证照办理清单》

列出需要办理的餐饮经营证照及办理进度安排

7.《品牌标准文件》

如为连锁品牌租赁，需附品牌使用标准文件

8.《商场管理规约》

如商场档口租赁，需附商场管理规约全文

9.《合作经营方案》

如为异业合作，需附详细的合作经营方案

10.《费用分摊明细表》

详细列出水电燃气等费用分摊标准

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

11.1甲方优先租赁权条款

11.1.1条款内容：在同等租赁条件下，甲方享有对本合同租赁物及其周边其他可用场所的优先租赁权。如甲方有意继续租赁本合同期满后的场所，应在租赁期满前____个月书面通知乙方，双方应就续租事宜进行协商。

11.1.2说明：本条款赋予甲方在租赁市场变化时的战略优势，确保其经营场所的连续性。甲方通过此条款可优先保障其商业布局的稳定性，避免因租赁到期而导致的经营中断风险。乙方作为承租方，需在租赁谈判中对此条款的合理性进行评估，特别是当租赁市场租金持续上涨时，此条款可能对乙方不利。

11.2甲方品牌入驻条件条款

11.2.1条款内容：若乙方拟在本租赁物开展特定品牌经营或引入知名品牌，甲方有权审查其品牌资质及经营计划。乙方需提供完整的品牌授权证明及商业计划书，经甲方书面同意后方可实施。甲方保留拒绝不合规品牌入驻的权利。

11.2.2说明：餐饮行业品牌效应显著，甲方作为主导方通常对入驻品牌有控制需求，以维护整体商业氛围和资产价值。此条款确保甲方能筛选符合其商业定位的品牌，防止因不合适的品牌入驻而影响租赁物的商业价值。乙方需提前准备相关材料，并预留与甲方协商的时间。

11.3甲方场地改造权条款

11.3.1条款内容：为提升租赁物整体价值或适应市场变化，甲方有权在不影响乙方基本经营需求的前提下，对租赁物进行必要的改造或重新装修。改造方案应至少提前____个月通知乙方，并给予乙方合理意见期____日。改造期间造成的乙方经营损失，甲方应给予相应补偿。

11.3.2说明：商业地产的价值需要不断维护和升级，此条款赋予甲方根据市场发展调整租赁物硬件设施的权利。关键在于平衡甲方的改造权与乙方的经营权，补偿机制的设计应充分考虑到改造对乙方实际经营的影响程度，如营业额下降、客流量减少等量化指标。

11.4甲方关联方交易条款

11.4.1条款内容：甲方及其关联方如需租赁本合同项下的场所用于相同或类似经营活动，应与乙方执行相同的租赁条件和流程。乙方在同等条件下享有优先承租权。如甲方给予关联方特殊优惠，乙方有权要求同等条件。

11.4.2说明：防止甲方通过关联交易损害乙方利益是本条款的核心目的。餐饮行业的供应链和客户资源具有特殊性，关联方交易可能存在排挤乙方的风险。此条款确保市场公平性，保护乙方作为承租方的合法权益，避免因甲方关联方入驻而导致的竞争压力或资源分割问题。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

11.5乙方装修改造优先权条款

11.5.1条款内容：如乙方拟对租赁物进行结构性或大规模改造以适应其特殊经营需求，且该改造不影响租赁物主体结构安全，甲方应在收到乙方书面改造计划后____日内予以书面答复。在同等条件下，甲方不得无故拒绝乙方的合理改造请求。

11.5.2说明：餐饮经营对场所布局和功能有特殊要求，此条款赋予乙方根据经营需要调整租赁物硬件设施的权利。重点在于界定"合理改造"的范围，避免乙方因过度改造而承担额外费用或面临违约风险。条款中的"同等条件"通常指不显著增加租赁成本或缩短租赁期限。

11.6乙方转租经营权条款

11.6.1条款内容：经甲方书面同意，乙方可以将本合同项下的租赁经营权部分或全部转租给第三方，但转租期限不得超出本合同剩余期限。转租双方应遵守本合同所有条款，原乙方对甲方的义务不因转租而转移。

11.6.2说明：餐饮连锁化扩张或多元化经营需要灵活的场地使用安排，此条款允许乙方在获得甲方同意的前提下，通过转租实现资产效益最大化。关键在于甲方同意的自主权，以及转租后的监管责任划分，确保原合同约定的经营要求得到遵守。

11.7乙方续租优先权条款

11.7.1条款内容：在租赁期满前____个月，如乙方有意续租本合同项下的场所，且无违约行为，甲方不得无故拒绝或要求乙方接受不合理的续租条件。续租租金可在市场行情基础上协商确定，但降幅不得低于____%。

11.7.2说明：餐饮经营需要稳定的经营场所，此条款保障了乙方的续租权，避免因租赁到期而被迫重新选址，减少经营风险。甲方的义务是不得恶意阻挠续租，续租租金的确定应参考市场价格并给予乙方一定的议价空间，体现公平原则。

11.8乙方经营许可协助条款

11.8.1条款内容：甲方应积极配合乙方办理本合同项下的餐饮经营所需的相关证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等。甲方不得收取超出法定标准的任何费用，并应提供必要的场地使用证明文件。

11.8.2说明：餐饮行业准入门槛高，证照办理流程复杂，此条款明确甲方协助义务，减轻乙方的行政负担。关键在于界定"积极配合"的具体内容，如提供场地信息、配合现场核查等，以及甲方的费用收取标准必须符合法律法规的规定，防止乱收费行为。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

11.9中介服务费用条款

11.9.1条款内容：本合同项下的中介服务费用由____方承担。如甲方或乙方违反本合同约定，导致中介合同无效，违约方应承担中介方