2026年茶园承包合同

2026年茶园承包合同合同编号：__________

一、合同双方信息

1.1出让人信息

1.1.1出让人名称：________________________

1.1.2出让人法定代表人：____________________

1.1.3出让人注册地址：______________________

1.1.4出让人统一社会信用代码：________________

1.1.5出让人联系方式：______________________

1.2受让人信息

1.2.1受让人名称：________________________

1.2.2受让人法定代表人：____________________

1.2.3受让人注册地址：______________________

1.2.4受让人统一社会信用代码：________________

1.2.5受让人联系方式：______________________

二、合同标的

2.1承包标的概述

2.1.1承包标的名称：茶园

2.1.2承包标的坐落地点：________________________

2.1.3承包标的面积：________________________（亩）

2.1.4承包标的土地性质：________________________

2.2承包标的现状

2.2.1土地现状描述：________________________

2.2.2茶园种植现状：________________________

2.2.3土地权属证明：________________________

三、承包期限

3.1承包期限

3.1.1承包起始日期：________________________

3.1.2承包终止日期：________________________

3.1.3承包期限共计：________________________年

3.2期限延展

3.2.1延展条件：经出让人与受让人协商一致，可延长承包期限

3.2.2延展期限：最长不超过________________________年

四、承包费用

4.1承包费用总额

4.1.1承包费用总额：________________________元（人民币）

4.1.2承包费用支付方式：________________________

4.2支付方式

4.2.1首期支付：________________________元，于合同签订之日起____日内支付

4.2.2期末支付：________________________元，于承包期满前____日内支付

4.2.3逾期支付：每逾期一日，按应付未付款项的____%支付违约金

五、权利义务

5.1出让人权利义务

5.1.1出让人权利

5.1.1.1有权监督受让人依照合同约定使用土地

5.1.1.2有权要求受让人履行合同约定的承包费用支付义务

5.1.1.3有权在承包期满后收回土地

5.1.2出让人义务

5.1.2.1保证承包土地权属清晰，无权利负担

5.1.2.2按照合同约定提供土地使用条件

5.1.2.3协助受让人解决土地使用中的合理问题

5.2受让人权利义务

5.2.1受让人权利

5.2.1.1有权按照合同约定使用承包土地进行茶园种植

5.2.1.2有权在承包期内享有土地产生的相关收益

5.2.1.3有权要求出让人履行合同约定的义务

5.2.2受让人义务

5.2.2.1按照合同约定支付承包费用

5.2.2.2合理利用土地，不得擅自改变土地用途

5.2.2.3接受出让人对土地使用情况的合理监督

5.2.2.4承包期满后，按照合同约定交还土地

六、土地使用要求

6.1种植要求

6.1.1茶园种植标准：应符合国家及地方相关农业技术规范

6.1.2作物种类：以________________________为主

6.1.3种植密度：应符合行业推荐标准

6.2技术指导

6.2.1出让人提供必要的技术指导：________________________

6.2.2受让人应积极配合技术指导：________________________

6.3土地保护

6.3.1受让人应采取合理措施保护土壤和水资源

6.3.2禁止使用国家禁止的农药和化肥：________________________

6.3.3承包期满后，应恢复土地原状：________________________

七、违约责任

7.1出让人违约责任

7.1.1未按约定提供土地使用条件的：________________________

7.1.2逾期未支付承包费用的：________________________

7.2受让人违约责任

7.2.1未按约定支付承包费用的：________________________

7.2.2擅自改变土地用途的：________________________

7.2.3逾期未交还土地的：________________________

7.3违约金

7.3.1违约金计算方式：________________________

7.3.2违约金上限：________________________

八、争议解决

8.1争议解决方式

8.1.1协商解决：双方应首先通过友好协商解决争议

8.1.2诉讼解决：协商不成的，任何一方均可向承包土地所在地人民法院提起诉讼

8.2诉讼管辖

8.2.1管辖法院：________________________人民法院

九、合同生效

9.1生效条件

9.1.1双方签字盖章后生效

9.1.2履行必要的手续后生效：________________________

9.2生效时间

9.2.1合同签订之日起生效

十、合同解除

10.1解除条件

10.1.1经双方协商一致解除

10.1.2出让或受让人严重违约，导致合同目的无法实现

10.2解除程序

10.2.1书面通知：需书面通知对方解除意向

10.2.2履行解除后的处理：________________________

十一、合同附件

11.1附件清单

11.1.1土地权属证明复印件

11.1.2地块现状照片

11.1.3其他相关文件：________________________

11.2附件效力

11.2.1附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力

十二、其他约定

12.1合同解释

12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议

12.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力

12.2合同份数

12.2.1本合同一式____份，出让人执____份，受让人执____份，具有同等法律效力

12.3合同备案

12.3.1本合同需向________________________备案

十三、不可抗力

13.1不可抗力定义

13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况

13.2不可抗力后果

13.2.1遭遇不可抗力的一方应立即通知对方

13.2.2双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同

十四、通知与送达

14.1通知方式

14.1.1书面通知：通过快递、挂号信或传真等方式送达

14.1.2电子通知：经双方确认的电子邮箱或手机号码

14.2送达效力

14.2.1通知送达后视为有效送达

十五、合同终止

15.1终止条件

15.1.1承包期满

15.1.2合同解除

15.1.3双方协商一致终止

15.2终止程序

15.2.1出让人应在承包期满前____日书面通知受让人

15.2.2受让人应在收到通知后____日内办理土地交还手续

十六、附则

16.1合同标题

16.1.1本合同标题为“2026年茶园承包合同”

16.2法律适用

16.2.1本合同适用中华人民共和国法律

16.3文本效力

16.3.1本合同文本为标准模板，双方可根据实际情况修改完善

一、合作社或农业企业规模化经营的应用场景

1.特殊应用说明

在合作社或农业企业进行规模化茶园经营时，该合同可作为土地集中承包的基础模板。此类组织通常需要较大面积的土地进行标准化、集约化生产，对土地的统一管理和长期稳定性有较高要求。合同中需明确合作社或企业的组织形式（如有限责任公司、农民专业合作社等），并在权利义务部分补充关于生产计划制定、收益分配、成员管理等合作社特有的条款。

2.条款修正说明

（1）修改第2.1.3条土地面积表述为"总面积____亩，包含一级茶地____亩、二级茶地____亩等不同等级地块"

（2）新增第5.2.2.4条"合作社成员享有民主管理权，承包收益按入社比例或约定方案分配"

（3）在第6.1.1条中增加"应建立茶产品质量追溯体系，符合绿色食品或有机农产品认证标准"

（4）修改第9.1.2条为"合同自工商部门登记注册之日起生效"

二、家庭农场或个人茶农专业承包的应用场景

1.特殊应用说明

家庭农场或专业茶农承包茶园，更注重土地的自主经营性和长期投入回报。此类承包方通常具备专业技术，但资金实力有限，对土地流转的稳定性有较高需求。

2.条款修正说明

（1）在第4.1.1条中增加"首期支付可分期支付，首付款不超过合同总额的30%"

（2）新增第5.2.2.5条"允许受让人在承包期内申请小额农业贷款，出让人应提供必要协助"

（3）在第7.2.3条中增加"土地交还时应保持茶园基础设施完好率不低于90%"

（4）修改第15.2.1条为"承包期满前60日通知"

三、茶旅融合发展项目合作应用场景

1.特殊应用说明

茶园与旅游项目结合，需要土地兼具种植经营和旅游开发的双重功能。此类合作对土地的复合利用有特殊要求，合同需平衡农业生产与旅游开发的利益关系。

2.条款修正说明

（1）修改第2.2.1条为"土地现状应包含种植区域、观光区域、服务设施等划分说明"

（2）新增第6.4条"旅游开发不得影响茶树正常生长，观光区域建设需符合农业观光安全规范"

（3）在第12.2条中增加"旅游开发收入按约定比例分成"

（4）新增第16.3.1条"本合同可作为乡村旅游项目用地备案依据"

四、高校科研机构试验示范基地应用场景

1.特殊应用说明

科研机构承包茶园用于教学科研，对土地的实验可控性有特殊要求。此类承包需兼顾科研需求与农业生产规律，合同应体现学术研究的专业性。

2.条款修正说明

（1）在第2.1.4条中增加"土地需满足科研实验的土壤、气候等特殊要求"

（2）新增第5.1.2.3条"出让人应为科研活动提供必要的土地调整支持"

（3）在第6.2条中增加"科研实验不得使用转基因技术，特殊实验需经出让人批准"

（4）新增第11.1.4条"科研实验数据归受让人所有，但涉及新品种培育等成果应按约定共享"

五、乡村振兴示范点整村推进应用场景

1.特殊应用说明

乡村振兴项目通常采用整村推进模式，需要将全村茶园统一流转。此类承包涉及村民集体利益，合同需体现社会效益与经济效益的平衡。

2.条款修正说明

（1）修改第5.2.2.2条为"受让人应建立利益联结机制，优先安排本村村民就业"

（2）新增第5.1.1.3条"出让人协助解决承包土地涉及的历史遗留问题"

（3）在第7.1.1条中增加"因政策调整导致土地使用限制的，补偿标准按政府规定执行"

（4）新增第16.3.2条"本合同可作为乡村振兴项目审计依据"

1.土地权属证明复印件

-也就是你承包地的房产证或者土地承包经营权证之类的官方文件，得有发证机关的盖章才有效

2.地块现状照片

-要拍得特别详细！比如东边哪棵树、西边哪个坎儿、中间哪个洼地，都得有照片为证，免得以后扯皮

3.土地质量检测报告

-最好有权威机构检测过的土壤成分、酸碱度、重金属含量之类的报告，特别是如果打算种有机茶的话

4.现有茶树品种及生长状况清单

-每棵茶树是哪个品种、多大年纪、长势好不好，都得列个表，最好有编号对应照片

5.基础设施设备清单

-比如灌溉系统、道路、棚架、加工厂房等，哪些是原装的，哪些需要维修，都得写清楚

6.合作社成员名册（如适用）

-如果是合作社承包的话，得有所有成员的名单和身份证复印件

7.科研实验方案（如适用）

-高校科研机构得附上详细的实验计划，包括实验目的、方法、期限等

8.旅游开发规划图（如适用）

-茶旅结合的话，得有观光路线图、服务设施布局图之类的规划文件

9.利益联结机制方案（如适用）

-乡村振兴项目得有详细的村民利益分配方案，比如就业比例、分红比例等

10.政府相关扶持文件（如适用）

-如果有政府补贴或者政策支持，得附上相关文件复印件

11.历史遗留问题清单（如适用）

-比如以前发生过土地纠纷或者违章建筑等问题，都得列个表说明如何处理

这些问题和解决办法的罗列，主要是考虑到在实际操作中，茶园承包合同往往会遇到各种各样的问题，提前做好预防措施：

1.土地面积测量误差问题

-解决办法：承包前一定要请专业测绘机构重新测量，合同中明确面积误差范围及处理方式

2.茶园品质下降纠纷

-解决办法：合同中约定品质验收标准，每年定期检测，建立品质变化记录档案

3.投资建设争议

-解决办法：所有改造投入都要有书面协议，明确产权归属和使用期限

4.政策变动风险

-解决办法：合同中约定政策调整时的补偿机制，特别是农业补贴政策变化

5.自然灾害损失承担

-解决办法：明确自然灾害分级及责任承担比例，购买农业保险

6.第三方侵权干扰

-解决办法：约定相邻关系处理原则，建立争议协调机制

7.合同解除困难

-解决办法：明确解除条件，约定解除程序和补偿标准

8.税费承担争议

-解决办法：合同中明确各项税费承担比例，特别是农业税、土地使用税等

9.附件缺失问题

-解决办法：合同签订时要求所有附件齐全，并编号存档

10.违约责任过轻

-解决办法：根据实际损失约定违约金标准，特别是对生态环境破坏的赔偿

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1增加第5.1.3条甲方主导责任条款

1.1.1条款内容：出让人作为主导方，应在承包期内提供以下支持：①协调解决承包土地周边可能存在的土地权属纠纷；②在承包土地涉及国家建设需要时，优先协调保护茶园生产设施；③提供不低于行业平均水平的茶叶种植技术指导，每年不少于____次现场指导；④协助受让人对接茶叶销售渠道，提供市场信息支持。

1.1.2条款说明：本条款旨在明确甲方在承包关系中的主导责任，通过提供纠纷协调、设施保护、技术指导、市场对接等支持，增强承包合同的稳定性。特别适用于甲方为政府农业部门、大型农业企业或投资机构，具有较强资源整合能力的情况。其中技术指导次数、市场支持力度等具体内容应结合当地农业发展水平和甲方实际能力在合同中明确。

1.2修改第5.2.2.6条甲方监督权限条款

1.2.1条款内容：受让人应接受出让人对茶园生产规范的监督，包括但不限于种植过程、农药化肥使用、茶叶采摘加工等环节。出让人应建立监督记录制度，监督不得妨碍受让人的正常生产经营活动。

1.2.2条款说明：本条款是对原条款的补充细化，明确甲方作为资源提供方的监督权边界。通过规范监督行为，既保障甲方对承包土地生产过程的知情权，又防止过度干预。监督方式应采取定期检查与随机抽查相结合，监督频次不得超过每月____次，且每次检查时间不超过____小时。

1.3增加第6.4条甲方主导的生态补偿条款

1.3.1条款内容：如承包土地位于生态保护红线区域或享受政府生态补偿政策，其补偿收益的分配应按以下方式处理：①政府直接发放的生态补偿资金，全额归受让人所有；②因生态保护需要投入的治理费用，由出让人先行支付，超出承包费用总额的____%部分，由出让人按比例补偿给受让人。

1.3.2条款说明：本条款针对生态茶园的特殊性设计，明确生态补偿资金的使用规则。特别适用于甲方为政府林业部门或国有农场，承包土地涉及生态补偿的情况。补偿比例可根据当地政策具体约定，但不得低于国家最低补偿标准。

1.4增加第10.1.2条甲方主导的优先续约条款

1.4.1条款内容：承包期满后，如出让人继续需要该地块进行茶园经营，应在承包期满前____个月向受让人发出续约意向，并优先在同等条件下续约____年。

1.4.2条款说明：本条款赋予甲方优先续约权，有利于保持茶园经营的连续性和稳定性。特别适用于甲方为长期从事茶产业的企业或机构，具有长期发展规划的情况。续约条件应明确为"同等价格且提供同等或更优支持条件"。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1增加第5.2.2.7条乙方主导的投入回报条款

2.1.1条款内容：受让人在承包期内投入的改良土壤、建设设施等增值部分，承包期满交还土地时，出让人应按以下方式给予补偿：①改良土壤提升的土地等级价值，按评估价值的____%补偿；②新增的灌溉、道路等基础设施，按成本价的____%补偿；③补偿期限不超过承包期满后____个月。

2.1.2条款说明：本条款保障乙方作为投资方的合法权益，通过明确增值部分的补偿规则，激励乙方在承包期内进行长期投入。补偿比例和期限应根据当地实际情况协商确定，但不得低于农业投资的相关法律法规标准。

2.2修改第5.2.2.3条乙方经营自主权条款

2.2.1条款内容：受让人在承包期内享有茶园生产经营的完全自主权，包括但不限于：①自主决定种植品种和种植密度；②自主选择农药化肥品牌和使用方式（但不得违反国家禁用目录）；③自主安排茶叶采摘和初制加工；④自主进行品牌建设和市场营销。出让人不得以任何理由干预上述经营活动。

2.2.2条款说明：本条款是对原条款的强化表述，明确乙方作为经营主体的核心权利。特别适用于乙方为专业茶企或技术能手，需要充分发挥经营自主性的情况。通过排除性条款列举禁止干预事项，既保障经营自主权，又保留必要的合同解除条件。

2.3增加第6.5条乙方主导的品牌建设条款

2.3.1条款内容：如乙方在承包期内创建或使用自有茶叶品牌，出让人应在以下方面提供支持：①允许使用承包土地名称作为品牌地域标识；②协助乙方申请地理标志或有机认证；③在出让人自有渠道推广乙方品牌茶叶的比例不低于____%。

2.3.2条款说明：本条款支持乙方发展品牌经济，通过资源倾斜促进茶产业升级。特别适用于乙方有品牌发展规划，但缺乏资源整合能力的情况。推广比例可根据甲方资源情况协商确定，但不得低于行业平均水平。

2.4增加第12.3.1条乙方主导的合同宣传条款

2.4.1条款内容：本合同签订后____日内，出让人应在承包土地周边显著位置设置合同公示牌，公示内容包括合同双方名称、承包期限、主要权利义务等，公示牌保持完好有效。

2.4.2条款说明：本条款保障乙方知情权，通过公示制度增强合同执行的透明度。特别适用于乙方为家庭农场或个人茶农，需要监督甲方履约的情况。公示牌内容应至少每半年更新一次，并作为合同附件存档。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1增加第3.1.1条中介参与条款

3.1.1条款内容：如本合同由第三方中介机构促成，中介机构应在以下方面承担服务责任：①提供土地真实情况调查报告；②协助双方拟定合同条款；③监督合同履行过程中的关键环节。中介服务费用由____方承担，金额为__