孵化器工位租赁合同2026年框架协议

孵化器工位租赁合同2026年框架协议一、基本条款出租方（以下简称“甲方”）：全称：________________________注册地址：________________________统一社会信用代码：________________________联系人：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________承租方（以下简称“乙方”）：全称：________________________注册地址/经营地址：________________________统一社会信用代码/营业执照号：________________________联系人：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方提供的孵化器工位事宜，达成以下框架性协议（以下简称“本协议”）：二、合同性质与目的本协议是甲乙双方在2026年度内就乙方租赁甲方孵化器工位建立合作关系的框架性指导文件。本协议旨在为乙方提供开展创业活动所需的办公空间及相关配套服务，明确双方权利义务，建立长期稳定的合作关系。三、适用范围本协议适用于2026年度内乙方根据本协议约定或双方另行签订的具体《孵化器工位租赁合同》（以下简称“具体租赁合同”）承租甲方工位的行为。本协议自2026年1月1日起生效，至2026年12月31日止。四、工位定义与类型1.“工位”是指甲方提供用于乙方开展创业活动或业务经营的固定空间单元，包括但不限于办公桌椅、基本网络接入等。2.甲方提供的工位类型可能包括但不限于普通工位、行政工位、专业工位等。具体工位类型及其配置标准，以甲方在具体租赁合同中列明为准。五、租赁期限框架1.乙方租赁工位的期限，应通过签订具体租赁合同确定。具体租赁合同的最低租赁期限为六个月；经甲方同意，可签订不超过三年的租赁合同。2.具体租赁合同期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。六、租金框架与支付1.工位租金标准将根据工位类型、市场行情及甲方政策进行调整。具体租金标准及计算方式，以甲方在具体租赁合同中列明为准。2.租金支付周期为每月/每季（以具体租赁合同约定为准），乙方应在每个支付周期开始前的____日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户。3.除租金外，乙方可能需要承担的其他费用包括但不限于水电费分摊、高速网络费、打印费、活动费等。具体费用项目、标准及支付方式，以甲方在具体租赁合同中列明为准，并需经甲方书面确认。七、工位选择与调整框架1.乙方应在每年____月____日前，根据甲方公布的可用工位信息，提出工位选择申请。甲方将根据申请顺序、工位类型及乙方需求等因素进行审核安排。2.在具体租赁合同有效期内，如乙方因业务发展需要调整工位，应提前____日向甲方提出书面申请，并经甲方同意。工位调整可能涉及租金调整，具体以双方协商一致并在补充协议中约定为准。八、承租方权利与义务1.权利：*享有在租赁期限内，按照具体租赁合同约定的用途和使用范围，使用所租赁工位及相关配套设施（包括但不限于会议室、公共打印区、网络等）。*享有参与甲方提供的创业培训、政策咨询、法律援助、市场推广、投融资对接等孵化服务的权利。*对工位进行合理装修或布置的权利，但不得损坏房屋结构，不得影响公共环境，具体要求需符合甲方相关规定，并获得甲方事先书面同意。2.义务：*按时足额支付具体租赁合同约定的租金及其他应承担的费用。*遵守国家法律法规及甲方的各项规章制度，包括但不限于安全管理规定、行为规范、场地使用规定等。*爱护并合理使用租赁空间及甲方提供的设施设备，不得擅自拆改、挪动或损坏，如造成损坏应负责修复或赔偿。*按照约定用途使用工位，不得从事非法活动，不得存放危险品或违禁品。*配合甲方进行信息登记、经营状况报告等管理工作，及时提供所需资料。*在租赁期满或合同终止时，按具体租赁合同约定搬离工位，并结清所有应付费用（包括租赁期内的水电、通讯等费用）。九、出租方权利与义务1.权利：*按时收取具体租赁合同约定的租金及其他费用。*监督乙方遵守甲方规章制度，对乙方违约行为有权依据具体租赁合同约定进行处理。*在乙方违反具体租赁合同约定时，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或违约情节严重，甲方有权单方面解除具体租赁合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：*按照具体租赁合同约定，保证向乙方提供符合使用要求的工位及相关配套设施。*维护孵化器公共区域的环境卫生、安全秩序，提供必要的公共设施和服务。*为乙方提供必要的孵化服务和支持，包括但不限于政策解读、资源对接信息等（具体服务内容以甲方公示或双方约定为准）。*确保甲方提供的公共设施设备的基本正常运行。十、服务与配套甲方将根据其孵化器功能及运营能力，为入驻企业提供以下服务（具体服务内容、标准及形式可能根据实际情况调整）：1.创业辅导与培训；2.政策咨询与申报指导；3.法律、财务等咨询对接；4.市场推广与宣传资源支持；5.投融资对接活动；6.公共会议室、打印复印、高速网络等共享设施使用；7.其他甲方可提供的配套服务。十一、退出机制与终止1.正常终止：具体租赁合同期限届满，如双方未续签，则合同自然终止。乙方应按约定交还工位。如经双方协商一致续签，则按新签订的具体租赁合同执行。2.提前终止：*发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的。*一方严重违反具体租赁合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除合同。*双方协商一致同意解除合同的。*出现法律、法规规定或具体租赁合同约定的其他可终止情形的。*提前终止的具体条件和程序，以具体租赁合同约定为准。十二、保密条款甲乙双方对于在本协议及具体租赁合同履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议或具体租赁合同的终止而解除。十三、违约责任1.乙方未能按时足额支付租金或其他费用的，应按日向甲方支付逾期金额____%的违约金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除具体租赁合同，并要求乙方承担违约责任。2.乙方擅自改变工位用途、损坏房屋结构或设施设备、从事非法活动的，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，造成损失的，乙方应负责赔偿。情节严重的，甲方有权单方面解除具体租赁合同，并追究乙方的违约责任。3.甲方未能按具体租赁合同约定提供合格工位或服务的，应承担相应责任，并根据具体情况向乙方退还部分或全部租金，或赔偿乙方因此遭受的损失。4.具体租赁合同中约定的其他违约责任。十四、不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.因不可抗力导致本协议或具体租赁合同无法履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。十五、争议解决因本协议或具体租赁合同引起的或与之相关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十六、通知与送达双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送给上述地址或联系人的通知，视为有效送达。十七、法律适用与文本1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.本协议与具体租赁合同发生冲突时，以具体租赁合同为准。具体租赁合同未作约定或约定不明的，参照本协议约定执行。3.本协议为框架性协议，未尽事宜由双方另行协商并在具体租赁合同中明确约定。本协议与具体租赁合同共同构成双方完整权利义务关系的依据。4.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。十八、其他1.本协议的任何修改、补充，均需双方协商一致并签署书面文件后方能生