2026年租房合同协议书2018实战手册

PAGE2026年租房合同协议书2018实战手册法律服务·实用文档2026年·12087字

目录一、双方身份信息（本条为要素性信息，签署时请完整填写）一、房屋基本状况二、家电家具清单（逐项填写数量、品牌、型号、状态）三、钥匙与门卡四、双方确认一、现场核查二、费用结算三、钥匙与门卡回收四、双方签署一、优惠内容二、触发与取消一、乙方承诺遵守施工安全、环保与消防规范，对施工人员进行安全教育。二、不得拆改承重与防火结构；涉及消防改造的，依法报审并验收合格后投入使用。三、施工期间的扰民投诉、行政处罚由乙方负责处理与承担。一、交接表底数：水【】吨；电【】度；气【】立方；冷量【】；热量【】。二、抄表周期及责任人：每月【】日，由【】负责抄表，双方签字确认。三、异常情况记录与处理：如发现异常，立即通知对方与物业核查。一、不动产权证/房产证复印件二、房屋用途证明及规划用途说明三、抵押及查封情况查询结果四、出租备案或房屋租赁登记证明（如适用）一、物业公司名称与联系方式二、物业费标准及计费周期三、停车、门禁、安保、公共秩序等管理规定摘要一、居住登记所需材料清单二、经营备案/营业执照住所使用证明所需材料三、人员清单与紧急联系人一、逾期付款二、房屋质量瑕疵三、提前解约四、转租与装修纠纷五、行政与合规六、律师函与证据一、权属与用途风险二、税务合规风险三、付款与资金安全四、装修与消防五、个人信息与隐私六、争议预防七、政策与不可抗力

【合同编号：XXXX-2026-001】合同签署地：【省/直辖市】【市/区】（此地同时为争议解决地之首选管辖地，除非双方在本合同中另行明确约定仲裁）一、双方身份信息（本条为要素性信息，签署时请完整填写）甲方（出租方）：【甲方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】住所/地址：【】法定代表人/负责人：【】授权代理人：【】联系方式（手机/座机/邮箱）：【】乙方（承租方）：【乙方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】住所/地址：【】法定代表人/负责人：【】授权代理人：【】联系方式（手机/座机/邮箱）：【】紧急联系人及联系方式（可选）：【】租赁物权属证书号（如适用）：【】物业/小区名称：【】房屋坐落/门牌号：【省】【市】【区】【路/街】【门牌号】【栋】【单元】【室】建筑面积（㎡）：【】套内面积（㎡）：【】公摊面积（㎡）：【】房屋规划用途：【居住/商用/商住两用】（以房产证或政府批准为准）重要提示：以下前三条为本合同核心条款，优先于通用条款适用。第一条租赁标的与用途限定标的确认1.甲方将其合法拥有或有合法处分权的位于【具体地址】的房屋（含配套设施、附属用房及共有部分使用权）出租给乙方使用。房屋房产信息如下：不动产权证/房产证编号【】，权利人【】，规划用途【】，建筑结构【】，竣工时间【】。2.随房交付的配套设施、家电、家具及软装清单详见附件一《交付清单及完好性确认》。双方确认该清单为房屋交付和返还时的核对依据。3.若该房屋存在共有权或抵押、查封等限制状态，甲方应在签署本合同前书面披露。未披露视为重大违约。用途限定与合规1.乙方承诺将房屋仅用于【居住/办公/商业经营具体业态：如餐饮（明火/无明火）、零售、培训等】之目的，并遵守相关法律法规、物业管理规约、消防及环保标准。不得擅自改变用途，不得将居住用房用于群租、民宿、短租平台经营或其他扰民用途。2.如需变更用途或经营业态，乙方应提前【30】日书面通知甲方并取得甲方书面同意，同时依法取得所需行政许可或备案。相关手续与费用由【乙方/双方】承担。3.因乙方改变用途或违法经营导致的罚款、停业、整改、赔偿等责任，由乙方独立承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。权属与适租保证1.甲方保证对房屋享有出租权，房屋不存在权属争议、优先承租权限制、法院查封或其他妨碍履行本合同的情形。若因甲方原因导致合同无法履行或租赁利益受损，甲方应退还乙方已付而未享有的租金、押金并承担违约责任。2.甲方保证房屋符合国家及地方对出租房屋的安全、消防、结构、通风、照明、卫生和节能等标准，不存在危房、重大安全隐患、权利瑕疵等实际障碍。3.因政策性整治、旧改或拆迁，导致乙方不能正常使用房屋的，双方按照第十三条处理。甲方应于知悉之日起【3】日内通知乙方。第二条租期、交付与返还租赁期限1.租期自【2026年月日】起至【年月日】止，共计【】个月。租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权，乙方应在期满前【60】日向甲方发出续租意向，续租的租金与条件另行协商并签署补充协议。2.租期起算以实际交付且符合交付标准为准。若甲方延迟交付超过【7】日，乙方有权选择顺延租期并要求甲方按日万分之五向乙方支付延期交付违约金；延迟超过【30】日仍未交付，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项并支付相当于【1】个月租金的违约金。3.提前交付需经双方书面确认，租金起算点相应调整。交付标准及程序1.交付前置条件：乙方已按约支付首期租金及押金，双方现场查验并签署《交付清单及完好性确认》。甲方应向乙方移交门卡/钥匙【】把、门禁卡【】张、车位卡【】张及相关设备说明、保修凭证、物业联系资料等。2.房屋交付标准包括但不限于：主体结构完好，门窗可正常使用，水电气通畅，卫生间、厨房设备功能正常，墙面地面无严重渗漏、裂缝、起鼓，室内甲醛/TVOC符合国家标准，消防设施符合要求。对存在的轻微瑕疵，双方在交付清单中列明整改期限与责任方。3.若约定为毛坯交付且需装修，甲方应保障乙方合理施工时间【】日并提供必要协助（如物业备案、施工许可）。装修方案、消防报审由【乙方】负责，具体按第九条执行。房屋返还1.租期届满或本合同解除/终止之日，乙方应于【】日内清空自有物品、结清费用、拆除未经允许的临时性设施，将房屋恢复至交付时状态（合理使用的正常磨损除外），与甲方共同完成验收并签署《退租验收与押金结算单》。2.如乙方逾期返还，自逾期之日起按日向甲方支付相当于日租金的两倍作为占用费；逾期超过【15】日，甲方有权自行进入并清点、搬离乙方物品（妥为保管），相关费用及风险由乙方承担。3.乙方留置的物品如【30】日内无人认领，甲方可按合理方式处置，处置所得用于抵扣乙方应付费用，不足部分乙方仍需补足。第三条租金、押金与支付方式租金标准与调整1.租金为：人民币【￥】/月（大写：【合同金额（大写）】），按【按月/季度/半年/全年】支付，每期应付金额人民币【】元（大写：【】）。2.租金包含/不包含的项目：租金【不包含】物业服务费、水电燃气费、能耗费、车位费、网络宽带费、垃圾处理费、排污费、电梯费、空调能耗费及税费等，另行按第七条结算。3.租金调整机制：如租期超过【12】个月，自第【13】个月起租金每满【12】个月可上调不超过【5】%，具体上调比例以【CPI年度同比上浮×系数】或双方协商确定，以先达成者为准；若未达成，则维持原租金直至下一调整期。押金1.押金为【】个月租金，即人民币【】元（大写：【】）。押金用途：用于担保乙方的租金、费用、违约金、损害赔偿责任等。押金不计利息。2.乙方应于签署本合同之日/交付前【】个工作日内支付押金至甲方指定账户。甲方应向乙方出具收据或发票。3.合同期满或解除后，在乙方完成退租验收并结清全部费用之日起【15】个工作日内，甲方应无息退还剩余押金。若需扣减，甲方应提供明细与依据。支付方式与逾期责任1.乙方应在每期租金到期日前【5】日将当期租金及应付费用支付至甲方如下账户：户名【】开户行【】账号【】。若需开具发票，甲方应在收款后【7】个工作日内开具【增值税普通/专用】发票。2.逾期支付：乙方逾期支付租金/费用的，自逾期之日起按应付未付金额的按日万分之五支付违约金；逾期超过【15】日，甲方有权中止供给便利（如门禁权限、空调能耗分配，法律允许范围内）并书面催告；逾期超过【30】日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于【合同剩余租期租金20%】的提前解约违约金（最低不少于人民币【】元）。3.提前支付或一次性预付的优惠与返利方案（如有）详见附件三《租金优惠与返利约定》，未满足约定条件的，甲方有权取消优惠并按原价补差。第四条定义与解释定义1.租金：指乙方为使用租赁房屋按期向甲方支付的对价，不含本合同另行列明的各项费用及税费，除非明确写明“含税”。2.押金：指乙方为担保履行本合同义务而支付的保证金，甲方有权在乙方违约或欠费时依法从押金中抵扣。3.正常磨损：指符合日常合理使用习惯所导致的自然损耗，不包括结构性或功能性损坏、重大污损及因不当使用造成的损害。4.不可抗力：详见第十三条所定义。5.装修：指乙方在房屋内进行的非主体结构性改造、软硬装施工、设备安装及线路铺设等，涉及消防/环保/噪声/承重的工程需报批。解释规则1.本合同各条款相互独立，任一条款无效不影响其他条款效力。2.本合同中的“工作日”指中华人民共和国法定工作日，不含法定节假日。3.金额大小写不一致时，以大写为准；日期以日历日计。第五条交付后的维修、保养与检查维修责任划分1.甲方负责主体结构、屋面渗漏、主系统（供水、供电、燃气、中央空调主机）及法律规定由业主承担的维修。乙方发现上述问题应在【2】日内通知甲方，甲方应在【48】小时内响应并【5】个工作日内完成修复；紧急抢修应在【24】小时内到场。2.乙方负责因不当使用造成的损坏及日常轻微维修（如门锁、灯具、龙头、插座、五金件、地板/墙面小修补等），费用自理。3.因甲方延迟维修造成乙方直接损失，甲方应承担赔偿责任；如乙方延误报修扩大损失的，扩大部分由乙方承担。保养与卫生1.乙方应对室内设施设备合理使用并定期保养，保证通风、防潮、防火、防冻、防爆，避免超负荷用电及违规用火。2.如房屋内设有空调、新风、热水锅炉等设备，乙方应按厂家建议周期安排维护保养并保留记录，因未按期保养导致的故障由乙方负责。3.垃圾分类、污染物排放、噪声控制应符合法规及物业规定。因乙方原因被行政处罚的，由乙方承担。检查与入户1.甲方在提前【24】小时书面通知（短信/微信/电子邮件/快递）后，可在合理时间入户检查房屋使用及维护情况。紧急情况（如漏水、燃气泄漏、火灾）可先行进入并事后通知。2.甲方检查不得不合理干扰乙方正常生活或经营，不得擅自拍摄乙方商业秘密或隐留言息。3.乙方应积极配合检查与维修，提供必要通行便利。第六条双方一般权利与义务甲方权利义务1.依法收取租金及相关费用；对乙方未按期支付的费用有权要求支付违约金并采取合理措施催收。2.保证房屋权属清晰，不得干扰乙方依法依约使用；不得擅自提前收回房屋，除非法律或合同约定的解除情形发生。3.配合乙方办理居住登记/经营备案、装修报备、消防报审及其他必要手续（以甲方名义提供的资料应真实、有效）。乙方权利义务1.按期缴纳租金与费用，合规使用房屋及公共区域；接受并配合甲方合理检查与维护安排。2.未经甲方书面同意不得拆改主体结构、承重墙、外立面，不得损害房屋安全；确需布线、打孔、加装设备的，须遵守施工规范及物业规定。3.如住所/经营场所登记需使用本房屋，乙方应征得甲方书面同意；租期届满或解除后，乙方应于【10】日内办理迁出或变更登记。共同义务1.遵守小区/物业管理制度，文明安全使用公共资源，不得高空抛物、违规堆放或堵塞疏散通道。2.配合消防、安监、环保等行政机关的检查与整改。3.对因第三方（物业、相邻住户）原因引发的纠纷，双方应本着合理分担、积极协作的原则处理，必要时共同对第三方主张权利。第七条费用分担及计量结算费用项目与分担1.物业服务费：由【乙方/甲方】承担，按【】元/㎡/月或物业公司标准执行，乙方应按物业账单周期及时支付。2.水、电、燃气、冷/热量、网络宽带等能耗费用：由乙方根据实际用量据实支付。独立计量表由乙方按表结算；公摊或分摊部分按物业/能耗公司出具的分摊规则执行。3.税费：如租金含税，甲方按【】税率开票；如租金不含税，乙方另行承担相应税费或按双方约定税率上浮租金。计量与抄表1.双方于每期账单日前【3】日共同抄表，或以物业/第三方出具账单为准；一方拒不配合时，以对方或第三方记录为准。2.计量设备故障时，参考前【3】个计费周期平均用量或由第三方检测机构核定；责任方承担检测与更换费用。3.争议处理期间，乙方仍应先行支付不争议部分费用。逾期与停供1.乙方逾期支付费用的，按日万分之五计收违约金；逾期超过【15】日，甲方可书面通知后协调物业或相关供应商按规则采取停供或限供措施（法律禁止的除外）。2.因乙方欠费导致的停供、限供产生的损失由乙方自行承担。3.甲方自身原因导致的停供，甲方应协调修复并承担直接损失；不可抗力除外。第八条变更、转租、转让与合伙经营转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租、与他人合租、共享办公、或以委托经营等方式变相转租。2.经甲方书面同意的转租，乙方应对次承租人的行为及费用承担连带责任；转租期限不得超过本合同剩余租期。3.乙方转租取得的转租收益归乙方；但不得因此影响甲方的税收负担及权利行使。权利义务转让1.乙方拟将本合同项下权利义务转让给第三方，应提前【30】日书面征得甲方同意；合并、分立、股权变更不当然构成转让，惟导致实际控制人变更的，乙方应通知甲方。2.甲方拟转让房屋所有权的，应确保受让人承接本合同；乙方在同等条件下对该房屋享有优先购买权，依法行使并在收到书面通知后【15】日内明确是否购买。3.任一方的转让不得降低对方的权利保障与合同履约安全。合伙经营与名称使用1.乙方不得擅自使用甲方名义对外经营或宣传。2.乙方如与第三方开展合伙/联营，应保证不增加房屋风险与甲方负担，并对第三方行为承担连带责任。3.招牌、广告位安装须经甲方及物业同意并依法办理审批，费用由乙方承担。第九条现场管理、装修与消防装修报备与审批1.乙方装修前应提交装修方案、施工组织设计、材料清单、消防设计或备案文件，向物业完成备案。涉及消防改造的，按规定报消防主管部门审批或备案。2.施工资格要求：施工单位应具备相应资质并为施工人员购买保险；施工期内乙方应遵守施工时间和噪音控制要求。3.施工押金与垃圾清运费按物业标准执行，完工经验收合格后可退还。施工与安全1.严禁拆改承重结构、破坏防火分隔、封堵消防设施和疏散通道。强弱电施工须由持证电工操作，材料符合国家标准。2.施工现场应配备灭火器材、采取防护措施，严防高空坠物、火灾、触电等事故。3.因乙方装修造成的损害或对相邻业主的损失由乙方承担；如影响房屋结构安全，甲方有权要求恢复原状并赔偿损失。竣工验收与恢复1.装修完成后，乙方应邀请甲方及物业共同验收，消防改造须提供合格证明或备案回执。2.租期届满退租时，乙方应根据甲方要求恢复原状或经协商保留装修成果并按评估折价处置，折价款的归属由双方在《退租验收与押金结算单》中确认。3.若乙方未恢复导致甲方后续出租受阻，乙方应支付相当于【30】日租金】的占用补偿并承担修复费用。第十条违约责任与违约金计算一般违约1.任一方未按本合同约定履行义务构成违约，应按本条承担违约责任并赔偿对方因此造成的直接损失（包括合理维权费用、律师费、公证费、差旅费、鉴定费等）。2.违约金计算规则：除另有明确约定外，金钱给付义务的逾期，按应付未付金额的按日万分之五计算至实际支付之日；非金钱义务的违约，按造成损失的【120%】支付违约金或按日租金的【1.5】倍计收占用或停业损失，二者择高。3.多项违约并行的，违约金可累计但不重复计算同一违约事实中的同质部分。提前解除的违约1.乙方无正当理由单方提前解除：乙方应向甲方支付剩余租期租金的【20%】作为违约金，且不低于人民币【】元；甲方可从押金中优先抵扣，不足部分乙方应在【5】日内补足。2.甲方无正当理由单方提前解除：甲方应退还乙方未履行期间租金及押金，并额外支付相当于【2】个月租金的违约金。3.出现根本违约：包括但不限于逾期支付租金超过【30】日、擅自改变房屋用途或结构、违法经营被责令停业、将房屋用于非法活动、恶意损坏房屋等，守约方有权单方解除并要求违约方承担第十条约定的违约责任。保证与赔偿1.乙方应妥善使用房屋，如因乙方或其雇员、访客、合伙人原因造成人身或财产损害，由乙方承担全部责任，甲方因此承担的责任有权向乙方追偿。2.因甲方隐瞒重大缺陷导致乙方或第三人损害的，甲方承担相应责任。3.任一方违约导致对方产生的税负增加、商誉损害，违约方应承担合理赔偿。第十一条合同的解除、终止与续租解除1.情势变化：因政策调整导致租金大幅上涨或经营受限，双方可协商变更；协商不成的，守约方可依法解除并按实际使用天数结算。2.通知解除：出现第十条所列根本违约情形，守约方经书面催告【7】日后可解除；无需再次催告的情形包括盗用房屋作违法用途、危及安全等。3.合法解除：不可抗力超过【30】日不能恢复履行，任一方可解除而不承担违约责任，按第十三条结算。终止1.租期届满且双方未续签的，本合同自然终止。2.所有权依法转移且受让人不同意承继履行本合同的，乙方有权解除并要求合理补偿（限于直接搬迁费用）。3.乙方破产或被吊销营业执照导致无法继续履行的，甲方可解除并处置押金优先受偿。续租与优先权1.乙方享有在同等条件下优先续租权，甲方拟变更出租条件应于期满前【60】日书面通知乙方。2.续租未成的，乙方应按第二条完成返还；延期返还的，按第二条（三）承担责任。3.续租成功的，双方签署补充协议并确认新的租金与条款。第十二条风险分担与保险风险提示与管理1.乙方应建立日常安全检查制度，特别是电器、燃气、消防设备的检查与维护。2.乙方自行保管现金、贵重物品与商业秘密资料；对盗抢等第三方侵害风险，应自行加强防范。3.甲方应确保房屋具备基本安全条件与稳定供给的前提条件（依法可控范围内）。保险安排1.甲方建议乙方投保公众责任险、室内财产一切险、雇主责任险、停业损失险等；乙方应于入驻后【15】日内完成投保并将保单复印件提供甲方备案。2.因乙方未投保或保险不足导致扩大损失的，扩大部分由乙方承担。3.甲方如已为房屋投保建筑物险，发生事故时应配合索赔；与乙方保险重叠的，依保险合同约定分摊。事故处理1.发生火灾、爆炸、重大漏水、结构性损坏等事故，双方应立即启动应急处置、报告物业与相关主管部门。2.事故查明属乙方责任的，乙方承担赔偿并负责修复；属甲方责任的，甲方承担赔偿并负责修复；属第三方责任的，双方协助追偿。3.因事故导致无法使用超过【15】日的，租金自不能使用之日起按不可使用面积比例免收；超过【30】日仍无法恢复的，任一方可解除合同。第十三条不可抗力与政策变化不可抗力定义1.指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、爆炸、传染病疫情及政府防控措施、战争、骚乱、罢工、重大停电停水（非责任方原因）等。2.不可抗力发生时，受影响方应在【5】日内通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。履行豁免与分担1.不可抗力直接导致部分或全部义务不能履行的，在影响范围和期间内免除相应责任。2.因政府征收、旧改、拆迁导致无法继续履行的，按政府补偿为限协调分配：归属于房屋所有权的补偿归甲方；与乙方装修、停业损失相关的补偿由乙方依法主张；双方另有分配约定的，从其约定。3.不可抗力持续超过【30】日仍无法恢复履行的，任一方可书面解除合同，双方按实际使用期间结算，押金在扣除应付费用后退还。政策变化与市场异常1.因新出台法律法规或政策指令导致租金或费用需调整的，双方据实协商分担；协商不成的，任何一方可依法请求变更或终止合同。2.非不可抗力的市场波动、经营亏损不构成解除或免付租金的事由，除非双方另行书面约定。3.涉疫管控期间，如依法必须停业，停业期间基本租金按【免收/减半】执行，物业及能耗按实结算。第十四条通知与送达通知方式1.书面通知可通过专人递交、快递、挂号信、电子邮件、短信或即时通讯工具发送至本合同载明的联系地址或联系方式。2.任一方变更联系信息应在【3】日内书面通知对方，否则由此导致的未送达风险由变更方承担。送达规则1.专人递交以签收日为送达日；快递或挂号信以物流显示签收日或留置日后第【3】日为送达日；电子邮件以发送后第【1】日为送达日；短信/即时通讯以成功发送记录后第【1】日为送达日。2.拒收视同送达。证据保全1.双方应妥善保留发送记录、回执、邮件往来等凭证。2.对重要事项的沟通应以书面形式确认。第十五条争议解决适用法律1.本合同适用中华人民共和国现行法律、行政法规及地方性法规。2.如涉及涉外因素的，除外商投资特别法另有规定外，仍以中华人民共和国法律为准。解决方式（请在下列选项中选择其一并在【】内打勾）1.诉讼：任何争议提交【合同签署地】【市/区】人民法院管辖【】。2.仲裁：提交【】仲裁委员会，按其仲裁规则在【】地进行仲裁【】。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。3.在申请诉讼或仲裁前，双方可先行协商或邀请【】调解组织进行调解，调解不影响诉讼/仲裁时效。费用与时效1.败诉方应承担相应诉讼/仲裁费、公证费、保全费、律师费等合理维权费用，或由裁决/判决确定。2.本合同项下请求权的诉讼时效按法律规定执行，若双方另有约定以符合法律规定者为准。第十六条附则合同构成与优先顺序1.本合同正文、附件及补充协议构成本合同完整不可分割的组成部分；若有不一致，以补充协议为准，补充协议仍未明确的，以本合同正文为准。2.手写或机打补充内容与涂改处应由双方签字/盖章确认方为有效。3.对空白处的填写应清晰明确，不得模糊或留白；留白项视为未约定。保密与数据1.双方对因履行本合同获知的商业秘密、个人信息负有保密义务，非经对方书面同意不得向第三方披露，法律法规另有规定或监管要求除外。2.双方应符合个人信息保护和数据安全相关法律法规。生效与份数1.本合同自双方签字或盖章且乙方按约支付首期租金及押金之日起生效；如双方约定以交付完成为生效条件的，从交付日生效。2.本合同一式【】份，甲方【】份，乙方【】份，具有同等法律效力。3.电子签署与纸质签署具同等效力；经双方确认的扫描件/电子件可作为证明使用。附件清单（与本合同具有同等效力）附件一：《交付清单及完好性确认》附件二：《退租验收与押金结算单》附件三：《租金优惠与返利约定》（如有）附件四：《装修施工及消防报备承诺书》附件五：《能耗计量设备交接及抄表记录表》附件六：《房屋权属及合规证明复印件》（含不动产权证/房产证、房屋用途证明、抵押及查封情况查询结果等）附件七：《物业管理规定及费用标准》附件八：《租客信息登记表及居住/经营登记材料》附件九：《补充协议模板》附件十：《常见争议处理指引》附件十一：《法律风险提示》附一：交付清单及完好性确认（示例，可直接使用）一、房屋基本状况墙面状况：客厅【完好/轻微污渍】、卧室【】、厨房【】、卫生间【】。备注【】。地面状况：客厅【瓷砖/地板】完好【是/否】；卧室【】；卫生间防滑【是/否】渗漏【无/有】。备注【】。门窗设备：入户门【完好/需更换锁芯】；窗户密封【良好/一般】；纱窗【数量】。备注【】。水电气及消防：强电总闸【】；回路【】条；插座【】个；水表底数【】；电表底数【】；燃气表底数【】；烟感【】个，灭火器【】个，有效期至【】。二、家电家具清单（逐项填写数量、品牌、型号、状态）1.电视【】；2.冰箱【】；3.洗衣机【】；4.空调【挂机/柜机】共【】台；5.热水器【燃气/电/空气能】；6.灶具【】；7.抽油烟机【】；8.床【】；9.衣柜【】；10.沙发【】；11.餐桌椅【】；12.书桌【】；13.窗帘【】；14.其他【】。三、钥匙与门卡1.入户钥匙【】把，门禁卡【】张，车位卡【】张，快递柜权限【有/无】。四、双方确认甲方确认人：【】日期：【2026年月日】乙方确认人：【】日期：【2026年月日】附二：退租验收与押金结算单（示例，可直接使用）一、现场核查设备设施完好性：与附件一逐项对照，差异项【】；需修复项目及费用估算【】元。卫生状况：清洁【合格/不合格】；异味【无/有】；垃圾清运完成【是/否】。恢复原状：墙/地/顶修补【完成/未完成】；强弱电线路【】；孔洞封堵【】。二、费用结算租金应退/补金额：人民币【】元。水电气能耗未结清金额：人民币【】元。物业费及其他费用：人民币【】元。违约金/损害赔偿：人民币【】元，依据条款【】。押金抵扣与退还：押金【】元，抵扣合计【】元，实际应退【】元，于【】日前退还。三、钥匙与门卡回收入户钥匙【】把，门禁卡【】张，车位卡【】张，全部收回【是/否】。四、双方签署甲方经办人：【】日期：【2026年月日】乙方经办人：【】日期：【2026年月日】附三：租金优惠与返利约定（范本）一、优惠内容免租期：自【】至【】，共【】日，仅免基本租金，不免物业与能耗。折扣：首个计费期租金按【】折计收，第二计费期按【】折。返利：乙方连续按期付款满【】期，返还相当于【】个月租金的【】%作为返利，于【】日一次性冲抵。二、触发与取消乙方出现逾期【】日及以上或其他重大违约，优惠与返利自动取消。优先适用顺序：返利优先冲抵未来租金，不得提现。附四：装修施工及消防报备承诺书（提要）一、乙方承诺遵守施工安全、环保与消防规范，对施工人员进行安全教育。二、不得拆改承重与防火结构；涉及消防改造的，依法报审并验收合格后投入使用。三、施工期间的扰民投诉、行政处罚由乙方负责处理与承担。附五：能耗计量设备交接及抄表记录表一、交接表底数：水【】吨；电【】度；气【】立方；冷量【】；热量【】。二、抄表周期及责任人：每月【】日，由【】负责抄表，双方签字确认。三、异常情况记录与处理：如发现异常，立即通知对方与物业核查。附六：房屋权属及合规证明复印件一、不动产权证/房产证复印件二、房屋用途证明及规划用途说明三、抵押及查封情况查询结果四、出租备案或房屋租赁登记证明（如适用）附七：物业管理规定及费用标准一、物业公司名称与联系方式二、物业费标准及计费周期三、停车、门禁、安保、公共秩序等管理规定摘要附八：租客信息登记表及居住/经营登记材料一、居住登记所需材料清单二、经营备案/营业执照住所使用证明所需材料三、人员清单与紧急联系人附九：补充协议模板（可直接签署）补充协议编号：【与主合同编号一致-BA01】鉴于双方已于【2026年月日】签署《租房合同协议书》，为明确以下事项，订立本补充协议：第一条补充内容就【租金调整/免租期/新增设备/车位使用】约定如下：【具体条款】。对第【】条第【】款作如下调整：【】。新增约定：【】。第二条生效与冲突本补充协议与主合同不一致处，以本补充协议为准。本补充协议自双方签字盖章之日起生效，为主合同不可分割之组成部分。第三条其他本补充协议一式【】份，甲乙双方各持【】份，具同等法律效力。甲方（盖章/签字）：【】日期：【2026年月日】乙方（盖章/签字）：【】日期：【2026年月日】附十：常见争议处理指引（供双方在纠纷前自助适用）一、逾期付款自查：核对账单、支付凭证与抄表记录，确认应付未付金额与逾期天数。催告：向对方发出《付款催告函》，载明金额、利率（按日万分之五）、最后付款期限及后果。保全：必要时申请证据保全或财产保全，准备租赁合同、附件、往来邮件/短信、收付款凭证、抄表记录等资料。二、