2026年租房合同协议书打印5步操作版

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合同编号：【】第一条双方身份信息甲方（出租人）信息1.甲方全称（姓名或单位名称）：【甲方全称】。2.证照类型及号码：【居民身份证/统一社会信用代码】号：【甲方证照号码】。3.通讯地址：【甲方通讯地址】。邮政编码：【】。4.联系人及职务：【联系人及职务】。联系电话：【】。电子邮箱：【】。5.收款账户名称：【】。开户银行：【】。银行账户或收款账号：【】。6.授权代理人（如适用）：【姓名】；身份证号：【】；授权权限与期限：【】。乙方（承租人）信息1.乙方全称（姓名或单位名称）：【乙方全称】。2.证照类型及号码：【居民身份证/统一社会信用代码】号：【乙方证照号码】。3.通讯地址：【乙方通讯地址】。邮政编码：【】。4.联系人及职务：【联系人及职务】。联系电话：【】。电子邮箱：【】。5.付款账户名称：【】。开户银行：【】。银行账户或付款账号：【】。6.入住联系人（如适用）：【姓名】；联系电话：【】。紧急联系人与送达地址1.甲方指定争议文书送达地址：【】；联系人：【】；电话：【】。2.乙方指定争议文书送达地址：【】；联系人：【】；电话：【】。3.双方确认，以上地址为司法或仲裁文书送达地址。任何一方更改送达地址应提前【5】个工作日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。第二条定义与解释房屋：指本合同项下由甲方出租给乙方使用的特定不动产，包括室内空间、固定附属设施、设备及合法使用的共有共用部分，详见第四条。租期：指本合同约定的租赁起止时间，不含提前进场装修期或免租期，除非另有明确约定。租金：指乙方因占有、使用房屋而应支付给甲方的对价，包含或不包含税费，具体以本合同第六条约定为准。保证金/押金：指乙方为确保履约而向甲方支付的担保金，包括但不限于租赁履约保证金、物业与能耗保证金、装修保证金、钥匙押金等。交付：指甲方满足合同约定的交房条件，将房屋钥匙及配套设施设备、相关证件或证明材料、能耗账户交接给乙方并共同完成交接验收的行为。违约金：指一方违反合同约定时应向守约方支付的约定金额，包括逾期付款违约金、提前解除违约金、擅自转租违约金、延迟腾退占用补偿等。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如地震、台风、水灾、火灾、战争、政府征收等，依法律规定处理。工作日：指法定工作日，不含周末及法定节假日。期限计算按照民法典及相关法律规定执行。税务条款：指与本合同相关的发票开具、税种、税率、税负承担、税票交付与验真等事项之约定。公共能耗账户：指房屋涉及的水、电、燃气、暖通、网络等账户及其计量装置、预付卡或绑定手机号之管理信息。第三条标的条款房屋基本信息1.房屋坐落：省【】市【】区（县）【】路（街）【】号【】栋【】单元【】室，楼层：【】层，房屋类型：【住宅/商用/公寓/其他】。2.房屋面积：建筑面积约【】平方米；套内面积约【】平方米；如涉及公摊面积，公摊约【】平方米。3.权属情况：不动产权证号（或房产证号）：【】；权利人：【】；权利类型：【国有建设用地使用权/房屋所有权】；如甲方非产权人，甲方应提供合法出租授权文件。4.配套设施设备：含【厨房/卫生间/暖气/空调/热水器/燃气灶/抽油烟机/净水设备/照明/窗帘/衣柜/床/沙发/桌椅/路由/安防/门禁/对讲】等，详见附件《交接清单》。5.能耗计量：水表编号【】；电表编号【】；燃气表编号【】；暖通或空调计量【集中/分户】；网络及弱电端口【】。6.房屋现状：以交付当日共同确认的现状为准，包括墙体、地面、门窗、厨卫、防水、防盗、消防、家具家电完好情况，详见附件《房屋现状及照片清单》。租赁用途与使用限制1.约定用途：【居住用途/办公用途/商业经营用途（具体行业：【】）】。乙方应严格按照用途使用，不得擅自变更。2.禁止行为：不得用于违法犯罪、存储易燃易爆或危化品、开设影响公共安全或扰民的场所、进行高负荷用电或破坏房屋结构的行为。3.合规责任：如为商用，乙方应自行办理并持续持有营业执照、食品经营许可、消防备案等相关证照，并对因用途不合规产生的后果承担全部责任。租期及交付1.租赁期限：自【2026年月日】起至【2029年月日】止，共计【】年【】个月。双方也可约定固定终止日为【】。2.免租期（如有）：自【】至【】期间免收租金，但乙方仍应承担水电气网等能耗与物业费用及装修管理责任。3.装修期（如有）：自【】至【】，乙方应提前提交装修方案、施工资质、材料清单及施工告知并经甲方及物业审核同意后方可施工。4.交付日期与条件：甲方应于【2026年月日】前完成交付，交付条件包括但不限于通水、通电、可通气、门窗完好、基础设施可正常使用、消防设施符合合规要求、提供钥匙【】把、门禁卡【】张、车位【】个（如适用）、公共能耗账户交接。5.逾期交付：甲方无正当理由逾期交付超过【7】日，乙方有权选择：（1）按日万分之五向甲方计收已支付款项的占用违约金；（2）书面催告后解除合同并要求退还已付款项及相当于一个月租金的违约金。第四条权利义务甲方权利义务1.提供合法稳定的租赁权源，确保房屋不存在权属争议、查封、抵押影响使用或其他限制租赁之情形；如存在抵押，甲方应提供抵押权人同意出租的证明。2.保证交付的房屋及设施设备符合国家与地方的居住或经营安全标准，包括但不限于承重、消防、给排水、燃气、电气、采暖及防水系统的基本安全与可使用状态。3.配合乙方入驻及证照办理，提供必要的权属证明复印件、房屋编码或租赁备案资料，并按需配合办理租赁备案。4.承担房屋主体结构及共用设施的保修、维修义务。主体结构和主干线路、主供水管道、主排污管道、屋面防水、外窗渗漏等由甲方负责维修，乙方应予以配合。5.维修响应时限：乙方报修后，甲方应在2小时内响应；一般故障24小时内排除；紧急故障4小时内到场并采取临时措施，72小时内完成修复或提出替代方案。6.发票与收据：甲方应按本合同第六条开具合法有效的发票，发票类型为【增值税专用发票/增值税普通发票】，税率【】%，并在收到相应款项后【5】个工作日内开具。7.不干扰乙方正常使用。除紧急情况外，甲方进入房屋需提前【24】小时通知乙方并取得同意。8.房屋权属变更或转让时，甲方应至少提前【30】日书面通知乙方，并确保新权利人承继本合同义务。乙方权利义务1.按约定用途合理使用房屋及设施设备，遵守物业管理规约、消防及安全生产规定，不得擅自改变房屋结构和承重体系。2.自行承担因使用不当或人为原因造成的室内设施设备损坏之修复费用；自然损耗或寿命终止由甲方负责更新或维修。3.不得擅自转租、转借或与第三人共享使用房屋。因业务需要确需转租或引入第三方共同使用的，应事先取得甲方书面同意并办理书面补充协议。4.支付义务：按期足额支付租金、保证金、能耗费、物业费及其他应付款项，并索取合法有效发票或收据。5.装修管理：如需装修，乙方应事先取得甲方及物业书面许可，施工单位具备相应资质；不得拆改承重墙体、擅自改动燃气及强弱电主干线路；装修产生的垃圾按规定清运。6.消防与安全：配备必要的灭火器材并保持通道畅通；禁止私拉乱接电线、高负荷使用电器；发生安全事故应立即采取处置措施并通知甲方。7.信息变更：乙方名称、法定代表人、联系人、通讯地址、付款账户变更的，应在变更后【5】个工作日内书面通知甲方。8.期满腾退：租期届满或合同终止时，乙方按约定时间搬离并恢复至约定状态，移交钥匙与卡片并结清各项费用。双方共同约定1.验收交接：双方在交付与腾退时应共同对房屋及设施设备、抄表读数进行验收，签署《交接清单》，该清单作为结算与保证金退还的重要依据。2.保险建议：双方均有权建议对房屋、室内财产、第三者责任等购买保险；如甲方投保房屋保险，乙方合理配合；乙方对自有财物投保自负其责。3.隐私和信息保护：双方仅在履行本合同之目的范围内使用对方信息，并采取合理措施保护商业秘密与个人信息安全。第五条费用与支付租金标准与计费周期1.租金金额：每月租金为人民币【￥】元（大写：【合同金额（大写）】）；如为年付，则年租金为人民币【￥】元（大写：【】）。2.支付周期与方式：采用【月付/季付/半年付/年付/其他】方式；乙方应在每期起始日前【5】日内支付当期租金至甲方指定账户。3.租金递增：自第【】个租赁年度起，每年按上一年度租金的【】%递增；如双方另有约定，以补充条款为准。4.免租期租金：确认为【免租/不免租】；如免租，免租期间不计租金但计收能耗与物业等费用。保证金与押金1.租赁履约保证金：乙方于签署本合同之日或不迟于交付前【3】个工作日内支付人民币【￥】元（大写：【】）作为履约保证金。2.装修押金（如有）：人民币【￥】元；钥匙押金（如有）：人民币【￥】元；停车卡押金（如有）：人民币【￥】元。3.保证金保管与不计息原则：甲方收取的各类保证金不计利息，专款专用，不得挪作他用。4.保证金冲抵：在租期届满或合同解除且乙方完成腾退、结清费用、交还钥匙并按约恢复后【10】个工作日内，甲方应无息退还；如有欠费或损坏，甲方可据实扣除并列明清单，余额退还。如保证金不足以弥补损失，乙方应在收到书面通知后【5】个工作日内补足。物业与能耗等费用1.物业服务费：由【甲方/乙方】承担，标准为【￥】元/【月/季/年/平方米】；支付方式为【】。2.水费、电费、燃气费、暖通费、网络费、有线电视费、垃圾清运费、停车费等：由【乙方】承担，按实际抄表或服务单位账单结算。抄表周期【月度】。3.公摊能耗与公共维修基金：如适用，按物业管理约定或房屋面积比例由【乙方】承担。4.账户变更：交付时双方确认能耗账户绑定信息。乙方需更改绑定或充值方式的，应与甲方、物业或服务单位协同办理。税费与发票1.税费承担：双方约定租金为【含税/不含税】。如含税，则甲方承担依法应由出租方负担的增值税及附加税费；如不含税，乙方另行负担相应税费，税率为【】%。2.发票开具：甲方应在收到相应款项后【5】个工作日内开具发票；乙方提供开票信息为：【】。乙方如需专票，应提供纳税人资质资料。3.税务变动：因国家税制或税率调整导致税负变化的，双方据实调整租金含税价或税费承担方式，并签署书面确认。逾期付款与滞纳金1.乙方逾期支付任何应付款项的，自应付之次日起至实际支付之日止，按应付未付金额按日万分之五计收违约金。计算公式：违约金=未付金额×0.0005×逾期天数。2.逾期超过【15】日的，甲方有权采取暂停配合办理物业服务、暂停维修配合（不含紧急安全维修）等措施，并有权书面催告。逾期超过【30】日仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担提前解除违约金，金额为剩余租期应付租金总额的【20】%且不低于一个月租金。3.甲方逾期退还保证金的，自应退之次日起按应退未退金额按日万分之五向乙方支付违约金，直至实际退还之日。第六条维修与检查维修责任划分1.甲方负责：房屋主体结构、屋面、外窗渗漏、主供水管、主排污管、强电总进线、固定消防设施等的维修与更换。2.乙方负责：室内灯具、开关插座、龙头软管、门锁合页、小五金、家具家电日常保养及因使用不当造成损坏的维修与更换。3.维修费用界定：由有资质的第三方或双方共同认可的检测机构出具损坏原因报告，作为费用承担依据。报修流程与时限1.报修渠道：乙方通过【电话/邮件/物业系统】报修，说明故障位置、现象及紧急程度。2.响应与修复：一般故障24小时内完成修复；涉及停水停电停气或重大安全隐患的4小时内到场处置并尽快修复。3.代为修理：甲方在接到书面或可证明的报修通知后超过【48】小时未响应或【72】小时未修复，乙方可自行组织维修，合理且必要的费用由甲方承担，乙方应提供有效票据和维修报告。例行检查与入户1.甲方出于安全、保养或法定检查之目的需进入房屋的，应提前【24】小时通知乙方并约定时间；紧急情况除外。2.检查不得影响乙方正常使用，检查结束应恢复原状，所获信息应保密。3.因政府或物业组织的强制性检查，乙方应予以配合；因乙方原因导致检查不合格的，整改费用由乙方承担。第七条装修与改造审批与施工1.装修方案应包含平面布置、给排水、电气负荷、弱电走线、材料清单、消防改造方案及施工计划，并提交甲方与物业审批。2.施工单位须具备相应资质，人员须持证上岗。施工时间应遵守物业管理规定，避免噪音扰民。3.禁止拆除承重结构、外立面、公共设施，禁止擅自改动燃气管线及电气主线路。文明施工与安全1.现场管理：施工区域封闭管理，设置安全告示，易燃易爆材料专库存放，严禁违规动火。2.垃圾清运：按规定分类、近期清运，禁止占道堆放或堵塞消防通道。3.施工损害：因装修对房屋结构或第三方造成损害，由乙方负责修复并承担赔偿责任。装修押金及恢复1.装修押金管理依第五条（二）执行，竣工验收合格且无损坏及投诉后退还。2.租期届满或解除时，乙方应按约定恢复房屋至【交付现状/经双方确认的保留现状】，具体以《交接清单》或《装修图纸确认书》为准。3.甲方同意保留的装修或固定装置，归属以双方书面约定为准；未约定的，默认为随房屋无偿归甲方所有，不另行补偿。第八条转租、转借与变更主体未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、转借、分租、托管、合租或以其他形式提供第三人使用。经甲方书面同意的转租，应签署书面协议并报物业备案，乙方仍对本合同项下义务承担连带责任。擅自转租或变相转租的，甲方有权解除合同，乙方应按每次违规向甲方支付违约金，金额为月租金的【200】%，并赔偿因此产生的全部损失。乙方主体变更、股权重大变动影响履约能力的，应提前【30】日书面告知甲方并征得同意；未经同意的，视为违约。第九条提前解除与期满续租提前解除1.乙方需提前解除，应提前【30】日书面通知甲方，经协商一致并支付提前解除违约金后方可解除。违约金为剩余租期应付租金总额的【20】%且不低于一个月租金。2.甲方需提前解除，应提前【30】日书面通知乙方，除因乙方严重违约外，甲方应向乙方支付提前解除违约金，金额为剩余租期应付租金总额的【20】%且不低于一个月租金，并退还未履行期间的预付租金及保证金。3.因政策性房屋征收、拆迁或不可抗力导致合同无法继续履行的，可免违约金解除，但应按未履行期间退还相应款项，并按本条不可抗力约定处理。期满续租1.任何一方拟续租，应在租期届满前【60】日就续租期限、租金等进行协商并签署书面续租协议。2.同等条件下，乙方享有优先续租权。逾期未达成续租的，视为不续租。3.未达成续租且乙方逾期不搬离的，自逾期次日起，乙方应按日支付占用使用费，标准为日租金的【200】%，直至实际腾退之日，同时承担因此产生的损失。腾退与结算1.乙方应在合同终止日【当日】前完成腾退、清洁、恢复、结清水电气网等费用，双方进行终验并签署《交接清单》。2.钥匙、门禁卡、车位卡、能耗卡、门锁密码等应一并交还或注销。未交还的，甲方有权更换门锁并据实在保证金中扣除费用。3.甲方应在完成终验并扣除合理费用后【10】个工作日内退还保证金。第十条违约责任一般违约1.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失与可得利益损失，但以违约方可预见范围为限。2.违约金与损害赔偿的选择：双方另有约定的，按约定执行；违约金不足以弥补损失的，守约方有权就不足部分另行主张赔偿。3.连带责任：乙方经同意转租的，对次承租人的违约承担连带责任。逾期付款与逾期退还保证金1.乙方逾期付款违约金按第五条（五）执行。2.甲方逾期退还保证金违约金按第五条（五）第3项执行。逾期交付与逾期腾退1.甲方逾期交付的违约责任按第三条（三）第5项执行。2.乙方逾期腾退的，应支付占用使用费（标准为日租金的【200】%），并赔偿因此产生的甲方损失，包括新承租人违约索赔、额外物业与能耗费用。擅自改变用途或结构1.乙方擅自改变房屋用途或进行结构改造的，甲方有权要求恢复原状，并按月租金的【200】%计收违约金；拒不恢复的，甲方有权解除合同并要求赔偿。2.因用途或改造不合规被监管机关处罚的，乙方承担全部法律责任与经济损失。保密与信息1.任何一方泄露对方商业秘密或个人信息造成损失的，应承担赔偿责任，并按月租金的【200】%向对方支付违约金；违约金不足弥补损失的，另行赔偿。2.涉及执法机关依法查询的不构成违约，但应在法律允许范围内及时通知对方。综合违约金下限1.除不可抗力及法律另有规定外，因一方严重违约导致合同解除的，违约金总额不低于合同剩余应付租金总额的【20】%。2.严重违约包括但不限于：连续逾期支付超过【30】日、转租未经同意、违法使用房屋、破坏房屋主体结构、拒不整改重大安全隐患。第十一条不可抗力与政策性因素不可抗力发生时，受影响方应在事件发生后【5】日内书面通知对方，并在【15】日内提供相关证明。不可抗力持续超过【30】日影响履约的，双方可协商变更或解除合同。不可抗力期间，受影响范围内的租金与相关费用可按实际不可使用天数相应减免或结算延期，具体减免比例由双方基于影响程度合理协商确定。因政府征收、拆迁、规划调整导致合同无法履行的，双方互不承担违约金；甲方应退还乙方未履行期间的预付租金与保证金；乙方应在接到书面通知后【15】日内腾退。第十二条争议解决协商调解：因本合同产生的任何争议，双方应先行友好协商；协商不成的，可向【所在地街道/行业协会/调解组织】申请调解。争议解决方式选择（以下二选一，双方在签署时以在方括号内勾选“√”确认）：1.诉讼方式：【√/□】双方一致同意将争议提交房屋所在地人民法院管辖，即【省】【市】【区】人民法院。2.仲裁方式：【□/√】双方一致同意提交【仲裁机构全称】按其仲裁规则在【仲裁地】进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。法律适用：本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条通知与送达任何与本合同有关的通知或文件，应以书面形式通过专人送达、快递、电子邮件或短信等方式送达至第一条所列送达地址或联系方式。通过快递方式发送的，以快递公司记录的签收日为送达日；无法投递的，以首次投递日后第【3】日视为送达日。通过电子邮件或短信发送的，以系统显示成功发送之日的次日视为送达；但涉及解除合同、价格调整、违约金主张等重大事项，宜采用纸质书面送达并保留凭证。第十四条保密与合规除法律法规另有规定或为履行本合同之必要外，任何一方不得向第三方披露对方商业秘密或个人信息。双方承诺遵守反资金管理、反商业贿赂、反不正当竞争等法律法规，不得通过现金大额交易规避支付记录保存义务。单笔现金支付不超过人民币【】元。如任一方因违反合规义务被立案调查，另一方有权暂停履行与其有关的对价义务，直至该事项澄清并采取足够的合规改进措施。第十五条附则合同生效与文本份数1.本合同自双方签字或盖章之日生效，除非约定以首期款项到账或交付完成为生效条件。2.本合同正本一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力；另制作电子扫描件存档。3.本合同未尽事宜，由双方另行签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。完整协议与可分割1.本合同及其附件构成双方之间的完整协议，取代此前与本合同标的相关的任何口头或书面约定。2.本合同任何条款被确认无效或不可执行的，不影响其他条款的效力；双方应以最接近原意的合法条款替换。权利保留与弃权1.任何一方未行使或迟延行使合同项下权利，不构成对该权利的放弃。2.对任一违约行为的容忍，不得视为对其他或随后违约行为的容忍或放弃。打印与用印操作（打印5步操作版）1.第一步文件打印设置：纸张A4，建议双面打印，左右边距不小于20毫米，上下边距不小于20毫米；确保页码完整、清晰可读，不使用缩放裁切以免影响签署与骑缝章位置。2.第二步信息填写：对文中所有【】内的可填写项进行完整填写或划勾选择，金额同时填写人民币大写与小写；未适用项填“无”或划线，避免空白；如需补充条款，请以附页形式编号并加盖双方骑缝章。3.第三步附件准备：按照本合同“附件清单”逐一准备复印件与原件核验页，所有附件与本合同首页装订一致并在每一页加盖双方骑缝章或签名确认。4.第四步签字盖章：单位主体须由法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同专用章；自然人主体须亲笔签名并按手印；签署日期统一填写为【2026年月日】或实际签署日；如约定生效条件，应在签署处备注。5.第五步交付与归档：完成签署后，乙方按约定支付首期款项并索取发票或收据；双方完成交接清单签署；各自留存至少一份原件与电子扫描件；重要页建议加盖骑缝章，以确保完整性。特别提示条款1.乙方确认已充分了解房屋权属、现状和使用限制，并已对自身经营模式或居住需求与本合同约定进行一致性评估。2.甲方确认已如实披露房屋的瑕疵或影响正常使用的事实，包括但不限于渗漏、结构安全隐患、权利负担及政策性限制。3.双方理解并认可违约金设置的合理性，违约金不排斥守约方主张实际损失的权利。个人信息与授权1.为履行本合同之必要，双方同意在合理范围内收集、使用、存储并向金融机构、税务机关、物业公司等披露相关信息。2.一方有权为核实对方履约能力向征信机构或公开渠道查询公开信息，但不得违背法律强制规定。房屋转让与合同承继1.甲方转让房屋的，应确保受让人书面承继本合同；在受让人与乙方签署承继确认前，甲方仍对本合同项下义务承担连带责任。2.乙方经甲方书面同意变更为新的承租主体的，原乙方在变更生效前对欠付费用与损失承担连带清偿责任。政策合规与备案1.双方应按地方规定办理租赁备案或登记；涉及居住用途的，乙方应按要求办理居住登记。2.涉及商业用途的，乙方应在开业前完成消防评定或备案、环评或行业许可等，甲方予以合理配合。附件清单附件一房屋现状及照片清单（交付时拍摄的全景、重点部位照片及文字说明）附件二交接清单（水表、电表、燃气表底数、钥匙及门禁卡数量、设备清单）附件三产权证明与授权文件复印件（不动产权证、产权人身份证明、出租授权书等）附件四租赁备案或登记材料（如适用）附件五乙方主体资格文件（营业执照、法人身份证明、联系人授权书或自然人身份证明）附件六装修方案及审批文件（图纸、施工资质、材料清单、消防方案与验收意见等，如适用）附件七税务与开票信息表（乙方开票资料、税号、地址电话、开户行及账号）附件八物业管理规定与服务约定（收费标准、装修管理要求、报修与出入制度）附