2026年租房屋合同协议书（附模板和案例）

PAGE2026年租房屋合同协议书（附模板和案例）法律服务·实用文档2026年·11878字

目录一、门锁/钥匙/门禁二、强弱电系统三、给排水设备四、空调及新风五、消防设施六、其他一、计费原则二、水电气三、滞纳与断供一、保留项（无需恢复）：二、需恢复项：三、恢复标准与验收：一、产权证/不动产权证复印件二、房屋平面图三、抵押登记证明及权利人同意出租函（如有）四、代理/授权材料一、作业时间、噪声控制二、材料进出、垃圾清运三、动火审批、断电作业四、施工证办理一、消防验收合格证明或竣工备案二、维保合同及年度检测报告三、消防图纸与设备清单一、常见争议与处理建议二、法律风险提示一、签前核验二、签约要点三、履行管理四、退出计划

【合同编号：XXXX-2026-001】甲方（出租人）：【甲方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】法定代表人/负责人：【】住所/联系地址：【】联系电话：【】电子邮箱：【】开户银行：【】银行账户：【】乙方（承租人）：【乙方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】法定代表人/负责人：【】住所/联系地址：【】联系电话：【】电子邮箱：【】开户银行：【】银行账户：【】鉴于：甲方依法对下述房屋享有出租权，乙方因【办公/居住/商业经营】需要承租该房屋。双方根据平等、自愿、公平、诚信原则，就乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成本合同如下：第一条租赁标的与用途（核心条款之一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于【省/直辖市】【市/区】【路/街道】【门牌号】【楼栋】【单元】【层】【室】，房产证号/不动产权证号：【】，建筑面积【】平方米，套内/使用面积【】平方米。2.房屋权属：甲方承诺对该房屋享有合法出租权，权属证明文件为【房屋所有权证/不动产权证/购房合同及发票】；如甲方非产权所有人，则必须提供权属人书面授权书及证件复印件。3.附属设施与公共部分：包含【阳台/露台/地下储藏间/车位编号】；公共配套设施包括【电梯、消防设施、公共走道、卫生间】等，具体清单见《交接清单及设备设施明细》（附件一）。房屋用途1.约定用途：乙方仅得将房屋用于【居住/办公/商业经营（具体业态：如餐饮不得明火/零售/培训/仓储等）】，不得擅自改变用途。涉及特殊行业许可的，由乙方自行依法取得并持续有效。2.用途合规：乙方承诺其经营/居住活动符合国家法律法规、规划、环保、消防、公安、城管、物业管理等相关规定，并承担相应审批、备案、年检责任。3.环境与噪音限制：乙方承诺不从事污染、噪音、震动、放射、易燃易爆及其他高风险活动；不得超标排放、不得扰民，若造成行政处罚或第三人损害，由乙方自行承担全部责任并赔偿甲方因此受损。面积与计价1.面积依据：租金按【建筑面积/套内使用面积】计价；如无权威测绘报告，双方以【房本标注面积/现场测量】为准。2.面积误差处理：若最终权威测绘面积与本合同约定面积误差超过±3%，租金按实调整，并自测绘报告出具之日起追溯至租期开始日，多退少补；误差超过±8%时，任一方有权在报告出具后【10】个工作日内书面通知解除合同，互不承担违约责任，但已实际占用期间的租金按实结算。3.配电与荷载：基础配电容量为【】kW，楼面承重为【】kN/㎡。乙方增加容量或超荷载使用须经甲方书面同意并承担相关费用与责任。第二条租期、交付与起算（核心条款之二）租期1.租赁期限自【2026年月日】起至【年月日】止，共计【】个月。2.免租/装修期：双方约定自【2026年月日】起至【年月日】为【免租/装修】期，【免租/装修】期内乙方可进场装修但不得营业；免租期内免收租金但应承担物业、水电气等能耗费用。3.租期届满：租期届满乙方应按期腾退；需续租的，乙方应提前【60】日向甲方书面提出，经协商一致签订续租协议。交付1.交付标准：甲方按【毛坯/基础装修/现状】交付，包括【地面/顶面/墙面/照明/空调/新风/给排水/弱电/安防】等现状设施，详见附件一。2.交付时间与条件：甲方应在【2026年月日】前完成交付，并与乙方共同签署《交接确认书》，移交房门钥匙/门禁卡【】套、智能锁权限【】项、水电表读数【】等。3.迟延交付：若甲方非因乙方原因未按期交付，每迟延一日，向乙方支付相当于日租金的万分之五（0.05%）为违约金；迟延超过【15】日，乙方有权解除合同，甲方应在【5】个工作日内退还乙方已付全部款项并另行支付相当于【一个月租金】的违约金。起算1.租金起算日为【2026年月日】或双方签署交接确认书之次日，以较早者为准。2.因乙方原因未按约接收房屋导致交付受阻的，自约定交付日次日起租金仍照常计收，甲方不承担迟延责任。3.法定不可抗力导致不可交付的，租期相应顺延，具体见第十二条。第三条租金、押金与支付（核心条款之三）租金1.租金标准：人民币【合同金额（大写）】整（￥【】）/【月/季/年】，计租面积为【】平方米，折合单价【】元/平方米•【月/年】。2.支付周期与方式：乙方按【月/季/半年/年】预付租金，于每个支付周期起始前【10】日一次性支付至甲方指定账户。3.租金调整：自第【】个租赁年度起，每满【12】个月，租金在上一年度基础上上调【】%或不低于CPI同期增幅中的较高者，若法律另有强制规定从其规定。押金1.押金金额：乙方应于本合同签署之日或最迟于【2026年月日】前，向甲方支付租赁押金人民币【（大写）】整（￥【】），相当于【】个月租金。2.押金用途：用于担保乙方履行本合同项下的全部义务，包括但不限于租金、物业费、能源费、违约金、损害赔偿、恢复费用等。3.押金退还：租期届满或合同解除后，乙方完成腾退、交还钥匙与验收且结清全部费用并开具最终发票（如需）后，甲方于【15】个工作日内无息退还押金；如有应扣款项，甲方应提供扣款明细与凭据，剩余部分退还。票据与税费1.发票：甲方应于收款后【7】个工作日内向乙方开具合法有效的【增值税普通/专用】发票；乙方应配合提供开票信息。2.税费负担：因租赁产生的房产税、增值税、城建税、教育费附加等依法由【甲方】负担；印花税由双方按各自应纳税额分别承担。3.汇款属性：乙方付款时须备注“【合同编号】+【租金/押金/其他】”，以便核销；因乙方备注不清造成对账延误，不视为甲方违约。第四条定义与解释术语定义1.房屋：指本合同第一条所述房屋及其附属设施。2.交付：指甲方完成交接并将房屋的占有交予乙方、双方签署《交接确认书》或等同文件之行为。3.装修：指乙方对房屋进行的装饰、改造、设备安装等行为，包括但不限于水电改造、隔断、铺设网络、空调改造等。解释规则1.如本合同条款与附件约定不一致，以本合同正文为准；但涉及具体设备规格、数量等，以经双方签字的近期整理附件为准。2.对于含糊或有多种解释的条款，以有利于合同目的实现且符合交易习惯的解释为准。3.标题仅为阅读便利，不影响条款含义。法律适用1.本合同适用中华人民共和国现行法律、行政法规、地方性法规及相关规章、司法解释。2.如法律政策调整导致条款无效或难以履行，参见第十二条处理。第五条费用与公共服务物业与能耗费用1.物业管理费：由【甲方/乙方】承担，标准为【】元/平方米•月，按【月/季】与租金同期收取或由物业公司另行收取。2.水、电、燃气、采暖、制冷、蒸汽、新风、垃圾处置等能耗费用：按表计实耗或分摊标准由【乙方】承担，计费规则详见附件二《能耗及公摊计费规则》。3.车位费：地上/地下车位【】个，单价【】元/个•月，由【乙方】承担并与车场运营方按其制度执行。网络与通讯1.宽带与专线、机房租赁、弱电施工等由乙方自行办理，相关费用由乙方承担；涉及建筑主体结构或公共区域施工须经甲方书面同意并遵循物业管理规定。2.因甲方原因导致网络基础配套（如弱电竖井可用性）与合同约定不符的，乙方可要求甲方限期整改，逾期不改的，乙方可相应减少租金或解除合同并要求赔偿直接损失。3.甲方应保障乙方合理使用公共弱电通道，不得以任何方式不合理阻碍乙方通讯设施进场、入网。税费变动与政府性收费1.如因国家税制改革导致甲方实际税负较签约时增加超过【2】个百分点，双方可协商按照不降低甲方税后净收款的原则调整租金或费用；协商不成的，任一方可解除合同，互不承担违约责任。2.因政府统一征收的专项收费（如垃圾处理费、城市道路占用费等）新设或增加，由法律规定的纳税/缴费义务人依法承担。3.对物业服务质量有争议的，乙方可据实向甲方反映或直接向物业提出；甲方有协助协调之义务。第六条双方权利与义务甲方权利与义务1.保证权属清晰：甲方保证对房屋享有合法出租权，无产权纠纷、抵押限制或查封冻结等影响租赁的情形；若存在抵押，甲方应提前书面告知并取得权利人书面同意。2.安全保障：甲方应确保房屋主体结构安全、消防设施达标并符合交付标准；对非因乙方原因产生的结构性或公共系统故障，应在【24】小时内响应并尽快修复。3.合理检查与管理：在提前【24】小时书面通知乙方且不影响乙方正常使用的前提下，甲方可对房屋使用与设施状态进行例行检查。遇紧急事故可先行进入处置，但应在事后【24】小时内补充告知。4.收取租金：甲方依法收取租金及其他费用，并按约开具发票。5.出售房屋的协助：如甲方拟转让房屋，不影响本合同效力，并提前【30】日书面通知乙方；甲方应促使受让人书面承继本合同权利义务。乙方权利与义务1.合法使用：乙方按约用途合理使用房屋及设施，遵守物业管理、消防、环保、噪声、治安等规定，接受相关主管部门监督检查。2.缴纳费用：按期足额支付租金、押金及其他费用，并保存凭证。3.装修报批：乙方装修前应向甲方提交施工方案、效果图、消防专项设计等文件，并经甲方书面同意及依法办理报批手续后方可施工。4.设备维护：乙方应妥善维护自用设备与承租范围内的非结构性设施，因不当使用造成损坏的，负责修复或赔偿。5.协助维修：非乙方原因导致的设施故障，乙方应及时报修并配合甲方或物业人员进场维修。6.信息变更：乙方的营业地址、法定代表人、联系方式等发生变更的，应于【5】个工作日内书面通知甲方。共同约定1.禁止事项：未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆改主体结构、破坏承重墙体、改变消防系统、安装影响建筑安全的设备。2.优先承租权：在同等条件下，租期届满乙方享有优先续租权。3.诚信合作：双方应协助对接供电、供水、燃气、网络及物业等第三方，确保平稳运行。第七条维修、保养与装修管理维修界限1.甲方责任范围：房屋主体结构、屋面防水、供配电主干线、公共立管、公共消防及共有设施的维修由甲方负责，费用由甲方承担。2.乙方责任范围：承租范围内的非结构性设施（如内墙、吊顶、地面、分体空调、内线、照明等）、乙方自建装修及设备由乙方负责维护。3.因第三方或不可归责于双方的公共系统故障导致乙方无法正常使用达【72】小时以上，且甲方未尽合理修复义务的，乙方可按不可使用期间相应比例减免租金。报修与时限1.乙方报修后，甲方或其委托人应在【2】小时内响应、【24】小时内到场处理；需停工修复的，双方应协商安排时间。2.紧急情况（漏水、漏电、消防隐患等）甲方应立即组织抢修，乙方应无条件配合。3.甲方无正当理由未按时处置，乙方可自行或委托第三方修理，合理费用在提供合法凭证后由甲方承担或在租金中抵扣。装修管理1.审批：乙方装修前至少【10】个工作日向甲方提出书面申请及图纸、施工组织方案，涉及消防专项改造的，须出具具备资质单位设计文件并依法报审。2.施工：施工单位须具备相应资质，施工期间乙方负责现场安全、文明施工及成品保护，因施工产生的损害由乙方承担。3.竣工验收：完工后乙方应进行自检，并在【5】个工作日内书面通知甲方组织验收。涉及消防的需提供竣工资料及合格证明。4.还原义务：合同终止时，乙方在不影响房屋正常再次出租使用的前提下，按甲方书面要求对非保留项进行合理恢复；保留项清单及处理方式见附件三《装修保留与恢复清单》。第八条交接、验收与返还进场交接1.双方签署《交接确认书》，记录钥匙/门禁卡数量、设备运行状态、能耗表底数、装置品牌型号等。2.若发现与合同不符的瑕疵，乙方应在【5】个工作日内书面提出，甲方应在【10】个工作日内修复或与乙方协商处理。逾期未处理的，乙方可合理减免相关部分租金。3.对重大缺陷（影响使用安全或主要功能），乙方有权拒绝接收直至修复。退租返还1.退租程序：租期届满或合同解除后【5】个工作日内，双方进行退租验收，核对设施与能耗表数，结清各项费用。2.验收标准：房屋保持清洁、完好，无渗漏、破损、污染；设备运行正常；线路、安全设施符合国家标准；除保留项外，装修恢复到双方约定的标准。3.逾期返还：乙方逾期不返还的，每日按日租金的千分之五（0.5%）向甲方支付占用使用费；逾期超过【10】日，甲方有权解除合同并处置遗留物，费用由乙方承担。遗留物与押金1.乙方遗留物视为放弃，甲方有权清理、处置，相关费用由乙方承担；涉及可识别的设备资料，甲方应尽合理努力通知乙方领回。2.押金在扣除应付费用与损失后退还，具体见第三条（二）3款。第九条转租、转让与共享使用转租1.乙方未经甲方事先书面同意不得转租。经同意转租的，乙方应保证转承租行为符合本合同约定，并对次承租人行为承担连带责任。2.乙方转租期间仍应向甲方履行支付义务，甲方可直接向乙方主张任何违约责任。3.乙方在转租前应向甲方提交次承租人资信、经营范围、用途说明、平面图等材料。权利义务转让1.乙方因公司重组、合并、分立或股权变更需要将本合同项下权利义务整体转让的，应提前【30】日书面通知并征得甲方同意；甲方无正当理由不得拒绝。2.转让须签订三方协议，明确承接条款与责任划分。3.甲方转让房屋所有权的，应确保受让人书面承继本合同，不得影响乙方合法使用。共享与场地分割1.乙方进行联合办公、工位出租等共享使用的，应报备共享方案与管理制度；不得形成事实转租规避监管。2.严禁擅自分割承租范围、改变疏散通道或消防分区。3.因共享使用增加人员密度导致消防不达标的，甲方有权要求限期整改或解除合同。第十条变更、提前解除与特别约定协商变更1.合同变更须经双方书面签署补充协议方为有效。2.对因政策、规划调整造成的部分条款需变更的，双方应以维持合同目的为原则协商处理。3.未经书面变更，任何口头承诺均不具有约束力。单方解除情形1.甲方解除权：乙方有下列情形之一，甲方有权书面通知解除合同，收回房屋，要求乙方承担违约责任并赔偿损失：逾期支付任何应付款超过【15】日；擅自改变房屋用途、擅自转租、擅自拆改主体结构或消防系统；从事违法经营、扰民、污染、危及安全的活动被责令限期整改而拒不整改；其他严重违约致使合同目的不能实现。2.乙方解除权：甲方有下列情形之一，乙方有权书面通知解除合同，并要求甲方承担违约责任：迟延交付超过【15】日或交付房屋存在重大安全隐患；无权或限制权出租致使合同目的不能实现；违反承诺擅自变更或处置房屋影响乙方使用，且未在合理期限内纠正。3.通知与腾退：解除通知到达对方之日生效；受解除一方应在【5】个工作日内配合办理腾退与结算。提前解除违约金1.非上述约定解除情形下，任一方提前解除的，应向守约方支付违约金，计算方式为：固定违约金：不低于合同剩余租金总额的20%；与损失补偿：包括但不限于装修保留损失、空置期损失（按同等条件预计合理出租期【】个月计）、市场推广费用、经纪佣金等，经合法凭证确定；两者孰高者适用。2.乙方经甲方同意提前退租，且乙方找到经甲方认可并承接本合同的替代承租人（资信相当、用途合规），可减免第（1）项固定违约金的【50】%。3.因重大疾病或不可抗力长期影响乙方经营且持续超过【60】日的，乙方可申请协商减免或解除，具体按第十二条执行。第十一条违约责任与违约金计算迟延付款1.乙方未按期支付租金或任何应付款项，每迟延一日，按应付款项的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，且构成实质违约的，甲方有权中止提供配套服务（法律法规禁止中止供水供电的除外）。2.迟延超过【15】日，甲方有权解除合同并追究前述第十条（三）项约定的违约金与损失。3.甲方未按期退还押金，每迟延一日，按应退金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。房屋损坏与安全事故1.因乙方过错造成房屋或公共设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此产生的第三人损失。2.因甲方房屋结构或公共设施重大缺陷导致乙方或第三人损失的，甲方依法承担相应责任。3.发生安全事故后，责任方应积极配合事故调查与理赔，采取合理措施防止损失扩大。用途与转租违约1.乙方擅自改变用途、擅自转租或进行违规共享的，除限期整改外，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金；情节严重或拒不整改的，甲方有权解除合同并要求承担第十条（三）约定的违约责任。2.乙方擅自改动消防设施、堵塞疏散通道的，甲方有权立即要求停业整顿并处相当于一个月租金的违约金，造成损失的另行赔偿。3.乙方超负荷用电造成事故的，应承担全部责任与损失。信息与保密1.任何一方泄露对方商业秘密、客户信息或本合同涉密内容，造成损失的，应承担损害赔偿责任，并支付不低于人民币【100,000】元的违约金；不足以弥补损失的，差额另行赔偿。2.因法定披露或政府监管要求披露的，不视为违约，但应尽可能限制披露范围。第十二条不可抗力与政策变动不可抗力1.不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、传染病疫情重大爆发及政府实行封控措施、战争、暴乱、恐怖袭击、政府行为或司法命令等。2.受不可抗力影响的一方应在【5】个工作日内通知对方并在【10】个工作日内提供相关证明。3.不可抗力导致房屋部分或全部不能使用的，不能使用期间租金按不可使用面积比例减免；超过【30】日仍无法恢复的，任一方可解除合同，互不承担违约责任。政策变动与公共利益需要1.因政府规划调整、征收、征用导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任；甲方应退还未履行期间收取的租金与押金。2.因政府管控措施导致营业限制或客观障碍，双方应就合理减免进行协商，参考不可使用时间、区域等因素确定；协商不成的，可依法申请调解或诉讼/仲裁裁决。3.任何一方不得以一般性市场变化、经营亏损等非政策性原因主张不可抗力。第十三条保险与安全管理投保1.甲方建议为房屋及固定设施投保财产一切险及第三者责任险；乙方应为自身装修、设备、库存、员工与访客安全风险投保相应保险。2.乙方因未投保导致损失扩大的，自行承担。3.双方发生保险索赔时，应互相配合提供资料。消防与安防1.乙方应配置必要的消防器材，保持疏散通道与安全出口通畅；涉及动火作业须按规定审批。2.禁止存放易燃、易爆、剧毒或国家限制的危险物品。3.乙方应建立日常巡查与自检制度，对发现的隐患应立即整改。安全事故处置1.发生事故时，乙方应立即采取紧急措施、报案并通知甲方与物业；甲方应配合处置，尽量降低损失。2.因安全隐患需临时停业整改的，整改期间责任归属按本合同相关条款处理。第十四条合同生效、保密、通知与送达生效与形式1.本合同自双方签字或盖章之日起生效；采用电子签署的，依据电子签名法有效。2.合同原件一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。3.任何修改或补充均应采用书面形式。保密义务1.除法律另有规定外，双方对因履行本合同而知悉的商业秘密承担保密义务；未经对方书面同意，不得向第三方披露。2.保密义务不因合同终止而解除，持续【3】年。通知与送达1.双方约定本合同首页所列地址、电子邮箱为有效送达地址。2.书面文件通过快递送达的，以快递签收日为送达日；无法签收的，以首次投递后第【3】日视为送达。电子邮件或系统通知发送后第【2】个自然日视为送达。3.任何一方变更联系信息应提前【5】个工作日书面通知对方，否则由此造成的后果自负。第十五条争议解决协商与调解1.因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应先行友好协商；协商不成的，可向【地】方调解中心申请调解。2.协商或调解不影响对逾期款项的催收与违约金计算。争议解决方式（以下任选其一，并用书面方式在签署时明确）1.诉讼：任何一方可向【甲方住所地/房屋坐落地】人民法院提起诉讼。2.仲裁：提交【中国国际经济贸易仲裁委员会/上海仲裁委员会/房屋坐落地仲裁委员会】按其届时有效的仲裁规则在【】地仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。适用法律与证据1.适用中华人民共和国法律。2.双方同意以电子邮件、电子签名、往来账单、银行流水、物业对账单、监控记录等作为有效证据。第十六条附件与资料清单本合同生效与履行所必须的附件包括但不限于：1.附件一：《交接清单及设备设施明细》；2.附件二：《能耗及公摊计费规则》；3.附件三：《装修保留与恢复清单》；4.附件四：《房屋权属证明复印件及授权书（如适用）》；5.附件五：《物业管理制度及装修管理规定》；6.附件六：《消防合格证明或备案资料（如适用）》；7.附件七：《补充协议模板》；8.附件八：《常见争议处理指引与法律风险提示》；9.附件九：《典型案例与条款适用说明》。上述附件与本合同具有同等法律效力。双方如更新附件，须加盖骑缝章或签字确认。第十七条其他条款不可分割与条款独立性1.本合同任何条款被认定无效或不可执行的，不影响其他条款的效力，双方应以有效的条款替代。2.任何弃权均须书面作出，对特定情形有效，并不构成对其他权利的放弃。适用语言与文本1.本合同以中文为准。2.如另有译本，仅供参考，以中文文本为准。优先承租与同等条件1.在同等条件下，乙方在租期届满前享有优先续租权；同等条件指租金、付款方式、免租期及其他主要商业条款基本一致。2.甲方应提前【90】日就续租事宜与乙方沟通，乙方应在收到续租条件后【15】日内反馈。经纪与第三方1.如存在经纪服务，服务费用由【】承担，金额为【】。2.第三方（物业、维保、网络运营商等）服务标准以其制度为准，甲方应善意协调。特别提示1.乙方确认已充分了解房屋现状、相关法律政策及本合同条款并自愿签署。2.对免除或限制对方责任、加重自身责任等条款（包括但不限于第三条、第五条、第十条、第十一条、第十五条）甲方已作出充分提示，乙方已阅读并理解。签署页（以下无正文）甲方（出租人）：【】法定代表人/授权代表（签字）：【】盖章位置：签署日期：【2026年月日】联系地址：【】联系电话：【】乙方（承租人）：【】法定代表人/授权代表（签字）：【】盖章位置：见证/经纪机构（如有）：【】经纪人签字：【】签署日期：【2026年月日】附件一交接清单及设备设施明细一、门锁/钥匙/门禁钥匙【】把；门禁卡【】张；智能门锁管理员权限【】项。车位遥控器【】个（编号：）。二、强弱电系统配电箱【】个，回路编号、容量、漏保状态；照明灯具【】套，完好【】套；网络信息点【】个，光纤入户信息：运营商【】，带宽【】M。三、给排水设备给水表底数【】，排水管路畅通；卫生洁具【】套，品牌【】，完好度【】%。四、空调及新风中央空调/分体空调【】台，型号、出风口数量；新风系统风量【】m³/h。五、消防设施喷淋头【】个、烟感【】个、手报【】个；灭火器【】具，压力正常。六、其他墙地顶面完好率【】%；窗帘/百叶【】套；设备保修卡/说明书清单。双方确认：以上项目经现场核对，与实物一致。甲方签字/盖章：乙方签字/盖章：日期：【2026年月日】附件二能耗及公摊计费规则一、计费原则独立表计的，按实读数每月结算；无独立表计的，用能由物业按面积或负荷合理分摊；能耗价格随政府或供方调价同步调整。二、水电气电费：单价【】元/度；峰/谷分时价格详见物业公告；水费：单价【】元/吨；污水处理费【】元/吨；燃气：单价【】元/立方；采暖/制冷：按面积计【】元/平方米•季或按表计实耗。三、滞纳与断供乙方逾期【7】日未缴清能耗费用的，物业有权依规处理；涉及民生或法律禁止断供的，按规定执行。附件三装修保留与恢复清单一、保留项（无需恢复）：地毯/地板【】；隔断【】；灯具【】。二、需恢复项：墙面恢复平整；弱电线路按原路径整理；消防末端恢复并调试合格。三、恢复标准与验收：材料等级不低于原标准；隐蔽工程需照片记录；验收表签字确认。附件四房屋权属证明复印件及授权书（如适用）一、产权证/不动产权证复印件二、房屋平面图三、抵押登记证明及权利人同意出租函（如有）四、代理/授权材料附件五物业管理制度及装修管理规定一、作业时间、噪声控制二、材料进出、垃圾清运三、动火审批、断电作业四、施工证办理附件六消防合格证明或备案资料（如适用）一、消防验收合格证明或竣工备案二、维保合同及年度检测报告三、消防图纸与设备清单附件七补充协议模板补充协议（范本）【合同编号：XXXX-2026-001-补一】甲方（出租人）：【】乙方（承租人）：【】鉴于双方于【2026年月日】签订《2026年租房屋合同协议书》（下称“主合同”），现就【调整租金/延长租期/增加面积/更变用途/免租】事宜达成如下补充约定：第一条调整事项调整内容：自【】起，租金调整为人民币【】元/【月/季/年】；或租期延长至【】；或新增面积【】平方米（位置：【】）。配套变化：物业费/能耗/押金相应调整为【】。交付或起算时间：【】。第二条其他约定与主合同不一致的，以本补充协议为准；未变更部分继续有效。本补充协议为主合同不可分割组成部分。本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：【】乙方（盖章）：【】签署日期：【2026年月日】附件八常见争议处理指引与法律风险提示一、常见争议与处理建议迟延交付1.处理要点：查明迟延原因、记录现场、发函催告、约谈整改。2.证据建议：交付承诺、施工或审批进度、第三方证明。3.处置路径：约定违约金→限期交付→解除并索赔。面积误差与租金调整1.先行测绘或确认依据；2.误差范围内换算补差；超范围按合同约定解除。3.保留沟通记录与测绘报告。装修纠纷1.审批流程存档，明确谁负责消防改造；2.施工过程中用电用水计量；3.竣工验收与保留项书面确认。