2026年租房协议书合同文档模板20条避坑清单

PAGE2026年租房协议书合同文档模板20条避坑清单法律服务·实用文档2026年·12007字

目录一、房屋现状二、家具家电清单（品牌/型号/数量/序列号/完好程度）三、计量表底数四、钥匙与门卡一、租金与押金二、收款账户三、逾期条款一、甲方负责二、乙方负责三、协作责任一、补充事项二、费用与支付三、其他一、租金争议二、押金争议三、维修与减免四、提前解约一、权属与合规二、税务与发票三、数据与隐私四、运营与安全

2026年租房协议书合同文档模板（含20条避坑清单）合同编号：【合同编号：XXXX-2026-001】甲方（出租方）：【甲方全称/姓名】统一社会信用代码/身份证号：【】住所/住所地：【】法定代表人/负责人/委托代理人：【】联系号码：【】电子邮箱：【】送达地址（用于法律文书送达）：【】收款账户名：【】开户行：【】银行账号：【】微信/支付宝收款账号（如使用）：【】乙方（承租方）：【乙方全称/姓名】统一社会信用代码/身份证号：【】住所/住址：【】法定代表人/负责人/委托代理人：【】联系号码：【】电子邮箱：【】送达地址（用于法律文书送达）：【】紧急联系人及电话：【】共同承租人（如有）：【姓名及证件号码；姓名及证件号码】丙方（中介服务方，如有）：【中介机构名称】统一社会信用代码：【】经纪人/经办人：【】资格证号：【】联系号码：【】电子邮箱：【】服务费金额及付款时间：【】房屋坐落：【省】【市】【区】【街道】【小区/楼宇名称】【幢】【单元】【层】【室】房屋性质及用途：【居住/办公/商业】建筑面积：【】平方米套内面积：【】平方米权属证号/不动产权证编号：【】是否存在共有权人或抵押：【是/否；如是，列明共有权人及抵押权人并附书面同意】房屋附属设施及清单：详见附件一《房屋信息与交接清单》第一条租赁标的与交付标的确定1.甲方同意将上述坐落之房屋及其附属设施、设备、车位【无/有，编号：】出租给乙方使用，用途为【居住/办公/商业】，乙方不得擅自改变用途。2.甲方应保证对出租房屋享有合法处分权，不存在法律禁止出租的情形，亦不存在可能影响乙方正常使用的查封、冻结、腾退通知等限制。3.如房屋存在共有或已设抵押，甲方应确保取得【共有权人】【抵押权人】的书面同意，并作为本合同不可分割的附件；否则视为甲方构成根本违约。交付标准与时间1.交付时间：【2026年月日】或双方书面约定的其他日期。2.交付条件：房屋结构安全、门窗完好、具备基本使用条件；水电气热、上下水、网络端口可用；智能门锁密码已更换；消防设施符合【居住/办公/商业】场所要求。3.交付凭证：双方应签署《交接验收单》，记录交付时的房屋现状、设备清单、计量表底数、钥匙/门卡/车卡数量及编号、照片或视频证据（至少包含客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、电表、水表、燃气表、墙面、地面、家具家电出厂铭牌），由双方签字确认。风险转移与钥匙管理1.自交付完成之时起，房屋占有及风险转移至乙方，乙方应妥善保管房屋及设施。2.甲方交付钥匙【把数：】、门卡【张数：】、车位遥控器【个数：】；乙方复制钥匙应征得甲方书面同意，退租时须全部归还并注销相关门禁权限。3.任何未备案的钥匙、门卡留存均视为违反安全管理义务，产生损失由责任方承担。第二条租期、续租与优先权租赁期限1.租期自【2026年月日】起至【年月日】止，共计【】个月。2.租期届满前【30】日，双方应就续租事宜协商；任何续租均须另行签订书面补充协议。3.如因政府政策、不可抗力导致房屋无法使用超过【30】日，任一方可书面通知解除合同，结算至实际无法使用之日。提前终止及解约通知1.乙方需提前终止的，应提前【30】日书面通知甲方，并按本合同第十四条约定支付违约金及补偿；甲方应协助合理退租流程。2.甲方如需提前收回房屋，除乙方严重违约或法律另有规定外，应提前【60】日书面通知乙方，并按本合同第十四条约定承担违约责任。3.任一方单方通过短信、电子邮件或邮寄送达的解约通知，以送达条款确定的方式生效。优先承租权与价格调整1.在同等条件下，乙方对租期届满后的续租享有优先承租权。2.续租期租金可在原租金基础上按不高于【每年上调不超过5%】进行调整，具体以双方书面确认为准。3.若甲方拟在租期届满后出售房屋，乙方在同等条件下享有优先购买权，甲方应提前【30】日书面通知乙方拟售价格与条件。第三条租金、押金及发票租金1.租金标准：人民币【¥】元/月（大写：【合同金额（大写）】），固定或含税价【是/否】。如为不含税价，税费承担见第十一条。2.租金支付周期与方式：采用【月/季/半年/年】支付，先付后用。每期租金应于【每期起租日前第日】通过【银行转账/微信/支付宝】支付至甲方指定账户。3.逾期支付的违约金：自逾期之日起按未付租金金额的日万分之五计算违约金，累计超过【10】日仍未支付的，甲方有权暂停物业报修协助、限制非必要配套服务，并按第十四条处理。押金1.押金金额：人民币【¥】元（不低于一个月租金，具体金额以双方约定为准）。2.押金用途：用于担保乙方支付租金、各项费用、维修赔偿、履约违约金及退租清洁等费用，非上述用途不得挪作他用。3.押金不计利息，退租时在扣除应付未付费用及损害赔偿后，于房屋及物品验收通过之日起【7】个工作日内退还；逾期退还的，甲方按未退还押金金额的日万分之二向乙方支付滞纳金。票据与收据1.甲方应于每期租金到账后【7】个工作日内向乙方开具合法有效的发票类型【增值税专用/普通发票】，税率【】%。2.因甲方原因无法按时开具发票的，乙方有权暂缓支付下一期租金至发票补齐，但应提前书面通知。3.通过第三方代收的，应提供完整代收凭证及授权文件；发票抬头为【乙方全称】、税号【】、地址电话【】、开户行及账号【】。第四条定义与解释定义1.房屋：指本合同标的，包括室内空间、阳台、附属车位及专有设备、家具家电和固定装置。2.交付：指双方完成实物交接、签署《交接验收单》并完成门禁权限移交的时间点。3.计量表底数：交付时水表、电表、燃气表、冷/热量表的初始读数，以照片记录为准。解释规则1.本合同中金额、日期、地址等以【】填写项为准；有冲突时以双方近期整理书面补充为准。2.本合同涉及的附件、补充协议与正本具有同等法律效力。3.如条款存在歧义，应作出有利于维持合同有效、平衡双方权利义务之解释。适用法律与合规1.本合同适用中华人民共和国现行有效法律、行政法规及地方性法规、规章。2.若租赁用途为居住，应符合当地租赁登记备案、人口登记、消防安全等要求；若为办公或商业，乙方应自行办理及维护营业执照许可、消防备案等，甲方应提供权属证明及必要配合材料。3.若政策调整导致任何条款需变更，双方应在【10】个工作日内协商修订相关条款。第五条双方权利义务甲方权利义务1.保证权属真实、合法、完整，及时提供房屋权属证书、本人身份证明及共有/抵押同意文件；若因权属瑕疵致乙方损失，甲方承担全部赔偿责任。2.交付符合约定标准的房屋与设施；重大设备需在交付前检修保养，并提供质保或维保记录。3.负责主体结构、屋面防水、外立面、公共管线、原有隐蔽工程等非因乙方使用不当造成的维修；维修时应在乙方报修后【24】小时内响应，最长【72】小时内完成或给出合理替代方案。4.有权按约定时间收取租金及相关费用；对逾期未缴的，有权按本合同约定采取措施。5.非紧急情况下，甲方入户检查需提前【24】小时】书面通知并征得乙方同意；紧急情形为防止重大损害可先行处置并善后告知。6.尊重乙方合理使用与隐私权益，不得擅自断水断电、上门滋扰、拆除设施迫使搬离。乙方权利义务1.按期足额支付租金、押金及承担的各项费用，依用途合理使用并爱护房屋及设施。2.发现房屋或设备存在安全隐患时应及时通知甲方并采取合理措施防止损失扩大。3.未经甲方书面同意不得改变房屋用途、结构或进行影响主体结构、安全或消防的装修改造；可进行不影响结构的轻装修，但应确保可逆性并在退租时恢复原状。4.遵守物业管理规定，不得存放易燃易爆有毒危险物品，不得从事违法活动，不得擅自改变电路燃气管线。5.对共同承租或转租经允许的，乙方应对共同承租人或次承租人的行为承担连带责任。6.配合办理居住登记或经营备案，并对自身经营活动的合规性负责。双方共同约定1.任何维修或改造应遵循“谁损坏谁承担、谁使用谁维护”的原则，在不明确责任的情况下先由甲方统筹处理，后按责任分担。2.对于因公共管线或物业管理导致的故障，双方共同向物业或相关单位报修，互相配合。3.任何约定以书面形式为准，包括但不限于纸质或经双方认可的电子签署。第六条费用承担与支付由乙方承担的费用1.水、电、燃气、冷/热量、网络宽带、有线电视、室内卫生清洁、生活垃圾处理等日常使用费用。2.物业服务费【标准：每月每平方米¥】、楼宇空调能耗分摊、车位使用费【如有】。3.因乙方使用不当导致的设施维修更换费用，以及因乙方装修、经营产生的额外能耗或处置费用。由甲方承担的费用1.房产税、土地使用税、公共维修基金、原物业高层次维保费等法定由权利人承担的费用。2.房屋主体结构维修费用、共用部位与设施设备的故障维修费用（与物业分担部分除外）。3.因房屋质量瑕疵或甲方原因产生的损失和费用。计量与结算1.双方应在交付时记录计量表底数并拍照备存；每期结算以实际读数差额及收费标准计算。2.乙方应在物业或公用事业单位账单生成后【3】日内支付相关费用；如因甲方名下账户代缴，乙方应在收到代缴凭证后【3】日内支付至甲方。3.退租结算：双方应于退租日前完成计量表抄表，清算所有费用并在《退租结算单》上签字确认。第七条房屋使用与维修保养日常维护1.乙方应保持室内通风干燥、合理负荷用电、正确使用电器与燃气具，确保排水通畅，及时清理堵塞。2.乙方应按产品说明进行家电维护；如需专业维护的应委托有资质单位实施。3.室内出现渗漏、霉变、虫害等，乙方应及时通知甲方并配合治理。报修流程1.非紧急报修：乙方通过【电话/微信/APP/邮件】报修，甲方在【24】小时内响应并确定上门时间。2.紧急报修：涉及漏水、漏电、燃气泄漏、门锁失灵等，乙方可先行处理并同时通知甲方，甲方应立即协调处置。3.因物业原因引发的故障，甲方应出具权属证明配合乙方报修并跟进。修复与更换1.维修周期超过【72】小时仍不能恢复使用且影响乙方正常生活或经营的，租金按影响天数同比例减免。2.需更换关键设备（如空调主机、热水器、燃气灶、马桶、入户门锁、窗户五金等）的，应更换同等或更高品质品牌型号，旧件归属【甲方/乙方】。3.因乙方恶意或重大过失造成的损坏，由乙方承担维修或更换费用并赔偿因此造成的其他损失。第八条装修、改造与还原审批与许可1.乙方进行装修应提前【10】日向甲方提交施工方案、材料清单、消防方案及施工单位资质，获得甲方书面同意后方可实施。2.需向物业或政府主管部门报批的，由乙方负责办理并承担全部费用与法律责任。3.涉及承重结构、外立面、燃气、电力改造的，严禁未经许可擅自施工。施工管理1.施工时间按物业规定执行，禁止夜间施工扰民；施工现场应设置防尘、防噪、消防安全措施。2.施工过程中如需断水、断电或使用公共区域，应事先征得物业同意并进行现场保护。3.因施工引发的第三方损失由乙方承担，甲方不承担连带责任；但甲方未尽审核注意义务的，按过错分担。退租还原1.租期届满或解除时，乙方应按交付时状态恢复房屋，正常磨损除外；经甲方书面同意可予以保留并归甲方所有。2.未经甲方同意的改造部分，甲方有权要求拆除并恢复原状，费用由乙方承担。3.乙方擅自留置的物品视为放弃，在书面通知【7】日后甲方可自行处置，费用由乙方承担。第九条转租、转借与权利义务转让未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借或以任何形式将房屋部分或全部交予第三人使用。经甲方书面许可的转租，乙方应与次承租人签订书面合同并将本合同关键条款复制纳入，乙方对次承租人的行为承担连带责任。乙方拟转让本合同项下权利义务的，应征得甲方书面同意，并与受让人、甲方签署三方协议；未经同意的转让无效。第十条押金管理与退还流程押金专项管理1.甲方应将押金独立标识管理，不得与租金混同；乙方有权要求甲方出具收款凭证。2.押金不得抵扣租金，但双方另有书面约定除外。3.押金用途以本合同第三条（二）为准。退租验收1.乙方应提前【7】日预约退租；双方进行退租检查，包括设施完好、墙面地面、清洁消杀、计量表抄表、钥匙门卡清点等。2.检查合格出具《退租验收单》；如不合格，列明问题、整改期限与预计费用。3.押金结算单据应在退租验收通过后【7】个工作日内开具与退还。逾期退还责任1.甲方逾期退还押金的，按未退还押金金额日万分之二承担滞纳金，超过【15】日仍未退还的，乙方有权按第十四条主张违约责任。2.乙方未按期退出并占用房屋的，应按原租金的【1.5】倍支付占用费，并承担产生的损失。3.因争议扣留押金的，双方应先行对不争议部分予以退还，争议部分按争议解决条款处理。第十一条税费与发票管理税费承担1.甲方就收取的租金依法缴纳增值税、附加税及可能涉及的个人所得税或企业所得税。2.乙方因经营产生的税费由乙方承担。3.因政策变化导致税率调整，双方据实结算并签署补充条款。发票开具与滞延1.甲方须按约开具合法发票；逾期开具超过【7】个工作日的，乙方有权暂缓支付下一期租金，并按未开票金额的日万分之一收取滞延金，直至发票补齐。2.如需要专票，乙方应提供完整开票资料；因乙方资料错误造成的延误，甲方不承担责任。3.丙方代收租金的，发票应由甲方或其税务开票主体开具，丙方不得以服务费发票替代租金发票。第十二条保险与安全管理保险配置1.甲方建议为房屋投保房屋财产险、房屋责任险；投保情况应以保单或保险证明为准。2.乙方建议为室内财产与第三者责任投保，特别是商业或办公用途的公共责任险。3.因一方未按合理注意义务投保导致损失扩大的，由未投保方承担相应责任。消防与安全1.乙方应配备必要消防器材并定期检测，保证安全疏散通道畅通。2.禁止堵塞阳台、走廊、消防通道；禁止超负荷用电、私拉乱接电线。3.因违反消防、安全规定引发事故的，由责任方承担全部法律责任和经济赔偿。治安与居住秩序1.乙方应遵守小区或楼宇的治安管理规定，不得从事违法犯罪活动。2.晚间22:00至次日6:00禁止产生过大噪音干扰周边住户或办公人员。3.因乙方人员管理不善造成的第三方侵权责任，由乙方承担。第十三条合同解除与终止法定解除1.因不可抗力导致合同目的无法实现，任一方可依法解除。2.因政府征收、拆迁、司法查封等非乙方原因导致无法继续履行的，合同自事实发生之日起解除，甲方退还未履行期间租金与押金并赔偿乙方搬迁直接损失【不超过一个月租金】。3.乙方发现房屋存在严重安全隐患或权属瑕疵，甲方未在【10】日内整改的，乙方可解除并要求退还押金及未履行期间租金。约定解除1.乙方提前解约：需提前【30】日书面通知并支付违约金，金额为【一个月租金】；若提前解约发生在首个支付周期内，违约金为【两个月租金】。2.甲方提前收回：非乙方违约情形下，甲方需提前【60】日书面通知并向乙方支付违约金【两个月租金】及合理搬迁费【不超过一个月租金】。3.逾期支付租金累计超过【15】日或连续两期逾期的，甲方可书面通知解除合同，押金抵扣相关欠款与违约金后不足部分由乙方补足。终止后处理1.合同解除或终止之日，乙方应搬离并完成交接；甲方应按第十条退还押金及多付租金。2.因乙方拒不搬离导致甲方损失的，乙方应支付占用期间费用及额外损失。3.任何一方因违约解除的，守约方保留追偿权并可依据争议解决条款主张权利。第十四条违约责任一般违约金与损害赔偿1.除另有约定外，违约金以实际损失为基础计算；损失难以确定的，按合同总租金（全期）金额的【不低于20%】作为违约金。2.守约方可同时主张违约金与损害赔偿，但避免重复赔偿。3.违约方还应承担守约方为维权支出的合理费用，包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费等。逾期付款违约1.逾期支付租金、费用的，自逾期之日起按未支付金额的日万分之五计付违约金；逾期超过【10】日，甲方有权暂停非必要服务并书面催缴。2.逾期超过【15】日或当期应付不足【50%】的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金【一个月租金】。3.乙方因合理理由提出账务异议的，不视为逾期，但应在应付款日前以书面方式提出并按不争议部分先行支付。转租与擅改违约1.未经同意转租、转借或变更用途的，甲方有权要求乙方限期纠正并按月租金的【3】倍支付违约金；未在【3】日内改正的，甲方有权解除合同。2.未经许可擅自装修、拆改结构或管线的，乙方应恢复原状并按实际损失赔偿；不足以弥补损失的，额外支付违约金【不低于1个月租金】。3.造成重大安全事故或被主管部门处罚的，乙方承担全部法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。第十五条交接验收与照片证据首次交付1.双方按附件一逐项核对，逐件确认设施设备品牌、型号、数量、完好状态。2.计量表底数以照片形式固定证据，至少包含整机照与读数特写。3.钥匙、门卡、车位卡编号登记并双方签字确认。中途巡检1.租期内每【6】个月可进行一次例行巡检，甲方应提前【24】小时】通知，乙方应予以配合。2.巡检发现隐患的，双方应签署整改单并约定整改期限。3.对巡检争议事项，双方可邀请第三方检测或物业参与见证。退租验收1.退租时对照附件一进行核验，正常磨损与使用痕迹不计赔偿。2.尚在保修期内的设施因质量问题由生产厂商或甲方维保单位负责。3.乙方应保留至退租日的照片或视频记录以备争议处理。第十六条不可抗力与政策变化不可抗力1.指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、疫情防控措施导致的封控等。2.遭受不可抗力一方应在【5】日内通知并提供相关证明；履行暂停期间双方互不承担违约责任。3.暂停超过【30】日仍不能恢复的，双方可协商变更或解除合同。政策变化1.因重大政策调整导致房屋用途受限或经营许可被吊销的，乙方可据实申请变更用途或解除合同。2.若继续履行需增加成本或改造，双方应本着公平原则分担；协商不成的，任一方可解除合同。3.因政策退租的，双方互不承担违约金，但应结清已发生费用。保险理赔衔接1.因不可抗力或意外事故造成损失的，双方应配合向保险公司报案和理赔。2.保险赔付款项按保险合同约定归属；不足部分按本合同约定分担责任。3.一方拒绝配合致另一方无法理赔或理赔减少的，应承担由此造成的损失。第十七条争议解决协商与调解1.争议发生后，双方应先行协商；协商不成，可向【所在地街道/行业协会/调解组织】申请调解。2.协商或调解不影响临时措施的采取与证据保全。3.争议期间，不影响不涉争部分条款的继续履行。管辖选择（以下两种方式二选一，在【】内勾选有效）1.仲裁条款：【勾选】本合同项下争议提交【】【仲裁委员会】按其当时有效的仲裁规则在【】地仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。2.诉讼条款：【勾选】任一方可向合同签订地或房屋所在地的【】【人民法院】提起诉讼，双方同意以【房屋所在地】人民法院为第一审专属管辖法院。3.送达方式：双方确认以【电子邮箱】【手机短信】【微信号】【送达地址】中任一方式送达法律文书均视为有效；电子送达以发出之日视为送达，邮寄送达以快递签收或退回之日视为送达。适用法律1.本合同的订立、效力、履行、解释与争议解决均适用中华人民共和国法律。2.涉外因素不影响中国法律的适用。3.若管辖选择为仲裁，适用法不因仲裁地改变而改变。第十八条通知、送达与联系方式变更通知方式1.书面通知包括但不限于邮寄、专人递交、电子邮件、短信、即时通讯工具。2.双方确认本合同首页所列联系方式为有效送达地址。3.任一方更改联系方式应当提前【3】日书面通知对方，否则因此造成的未能送达后果由变更方承担。送达规则1.邮寄送达：以快递物流显示的签收日为送达日；无法签收的，以首次投递日后第【5】日视为送达。2.电子送达：发出即视为送达；因收件方邮箱容量或设置导致退信的，以退信日视为送达。3.即时通讯送达：以发送记录及已读回执为准；无已读回执的，以发送后第【3】日视为送达。证据保全1.双方应妥善保存通知往来、付款凭证、维修记录、照片和视频等证据。2.必要时可进行公证保全或区块链存证，以加强证据效力。3.对电子证据真伪有争议的，双方同意委托第三方司法鉴定机构进行鉴定。第十九条个人信息与隐私保护收集使用1.为履行本合同之目的，双方仅收集必要的身份信息、联系信息、银行卡信息等并用于合同管理、费用结算、争议处理。2.未经对方书面同意，不得向无关第三方泄露个人信息，法律法规另有规定除外。3.丙方中介如参与，应遵守个人信息保护义务，对超范围处理承担连带责任。安全保障1.双方应采取合理的信息安全技术和管理措施防止泄露、篡改、丢失。2.发生信息安全事件的，应在【72】小时内通知对方并采取补救措施。3.双方仅在合同目的范围内保存信息，合同终止后保存期限为【三年】或法律规定的最长期限。信息主体权利1.信息主体有权查询、复制、更正、撤回授权并请求删除个人信息。2.涉及多方主体信息的，处理应平衡合法权益。3.依法配合监管机关的信息披露要求。第二十条其他与附则生效条件1.本合同自双方签字（或加盖公章）之日起生效；如需备案，以登记备案不作为合同生效的前置条件。2.若丙方中介作为见证方签字的，不构成对合同义务的连带担保，除非另有明确约定。3.本合同正本【两】份或以上，甲、乙双方各持【一】份，具有同等法律效力。不可分割的附件1.附件一：房屋信息与交接清单2.附件二：租金支付计划表3.附件三：维修责任边界表4.附件四：2026年租房20条避坑清单5.附件五：补充协议模板（示范文本）6.附件六：常见争议处理指引7.附件七：法律风险提示与合规清单8.附件八：【其他双方约定的附件】未尽事宜1.双方可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。2.本合同任何条款被认定无效或不可执行的，不影响其他条款效力；无效部分应以最接近条款目的的有效条款替代。3.双方均确认已充分阅读并理解本合同全部条款，尤其是加重一方责任或限制另一方权利的条款。附件一房屋信息与交接清单一、房屋现状1.墙体、吊顶、地面材质与完好程度记录：2.门窗、纱窗、五金配件完好情况：3.厨卫设施（橱柜、台面、龙头、下水、防臭装置、防水层）情况：4.阳台栏杆、玻璃、封窗、排水：5.消防设施（灭火器、烟感、喷淋、逃生指示）：【居住/办公/商业】配置标准记录：二、家具家电清单（品牌/型号/数量/序列号/完好程度）1.空调【壁挂/柜机/中央空调】2.热水器【电/燃气】3.冰箱、洗衣机、灶具、油烟机、消毒柜、烤箱、微波炉4.电视、路由器、智能门锁、门铃5.床、床垫、衣柜、沙发、餐桌椅、书桌、窗帘等备注：对重要家电拍照留存铭牌及运行状态视频。三、计量表底数1.电表：【交付读数】照片编号2.水表：【交付读数】照片编号3.燃气表：【交付读数】照片编号4.冷/热量表：【交付读数】照片编号四、钥匙与门卡1.入户门钥匙【】把，编号【】2.卧室/储物间钥匙【】把，编号【】3.电梯卡/门禁卡【】张，编号【】4.车位遥控器【】个，编号【】双方签字确认：甲方签字：乙方签字：日期：【2026年月日】附件二租金支付计划表一、租金与押金1.押金：人民币【¥】元，支付日期：【2026年月日】2.租金期数与金额：第1期：起止【】至【】，租金【¥】；付款日【】第2期：起止【】至【】，租金【¥】；付款日【】……3.调租约定：【每年上调不超过5%，具体以续签补充协议为准】二、收款账户账户名称：【】开户行：【】账号：【】其他支付方式：【】三、逾期条款逾期违约金计算、缓冲期、催缴流程与解除权触发点，详见第三条、十四条。附件三维修责任边界表一、甲方负责1.主体结构、墙体渗漏、屋顶防水、外窗漏水、公共管线故障、原有隐蔽工程缺陷等。2.原配置家电的非人为损坏保修与更换。3.因房屋质量问题导致的装修返修或二次损失。二、乙方负责1.因不当使用造成的损坏、擅自施工造成的破坏、堵塞等。2.自行加装设备（净水器、加装空调、监控等）的维护与拆除还原。3.室内日常耗材（灯泡、下水皮圈、遥控器电池、门锁电池等）更换。三、协作责任1.与物业或公用事业部门的联络与配合。2.紧急故障的先行处置与风险控制。3.证据留存与费用分担的协商。附件四2026年租房20条避坑清单1.核验权属：查验不动产权证、身份证，并核对与合同甲方信息一致；若代签，需提供授权委托书。2.共有/抵押：存在共有或抵押的，必须取得书面同意文件；否则一律不签或视为甲方根本违约。3.房屋用途：明确【居住/办公/商业】用途与合规要求，避免因用途不符被罚或停用。4.面积与范围：约定建筑与套内面积、使用边界、公共区域使用规则，避免使用纠纷。5.交付验收：交付必做照片/视频取证，记录所有表底数、设备序列号和完好状态。6.钥匙与密码：统一更换门锁或重置密码，登记钥匙门卡编号，避免安全漏洞。7.计费主体：水电气冷暖是否独立计量，物业费标准、缴费账号明确，代缴需凭证。8.租金与发票：租金是否含税、税率多少、开票时间与开票主体，避免税务风险与票据纠纷。9.押金退还：退租流程、验收标准、退还时限、逾期滞纳金明确，押金不得任意拖延。10.维修边界：明确甲乙双方各自维修范围、响应时间与减免条款，超期可减免租金。11.装修许可：涉及承重、燃气、电力、消防改造必须审批；未批施工易致巨额罚款与安全事故。12.转租管理：未经书面许可不得转租；允许转租时，复制关键条款并承担连带责任。13.噪音与扰民：规定作息与施工时间，避免邻里投诉与行政处罚。14.提前解约：解约通知期与违约金算法须明确；首期内解约违约金通常更高。15.管辖选择：明确仲裁或法院管辖地，建议选房屋所在地人民法院专属管辖。16.不可抗力：明确停用超过一定天数的减免和解约权，降低突发事件风险。17.保险配置：建议房东投房屋险、房客投财产与责任险，事故后可快速理赔。18.送达机制：约定电子送达有效，确保催缴、解约通知可到达并生效。19.合同主体：若承租方为公司，要求加盖公章并核验经办人授权；共同承租约定连带责任。20.争议成本：违约金、律师费、公证费、评估费等纳入可主张范围，维权更有底气。附件五补充协议模板（示范文本）补充协议编号：【】甲方：【】乙方：【】鉴于双方于【2026年月日】签