2026年租房合同协议书表格模板12条避坑清单

PAGE2026年租房合同协议书表格模板12条避坑清单法律服务·实用文档2026年·11634字

目录第一部分交易主体信息一、基本信息二、表计读数三、钥匙与卡证四、房屋状况核验五、照片/视频取证六、双方确认一、家具家电二、软装与其他三、设备维护状态四、一、施工范围与内容二、审批与报备三、竣工验收四、恢复约定五、一、免租期与递增条款二、解约绿色通道三、联合承租/变更承租人四、其他特别约定五、其他一、逾期付款二、押金退还争议三、装修损坏与恢复四、用途违法或扰民五、房屋权属瑕疵六、占用与腾退一、签署主体二、文本签署三、税务与发票四、用途合规五、保全与证据六、担保与保证

2026年租房合同协议书（表格模板·含12条避坑清单）【合同编号：XXXX-2026-001】第一部分交易主体信息甲方（出租人）：【甲方全称】（统一社会信用代码/身份证号：【】）住所/住所地：【】邮编：【】法定代表人/负责人/委托代理人：【】职务：【】联系地址：【】联系人：【】联系电话：【】电子邮箱：【】收款账户名称：【】开户银行：【】银行账号：【】不动产权证号/房屋权属证明号：【】房屋权利人姓名/名称：【】乙方（承租人）：【乙方全称】（统一社会信用代码/身份证号：【】）住所/住所地：【】邮编：【】法定代表人/负责人/委托代理人：【】职务：【】联系地址：【】联系人：【】联系电话：【】电子邮箱：【】付款账户名称：【】开户银行：【】银行账号：【】丙方（保证人/担保人，如适用）：【丙方全称】（统一社会信用代码/身份证号：【】）住所/住所地：【】法定代表人/负责人/委托代理人：【】联系电话：【】电子邮箱：【】担保方式（一般保证/连带责任保证，勾选其一并填写）：【】担保范围：【】担保期间：【】居间方（如有）：【居间机构全称】备案编号【】联系人【】联系电话【】服务费支付方及金额【】提示：本合同为专业律师根据现行法律法规与租赁实务场景系统设计，首三条为核心实质条款，签署前请结合附件之“12条避坑清单”逐项核验。第一条房屋与用途（核心条款）租赁物基本信息1.房屋坐落：【省】【市】【区/县】【道路】【门牌】【楼栋】【单元】【房号】，建筑面积约【】平方米，套内面积约【】平方米，规划用途：【住宅/商业/办公/其他】。2.结构与权属：房屋结构【钢混/砖混/其他】，房屋权属证载权利人为【】，权利类型【出让/划拨/其他】，是否存在抵押/查封等权利负担：【是/否】。如为“是”，详情：【】。3.配套设施：水电气通达情况【已通/未通】；电表【独立/合用】，表号：【】；水表【独立/合用】，表号：【】；燃气表【独立/合用】，表号：【】；暖通/空调【集中/分体/无】；网络/光纤【已入户/未入户】；公共配套【电梯/停车位/门禁】。许可用途与使用限制1.乙方仅得依本合同约定之用途使用租赁物：【自住/办公/经营业态（具体：）】；如涉及工商登记、食品经营许可证、医疗美容、教育培训等需行政许可事项，乙方应自行依法取得相应审批。2.乙方承诺不得将房屋用于违法活动、不得作为群租房、不得改变房屋结构与承重，不得擅自改变用途；确需改变用途的，应取得甲方书面同意，并依法办理审批手续。3.如因乙方擅自改变用途或违反公共秩序、消防、安全生产等规定导致行政处罚或给甲方/第三人造成损失的，乙方承担全部赔偿责任，并向甲方支付违约金，违约金标准如下：每次违约按合同总租金的5%计收，且累计不得低于人民币【】元；若被监管机关责令停业或限期整改超过【15】日的，甲方有权解除合同，乙方另行支付解除违约金（详见第十条）。权属瑕疵与承诺1.甲方声明并保证对租赁物享有合法出租权，不存在法律禁止出租之情形；如出租期间因甲方原因致租赁关系无法履行（例如被强制执行腾退、权属纠纷导致无法占有使用），甲方应退还乙方未履行期间对应之租金及押金，并按乙方实际损失赔偿，且另行支付合同总租金【10%】的违约金。2.如租赁期间发生权属变更（包括但不限于出售、赠与），甲方应确保租赁关系对新权利人持续有效；甲方应提前【30】日书面通知乙方并协调续签或变更；新权利人承继本合同项下甲方的权利义务。3.因政策调整或不可归责于乙方之原因导致用途受限、营业受阻，双方依第十一条之机制协商减免或解除。第二条租期与交付（核心条款）租期1.租赁期限自【2026年月日】起至【年月日】止，共计【】个月。免租期（如有）：自【】至【】，共【】日，为装修/筹备期，期间水电物业等费用【由甲方/由乙方】承担。2.提前进场：乙方如需提前进场，须经甲方书面同意并办理临时交接；非免租期的提前进场按日租金【】元/日计费。3.续租与优先权：在同等条件下，乙方享有优先续租权。乙方应于租期届满前【60】日书面表达续租意向并与甲方协商新租期与租金；甲方应在【15】日内回复。交付与验收1.交付时间：甲方应于【2026年月日】前将租赁物按约定状态（含基础设施、钥匙、卡证等）交付乙方使用，并共同完成《房屋交付验收清单》（附件一）。2.验收标准：交付时房屋结构安全、外窗完好、门锁完好、供电供水供气通畅，屋内无渗漏、无严重裂缝、无安全隐患；设施设备运行正常且与清单相符。乙方如在交付后【7】日内书面提出瑕疵，甲方应于【5】个工作日内修复；逾期不修，乙方可自行修复，费用由甲方承担并可在租金中抵扣（以发票/凭证为据）。3.表计读数及钥匙：交付当日双方确认并记录水/电/气/暖等起始读数；钥匙/门禁/车位卡数量：【】把/张，缺失或另配费用由【甲方/乙方】承担。返还与搬离1.租期届满或合同解除时，乙方应在【】日内完成搬离并将房屋按交付时状态（合理折旧除外）返还，双方进行终验与结清。2.逾期搬离占用费：乙方逾期未搬离的，除继续支付日租金外，另按日万分之五支付占用违约金；逾期超过【10】日的，甲方有权清退、处置遗留物（依法合理处置）并要求乙方承担搬移、保管等费用。3.改造恢复：乙方如经许可实施装修改造，返还时应按约定恢复或保留。双方在交付前签署《装修及恢复约定》（附件三）明确恢复项目与标准。第三条租金、押金与支付（核心条款）租金标准与调整1.租金总额（不含税/含税，勾选）：【】元；计租方式：【按月/季/半年/年】；单价：【】元/【月/平方米·月】；首期租金覆盖期间：【】至【】。2.租金调整：租期超过【12】个月的，自第【13】个月起每【12】个月租金可调整一次，调整幅度不超过上一周期租金的【】%；如双方未能就调整达成一致，按原租金连续执行不超过【3】个月作为协商期，协商期满仍不一致的，任一方可解除合同，互不承担违约金，但应结清应付款项。3.发票要求：甲方应于每期租金到账后【5】个工作日内向乙方开具合法有效【增值税专用/普通】发票，税率【】%，税费承担方：【甲方/乙方】。甲方逾期未开票的，乙方有权相应顺延下期租金支付时间。押金1.押金数额：人民币【】元（大写：【】），相当于【】个月租金。押金支付时间：【签约当日/交付前】到账甲方指定账户。2.押金用途：用于担保乙方租金、物业管理费、能耗费用、设施损坏赔偿、违约金等债务履行；押金不计利息。3.退还规则：租期届满或合同解除且乙方完成搬离、结清费用并履行恢复义务后，甲方应于【10】个工作日内无息退还押金。如存在未结清款项，甲方可相应扣抵并于扣抵清单出具之日起【5】个工作日内退还余额。支付方式与逾期1.支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户。每期租金应于该期首日【5】个工作日前支付；法定节假日顺延至节后第一个工作日。2.逾期付款：乙方逾期支付任何应付款项，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付滞纳金；逾期超过【15】日的，甲方有权中止供配（在不违法且可行范围内）与解除合同。3.优先抵扣顺序：乙方的任何付款，若未明确指向，将按先费用后租金、先旧后新的原则抵扣。第四条定义与解释术语定义1.租赁物：指本合同所述房屋及其附属设施、公共部位与配套使用权。2.合同总租金：按约定租期、单价、计租方式合计的税前/税后租金总额（以勾选为准）。3.不可抗力：不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、政府行为、突发公共卫生事件等。4.通知：指按本合同约定方式发送的书面通知，包括邮寄、当面送达、电子邮件、短信、即时通讯工具等。5.常规折旧：正常合理使用情形下设施设备自然磨损所导致的价值或功能减损。6.工作日/自然日：工作日指国家法定工作日，自然日指日历日。7.装修：为满足使用需要进行的装饰、安装、改造、布线布管等工程。8.违约金与损害赔偿：违约金为双方事先约定的金额或计算方式，损害赔偿为实际损失及可得利益的减少。解释规则1.标题仅为阅读便利，不影响条款含义；条款之间存在冲突时，特殊条款优于一般条款，手写/补充条款优于印刷条款。2.关于金额之争议，以银行流水、发票及双方签章确认文件为准；未尽事宜参照有关法律法规及商业惯例处理。3.本合同中文为准，若有多语言版本不一致，以中文为准。第五条双方权利与义务甲方权利义务1.依约按时交付具备安全使用条件的房屋，并保证无权属纠纷影响乙方正常使用；承担房屋主体结构、公共设施的大修义务。2.及时处理乙方在合规使用中提出的房屋质量与安全隐患，接到书面通知后【5】个工作日内到场；紧急情况应在【24】小时内响应。3.因甲方原因致房屋无法正常使用超过【3】日，乙方有权按比例减免租金；超过【15】日的，乙方有权解除合同并要求退还押金与未履行期间租金。乙方权利义务1.依约支付租金及相关费用，合法合规使用，接受、配合物业与主管部门的监督检查。2.对日常小修（每次单项费用不超过人民币【】元）负责；因乙方不当使用造成的设施损坏由乙方负责修复并承担费用。3.珍爱房屋及公用部位，不得损害其他相邻权利人的合法权益；乙方内部管理、人员安全、经营合法性由乙方自行承担。共同约定1.双方应对在履约过程中获悉的商业秘密与个人信息承担保密义务，详见第十五条。2.任一方变更联系人、地址、账号应提前【5】个工作日书面通知对方，否则由此造成的后果自行承担。3.双方应配合完成租赁备案、居住登记、消防检查等事项，相关资料真实、完整、有效。第六条费用与结算费用归属1.物业管理费：【甲方/乙方】承担，标准【】元/【月/平方米】；车位费：【甲方/乙方】承担，标准【】元/【月/个】。2.能耗费用：水、电、燃气、暖气、网络、有线电视等按表计实耗由【乙方】承担；公共分摊（如有）由【】承担，分摊规则【】。3.税费承担：租金相关税费由【甲方/乙方】承担；政府性基金及附加按国家规定执行，变动时自变动之日起同步调整。结算方式1.表计读数以交接与终验时双方签认数为准；如表计故障无法读取，以历史同期平均值或专业机构检测为依据结算。2.费用发票：承担方应在收款后【5】个工作日内开具合法有效发票；逾期开票的，对方有权暂缓支付相应费用。3.违约抵扣：任一方对另一方享有到期债权的，有权从押金或应付款中行使抵销，但应书面通知并说明理由与依据。第七条装修、改造与标识审批与施工1.乙方装修前应向甲方提交施工方案、平面图、水电改造图、消防设计（如需）及施工单位资质，取得甲方书面同意后方可施工。2.涉及承重结构、外立面、消防系统、强弱电主干线改动的，须依法报批并由具备资质的单位实施。3.施工管理：施工时间以物业规定为准，噪音、扬尘、垃圾清运按规定执行。乙方负责施工期间安全、文明施工及第三人损害赔偿。消防与安全1.乙方应配置并维护必要的消防设施，保持疏散通道、安全出口畅通，定期自检并留存记录。2.因乙方装修导致消防验收未通过或被处罚，相关责任与费用由乙方承担，并另向甲方支付违约金人民币【】元/次。恢复与留置1.租期届满或解除时，按约定恢复房屋原状或保留装修。需恢复的，标准以附件三为准；乙方逾期不恢复的，甲方可代为恢复，费用由乙方承担并可在押金中扣除。2.乙方设置的标牌、广告、灯箱等应符合法规与物业规范，拆除时如损害房屋，应负责修复。第八条维修、保险与安全管理维修责任划分1.甲方负责主体结构、大修项目及非因乙方原因导致的设施故障修复；乙方负责室内日常维护、小修及因不当使用造成的维修。2.紧急维修：影响人身财产安全或房屋基本功能的，乙方可先行处置并及时通知甲方，合理费用由责任方承担。3.拒不维修的违约责任：责任方接到对方书面通知后未在合理期限内修复的，由对方代为修复，费用加计【10%】管理费由责任方承担。保险安排1.甲方建议投保房屋财产险；乙方应投保室内财产险、第三者责任险（建议保额不低于人民币【100】万元）并在开业前提供保单复印件。2.发生保险事故时，双方应积极协助理赔；保险不足以弥补的不足部分由过错方承担。安全合规1.严禁存放易燃易爆、有毒有害物品；特殊行业需符合国家及地方规范，接受主管部门检查。2.乙方应建立日常安全检查制度，对员工进行安全培训；发生安全事故，乙方应立即处置并通知甲方与相关部门。第九条转租、转让与人员管理转租与分租1.乙方未经甲方书面同意不得转租、分租、出借或以合作、加盟等变相转租；经同意转租的，乙方仍对甲方承担连带责任。2.未经同意转租的，每发现一次，乙方向甲方支付违约金相当于月租金【2】倍，并承担因此产生的全部损失；甲方有权解除合同。权利义务转让1.任一方未经对方书面同意不得将本合同项下的权利义务整体转让给第三人；甲方因资产处置导致的权利义务承继不在此限，但应提前书面通知乙方。人员与访客1.乙方应合理控制居住/办公人数，遵守物业登记制度；访客管理由乙方负责，确保不扰民、不影响公共秩序。2.乙方应确保实际使用人与登记信息一致，变更时于【3】日内书面告知甲方。第十条违约责任与解除一般违约1.逾期付款：乙方逾期支付任何费用的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付滞纳金；逾期超【15】日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于月租金【1】倍的解除违约金。2.逾期交付：甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的【150%】向乙方支付违约金；逾期超过【10】日的，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付款项及支付合同总租金【10%】的违约金。严重违约与解除事由1.乙方有下列情形之一，甲方有权书面催告纠正；逾期不改的，有权解除合同并要求损失赔偿，且至少按合同总租金【20%】收取违约金：将房屋用于违法活动或擅自改变用途、结构；未经同意转租、分租、出借或变相转租；破坏房屋主体结构或存在重大安全隐患；累计两次以上严重扰民或被主管部门处罚；其他严重违约致合同目的无法实现。2.甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同并要求损失赔偿，且至少按合同总租金【20%】收取违约金：提供的房屋存在重大质量或安全隐患且拒不修复；无合法出租权或第三人主张权利致乙方无法使用；擅自提前收回房屋或以任何方式干扰乙方正常使用。单方提前解除1.非违约提前解除：任一方在履行满【12】个月后，基于经营或生活重大变化可申请提前解除，须提前【60】日书面通知并支付提前解除违约金：未履行期间应付租金总额的【20%】且不低于人民币【】元；若提供合格替代承租人（经甲方同意）并无缝承接，则违约金减半。2.不可抗力导致目的不能实现的，双方互不承担违约金，但应在合理期限内结清应付费用。占用与损害赔偿1.逾期搬离占用期间，乙方除支付日租金外，另按日万分之五支付占用违约金；造成甲方实际损失的，另行赔偿。2.因一方违约致对方发生的合理维权费用（包括律师费、公证费、鉴定费、保存证据费用等）由违约方承担。违约金与赔偿并行1.双方同意违约金不足以弥补损失的，守约方有权就不足部分另行主张赔偿。第十一条风险分配、不可抗力与政策变动不可抗力1.发生不可抗力事件的一方应在【5】个工作日内书面通知对方，并在合理期间内提供相关机构出具的证明。2.受影响期间，双方部分或全部免除责任，但应采取合理措施减轻损失；影响持续超过【30】日且导致合同目的难以实现的，任一方有权解除合同。政策与规划调整1.因政府征收、拆迁、政策性停业致无法使用的，合同自动解除，甲方退还未履行期间租金与押金；如有补偿，依法按归属分配：房屋补偿归甲方，乙方可就装修改良、停业损失另行依法主张。2.因临时检查、短期限电限水等导致短时不便的，不构成违约；超过【3】日的，按影响比例减免租金。房屋交易与抵押1.甲方在租赁期间出售房屋，应保障租赁关系存续并促成新权利人书面承继；乙方在同等条件下享有优先购买权。2.甲方对房屋设定抵押的，应确保不影响乙方合法使用；因抵押权实现导致腾退的，由甲方承担全部责任并赔偿乙方损失。第十二条争议解决与适用法律适用法律：中华人民共和国现行法律、行政法规及地方性法规。协商与调解：发生争议先行友好协商，协商不成的，可向【】仲裁委员会申请调解或诉前调解中心调解。争议解决方式（二选一，签署时明确）：采用【仲裁/诉讼】方式解决。1.仲裁：提交【】仲裁委员会，按其现行仲裁规则在【】地进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。2.诉讼：提交【】人民法院诉讼解决；若有管辖争议，以本条约定为准。费用承担：除仲裁/诉讼机构另有裁判外，败诉方承担相应费用。第十三条通知与送达送达地址：以本合同首页各方所列地址为有效送达地址；变更时应提前【3】日书面通知对方。送达方式与时间1.专人送达：签收之日送达；拒收的，以留置之日视为送达。2.邮寄：挂号信/特快专递寄出后第【3】个自然日视为送达（跨境按第【10】个自然日）。3.电子方式：发送至约定电子邮箱或经确认的即时通讯账号，发送成功之日视为送达；同时以短信提醒。紧急通知可先行电话/短信，后补正式书面文件。第十四条租赁登记备案、票据与合规登记备案：依法需办理租赁备案/居住登记的，由【甲方/乙方/双方】在【签约/交付】后【】日内共同办理，所需资料真实有效。发票与账务：甲方应按时开具发票；乙方因公对公报销需要开具专票的，应事先提供资质；因乙方提供信息不实导致无法开票的由乙方承担后果。特种行业与许可：涉及特种行业许可由乙方自行办理；乙方未依法获批擅自经营导致处罚或停业的，相关责任及损失由乙方承担。第十五条保密与个人信息保护保密义务：对因履约知悉的商业秘密、交易条件、客户信息等予以严格保密，非经对方书面许可不得向第三方披露，法律法规另有规定除外。信息最少化原则：仅为履行本合同之目的收集、使用和保存个人信息；采取合理措施防止泄露、篡改或丢失。违约责任：违反保密义务的，应承担因此给对方造成的损失并支付违约金人民币【】元/次。第十六条附件与文件优先顺序附件清单（均为本合同不可分割之组成部分）：1.附件一：《房屋交付验收清单》2.附件二：《家具家电及设施设备清单》3.附件三：《装修及恢复约定/审批资料目录》4.附件四：《平面图/测绘报告（如有）》5.附件五：《租赁备案/许可文件（复印件）》6.附件六：《12条避坑清单（签署前核对）》7.附件七：《补充协议模板（可选用）》8.附件八：《常见争议处理指引》9.附件九：《法律风险提示》优先顺序：补充协议与经双方签字确认之附件优先于正文；若附件与正文冲突，以签署时间较晚且明确约定者为准。第十七条附则合同生效：自双方签字/盖章之日起生效；如约定先决条件（如押金到账、备案通过），则自条件成就之日起生效。份数与文本：本合同一式【】份，甲方持【】份，乙方持【】份，丙方持【】份，居间方（如有）持【】份，具同等法律效力。部分无效不影响其他条款效力；对未尽事宜可另行签订书面补充协议。非弃权条款：任一方对另一方违约行为的宽容或延迟行使权利，不视为权利之放弃。签署页甲方（出租人）：【】（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：【】联系地址：【】邮编：【】联系电话：【】电子邮箱：【】账户名称：【】开户银行：【】账号：【】签署日期：【2026年月日】乙方（承租人）：【】（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：【】联系地址：【】邮编：【】联系电话：【】电子邮箱：【】账户名称：【】开户银行：【】账号：【】签署日期：【2026年月日】丙方（保证人，如适用）：【】（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：【】联系地址：【】邮编：【】联系电话：【】电子邮箱：【】签署日期：【2026年月日】居间方（如有）：【】（盖章）经办人签字：【】联系电话：【】签署日期：【2026年月日】————————以下为附件正文，签署时与主合同同步签署、钉附或加盖骑缝章————————附件一房屋交付验收清单一、基本信息1.房屋地址：【】2.交付日期：【2026年月日】3.交付双方：甲方代表【】乙方代表【】二、表计读数1.水表起始读数：【】吨表号：【】2.电表起始读数：【】度表号：【】3.气表起始读数：【】立方表号：【】4.暖气/冷量计（如有）起始读数：【】三、钥匙与卡证1.房门钥匙【】把；房卡【】张；门禁卡【】张；车位卡【】张；电表卡/水卡【】张；其他【】。2.房产证复印件/授权委托书复印件/身份证复印件（如适用）【已交/未交】。四、房屋状况核验1.墙面、地面、天花：【完好/裂缝/渗漏/空鼓】情况说明：【】。2.门窗、五金：【完好/需维修】项目说明：【】。3.给排水系统、卫浴：【正常/需维修】项目说明：【】。4.强弱电系统、照明：【正常/需维修】项目说明：【】。5.空调/新风/燃气设备：【正常/需检修】项目说明：【】。6.消防设施（探头、喷淋、灭火器、疏散指示）：【到位/缺失】说明：【】。7.其他隐患与整改期限：【】。五、照片/视频取证1.拍摄数量：【】张/段，存储方式：【共享链接/U盘/光盘】由【甲方/乙方】保管。六、双方确认甲方签字/盖章：【】日期：【】乙方签字/盖章：【】日期：【】附件二家具家电及设施设备清单一、家具家电1.床【】张，规格【】；床垫【】个；衣柜【】个；沙发【】套；餐桌【】张；餐椅【】把；书桌【】张；椅【】把。2.冰箱【】台，品牌/型号【】；洗衣机【】台，品牌/型号【】；热水器【】台（电/燃气）；空调【】台（壁挂/柜机/中央），品牌/型号【】。3.电视【】台，尺寸【】；微波炉【】台；油烟机【】台；燃气灶【】台。二、软装与其他1.窗帘【】套；灯具【】套；地毯【】块；装饰画【】幅。2.路由器/交换机【】台；弱电箱【】个。三、设备维护状态1.设备完好/需维修项目清单：【】。2.备用配件与说明书：【】。四、甲方签字/盖章：【】日期：【】乙方签字/盖章：【】日期：【】附件三装修及恢复约定/审批资料目录一、施工范围与内容1.拟施工内容：【拆除/新建隔断/水电改造/消防改造/空调风口调整/网络布线/门头招牌】。2.禁止事项：拆改承重结构、公共立面、私接电路、堵塞消防通道等。二、审批与报备1.需提交资料：施工图、消防设计书（如需）、施工单位资质证明、施工人员名单与保险、施工进度计划。2.物业配合：通行证、材料进出登记、施工噪音时段等。三、竣工验收1.乙方应组织自检并通知甲方与物业参加验收；消防改造须依法检测或备案。2.竣工资料移交：竣工图、隐蔽工程影像资料、设备清单与保修证书。四、恢复约定1.恢复项目：【】；不需恢复项目：【】；恢复标准：【】。五、甲方签字/盖章：【】日期：【】乙方签字/盖章：【】日期：【】附件四平面图/测绘报告（如有）1.房屋套内平面图、走廊与公区位置示意。2.实测面积报告编号：【】出具机构：【】日期：【】。附件五租赁备案/许可文件（复印件）1.租赁备案回执编号：【】时间：【】。2.居住登记/工商登记/特许行业许可证编号：【】有效期：【】。3.授权委托书/权属证明复印件：【】。附件六12条避坑清单（签署前核对）说明：以下每项请在“是/否/不适用”后填入对应选项，并在备注中写明证据或文件名称。双方签字确认后，与合同同等效力。1.房屋权属与出租权核验是/否/不适用；备注：是否核验不动产权证/房屋备案信息，是否存在抵押、查封、共有情形，共有人出具同意出租声明。2.用途合规与许可核查是/否/不适用；备注：拟使用用途与规划用途一致；涉及许可行业（餐饮、教育、医疗、美容等）办理时效、前置条件、油烟/噪音/环评要求。3.交付条件与瑕疵明确是/否/不适用；备注：交付标准、缺陷清单、整改期限、照片取证方式是否落地。4.租金构成与税票是/否/不适用；备注：租金是否含税、税率、发票开具时间与形式、因不能开票导致顺延支付是否约定。5.押金用途与退还节点是/否/不适用；备注：押金金额、抵扣范围、退还期限、何种情况下可部分或全部扣除。6.费用边界与表计独立是/否/不适用；备注：水电气表是否独立计量，分摊规则是否明确，物业费、车位费承担主体明确。7.违约金具体算法是/否/不适用；备注：逾期付款万分之五/日、提前解除违约金为未履行期间租金的20%等是否写清。8.装修审批与恢复成本是/否/不适用；备注：拆改审批、消防报备、竣工资料、恢复项目清单与估算成本是否明确。9.保险配置与安全责任是/否/不适用；备注：乙方是否已购买室内财产险与第三者责任险；消防责任划分与应急流程是否清晰。10.转租、分租边界是/否/不适用；备注：转租需甲方书面同意及连带责任条款是否明确；发现未经同意转租的违约金标准与解除权是否写明。11.不可抗力与政策变动是/否/不适用；备注：不可抗力的通知期限、证据要求、减免机制与解除条件是否明确；征收拆迁补偿归属是否约定。12.争议解决与管辖是/否/不适用；备注：仲裁或诉讼二选一是否明确；具体仲裁委员会或法院是否写入；送达地址及电子送达是否到位。双方对以上12项逐条核对无异议：甲方签字/盖章：【】日期：【】乙方签字/盖章：【】日期：【】附件七补充协议模板（可按需选用）编号：【补充-2026-】签署日期：【2026年月日】一、免租期与递增条款免租期自【】至【】，共【】日；免租期内【仅免租金/不免物