2026年上城租房转租协议书7要点

PAGE2026年上城租房转租协议书7要点

合同编号：【】签订地点：【浙江省杭州市上城区】签订日期：【2026年月日】第一条双方身份信息甲方（转租方/原承租人）：【甲方全称】1.类型：【法人/非法人组织/自然人】2.统一社会信用代码/身份证号：【】3.法定代表人/负责人/自然人姓名：【】4.授权代表（如有）：【】；授权文件名称及编号：【】5.通讯地址：【】6.联系电话：【】；电子邮箱：【】7.收款银行账户名称：【】；开户行：【】；账号：【】8.原始租赁合同信息：原合同名称：【】；签订日期：【】；原出租人名称（房东）：【】；原合同起止期：【】至【】；原合同编号（如有）：【】乙方（次承租方/承租人）：【乙方全称】1.类型：【法人/非法人组织/自然人】2.统一社会信用代码/身份证号：【】3.法定代表人/负责人/自然人姓名：【】4.授权代表（如有）：【】；授权文件名称及编号：【】5.通讯地址：【】6.联系电话：【】；电子邮箱：【】7.付款银行账户名称：【】；开户行：【】；账号：【】本协议所涉房屋的原出租人（房东）为：【原出租人姓名/名称】。双方确认，本协议项下转租以取得原出租人书面同意为生效或持续履行条件之一，相关同意文件作为本协议附件一并存档。第二条定义与解释房屋：指坐落于【浙江省杭州市上城区】【具体街道/路】【门牌号】【幢】【单元】【室】的【住宅/商用】用房，建筑面积【】平方米，套内建筑面积【】平方米，房屋权属证号/不动产权证号：【】；如另有车位/仓储间/附属空间，详见附件《交接清单与附属设施清单》。原租赁合同：指甲方与原出租人就上述房屋签署的、现行有效的租赁合同及其补充、变更、确认文件，统称为“原合同”。原合同复印件见附件。转租/次租：指甲方在不改变房屋权属的前提下，将房屋使用权在本协议约定期限内转让给乙方使用，并由乙方向甲方支付租金及相关费用的法律行为。书面同意：指原出租人就本次转租出具的明确同意文件，包括但不限于在本协议签章页“知悉与同意”栏加盖公章/签字，或出具独立《转租同意函》，或在原合同补充协议中明示允许转租。租金：指乙方为占有与使用房屋而应支付给甲方的金额，不含物业服务费、能耗费、清洁费、车位费、网络费等第三方费用，除非本协议另有明确约定计入租金。履约保证金（押金）：指乙方为保证其在本协议项下各项义务的履行向甲方缴纳的保证金。交付/返还：交付系指甲方将房屋及钥匙、门禁卡、设施设备交与乙方并完成交接手续之行为；返还是指本协议期满或提前终止后，乙方将房屋及附属物恢复至约定状态并办结交接手续之行为。工作日：指中华人民共和国法定工作日，不包含周六、周日及法定节假日。合同总额：为违约责任等条款计算基础，指租期内全部应付租金合计【人民币金额（小写）】【合同金额（大写）】，加上约定应由乙方定期负担且金额可确定的费用【如物业服务费、固定停车费等】之总和；押金不计入合同总额。第三条标的条款房屋基本信息与用途1.房屋坐落：【浙江省杭州市上城区】【具体地址】，建筑面积【】平方米，房屋结构：【钢混/砖混/其他】；房屋用途：【居住/办公/商业】。乙方不得擅自改变房屋用途；如确需变更，应取得甲方书面同意并依法办理审批手续，且不得违反原合同及物业管理规定。2.附属设施：包括但不限于水表【编号】、电表【编号】、燃气表【编号】、空调【品牌/数量】、热水器【品牌/数量】、照明设施、家具家电、门禁卡、车位【编号】等，详见附件《交接清单与附属设施清单》，该清单为本合同不可分割部分。3.合规使用：乙方承诺遵守上城区房屋租赁、人口登记、消防安全、商业经营等相关法律法规及物业管理规约；涉及经营性使用的，应自行办理工商登记、许可证、备案或纳管手续，甲方予以必要协助。租期与交付1.转租期限：自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】个月。该期限不得超过原合同所许可的剩余租期，且应在原合同有效期间内。2.交付时间与条件：甲方应于【2026年月日】或之前完成交付，交付条件为房屋功能完好、设施设备可正常使用、基本清洁到位，并与乙方共同完成交接清单签署，抄录三表读数并拍照存档。3.入住登记：乙方应于入住后【2】个工作日内完成租赁备案及居住登记/经营场所备案（如适用），甲方应提供必要资料配合。返还与恢复1.返还时间：本协议期满或提前终止之日，乙方应于【】日内完成搬离并返还房屋，甲乙双方应现场核对交接清单，抄录三表读数、拍照并完成《退场验收单》。2.恢复标准：除双方书面另有约定外，乙方应将房屋恢复至交付时的自然磨损状态，拆除乙方自行增设且不影响房屋结构安全的可移除装置。涉及墙体打孔、布线等需修补至与周围环境一致。3.逾期返还：乙方逾期返还的，自逾期次日起按日向甲方支付占有使用补偿金，标准为日租金的【200】%，并承担由此给甲方造成的实际损失。转租条件先决1.原出租人书面同意：本协议的生效及持续履行以甲方取得原出租人书面同意为前提。甲方应于【2026年月日】前向乙方提供原出租人书面同意文件的原件或加盖骑缝章的复印件。2.不可高于许可：本次转租条件不得违反原合同关于转租的限制性约定（如租金上限、用途、人数限制等），否则视为甲方违约。3.不得再行转租：乙方在本协议存续期间不得将房屋再次转租、出借或以合作、联营名义变相转租给第三人，除非事先取得甲方及原出租人书面同意。装修与改造1.乙方进行装修、装饰、设备增设须事先获得甲方书面同意，并根据法规办理消防、燃气、电力、城管等审批；涉及结构安全的动工必须凭有资质单位出具方案且经审批。2.乙方装修材料应符合国家环保标准，不得影响主体结构与公共安全；施工时间、噪音控制、垃圾清运须遵守物业管理规定。3.乙方退租时，依约拆除或保留其装修，保留的无偿归甲方所有；若恢复义务未履行，甲方可代为恢复，费用由乙方承担，并可自押金中优先扣除，不足部分乙方另行补足。第四条权利与义务甲方的主要权利义务1.合法转租保证：保证其对房屋享有合法占有与转租权利，不存在抵押、查封、权属争议或其他影响租赁使用的瑕疵；如存在，应在签约前书面告知乙方。2.交付保障：按期以约定状态交付房屋及附属设施，提供与租赁相关的必要文件，如原合同复印件、权属证明复印件、原出租人同意文件、物业联系信息等。3.上游合同遵守：甲方承诺遵守原合同，不得因自身违约导致乙方使用权受限；如原合同提前终止，甲方应提前【30】日书面通知乙方，并承担按本协议约定的违约责任。4.维修义务：因房屋结构、主体设备的自然老化及质量问题导致的维修，甲方负责组织维修并承担合理费用；乙方因不当使用造成的损坏，由乙方负责修复并承担费用。5.入内检查：甲方在提前【2】个工作日书面通知乙方后，有权于工作时间进入房屋进行检查维护；紧急险情时可直接进入并事后通知乙方。6.税务义务：甲方依法就本协议项下租金收入申报纳税，并按照约定向乙方开具合法有效的发票【专用/普通】。7.保证押金返还：在乙方完成退场验收、结清费用后【7】个工作日内返还押金（无息），如有扣款应出具书面清单与依据。乙方的主要权利义务1.合规使用与经营：乙方应按约定用途使用房屋，不得从事违法、违规或扰民行为；办理所需的行政许可或备案，并承担由此产生的费用与法律责任。2.租金与费用支付：按期足额支付租金、押金及约定由乙方承担的各项费用，不得以任何理由拒付、缓付或以押金、设备折价相抵。3.维护与保管：妥善使用、保管房屋及设施设备；日常保养由乙方负责，非因质量或自然损耗造成的损坏由乙方维修或赔偿。4.信息告知：乙方联系方式、法定代表人等信息变更，应于【3】个工作日内书面通知甲方；发生影响房屋安全、人员安全的事件应立即通知甲方并配合处置。5.转移与分租限制：未经甲方书面同意，乙方不得转让、再转租、出借或与第三人共享使用该房屋；不得将房屋作为担保或擅自更换门锁、改装安防系统。6.物业遵规：遵守物业公司管理制度，配合安保、消防及巡检；发生对邻里造成影响的，乙方应及时改正并承担相应责任。7.退租配合：合同期满或解除时，乙方应按本协议约定完成恢复、结算与交接，不得恶意拖延。双方共同约定1.安全与消防：严禁存放、使用易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品；严格执行消防通道畅通、灭火器配置完好、电路不超负荷等要求，任何方违反导致后果的，依法承担责任。2.保险建议：双方确认已被充分提示购买财产险、公众责任险、装修险等保险的重要性；如一方未投保而发生损失的，另一方不对该未保险部分承担责任，法律另有规定或本合同另有约定的除外。3.个人信息保护：双方应对在履行合同中获知的对方信息予以保密，非因法定义务或对方书面同意不得向第三方披露；为履约之必要提供给物业、税务、银行的，不构成违约。第五条费用与支付租金标准与支付方式1.租金标准：本协议租金为每月人民币【金额小写】元（大写：【金额大写】）。如本协议约定逐年递增，则自【第】个月起租金调整为每月人民币【】元（大写：【】），或按每满【12】个月在上一阶段租金基础上上调【】%执行。2.支付周期：乙方按【月付/季付/半年付/年付】方式支付；首期租金覆盖【】至【】，金额为人民币【】元（大写：【】）。3.支付时间与方式：乙方应于每期起始日前【5】个自然日将当期租金支付至甲方指定账户；银行转账为准，备注合同编号。逾期未付视为违约。履约保证金（押金）1.押金金额：乙方应于签约之日或最迟不晚于交付当日一次性支付押金人民币【】元（大写：【】），相当于【】个月租金。2.押金用途：用于担保乙方履行本合同项下的全部义务，包括但不限于租金、违约金、赔偿金、维修费用、滞纳金、能耗及物业等应付费用；押金不计息。3.押金返还：在退场验收完成、费用结清且房屋状态符合约定之日起【7】个工作日内，甲方将押金余额无息退还乙方。如需扣款，甲方应出具《押金扣款清单》列明项目及依据；不足部分乙方于收到清单后【3】个工作日内补齐。物业与能耗费用1.物业服务费：由【甲方/乙方】承担，标准为【】元/【月/平方米】，支付周期【】；如物业公司调整收费标准，自调整通知生效日起按新标准执行，并由【承担方】承担。2.水电气能耗：抄表计量，单价按政府及供给单位当期标准执行。乙方应按月在接到账单后【3】个工作日内支付。交付和返还时双方共同抄表并拍照存证。3.其他费用：包括但不限于有线电视、宽带网络、垃圾清运费、卫生费、停车费等，原则由【乙方】自行向服务商缴纳；如由甲方代缴，乙方应在收到账单后【3】个工作日内向甲方报销。税费与发票1.税费承担：因本合同收取租金产生的税费由【甲方】依法承担；乙方应配合提供开票信息。2.发票开具：甲方应于收款后【7】个自然日内向乙方开具合法有效的【增值税专用/普通】发票，发票抬头为【】；未按期开票不影响乙方按期付款义务，但甲方应承担由此给乙方造成的可证明的税务损失。3.其他税费：因房屋使用产生的其他税费按法律规定或约定由相应主体承担；若因乙方用途变更增加税费，由乙方承担增量部分。逾期支付与滞纳金1.租金逾期：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期金额的万分之五（0.05%/日）向甲方支付滞纳金；逾期超过【5】日，甲方有权暂停提供与房屋相关的辅助服务并书面催告；逾期超过【15】日，甲方有权单方解除本合同并要求乙方承担违约责任。2.其他费用逾期：乙方对水电气、物业等费用逾期支付的，每逾期一日，按逾期金额的万分之五（0.05%/日）向【费用收取方/甲方代收】支付滞纳金；因停供导致的损失由乙方自行承担。3.甲方逾期返还押金：甲方逾期返还押金的，自应返还之次日起，按未返还押金金额的万分之五（0.05%/日）向乙方支付占用金。第六条违约责任一般违约1.任何一方违反本合同任一条款，均构成违约，应在守约方书面催告后【5】个工作日内纠正并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失及实现债权的合理支出（包括律师费、公证费、诉讼/仲裁费、保全费、评估费、鉴定费、执行费等）。2.单项违约金：未特别约定违约金计算方法的，违约方应按违约所涉款项金额的10%向守约方支付违约金；如无法确定具体涉款金额，则按合同总额的5%计收。3.违约金的下限：除另有条款外，构成根本违约导致合同解除的，违约金总额不低于合同总额的20%。甲方特定义务与违约1.未取得原出租人书面同意：若甲方未按约定取得或提供原出租人书面同意，或隐瞒原合同禁止转租条款，致使本合同无法生效或无法持续履行的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已收取的全部款项，并按合同总额的20%向乙方支付违约金；若乙方已发生搬迁、装修、开业等费用，甲方应另行赔偿经合理举证的实际损失。2.交付瑕疵：甲方未按约定时间或状态交付房屋的，每延迟一日，按日租金的200%向乙方支付违约金；延迟超过【7】日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收款并按合同总额的20%支付违约金。3.上游合同原因终止：因甲方原因致使原合同提前终止，影响乙方正常使用的，甲方构成违约，应退还未履行期间对应的租金并按合同总额的20%向乙方支付违约金；非甲方原因导致的，适用不可抗力或情势变更条款另行处理。乙方特定义务与违约1.擅自改变用途、再转租或超定员使用：乙方未经同意擅自改变用途、再行转租、出借或超出法定/约定人数使用的，甲方有权要求限期纠正并按合同总额的20%收取违约金；情节严重的，甲方有权解除合同，乙方仍应承担相应赔偿责任。2.装修擅改结构或未批先建：乙方未经审批改变房屋主体结构或实施需报批事项的装修施工的，甲方有权要求停工、恢复原状并赔偿损失；乙方应按恢复费用的2倍向甲方支付违约金，且最低不低于人民币【10000】元。3.逾期返还：乙方逾期返还房屋的，除支付占有使用补偿金外，若影响甲方与第三人签约或导致甲方违约，乙方应赔偿甲方因此产生的全部损失；逾期超过【15】日，甲方有权申请强制迁出并追究全部费用。押金抵扣与追偿1.甲方有权在押金中优先抵扣乙方所欠租金、费用、违约金及赔偿金；押金不足以抵扣的，乙方应在收到书面清单后【3】日内补足。2.押金抵扣不影响甲方依据本合同继续追究乙方违约责任的权利。3.若甲方无正当理由拒不返还押金，乙方可依本条约定主张违约金并通过争议解决条款维权。不可抗力与情势变更1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观事件，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府行为等。不可抗力发生时，受影响一方应在【5】日内通知对方并在【10】日内提供相关证明，部分或全部免除相应期限内的违约责任。2.情势变更：因非不可抗力但客观情况发生重大变化致使继续履行明显不公平的，当事人可协商变更或解除；协商不成的，依争议解决条款处理。因情势变更解除的，已履行部分不受影响，未履行部分可返还相应款项，但不产生违约金。3.政策性限制：如因上城区或上级政府发布的房屋使用监管政策导致用途受限、近期停业等，双方应本着公平原则调整租期顺延或费用分担方案；确无法继续履行的，任何一方可书面解除合同，已收未履行部分租金退还，不承担违约金。第七条争议解决选择条款：双方一致选择以下争议解决方式（在【】中选择其一并填写）：1.诉讼：提交【杭州市上城区人民法院】专属管辖。2.仲裁：提交【杭州仲裁委员会】按其现行仲裁规则在【杭州】进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。适用法律：本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律（不含冲突规范）。工作语言与证据：争议解决以中文为工作语言；双方同意电子数据、往来邮件、即时通讯记录、电子签名、电子发票及银行流水可作为有效证据。第八条附则通知与送达1.通知方式：双方确认以下联系方式为有效送达地址。书面通知可通过专人递送、邮寄（含快递）、电子邮件等方式送达。送达地址如下：甲方送达地址：【】；收件人：【】；电话：【】；电子邮箱：【】。乙方送达地址：【】；收件人：【】；电话：【】；电子邮箱：【】。2.送达规则：专人递送以签收为准；邮寄自寄出后第【3】个自然日视为送达；电子邮件自成功发出之时视为送达，但收件人提供证据证明未实际接收的除外。3.地址变更：任何一方送达地址或联系人变更，应至少提前【3】个工作日书面通知对方，否则按原地址送达的，视为有效。七要点特别提示（本协议7要点）1.要点一（权源合规）：甲方须取得并向乙方提供原出租人对本次转租的书面同意及原合同复印件，确保转租权源清晰合法，避免因上游合同原因影响乙方使用。2.要点二（用途与合规使用）：明确房屋用途、经营范围、人员规模与消防安全要求，乙方不得擅自变更用途并应依法办理相关许可与备案。3.要点三（租金与押金机制）：明确租金标准、支付周期、支付节点与押金数额及用途；押金不得抵扣最后一期租金，逾期付款按日万分之五计滞纳金。4.要点四（交付与交接清单）：以书面交接清单为核心，包含钥匙、门禁卡、仪表读数、家具家电、设备完好状态；交付、返还均应拍照存证并签署验收单。5.要点五（维修责任边界）：主体结构及自然老化由甲方负责，因乙方使用不当或装修造成的由乙方负责；紧急报修与进入检查的程序及时限予以明确。6.要点六（提前解除与违约金）：明确提前解除的情形、通知期限与违约金计算规则；根本违约导致解除的，违约金不低于合同总额20%。7.要点七（争议解决与证据保全）：选择诉讼或仲裁并明确管辖机构；双方应重视电子数据、账单、影像资料的留存与备份，作为发生争议时的关键证据。保密与知识产权1.除为履行本合同之目的外，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同条款、价格或商业信息；法律法规另有规定或行政司法机关要求的除外。2.涉及乙方自身商标、标识、装修方案等知识产权归乙方所有；甲方不得擅自使用、复制或对外展示。合同的变更与解除1.合同变更：任何变更、补充均须以书面形式经双方签字或盖章确认方为有效，构成本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。2.有因解除：出现不可抗力、政策限制、上游合同合法终止等情形，经协商不成可依法解除；费用结算按未履行部分退还，违约金按相关条款处理。3.无因解除：除本合同另有约定外，任何一方不得无因解除；若协商一致解除，解除条件、费用分担和退场安排应于《解除与退场备忘录》中载明。入住管理与日常事项1.入住人数与访客：居住类房屋每间卧室不超过【】人，全屋不超过【】人；访客夜间留宿超过【】晚需经甲方书面同意并登记。2.宠物管理：是否允许饲养宠物：【允许/禁止】，如允许，乙方应保证不影响邻里与卫生，并对宠物造成的损害承担全部责任。3.噪音与环境：夜间【22:00】至次日【7:00】间控制噪音；不得破坏公共区域与绿化，不得在窗外、阳台高空抛物。安全管理与检查1.电气安全：功率较高的电器需经甲方书面同意并由专业人员安装；严禁私拉乱接、超负荷用电。2.燃气安全：定期检查燃气设施，保持通风；发现泄漏立即关闭阀门、切断火源并通知供气单位、物业与甲方。3.设备年检：涉及电梯、消防设施等由物业负责的，乙方应予以配合；涉及乙方自装设备的，乙方负责年检并提供合格证明。陈述与保证1.甲方陈述：对房屋享有合法占有与转租权，未签订与本协议冲突的协议；提供资料真实、完整、有效。2.乙方陈述：具备相应的民事主体资格、资信良好，有能力按期支付各项费用并合法使用房屋；提供资料真实、完整、有效。3.持续保证：上述陈述与保证自签署之日起至本合同履行完毕始终有效，如发生变化影响履约，应及时书面告知对方。合同份数与生效1.合同文本一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。附件为本合同不可分割的组成部分。2.本合同自双方签字/盖章之日起生效；如约定以取得原出租人书面同意为生效条件的，自该条件成就之日生效。3.未尽事宜，双方可另行签订补充协议；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第九条附件清单（均为本协议不可分割部分）附件一：原租赁合同复印件（含补充、续签、变更协议）【页数】页。附件二：原出租人《转租同意函》或在本协议签署页“知悉与同意”栏签章的证明文件【页数】页。附件三：《交接清单与附属设施清单》（含钥匙、门禁卡、车位、设备、家具家电明细及照片、三表读数）【页数】页。附件四：《房屋现状与交接照片》电子/打印件【张数】张。附件五：《退场验收单》样式。附件六：双方主体资格文件（营业执照/身份证复印件、授权委托书）【页数】页。附件七：付款计划表与收款账户信息确认单。附件八：物业管理规约/入场施工管理规定及消防要求。附件九：税务发票信息采集表。附件十：其他补充文件【名称】。第十条特别约定（可选择/补充）租期顺延条款：若因甲方原因未能按约交付，每延迟【】日，租期顺延同等天数，租金起算时间相应后延，并另行承担本合同项下的违约责任。租金减免条款：因不可归责于乙方的设备故障导致房屋无法使用超过【】日的，该期间租金按日计减免；无法使用部分面积按比例减免，具体由双方现场确认。优先续租权：在同等条件下，乙方享有优先续租权；乙方应于合同期满前【60】日书面提出续租意向，双方另行签订续租协议。公共区域与车位：如含车位使用权，车位编号【】，使用费每月【】元；公共区域共享规则以物业管理规定为准。广告位与标识：乙方在外立面、公共区域设置广告或标识须征得甲方与物业书面同意，并依法办理审批。第十一条提前解除与退场程序提前解除条件1.法定或协议解除事由发生，经书面催告后在合理期限内未得到纠正的，守约方有权解除合同。2.乙方经营主体注销、被吊销、破产清算或资产被法院查封、冻结严重影响履约的，甲方可解除合同。3.甲方失去对房屋的合法占有或原合同依法被解除的，乙方可解除合同。通知期限与手续1.解除通知应书面作出并载明解除事由与生效时间；无相对方严重违约的情形，提出解除的一方应至少提前【30】日书面通知对方。2.解除后双方应在【5】个工作日内进行结算，结清租金、费用、违约金，办理退场交接。3.涉及押金返还或扣款的，甲方应出具《押金扣款清单》，并在约定期限内返还押金余额。退场验收清单1.房屋状况：墙面、地面、天花、门窗、厨卫、设备设施完好情况；自然磨损除外。2.清洁标准：地面、家具家电、卫生间、厨房、阳台等