2026年农村夫妻红纸租房合同5条规范

PAGE2026年农村夫妻红纸租房合同5条规范✦✦✦✦✦✦✦✦✦✦

合同编号：【编号】第一条双方身份信息甲方（出租方）信息：1.甲方全称（个人姓名或单位名称）：【甲方全称】；证件类型与号码：【身份证/统一社会信用代码】【号码】。2.联系方式：联系电话【】；联系地址【】；电子邮箱【】。3.如甲方为已婚个人，配偶姓名及身份证号：【甲方配偶姓名】【身份证号】。配偶确认是否同意出租（适用于共有或婚内共同财产）：【同意/不同意】（如同意，请在签署页配偶同意处另行签名确认）。4.如甲方为单位，法定代表人或授权代理人姓名：【】；职务：【】；授权委托书编号/日期：【】。乙方（承租方，夫妻共同承租及连带责任人）：1.乙方一（夫妻之一）：姓名【】；身份证号【】；联系方式【】；现住址【】；与乙方二关系：【夫妻】；婚姻状态：【已婚/办理结婚登记中】。2.乙方二（夫妻之一）：姓名【】；身份证号【】；联系方式【】；现住址【】；与乙方一关系：【夫妻】；婚姻状态：【已婚/办理结婚登记中】。3.乙方通讯与送达地址（用于法律文书送达，若与上不同，以此为准）：【】；备用送达方式（电子邮箱/即时通讯号/微信）：【】。4.如乙方存在未成年子女同行居住，子女姓名及身份证号（用于居住登记）：【】；紧急联系人及电话：【】。见证与协调（非必填）：1.村（居）委会名称：【】；联系人【】；联系电话【】。2.乡镇司法所/人民调解委员会（如需登记或调解）：【】；联系电话【】。3.其他见证人（可选）：姓名【】；身份证号【】；联系电话【】。第二条定义与解释就本合同而言，以下术语具有如下特定含义：1.房屋：指甲方依法享有所有权或合法使用权并出出租赁的农村房屋（包括宅基地房屋、附属院落、附属建筑及约定的附属设施），详见第四条。2.红纸合同：指为符合农村地区习俗，本合同可打印或书写于红色纸张，签署形式为纸质原件，具有与普通纸质合同同等法律效力。3.共同承租人：指乙方一与乙方二，二者对本合同项下的全部债务与义务承担连带责任，共同享有承租权利。4.租期：指本合同约定的起讫日期之期间，包含实际交付、占有、使用的连续时间。5.租金：指乙方因使用与收益房屋而应支付的对价，含约定周期租金、附加租金（如院落、农具间使用费）等。6.押金：指乙方为担保履行合同义务而向甲方缴纳的保证金，不计息，非租金预付，按约定条件退还或抵扣。7.重大修缮：指影响房屋主体结构安全、承重、屋面系统、水电主干线、燃气主管道等需整体或专业施工的修缮。8.日常小修：指一般性维护与小额修理，如门窗五金、灯具开关、更换水龙头、疏通下水等非结构性项目。9.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、洪水、台风、山体滑坡、政府紧急征用、疫情封控等。10.村规民约：指房屋所在地村（居）委依法制定并经居民会议通过的管理性约定，乙方应遵守且不与法律相抵触。本合同所称“5条规范”为本合同围绕农村夫妻租房场景特别强调并落实的五项规范性要求：1.夫妻共同承租与连带责任规范：乙方一与乙方二共同签约、共同履约、对外负连带责任，变更婚姻状况不影响已生债务之承担。2.农村宅基地/集体房屋合规出租规范：甲方应就权属与合法出租条件作出保证，涉及村集体、宅基地管理的，应按规报备或取得同意。3.安全与邻里关系规范：涵盖消防、燃气、电力、安全生产及与邻里相处、遵守村规民约的详细操作标准。4.租金押金管理与支付规范：明确押金性质、租金支付方式、周期、滞纳金与凭据出具等操作规则。5.争议解决与证据保存规范：明确管辖法院选择条款、证据种类与保存方式、先行调解的路径等。解释顺序与适用：1.若附件、补充协议与主合同内容不一致，以签署时间在后的、特别约定优先；若均无时间先后，以对履约更有利于实现合同目的者优先。2.字句存在歧义时，依诚实信用、公平合理、交易习惯与农村地区实际情况进行解释。3.填写项空白不影响合同效力；但涉及价款、租期、房屋标的等核心条款如未填写或无法确定的，以经双方确认的补充文字为准，无法确定的视为未成立。第三条标的条款（房屋、用途及交付）房屋基本信息：1.房屋坐落：【省】【市/州】【县/区】【乡/镇】【村/组】【具体门牌】；如无门牌，附示意图及现场标识。2.权属/使用权来源：【宅基地/集体产权/私有房产/其他】；证明文件名称及编号：【】；发证机关：【】；发证日期：【】。3.建筑结构与面积：结构【砖混/框架/其他】；层数【】层；本次出租部分为【整栋/第【】层/【】间】；建筑面积约【】平方米（仅供参考，不作为租金调整依据）。4.院落及附属设施：院落面积约【】平方米；附属建筑（如仓房/猪圈/鸡舍/车棚/菜地）位置与面积：【】；水井/水塘使用权约定：【】。房屋用途与限制：1.许可用途：以居住为主；经书面同意可兼作小型非污染经营（如电商打包、手工制作），不得从事噪声、粉尘、明火加工、危化品存放等影响安全或环境的活动。2.禁止用途：严禁将房屋用于违规直销、博弈、药物滥用、非法宗教活动、危化储存、无证办学、非法诊疗、违法养殖、违建搭建、违规分隔群租等。3.变更用途：乙方需提前【10】个工作日书面申请，甲方书面同意且符合村规民约、规划管理及相关行政审批后方可实施。房屋交付标准及时间：1.交付时间：甲方应于【2026年月日】前将房屋交付乙方，交付地点为房屋现场。2.交付标准：墙体完好无渗漏；屋面无明显破损；门窗完整可闭合；基本照明线路安全；厨房、卫生间可使用；给排水通畅；燃气设施（如有）经检验合格；消防器材【配备/不配备】，如配备，应提供有效器材【灭火器/灭火毯】各【】个。3.表底读数及钥匙：水表【】吨、电表【】度、气表【】立方（如有）；钥匙【】把（门【】把、窗【】把、院门【】把）；交付时双方现场核对并签署《交接清单》。附属物品与家具家电清单：1.家具：【床】【衣柜】【餐桌】【椅子】【】等，数量与状态见《交接清单》。2.家电：【电磁炉/燃气灶】【抽油烟机】【冰箱】【洗衣机】【热水器】【空调】【电视】【路由器】等，完好状态与保修凭证见《交接清单》。3.其他：如农具间、堆物区、晒坝、公共通道使用规则以《院落与通道使用约定》为准。装修与改造：1.禁止拆改承重结构、屋面结构、主体梁柱、燃气管线、公共线路。2.装修须提交书面方案，经甲方书面同意并符合安全与村规民约后实施；涉及电力增容、管线改造须由具有资质的单位施工。3.租期届满或解除时，乙方应按约回复原（不含经甲方确认可保留的改良部分），由此产生的费用与责任按第七条执行。第四条权利与义务甲方权利与义务：1.权属保证与合规义务：甲方保证对房屋享有合法出租权，出租不违反宅基地管理、集体资产管理及现行法律法规。如需村集体或家庭成员书面同意的，甲方应在签约前取得并提供复印件。2.安全保障：甲方应确保交付时房屋主体结构安全，水电燃气等基础设施符合基本使用安全条件；对重大修缮项目承担修缮责任与费用。3.税费承担：涉及出租房屋的房产税、个人所得税等按法律规定由【甲方/乙方/双方按约】承担；如需开具发票，由甲方配合依法开具。4.交付与协助：按时交付房屋与钥匙；协助乙方办理居住登记、暂住登记；涉及治安、消防、村规备案等事务应予配合。5.查验与告知：如需定期查验房屋使用情况，应提前【3】日通知乙方并在合理时间进入，查验不得妨碍乙方正常生活。甲方应如实告知房屋已知瑕疵（渗漏、线路老化、历史事故等）。6.出售与收回限制：租期内如甲方拟出售房屋，应提前【30】日书面通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权；出售不得影响乙方在剩余租期内的合法承租。甲方不得以任何理由非法强制收回或断水断电驱赶。7.保险建议：甲方应建议并可协助办理房屋财产险、第三者责任险（自愿原则）。乙方权利与义务：1.夫妻共同承租与连带责任：乙方一与乙方二共同签约、共同居住或管理，对租金、押金、损害赔偿、违约金等全部债务承担连带清偿责任；婚姻状态变化不影响已发生债务之承担。2.合理使用：按约定用途使用房屋，保持居住安全和卫生，不得擅自改变结构或用途，不得违法转租、转借或以变相形式分租牟利。3.邻里与村规：遵守村规民约，合理控制噪音（22:00至次日6:00为夜间安静时段），不得污染环境或占用公共通道；宠物饲养应办证、免疫并控制数量与噪音。4.维护与报修：日常小修由乙方负责并承担费用；发现重大隐患应立即书面通知甲方，甲方应在合理期限内修复。乙方因怠于通知致扩大损失的，应承担相应责任。5.安全操作：严禁私拉乱接电线、超负荷用电，使用燃气设备应当具备熄火保护装置，定期检查软管不超过使用年限。易燃易爆物品不得在室内储存。6.费用缴纳与凭证：按约定时间足额支付租金、押金及水电气等费用，并向甲方索取收据或凭证。现金支付应当面点清并当场出具收据。7.保险建议与自保：建议乙方为室内个人财物投保家财险；对自带电器设备造成的损害承担责任。8.交还义务：租期届满或合同解除时，乙方应在【】日内清空室内物品、垃圾，交还钥匙，结清各项费用并办理《退租交接单》。双方共同约定：1.信息变更：任何一方联系方式、送达地址发生变更，应于【3】日内书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。2.实地勘验与证据保存：双方应在交付与退租时进行拍照、视频取证，记录房屋状态与水电气表底数，作为结算依据。3.隐私与尊重：未经对方书面同意，任何一方不得拍摄并公开涉及对方或其家庭成员隐私的图片、视频，不得在网络平台发布虚假不当言论。第五条费用与支付租金与押金：1.租金标准：本房屋租金为每【月/季/半年/年】人民币【金额（小写）】元（大写：【金额（大写）】），租期总租金预计人民币【合计金额（小写）】元（大写：【合计金额（大写）】）。2.支付周期与方式：采用【押一付一/押一付三/年付/其他】方式。乙方应于每个支付周期首日或之前支付当期租金；支付方式为【现金/转账/移动支付】。收款账户或收款码信息如下：收款人【】；开户行【】；账号【】；或收款码标识【】。3.押金：押金人民币【】元（大写：【】）。押金用于担保履约，非租金预付，不计利息。符合退还条件时，甲方应于退租交接完成后【5】个工作日内退还（扣除应扣项目）。滞纳金与降级处理：1.乙方逾期支付租金或其他应付款，每逾期一日，按逾期金额的万分之五计收滞纳金，逾期超过【5】日的，甲方有权书面催告并限期【3】日内支付。2.逾期超过【15】日仍未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方在【3】日内迁离，同时乙方应支付违约金，不低于未付金额的20%且不少于人民币【】元；如因此造成甲方实际损失超过前述金额，乙方还应赔偿不足部分。3.甲方逾期退还押金，每逾期一日，按应退金额的万分之五向乙方支付滞纳金；逾期超过【10】日的，除滞纳金外另按押金总额的10%一次性支付违约金。费用分担与结算：1.水费、电费、燃气费、网络费、电视费、垃圾清运费等日常使用费用由【乙方】承担，按【单价/计费单据】结算；村集体收取的公共卫生或公益基金按【】承担。2.物业或治安巡逻等服务（如有）费用由【】承担；房屋产权相关税费按法律规定由【甲方】承担。3.入住与退租当日双方共同记录表底读数，以文字和照片确认；退租时结清所有费用并出具结算单。发票与收据：1.甲方应在收到租金后【3】日内向乙方出具收据；如乙方需发票，提前【5】日提出，甲方按法定税种依规开具。2.现金支付时，收据应当场签发；电子支付时，转账回单/截屏与甲方电子收据具有同等凭据效力，经双方确认存档。中途退租与提前解除的金钱处理：1.乙方因个人原因提前退租的，应提前【30】日书面通知并征得甲方同意：已支付租金不退，押金用于抵扣【未到期违约金/房屋修复费/其他】，违约金不低于剩余租期租金总额的20%且不少于人民币【】元。2.甲方无正当理由提前解除的，应退还未履行期间对应租金并向乙方支付违约金，不低于剩余租期租金总额的20%，同时承担乙方经合理举证的迁移、安置等合理费用。3.不可抗力导致合同目的不能实现的，双方互不承担违约责任，按实际使用期间结算租金与费用，押金扣除应扣项目后退还。第六条违约责任一般违约：1.任何一方违反本合同义务，给对方造成损失的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任；对损失的计算以直接损失为主，间接损失以有充分证据证明且可合理预见范围为限。2.逾期履行金钱债务的，按第五条（二）约定计收滞纳金；逾期履行非金钱义务的，经催告后仍不改正的，违约方应支付不低于人民币【】元的违约金。3.违约金过高或过低的，双方同意人民法院可依法予以调整，但约定的最低比例（20%）作为双方真实意思表示，非显失公平不予调整。重大违约情形与处理：1.擅自转租、转借、以日租、短租、合租等方式变相分租牟利的，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金，不低于合同剩余租期应付租金总额的30%，且甲方有权要求恢复原状并赔偿额外损失。2.擅自拆改主体结构、屋面或燃气电力主干线的，甲方有权立即解除合同并要求乙方在【3】日内搬离，乙方应支付违约金不少于人民币【】元，且承担恢复原状或修复费用；存在安全隐患的，甲方可同步报警或向主管部门报告。3.将房屋用于违法犯罪活动的，甲方有权即时解除、收回房屋并报案，押金不予退还，乙方并应支付违约金不低于合同总租金的50%，如造成损失或行政处罚，由乙方全部承担。甲方违约的特别约定：1.甲方交付的房屋存在重大安全隐患且在乙方书面通知后【7】日内未予修复的，乙方可自行修缮并从租金中抵扣合理费用，或解除合同；甲方应退还全部押金并赔偿乙方搬迁等合理费用，另支付违约金不低于一个月租金的100%。2.甲方擅自断水、断电、断气或设置障碍迫使乙方搬离的，乙方有权要求立即恢复并解除合同，甲方应承担由此产生的全部损失，且支付违约金不低于合同剩余租金总额的20%。3.甲方未按约定时间交付房屋，逾期每一日向乙方支付相当于日租金【日租金=月租金/30】的违约金；逾期超过【10】日的，乙方有权解除合同并要求双倍退还押金。损害与赔偿：1.乙方或其同住人、受邀人因使用不当致房屋或设施损害的，应承担修复或赔偿责任；损害经第三方专业机构评估的，以评估费用与修复费用为准。2.自然耗损（如油漆老化、合理磨损）由甲方承担；不合理使用造成的损坏由乙方承担。3.发生消防、燃气、电气事故，属于一方原因的，由该方承担全部责任；属于双方共同原因的，按过错比例承担。违约金计算与上限提示：1.除法律另有强制性规定外，日滞纳金按万分之五计，累计不超过对应逾期金额的30%。2.对于重大违约条款中按总租金比例计算的违约金，最低比例分别为20%或30%，上限不超过总租金的200%。3.双方确认上述违约金为对违约后果的合理预估，非惩罚性，但不排除请求弥补实际损失超出部分的权利。第七条安全管理与日常维护（农村场景细化）消防与用电用气：1.室内电线严禁私拉乱接；大功率电器应使用独立插座；老旧线路发现发热、打火应立即停用并通知甲方。2.燃气使用应安装合格软管或金属波纹管，超期及时更换；使用后关闭阀门，保持通风；严禁在密闭空间内使用明火。3.每户建议配备干粉灭火器不少于1具，定期检查压力表；厨房建议配备灭火毯1条。院落与通道：1.院落堆放物品应整齐有序，严禁侵占消防通道与公共道路；秸秆、柴火等易燃物远离火源。2.车辆停车在约定区域，不得阻塞邻里进出；大型车辆短暂停靠需事前告知邻里。3.共享水井或水源时，应遵循先来后到、节约用水之原则。环境与养殖：1.生活垃圾分类投放，厨余垃圾定点处理；严禁随意倾倒污水、焚烧垃圾。2.小型家禽家畜饲养须符合法规与村规，控制数量，避免噪音与异味扰民；禁止规模化养殖及屠宰作业。3.种植与菜地使用应避免侵占公共土地与他人地界，保持排水畅通。治安与登记：1.乙方应按公安机关要求办理居住登记，临时借住人员超过【24】小时应登记备案。2.夜间外出注意锁门锁窗；可自费安装简易安防设备，但不得影响他人隐私或公共秩序。3.可疑情况及时向村委或公安机关报告，并通知甲方。维修响应与时限：1.乙方报修后，甲方应于【24-72】小时内响应并安排处理；涉及专业施工的，应在【7】日内进场，遇特殊情况双方另行书面约定。2.因甲方延迟修缮影响正常居住超过【48】小时的，乙方可按影响天数相应减免当期日租金；影响超过【7】日的，乙方可解除合同。3.紧急故障（漏电、燃气泄漏、屋面坍塌风险）乙方可先行避险与抢修，费用合理部分由责任方承担。第八条争议解决与证据保存协商与调解：1.因本合同产生的争议，双方应本着诚实信用原则先行协商解决。2.协商不成的，可向房屋所在地的村（居）委会、乡镇司法所或人民调解委员会申请调解；调解不影响诉讼时效的中止或中断。证据规则：1.双方同意以下资料可作为证据使用：本合同及附件、交接清单、收据/发票、银行或电子支付流水、聊天记录、短信、邮件、照片与视频、维修单据、快递签收单及村委证明等。2.电子签名、指纹按印、视频签约等方式经双方确认后，具备相应证明效力。3.证据保存期限不得短于合同终止后【2】年。管辖法院选择条款：1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方一致同意由房屋坐落地有管辖权的人民法院专属管辖，即：【县/区】人民法院。2.若法律变更导致管辖规则调整的，以调整后房屋坐落地有管辖权的人民法院为准。3.一方提起诉讼的，另一方不得以管辖异议对抗本条之约定。第九条附则不可抗力与情势变更：1.因不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的，受影响方应在【5】日内通知对方并在【15】日内提供相关证明，双方据实协商变更或解除。2.因政府规划、拆迁、征收等导致房屋无法继续出租的，合同自相关决定生效之日起解除，甲方应退还乙方未履行期间对应租金与押金，并按政府补偿政策对乙方合理停搬损失给予优先考虑与协助。3.情势变更致显失公平的，双方应本着公平原则调整租金或其他条款；协商不成的，任何一方可依法请求法院变更或解除。合同变更、转让与继承：1.合同的任何变更均应采用书面形式，经双方签字/盖章后生效。2.乙方不得擅自将合同权利义务转让给第三人；确需更换共同承租人或增加同住人的，应经甲方书面同意并办理信息登记。3.乙方一或乙方二因死亡、离婚等导致主体变化的，存续共同承租人对合同项下债务仍负连带责任；继承人/受遗赠人或分家析产受让人经甲方同意可承接合同。通知与送达：1.本合同项下通知以书面形式作出，包括但不限于专人送达、邮寄（挂号/快递）、电子邮件、即时通讯工具（微信、短信）等。2.采用邮寄方式的，以寄出后第【3】日视为送达；采用电子方式的，以信息到达对方指定系统之日为送达；因一方未及时更新送达地址导致无法送达的，按原地址发送即视为有效送达。3.紧急通知可先行电话或消息告知，再在【3】日内补充书面通知。个人信息与隐私保护：1.双方仅为签约、履行、争议解决之目的收集、使用对方个人信息，不得用于其他用途。2.收集的信息包括但不限于身份证明、联系方式、住址、支付信息等；除依法需向机关提供或经对方书面同意外，不得擅自向第三方披露。3.合同终止后，对方要求删除或匿名化处理的，应在合理期限内完成，法律另有规定除外。文本、效力与红纸约定：1.本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，村（居）委或见证人执【】份（如有）；各份具有同等法律效力。2.本合同可打印或书写于红色纸张（红纸）以符合农村习俗，但纸张颜色不影响合同法律效力。3.本合同自双方签字/盖章之日起生效；需履行特定条件生效的，以条件成就之日为生效日，条件为：【】。附件清单（为合同不可分割之组成部分）：1.甲方身份证明或单位营业执照复印件、法定代表人/代理人身份证明与授权书复印件（如适用）。2.甲方房屋权属/合法使用权证明、宅基地或集体资产租赁同意书（如适用）、村（居）委出具的情况说明（如适用）。3.甲方配偶同意出租声明（如涉及夫妻共同财产或共有房屋）。4.乙方一、乙方二身份证复印件、结婚证复印件或婚姻状况声明。5.房屋现状照片（外观、屋面、室内各房间、水电气设施、院落）与交付时水电气表底数照片。6.家具家电与物品《交接清单》、钥匙清单。7.《院落与通道使用约定》、装修改造审批单或书面同意函（如有）。8.维修记录单、报修单及处理回执（在履约过程中形成）。9.费用结算单、收据/发票或电子支付凭证复印件。10.其他补充协议、说明文件：【】。第十条签署页甲方（出租方）：【甲方全称】法定代表人/授权代理人（如适用）：【】身份证号/统一社会信用代码：【】签字（或盖章）：【】按手印（可选）：【】乙方（承租方，夫妻共同承租人）乙方一（姓名）：【】身份证号：【】签字：【】按手印：【】乙方二（姓名）：【】身份证号：【】签字：【】按手印：【】甲方配偶同意确认（如适用）姓名：【】身份证号：【】签字：【】按手印：【】声明：本人系甲方配偶/共有人，已充分知悉并同意将本合同项下房屋出租，相关权利义务均予以认可。见证人/村（居）委意见（可选）见证人姓名：【】；身份证号：【】；签字：【】村（居）委盖章：【】；经办人签字：【】；日期：【2026年月日】签署地点：【】签署日期：【2026年月日】补充条款（如无可不填）：关于租期与续租：1.租期自【2026年月日】起至【2026年月日】止，共计【】个月。到期前【30】日内，双方就续租事宜协商一致可另行签订续租协议；甲方同意在同等条件下乙方享有优先续租权。2.续租租金参照市场价格与双方履约情况调整，拟调整幅度为【】%；如未达成一致，合同期满自然终止。3.乙方续租意向以书面或电子信息形式确认，甲方应在【10】日内回复。关于同住人登记：1.乙方拟增加同住人（直系亲属或从业帮手）时，应提前【3】日书面告知甲方，并提供身份证明；经甲方同意后登记备案。2.同住人应同样遵守本合同及村规民约，违反产生的责任由乙方承担连带责任。3.非亲属人员连续居住超过【7】日未登记的，视为变相转借，甲方可要求限期改正或按违约处理。关于租金调整（长期合同适用）：1.租期超过【12】个月的，双方可约定每满【12】个月对租金进行一次调整，调整幅度不超过上一周期租金的【】%，并提前【30】日书面通知。2.遇政策性调控或大范围市场波动超过【】%的，双方可另行协商并签署补充协议。3.未达成一致的，按原租金继续执行至期满。关于能源计量与