2026年陪读生租房合同协议书90%的人第一步就错

PAGE2026年陪读生租房合同协议书：90%的人第一步就错法律服务·实用文档2026年·8923字

目录一、甲乙双方已充分理解并同意本协议全部条款。乙方确认其系被陪读学生的法定监护人或依法具有监护资格之人，并保证被陪读学生的信息真实有效。二、本协议专为陪读场景设计，对入住人员、居住用途、学籍变更、校区调整、居住登记等作出专门约定；非陪读使用须经甲方书面同意并另行签署补充协议。三、为避免争议，双方同意以房屋所在地为主要履行地，并以本合同约定之证据清单、交接清单与照片视频文件作为交付、损耗与修复的认定依据。一、房屋权属证明复印件或不动产信息证明。二、房屋平面图及房间编号示意。三、房屋交接清单（含家具家电、钥匙与门禁卡数量）。四、水电气表底数确认表及交接当日照片、视频存证清单。五、物业管理规约与入住须知复印件或获取方式截图。六、居住登记、租赁备案所需资料清单。七、就读证明、学籍或录取通知复印件。八、维修记录单与验收记录单模板。九、宠物承诺书（如适用）。十、补充协议模板、常见争议处理指引、法律风险提示清单。一、关于“房屋渗漏、供暖不良、燃气隐患”等质量问题二、关于“噪音扰民”三、关于“费用对账”四、关于“提前解除与腾退”一、签署前二、入驻交付三、履行中四、退租与押金一、如本合同中选择项未勾选，履行中产生争议时，以更有利于保护安全与居住安宁的解释为准。二、本合同附件与附录为合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。三、双方确认已认真阅读本合同所有条款，特别是对免除或限制一方责任、增加另一方责任、违约金、争议解决方式等条款已充分理解并接受。

合同编号：【XXXX-2026-001】甲方（出租人）：【甲方全称】统一社会信用代码或身份证号：【】住所或常住地址：【】房屋权属人姓名或单位名称（如不同于甲方）：【】联系地址：【】开户名：【】开户银行：【】银行账户：【】乙方（承租人、被陪读学生法定监护人）：【乙方全称】身份证号或护照号：【】联系地址：【】紧急联系人及关系：【】紧急联系人地址：【】被陪读学生（非合同付款义务主体）：【学生姓名】证件类型及号码：【】出生日期：【】就读学校：【】学籍或录取证明编号：【】提示与声明：一、甲乙双方已充分理解并同意本协议全部条款。乙方确认其系被陪读学生的法定监护人或依法具有监护资格之人，并保证被陪读学生的信息真实有效。二、本协议专为陪读场景设计，对入住人员、居住用途、学籍变更、校区调整、居住登记等作出专门约定；非陪读使用须经甲方书面同意并另行签署补充协议。三、为避免争议，双方同意以房屋所在地为主要履行地，并以本合同约定之证据清单、交接清单与照片视频文件作为交付、损耗与修复的认定依据。第一条房屋、用途及许可入住人员（核心条款）房屋基本信息1.房屋坐落：【省市区】【街道】【小区名称】【幢】【单元】【室】；建筑面积约【】平方米，套内面积约【】平方米。2.物业管理单位：【】；房屋权属证书名称及编号：【】；房屋用途性质为居住。3.配套设施与关键设备状态以《房屋交接清单》为准，包含家具家电、燃气设施、厨卫设备、门锁及门禁、消防设备等。交付时双方应对水电气表底数进行拍照并签字确认。居住用途1.房屋仅作被陪读学生及其监护人居住之用，不得用于经营培训、群租、短租、托管、办公、仓储或有偿寄宿等非居住性活动。2.如需在房屋内开展线上授课或助学活动，须符合不扰民、不改变房屋用途、不违反物业管理规约及消防安全的前提，且总参与人数不得超过2人且不得为收费经营。3.乙方应保证遵守学区居住资格、居住登记、租住备案等地方性规定，由此产生的审批、备案、变更或注销事项由乙方自行办理并承担相应义务，甲方在必要范围内配合提供权属或不动产信息复印件。许可入住人员与人数上限1.许可入住人员仅限以下名单：乙方本人；被陪读学生【学生姓名】；乙方的配偶【可留空】。2.同一时间实际居住人数不得超过【】人，且必须与许可人员一致；临时访客每月累计留宿不得超过【】晚，每次不超过【】晚。3.乙方如需调整许可入住人员，应至少提前【5】个工作日书面告知甲方，经甲方书面同意并完成居住登记变更后方可变更。未经同意增加居住人员，视为严重违约。第二条租期、交付与验收（核心条款）租赁期限1.租期自【2026年月日】起至【2027年月日】止，共计【】个月。2.如被陪读学生毕业、转学或因政策调整导致学习地点发生变化，乙方可依本协议第十条之约定申请提前解约。3.续租须在合同期满前【30】日协商并达成书面补充协议，未达成的，租期届满本合同自然终止。交付与入驻1.交付时间：【2026年月日】前；交付地点：房屋所在地。2.甲方应在交付时向乙方提供：门钥匙、门禁卡、车库卡、信箱钥匙等共计【】把或【】张；水电气、网络、有线电视、门禁、物业费账户信息与当前欠费情况说明；《房屋交接清单》《水电气表底数确认表》《现状照片与视频存证清单》。3.乙方应在交付当日完成现场查验，签署《房屋交接清单》，对设施设备完好状态、卫生状况及安全状况予以确认。若存在影响基本居住的重大瑕疵，乙方应在【3】日内书面提出，甲方应在【7】日内完成修复或合理降租处理。提前入驻与延期交付1.乙方提前入驻的，经甲方同意可按日计租，日租金为月租金的三十分之一。2.因甲方原因延迟交付每延迟一日，甲方按日万分之五向乙方支付逾期交付违约金，逾期超过【7】日，乙方有权解除合同，甲方应在【3】日内无息返还全部款项并另行支付相当于一个月租金的违约金。3.因不可抗力或政府征收导致不能按期交付的，双方按第十三条处理。第三条租金、押金及费用构成（核心条款）租金与押金1.月租金为人民币【￥】元（大写：【】），支付方式为【按月预付或按季预付】。2.押金为人民币【￥】元（大写：【】），相当于【】个月租金，用于担保租金、费用、损害赔偿等。押金不计利息。3.乙方应于签署本合同之日起【】日内支付首期租金及押金，共计人民币【￥】元（大写：【】），逾期未付视为根本违约。费用构成及承担1.物业管理费由【甲方或乙方】承担，标准为【】元每月，如属乙方承担的，由乙方按物业公司账单缴付。2.水费、电费、燃气费、生活垃圾处理费、宽带费、有线电视费、车位费等由【乙方】承担，收费标准按政府物价或运营商标准执行。3.房产税、土地使用税、房屋专项维修基金、权属年检等由【甲方】承担。发票与收据1.甲方应按乙方付款周期开具合法票据或收据，票据抬头为【乙方全称】。2.如甲方为个人，依法无法开具发票的，应提供收据并加盖签名捺印；如甲方为企业，应开具符合税法的出租不动产发票。3.票据错误导致乙方无法报销或备案的，甲方应在收到通知后【3】日内更换。第四条定义与解释陪读生，是指在就学期间需要法定监护人或其授权成年人共同居住、照料和接送的在读学生。许可入住人员，是指本合同第一条第三款所列可长期居住于该房屋之自然人，不含访客。访客，是指未列入许可入住人员名册、在乙方陪同下进入并短期停留的人员。重大维修，是指影响房屋主体结构安全、承重、防水、燃气、电力系统以及因公共设施故障引发的重大修缮。不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、疫情防控中依法采取的封控措施等。本合同所称书面形式，包括纸质书面、传真、电子邮件、短信或即时通讯工具中可被打印留存并可证明确已送达的文本，但涉及解除合同、变更合同主要条款的，须使用纸质书面或加盖双方签名盖章的电子文件。第五条双方主要权利与义务甲方权利义务1.保证对出租房屋拥有合法权属或处分权，出租不违反法律、行政法规、司法解释及不动产权属限制；存在抵押或共有的，应事先书面告知并取得必要同意。2.保证交付时房屋具备基本居住条件，水、电、燃气、上下水、门窗、锁具、厨卫设备、消防器材等处于可正常使用状态。3.因质量缺陷或公共设施故障导致的非乙方原因损坏，由甲方负责维修，维修合理期限一般不超过【7】日；逾期未修且影响正常居住的，乙方有权要求相应减免租金。4.因整幢建筑维修、物业改造或政府工程需要临时进入房屋的，甲方应提前【3】日通知乙方并尽量避免在被陪读学生备考、休息等关键时段安排施工。5.非紧急情况不得随意进入房屋，确需查验设施或带人看房的，应提前【24】小时通知并征得乙方同意；租期届满前【30】日起可合理安排带看，但每次不超过【30】分钟，每周不超过【2】次。6.有权按照合同收取租金及相关费用；乙方逾期付款的，有权按第十一条收取违约金并采取依法合理措施追索。乙方权利义务1.按约定时间足额支付租金和各项费用，按规定办理居住登记、租赁备案、学区居住证明等，并确保被陪读学生的就学、作息不受不当干扰。2.合理使用房屋及设施设备，遵守物业管理规约、消防安全、社区管理规范，不得存放易燃易爆、有毒有害物品，不得饲养法律禁止或物业禁止的动物。3.对因乙方或许可入住人员保管不当、使用不当造成的损坏承担修复或赔偿责任；对因自然损耗或质量问题造成的损坏，有权要求甲方维修或更换。4.不得擅自改变房屋结构、用途，不得拆改燃气、水电线路、承重墙、外立面，不得加装大功率设备影响安全；确需改善居住功能的，须提交施工方案并经甲方书面同意与物业批准。5.尊重邻里安宁，控制噪声，夜间22时至次日6时不得产生扰民行为；因孩子作息特殊确需临时活动的，应事先与邻里沟通并采取降噪措施。6.享有因甲方重大违约或房屋重大瑕疵导致无法居住时解除合同并要求退还未履行期间租金及押金的权利。被陪读学生相关保护与配合1.乙方应对被陪读学生履行必要监护职责，保障其人身安全和身心健康；对未成年人使用火、电、气、网的安全教育与监督由乙方负责。2.如被陪读学生为境外人员或外籍人士，应依法办理并随身携带相应居留、居住登记手续。3.因学校夜间留宿、集训或考试安排调整的，乙方应自行协调作息并确保不违反物业管理及社区安静时段规定。第六条费用与支付方式支付周期与方式1.租金支付周期为【月或季】，每期租金乙方应于每期起始日前【5】日支付至甲方指定账户。2.乙方应通过银行转账或移动支付完成付款并备注合同编号；现金支付须由甲方出具收据。3.以转账时间的银行到账日为准；法定节假日顺延至节后首日。水电气及运营费用支付1.水电气及其他运营费用以实际读数或账单为准，每月【】日前双方抄表或以照片确认；乙方应于收到账单或抄表确认后【3】日内支付。2.如因账户在甲方名下需代缴的，甲方应提供清晰账单及支付凭证，乙方据此向甲方偿付。3.因费用拖欠导致停水停电停气或违约金产生的，若属乙方原因，由乙方承担全部责任与损失；若属甲方原因，由甲方负责恢复并承担损失。押金管理与返还1.乙方在租期届满清退之日，与甲方共同完成退租验房、费用结清、钥匙及门禁卡交回后，甲方应在【7】个工作日内返还剩余押金。2.甲方可在押金中抵扣乙方尚欠租金、费用与损害赔偿，抵扣不够的，乙方应在【3】日内补足。3.抵扣时，甲方应向乙方提供明细清单、费用票据或修缮费用证明；争议部分不影响无争议金额的先行返还。第七条交付后的维修、保养与改善维修责任划分1.重大维修由甲方负责，费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修由乙方负责。2.常规保养与易耗品更换如灯泡、下水管滤网、门吸等，由乙方负责并保持整洁。3.影响居住安全的紧急故障，如燃气泄漏、电路短路、门锁失效等，乙方应立即采取合理自救并通知甲方，甲方应在接到通知后【2】小时内响应并在【24】小时内组织抢修。改善与装修1.乙方因陪读需要增加书柜、书桌、护角、儿童安全锁等非破坏性改善的，应与甲方确认方式并保证可逆。退租时乙方按甲方要求恢复原状或经协商由甲方无偿留置。2.涉及钻孔、打膨胀螺丝、增设承重装置的，须事先取得甲方书面同意并报物业备案。3.装修产生的噪音施工时段须遵守当地规定与物业公告，不得影响邻里正常休息与学生学习。验收与证据1.双方对维修或改善完成后进行联合验收，并形成照片、视频、签字确认的记录。2.因一方拒不配合导致无法验收的，另一方可以第三方见证的方式完成证据保全，作为结算依据。第八条使用限制与合规义务不得进行违法活动、存放限制类物品、拆改消防设施、堵塞逃生通道。不得将房屋转租、转借、与他人合租或在短租平台发布；不得擅自变更门锁或复制门禁卡，如需增加钥匙应征得甲方同意并登记。遵守小区车位管理，不得占用消防通道；阳台、窗外不得高空抛物，不得私拉电线给电动车充电。不得饲养超出物业规定的宠物；饲养宠物的，应签署宠物承诺书，承担清洁、噪音与损坏责任。乙方应在入住后三日内完成居住登记；因未登记引起的行政处罚由乙方承担。甲方须配合办理所需证明材料。第九条邻里关系与学习环境维护乙方有权要求甲方协助与物业沟通，维持基本安静环境，制止相邻房屋的严重噪音、油烟或扰民行为。甲方应在知道或应知相邻施工严重影响居住与学习时，及时协调物业，并将结果书面告知乙方。乙方因备考需要临时调整作息并涉及访客协助时，应事先书面通知甲方并承诺不扰民。甲方应合理予以支持。第十条合同变更、提前解除与特别约定学生学籍与校区变化1.被陪读学生因转学、分校区调整、升学或政策性学区划分变化，导致住所与学校距离显著增加（通勤单程超过【】分钟或【】公里）且持续超过【30】日的，乙方可提出解除合同。2.乙方应在发生上述情形【10】日内书面告知甲方并提供学校通知或证明材料，提前【30】日腾退并协助完成交接；甲方应退还未履行期间租金并按实际使用天数结算。3.若甲方另行提供适当替代房源且乙方同意的，可通过补充协议变更租赁标的。政策调整与不可归责的情形1.因政府征收、拆迁、危房鉴定、消防整治等导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方在【7】日内退还未履行期间租金及押金。2.因疫情、突发公共卫生事件实施短期封控而非完全不能履行的，双方应协商减免公共区域服务费用，租金按实际居住使用情况合理调整。3.学生签证、居留许可未获准或被撤销、学校入学资格被取消且非乙方过错的，乙方可凭书面证明申请提前解除，房屋实际占用以搬离之日计算。一般提前解除1.乙方无理由提前解除的，应提前【30】日书面通知甲方，并支付违约金为未履行剩余租金总额的20%且不低于一个月租金；同时结清各项费用后方可退还押金。2.甲方无理由提前解除的，应提前【30】日书面通知乙方，并支付违约金为未履行剩余租金总额的20%且不低于一个月租金；同时承担乙方合理搬迁费用【上限人民币￥】元。3.双方协商一致可以解除合同，但须签署书面协议并对押金、费用与损害承担的结算方式作出明确约定。第十一条违约责任与违约金计算租金及费用逾期1.乙方未按期支付租金或费用，每逾期一日，按应付未付金额的日万分之五支付违约金；逾期超过【7】日的，甲方有权解除合同并要求乙方按日租金三倍支付占用费直至搬离。2.乙方逾期支付累计超过【2】次的，甲方有权提前解除合同，押金可用于抵扣相关损失。3.乙方逾期致水电气停供造成设施损坏的，乙方承担修复与相应损失。擅自转租、转借或增加入住人员1.乙方擅自转租、转借或增加入住人员的，甲方有权要求限期整改；逾期不改的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，标准为月租金的两倍。2.期间产生的管理处罚、物业罚款由乙方承担。破坏性使用与未按约维修1.因乙方原因造成房屋或设施损坏的，应在甲方通知后【3】日内修复或赔偿；逾期未修复的，甲方可代为修复，费用加收10%的管理费由乙方承担。2.对于影响安全的破坏性使用，甲方有权立即采取紧急处置，乙方应无条件配合。甲方未按约维修与严重瑕疵1.因甲方原因导致的严重渗漏、燃气隐患、线路短路等安全问题，甲方未在合理期限内修复的，乙方有权减免租金，减免标准为受影响天数对应日租金的100%；连续超过【7】日未修复的，乙方可解除合同并要求退还未履行期间租金和押金。2.甲方保证权属真实，如第三人主张权利致乙方不能正常居住的，乙方可解除合同，甲方退还全部已付租金及押金，并另支付不低于一个月租金的违约金。交付与返还义务违约1.甲方逾期交付的，按第二条第三款约定承担违约责任。2.乙方租期届满或解除后未及时搬离，每逾期一日按日租金三倍支付占用费并承担由此给甲方造成的损失。违约金与损失赔偿关系违约金不足以弥补损失的，有权请求增加至实际损失；违约金明显过高或过低的，双方同意可参照民法典相关规定予以调整。第十二条风险转移与保险房屋自交付起，房屋内动产由乙方自行保管，建议乙方自行投保家财险；甲方建议为房屋投保房屋财产险和责任险。因自然灾害等不可抗力导致的损失，双方按法律规定与保险合同约定分担。乙方引入的第三方人员如保洁、维修或家教等发生人身损害，非甲方原因的，责任由乙方承担。第十三条不可抗力与政策变动发生不可抗力致使部分不能履行的，受影响义务在障碍消除后继续履行；完全不能履行的，双方互不承担违约责任。发生重大公共卫生事件导致小区封控、公共设施暂停使用的，双方应根据实际使用情况协商租金与费用的合理减免。如政策调整导致租赁备案、学区资格被撤销且非一方过错的，双方可协商提前终止并结算至搬离之日。第十四条通知与送达双方确认以下送达地址为有效送达地址：1.甲方送达地址：【】2.乙方送达地址：【】通知可通过专人送达、邮寄、电子邮件或即时通讯发送，邮寄以寄出后第【3】日视为送达；电子方式以收件系统显示到达或已读为送达。任何一方变更送达地址，应提前【3】日书面告知对方，否则按原地址送达即为有效。第十五条保密与个人信息保护双方对在履行本合同中知悉的对方信息负有保密义务，非为履行合同或法律法规要求不得向第三方披露。涉及学生与监护人个人信息的采集、使用与存储，应遵循最小必要原则并采取合理的安全措施。本合同涉及的个人信息保存期限为合同存续期及期满后【2】年，逾期应及时删除或匿名化处理，法律另有规定的从其规定。第十六条争议解决与适用法律本合同适用中华人民共和国法律。争议解决方式，双方选择以下之一并在签署时勾选有效：1.诉讼方式：由房屋所在地人民法院管辖。2.仲裁方式：提交【】仲裁委员会，按其现行仲裁规则仲裁。在争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行未涉争议的其他条款。第十七条附则本合同自双方签字或盖章之日起生效；如约定生效条件的，自条件成就之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，交相关部门备案或登记的另按要求提交。合同文本中空白处均由双方协商填写，手写内容与打印内容不一致的，以手写内容为准；涉及选择项的，未勾选部分视为不适用。附件清单一、房屋权属证明复印件或不动产信息证明。二、房屋平面图及房间编号示意。三、房屋交接清单（含家具家电、钥匙与门禁卡数量）。四、水电气表底数确认表及交接当日照片、视频存证清单。五、物业管理规约与入住须知复印件或获取方式截图。六、居住登记、租赁备案所需资料清单。七、就读证明、学籍或录取通知复印件。八、维修记录单与验收记录单模板。九、宠物承诺书（如适用）。十、补充协议模板、常见争议处理指引、法律风险提示清单。附录一补充协议模板（签署时选用）合同编号：【与主合同一致】甲方（出租人）：【】乙方（承租人）：【】第一条变更事项变更内容：例如租期延长至【】、月租金调整为【】元、增加或减少家具【】等。变更生效日：【2026年月日】。与主合同不一致的，以本补充协议为准。第二条费用调整与结算租金自【】起按新标准执行，已预付部分按差额结算。押金调整为【】元，如需补足或退还，于【】日前完成。物业费、水电气等按实际发生计收，账期不变。第三条入住人员调整许可入住人员增加为【】或减少为【】。乙方保证在本协议生效后【3】日内完成居住登记变更。第四条其他事项双方就新增设备或装修达成约定：【】。约定特殊安静时段：每日【】至【】。带看安排与提前告知机制：自租期届满前【】日起，每周不超过【】次。本补充协议经双方签字或盖章生效，与主合同具有同等法律效力。附录二常见争议处理指引（为减少摩擦的操作说明）一、关于“房屋渗漏、供暖不良、燃气隐患”等质量问题发现后24小时内以文字和照片视频通知甲方，约定勘验时间。重大隐患建议共同委托第三方检测机构或物业工程部出具书面结论。界定影响居住的标准：存在安全风险、无法烹饪、无法洗浴、室内持续性异味或潮湿导致无法学习休息等，可据此主张减免租金或临时安置。二、关于“噪音扰民”先与扰民方友善沟通并保留