2026年美容店租房合同协议书正反两套实验文本

PAGE2026年美容店租房合同协议书：正反两套实验文本

2026年美容店租房合同协议书（正反两套实验文本）第一部分2026年美容店租房合同协议书（版本一：以房东为强势方）合同编号：【编号】第一条双方当事人基本信息甲方（出租方）：【甲方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】住所/地址：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】乙方（承租方）：【乙方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】住所/地址：【】法定代表人/负责人：【】联系电话：【】鉴于：甲方系位于【房屋具体地址】的合法房屋所有权人或合法占有人，具有对该房屋进行出租的权利。乙方拟承租甲方上述房屋用于经营美容店，包括但不限于美容、美体、皮肤护理、轻医美咨询等经许可范围内的相关服务项目。双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成如下合同。第二条定义与解释房屋：指本合同项下由甲方出租给乙方使用的位于【房屋具体地址】的房屋，包括该房屋对应的建筑面积【】平方米（以不动产权证或房产测绘报告为参考），以及与经营美容店合理相关的公共区域、附属设施（如公共走廊、楼梯、卫生间、水电管线接口等）。美容店经营：指乙方在本房屋内以取得合法资质为前提，从事美容、美体、皮肤管理、化妆品销售及依法允许的相关项目等商业活动。若涉及医疗美容等需要特别审批的项目，乙方应确保取得相应资质，并独立承担全部法律责任。租赁期限：指本合同约定的起始日期至终止日期期间，乙方依法占有和使用该房屋的时间区间，包括正常租期及双方协商一致的续租期（如有）。租金：指乙方向甲方支付的、因取得房屋使用权而应支付的对价，包括固定租金及本合同约定的其他与租赁有关的价款（如物业服务费、水电费用代收等），不含税或含税情况依本合同约定执行。不可抗力：指发生在合同签订之后，非双方当事人主观意愿所能预见、控制、避免或克服的客观事件，包括但不限于政府行为、自然灾害、爆炸、战争、重大传染病疫情和社会异常事件等，并以有权机关出具的相关证明或权威公告为佐证。装修：指乙方为适应美容店经营的实际需要，对房屋内部进行的装饰、隔断、线路改造、设备安装等工程。乙方装修不得影响房屋主体结构和安全，不得违反相关消防、安全及城市管理法律法规。工作日：指中华人民共和国法律规定的法定工作日，不含法定节假日及全国性公休日。如本合同中约定的支付日或履行义务日为非工作日，则顺延至下一个工作日。第三条标的条款第一款房屋基本情况房屋坐落：位于【省】【市】【区/县】【详细地址】，所在楼层为【】层，房号为【】，性质为【商业/商用】。建筑面积与使用面积：建筑面积约为【】平方米，其中可供乙方作为美容店实际经营的使用面积约为【】平方米，具体以甲方提供的产权证或有效面积证明为参考。房屋权属：甲方承诺对本房屋享有合法的出租权利，无产权争议、抵押限制或查封冻结情形。如存在抵押或其他负担，甲方须在本合同签订前书面告知乙方，并保证该等负担不影响乙方对房屋的正常使用。第二款房屋现状甲方以【简装/毛坯/现状】形式将房屋交付乙方使用。乙方已于签署本合同前对房屋的结构、面积、采光、通风、上下水、供电、消防、排烟等情况进行了现场勘查，对房屋现状表示认可。房屋附属设施含：水表【】个、电表【】个、空调【】台、照明设备【】套、消防喷淋/烟感系统【配置情况】、弱电接口【】处等，详见本合同附件一《房屋交接清单》。房屋目前符合【当地行政区域】关于商业用途及消防安全的基本要求。乙方如因其美容店经营的特殊性需增加或者改造设施（如大功率用电、独立排风、防水等），应事先征得甲方书面同意，并报相关行政部门批准后方可实施。第三款房屋用途乙方承诺仅将该房屋用于经营美容店及其配套项目，不得擅自改变房屋用途，不得从事法律、行政法规、规章及政策禁止的经营活动。如乙方拟增加项目类型（如医疗美容、纹绣、皮肤管理仪器项目等），须提前书面告知甲方并自行办理相应资质手续，甲方对此不承担任何行政或民事责任。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部改变为仓储、加工、住宿、餐饮厨房等其他用途，不得在经营过程中产生大量油烟、噪音、强震动或高污染行为。第四条租赁期限与交付租赁期限自【2026年月日】起至【年月日】止，共计【】年【】个月。租赁期满，如乙方需继续承租，应于租赁期满前【30】日向甲方提出书面续租申请，同等条件下乙方享有优先承租权。续租事宜由双方另行协商签署新的书面合同，未签署新合同而乙方继续使用房屋的，视为不定期租赁，甲方有权随时书面通知解除。甲方应于本合同生效之日起【3】个工作日内，将房屋钥匙及相关附属设施一并交付乙方使用，并办理书面交接手续。自交付之日起，水、电、物业服务费等日常费用由乙方承担。乙方应在房屋交付之日起【30】日内完成美容店的基本装修工作，并按照法律法规取得相应营业执照、备案证明、卫生许可证等合法经营所需资质。因乙方原因未能在上述期限内开业的，租金照常计收。租赁期满或本合同提前解除/终止时，乙方应于约定的搬离日内腾空房屋，并将房屋及附属设施按正常合理使用后的状态交还甲方，双方办理书面交接手续。若乙方逾期不交还房屋，除支付逾期占用费外，甲方有权采取法律措施。第五条房屋租金及递增租金标准：本房屋租金按【月/季/年】计收，单价为每平方米【】元/月，合计每月租金为人民币【金额小写】元（大写：【合同金额（大写）】），不含水、电、燃气、物业、卫生、网络等其他费用。租金支付方式：租金采取【押二付一/押一付三/其他方式】支付，即乙方在签署本合同之日向甲方支付首期租金【】个月以及押金【】个月。此后每期租金应于当期首月【5】日前一次性付清。租金递增：自第二个租赁年度起，租金按原租金标准上浮【3%-10%】（双方填写具体比例：【】%），每满一年调整一次。甲方有权根据上述约定，于每个租赁年度开始前【30】日书面告知乙方调整后的租金金额。逾期支付租金的违约金：乙方未按本条约定时间支付租金的，每逾期一日，按应付未付租金金额的日万分之五向甲方支付违约金，逾期超过【15】日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担本合同项下尚未履行期限内租金总额的【20%】作为提前解除违约金。因政府政策、房产税费调整等客观原因确需对租金进行额外调整的，甲方应提前【30】日书面通知乙方，双方可据实协商。协商不成的，可按本合同约定解除合同，甲方退还乙方未履行期限对应的预付租金。第六条押金及其他费用押金数额：乙方须向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币【】元（大写：【】），相当于【】个月租金。押金用于担保乙方履行本合同项下的全部义务。押金的支付时间与方式：乙方应于本合同签署之日或最迟在甲方交付房屋前一次性支付押金。押金支付方式为【银行转账/现金/其他】。押金的返还：在租赁期满或本合同解除后，若乙方已按约定腾退房屋，结清全部租金、违约金及水电、物业等相关费用，且房屋设施无损坏（不含正常合理损耗），甲方应于乙方完成交接之日起【30】日内无息退还押金。如存在乙方未支付的费用或损坏赔偿，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分由乙方继续补足。其他费用承担：1.水、电、燃气费：按实际用量由乙方承担，计费标准按政府及相关公司公布的价格执行，乙方应按月或按表缴纳。2.物业、卫生、垃圾清运费用：由乙方按物业公司或相关管理部门的标准向甲方或指定单位缴纳。3.网络、电话、有线电视等通讯费用：由乙方与运营商自行签订服务协议并独立承担费用。如因乙方原因被有关部门罚款或责令整改所产生的费用，由乙方自行承担，与甲方无关。如因甲方房屋产权瑕疵导致的停业损失，甲方应承担相应责任，赔偿标准可协商约定。第七条双方权利义务第一款甲方权利义务甲方保证对房屋享有合法的出租权，保证房屋无权属纠纷，不侵害任何第三人合法权益。因房屋权属瑕疵导致乙方不能正常使用房屋的，甲方应承担相应法律责任，并退还相关租金和押金。甲方应保证房屋主体结构安全，确保房屋在交付时符合基本安全条件。如因房屋建筑结构本身缺陷导致人身或财产损害，甲方应承担相应责任。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行合理监督，包括但不限于检查房屋安全、消防隐患、用途是否合规等，但应提前【24】小时通知乙方，且不得无故影响乙方正常经营。甲方负责建筑物公共部分（含屋顶、外墙、共用管道、共用电梯、共用消防设施等）的维护和修缮费用。但因乙方不当使用或违反操作规范造成损坏的除外，该部分维修费用由乙方承担。如因政府规划、旧城改造、拆迁或其他公共利益需要，甲方须提前【30】日通知乙方，并配合乙方办理提前终止合同的相关手续。甲方应退还未履行期限的租金，但不再承担额外赔偿责任，政府部门给付的补偿款项按政策约定处理。甲方享有按合同约定收取租金和相关费用的权利，有权对乙方严重违约行为依法解除合同，并有权要求乙方承担相应违约责任和经济赔偿。第二款乙方权利义务乙方有权按照本合同约定占有、使用承租房屋，并在不损害房屋安全、结构、不影响公共利益及他人合法权益的前提下进行合理装修。乙方应按时足额支付租金、押金及水电、物业等相关费用，严格遵守国家法律法规及物业管理规定，服从相关行政主管部门的监督管理。乙方应自行办理美容店经营所需的全部证照，包括但不限于营业执照、卫生许可证、相关从业人员资质证明等，并保证合法经营。如乙方未取得或未按要求续期相关证照而导致停业整顿、罚款等后果，由乙方自行承担，与甲方无关。乙方不得擅自改变房屋结构和承重墙，不得破坏房屋主体结构及公共设施。乙方装修如涉及强电改造、消防系统改造、承重结构变动等，应事先征得甲方书面同意，并报相关主管部门审批。乙方在经营过程中应控制噪音、气味、垃圾等污染，采取必要措施防止影响周围住户及商户的正常生活和经营。一旦因乙方原因引发纠纷，乙方应自行处理并承担责任，如给甲方造成损失，应一并赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租房屋整体或部分转租、转借、调换、分租、与他人合租，也不得以合伙、挂靠等方式变相将出租权转移给第三方。乙方在租赁期满或合同解除时，应按约定时间腾退房屋，拆除其自行安装的可移动装饰物、设备，并修复因拆除造成的损坏。如双方另有书面约定某些装修归甲方所有的，从其约定。第八条装修、设备与消防安全装修方案：乙方在开始装修前，应向甲方提交书面装修方案和施工计划，包括平面布局、电路走线、给排水方案、消防改造方案等，取得甲方书面同意后方可施工。施工管理：1.乙方应选择具有相应资质的施工单位，并确保施工人员遵守安全操作及物业管理规定。2.施工时间应遵守物业或相关管理方的规定，一般应在【9:00-18:00】进行，如需夜间施工须提前报批。3.因施工引发邻里纠纷、安全事故、设备损坏等，由乙方承担全部责任。消防安全：1.乙方应根据美容店经营特点，配置必要的消防器材（灭火器、应急灯、疏散标识等），并确保处于良好可用状态。2.乙方不得堵塞、占用疏散通道和消防通道，不得擅自搬移、遮挡消防设施。3.若消防部门因乙方违规使用或改造而责令整改或罚款，由乙方自行承担全部责任。设备安装：乙方如需安装美容仪器、大功率空调、热水系统等设备，必须在不超过建筑物设计承载和供电容量的前提下进行。需增容或加装的，乙方应自行承担相关费用，并征得甲方书面同意。装修物的归属：1.未经甲方书面同意，乙方不得在房屋主体结构上做不可逆改动，乙方自行安装的可拆卸装修及设备原则上归乙方所有。2.如乙方在合同终止时放弃拆除部分装修或设备的，应提前书面告知甲方，双方可协商确定补偿或无偿归属方式。第九条税费负担与房屋产权、土地使用权相关的税费（如房产税、土地使用税等），由甲方依法自行承担。因本租赁行为依法应缴纳的印花税及相关税费，按法律规定承担；未明确规定的，由双方按照“各自承担各自应缴纳税费”的原则执行。乙方经营美容店所产生的营业税费、增值税、企业所得税、个人所得税等，均由乙方自行申报缴纳，与甲方无关。第十条违约责任一般违约责任原则：除本合同另有约定外，一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括合理支出的律师费、诉讼费、公证费、评估费等维权成本。乙方逾期支付租金、押金或其他费用的违约责任：1.逾期不超过【15】日的，每日按应付未付金额的万分之五支付违约金。2.逾期超过【15】日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付尚未履行租期对应租金总额的【20%-30%】（双方填写具体比例：【】%）作为违约金。乙方擅自改变房屋用途、擅自转租、转借或与他人合租的：1.甲方有权要求乙方限期纠正并支付相当于月租金【2】倍的违约金。2.乙方逾期不改正或情节严重的，甲方有权单方解除合同，要求乙方承担尚未履行租期对应租金总额【20%】的违约金。乙方违章经营、违反治安、消防、安全生产规定导致行政处罚或给第三人造成损失的：1.相关行政处罚由乙方自行承担。2.如给甲方造成本金损失（含声誉损失、额外支出），乙方应予赔偿。甲方提前解除合同的违约责任（非乙方重大违约情形）：1.除不可抗力或政府征收、拆迁等情形外，如甲方无正当理由提前解除合同，应退还乙方未履行期限对应的租金，并按该部分租金总额的【10%】向乙方支付违约金。2.若乙方另行举证证明实际损失超过前项违约金标准的，可按实际损失要求甲方赔偿。房屋损坏责任：1.因房屋自然老化或不可抗力发生的损坏，由甲方负责修缮，乙方应给予必要配合。2.因乙方使用不当或装修施工不当造成的房屋及其设施损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。第十一条不可抗力及风险分配当事人因不可抗力不能履行本合同时，应在不可抗力发生之日起【5】日内及时通知对方，并在【15】日内提供相关机构出具的不可抗力事实的证明。不可抗力导致部分不能履行的，按照不可抗力影响的程度，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力导致房屋灭失或严重损毁无法继续使用的，本合同自动解除，甲方应退还乙方未履行期限对应的租金及押金，双方互不承担违约责任。因重大传染病疫情、政府停业令等事件造成乙方短期无法营业的，双方应本着公平合理原则协商租金减免或顺延租期；协商不成的，可由任一方向本合同约定的争议解决机构请求处理。第十二条合同的变更、解除与终止本合同签订后，任何一方需要变更合同内容的，应提出书面变更意向，经双方协商一致后签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。有下列情形之一的，任何一方均可提前解除合同：1.因不可抗力导致合同目的无法实现的；2.因政府规划、征收、拆迁或政策调整致房屋无法继续租赁或使用的；3.对方严重违约，经书面催告【10】日后仍未改正的。除法定或本合同约定的解除情形外，乙方如单方面提前退租，应提前【30】日书面通知甲方，并支付尚未履行期限对应租金总额【20%】的违约金；已交纳租金不予退还。合同期满未续租的，本合同自然终止，双方应按本合同约定办理房屋交接及押金结算手续。第十三条争议解决本合同的订立、效力、履行、变更、终止及解释均适用中华人民共和国法律。因履行本合同发生的争议，双方首先应通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向【甲方住所地】有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议处理期间，除争议部分外，双方应继续履行本合同中未涉争议部分的义务。第十四条附则合同生效：本合同自双方签字或盖章之日生效。如需报相关部门备案的，自备案手续完成之日起不影响本合同生效时间。合同文本：本合同一式【】份，甲、乙双方各执【】份，具有同等法律效力。未尽事宜：未尽事宜由双方另行协商签署书面补充协议，补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。附件构成本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。附件清单：附件一：房屋交接清单附件二：房屋产权证明复印件附件三：平面示意图及面积说明附件四：乙方装修方案及消防审批文件（如有）附件五：双方身份主体资质文件复印件附件六：其他补充协议或特别约定（如有）第十五条签署页甲方（出租方）：【甲方全称】法定代表人/授权代表（签字）：【】盖章位置：住所/地址：【】联系电话：【】送达地址（如有不同于住所地址，请填写）：【】签署日期：【2026年月日】乙方（承租方）：【乙方全称】法定代表人/授权代表（签字）：【】盖章位置：第二部分2026年美容店租房合同协议书（版本二：相对平衡/偏承租方）合同编号：【编号】鉴于：甲方系位于【房屋具体地址】之房屋的合法权利人，有权依法对房屋进行出租。乙方拟承租上述房屋开设美容店，并已对房屋现状、周边环境及相关条件进行充分了解。双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下协议：第二条定义与解释房屋：指本合同项下甲方出租给乙方的位于【房屋具体地址】的商业用房，包括对应的建筑面积【】平方米以及为保障乙方正常经营所必需使用的公共区域、共用设施和配套服务。租赁期限：指本合同约定自【2026年月日】起至【年月日】止的期间，包括经双方书面确认的续租期（如有）。租金：指乙方为取得房屋在租赁期限内的占有和使用权而向甲方支付的全部价款，包括固定租金及本合同约定的可能的递增部分，不含乙方独立承担的水、电、燃气、物业等费用。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于严重自然灾害、政府紧急措施、重大传染病疫情导致的强制停业等，并以相关部门公告或公文为依据。装修工程：指乙方为适应美容店经营需要，对房屋内部进行的装修施工、线路改造、设备安装等工程。乙方应遵守国家相关法律法规和行业标准，不得影响房屋主体结构安全。优先续租权：指在租赁期届满时，在同等条件下乙方有权优先于第三人承租本合同项下房屋的权利。第三条标的条款第一款房屋基本信息房屋坐落：位于【省】【市】【区/县】【详细地址】，楼层【】层，房号【】，规划用途为【商业/商用】。面积状况：建筑面积约为【】平方米，内部可使用面积约为【】平方米。双方确认已经对面积进行核实，对此无异议。权属状况：甲方保证其对房屋享有合法权属和出租权，房屋不存在抵押、查封等权利限制。如有抵押等情形，甲方应在签订合同时书面说明，确保不影响乙方的合法租赁权。第二款房屋现状与交付标准甲方按照【现状】（或【简装】）将房屋交付乙方使用，乙方在签署本合同前已对房屋现状进行了检查和确认。房屋现有设施包括但不限于：基础照明、给排水接口、电力接口、基础消防设施、公共走道通行权等，具体以双方签署的《房屋交接清单》（附件一）为准。乙方有权在不影响房屋安全和公共设施正常使用的前提下，根据美容店经营所需进行内部布局调整。第三款房屋用途房屋用途为经营美容店及其配套项目，包括美容、美体、皮肤护理、化妆品销售等，乙方如开展新增项目（如轻医美）、需要专项许可的，应依法取得相关资质。未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋主要经营用途，但在不改变整体商业性质和不违反法律法规的前提下，乙方可适度调整经营内容。乙方不得在房屋内从事违法、违规或危害公共安全、公共秩序的活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险品。第四条租赁期限、交付与续租租赁期限为【】年，自【2026年月日】起至【年月日】止。甲方应在本合同生效之日起【3】个工作日内将房屋按约定状态交付乙方，并向乙方提供钥匙、门禁卡及必要的使用说明，双方应当场签署《房屋交接清单》。乙方在租赁期满前【60】日至【90】日内，如有续租意向，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在租赁期满前就续租事宜达成书面协议，明确新的租金标准及租期。若甲方拟在租赁期届满后将房屋出租给第三方或自行使用，应于租期届满前【90】日书面告知乙方，以便乙方合理安排经营计划和搬迁事宜。如因甲方原因未按期交付房屋，每延迟一日，甲方应按乙方已支付押金及当期预付租金之和的日万分之五向乙方支付违约金；延迟超过【15】日，乙方有权解除合同，要求甲方双倍返还已付押金及未履行期限对应的租金。第五条租金标准与调整机制租金标准：本房屋租金定为每月人民币【金额小写】元（大写：【合同金额（大写）】），此标准租金为【第一租赁年度】的固定租金。支付方式与周期：1.支付周期为【月/季/半年/年】支付，乙方应于每个支付周期首月【5】日前支付当期租金。2.租金支付方式为【银行转账】至甲方指定账户（账户信息由甲方另行书面告知），视到账日为实际支付日。租金递增：1.自第二个租赁年度起租金可在双方协商基础上进行调整，原则上年度上浮比例不超过上一年度租金的【5%】。2.甲方如拟调整租金，应于新年度开始前【60】日书面告知乙方，双方在【30】日内协商确定。协商不成的，乙方有权在原租期届满时选择不再续租。政策调整情形：如因国家或地方政府出台新规导致房产税费或相关成本大幅增加而确需调整租金的，甲方应提供相应政策依据，与乙方协商合理分担。协商不成的，任何一方可在不承担违约责任的前提下提前【30】日书面通知解除合同。乙方支付义务：乙方应按本条约定时间足额支付租金，不得以经营状况不佳、市场变化等为由拒付或拖延支付。押金额度：乙方应向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币【】元（大写：【】），相当于【1-2】个月租金（具体填写：【】个月）。押金支付及返还：1.乙方应于本合同签订之日或甲方交付房屋前一次性支付押金。2.在租赁期满或合同解除且乙方已按约定腾退房屋、结清各项费用后，甲方应在【15】个工作日内无息返还押金。3.如存在乙方尚未支付的租金、违约金及水电、物业等费用，或因乙方原因造成的损坏赔偿，甲方有权从押金中扣除相应金额，并向乙方出具明细。其他费用的承担：1.水、电、燃气费：按实际用量由乙方承担。甲方应确保表计独立计算或能合理分摊，并提供对应的账单或计量依据。2.物业管理费：如甲方统一向物业缴纳，再由乙方分担的，应在合同中明确标准或附清单说明。3.环卫、垃圾清运及公摊电费等：按物业公司或管理机构公布的标准由乙方承担，并通过甲方或直接向相关单位缴费。4.网络、电话、有线电视等通讯费用由乙方自行向运营商缴纳。费用争议：如乙方对某项费用的数额或计算方式存在疑义，有权要求甲方提供账单或书面说明，双方应根据实际情况协商解决。第七条双方权利义务第一款甲方权利义务甲方应保证出租房屋的合法性和安全性，确保不存在影响乙方正常经营的权属争议和重大安全隐患。甲方应根据法律法规要求，对房屋主体结构及共用部分进行必要维护和修缮，以保证房屋处于可安全使用状态。甲方怠于维修致乙方经营受到重大影响的，乙方可要求甲方限期维修，并有权请求相应期间的租金减免。在乙方正常、合法使用房屋的情况下，甲方不得无故干扰乙方经营，不得擅自进入乙方营业场所。确需进入检查或维修的，应提前【24】小时通知乙方，并尽量安排在不影响营业的时间。甲方如拟将房屋整体转让给第三方，应提前【30】日书面通知乙方，且新权利人应承继本合同项下甲方的权利义务，不得影响乙方的正常租赁使用。因甲方原因造成乙方无法正常使用房屋超过【7】日的（如房屋结构安全问题、重大质量问题等），甲方应承担相应责任，包括但不限于减免相应期间租金、赔偿直接经济损失等。第二款乙方权利义务乙方有权在合同约定范围内占有和使用房屋，并有权在符合规定的前提下进行内部装修、设置招牌、灯箱等，以体现美容店形象。乙方应按时足额支付租金及各项费用，遵守法律法规、物业管理制度和行业规范，确保合法经营。乙方应自行办理美容店经营所需的各项行政许可或备案手续，按照卫生、消防、环保等部门的要求配置必要设施，并安排员工接受相关培训。乙方在经营过程中应注意维护周边环境，合理控制噪音和气味，不得影响周围居民和其他商户的正常生活和经营秩序。乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋主体结构和承重构件；如需进行涉及结构的工程，应提交合格施工方案和审批文件，由甲方审阅同意后再行实施。在法律允许的范围内，乙方经甲方书面同意，可以将本合同项下部分或全部承租权转租或与第三方合营经营，但须保证第三方遵守本合同各项约定，乙方仍对甲方承担连带责任。第八条装修与恢复装修审批：乙方应在装修前向甲方提交装修方案（含平面图、电路图、消防改造方案等），经甲方书面同意后方可开工，并同时遵守物业公司的装修管理规定。施工安全：1.乙方应选择具备合法资质的施工单位，施工期间应做好安全防护，避免对周边房屋和公共设施造成损害。2.因装修工程引起的人身伤害或财产损失，由乙方负责承担责任并赔偿相应损失。消防和环保：1.乙方装修应符合消防安全规范，不得堵塞消防通道，不得擅自拆除、遮挡消防设施。2.如因乙方装修需变更消防系统，应自行办理报批手续并承担相关费用。装修物的归属及恢复：1.合同期满或解除时，乙方可将其自行安装且不损害房屋主体结构的设备、装饰设施拆除，并对拆除后造成的损坏及时修复。2.分属房屋的固定装修部分，如是经甲方书面同意且约定归甲方所有的，乙方不得拆除；对未约定归属的装修部分，双方可协商处理。第九条安全管理与合规经营乙方应严格遵守消防、安全生产、卫生、环保等法律法规，不得在房屋内存放违反规定的化学品或危险物品。乙方应根据美容店特点设置必要的安全、卫生管理制度，并对员工进行培训，建立员工健康档案。如行政主管部门对乙方经营活动作出整改、停业或处罚决定的，由乙方自行处理和承担法律后果。如因此给甲方造成损失，乙方应予赔偿。如因甲方房屋权属或建筑自身不符合规定而导致乙方被迫停业、整改或搬迁的，甲方应承担责任，包括返还未履行期限租金、赔偿乙方实际装修损失等，具体金额由双方根据实际情况协商确定。第十条违约责任逾期付款：1.乙方未按时支付租金或其他应付费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的日万分之五向甲方支付违约金。2.逾期超过【30】日仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付尚未履行租期对应租金总额【10%-20%】（具体填写：【】%）作为违约金。提前解约：1.在无对方严重违约或不可抗力的情况下，任何一方如需提前解除合同，应提前【60】日书面通知对方，并协商处理相关事宜。2.乙方单方提前解除合同的，应向甲方支付尚未履行租期对应租金总额【10%-15%】的违约金（具体填写：【】%）；若乙方提出提前解除且由其推荐的合适承租方愿意承接租赁，且甲方同意与其签订新合同，则可协商减免部分违约金。擅自改变用途或转租：1.乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途或转租的，甲方有权要求限期改正，乙方应支付相当于月租金【1-2】倍的违约金。2.乙方拒不改正或情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担尚未履行租期对应租金总额【10%-20%】的违约金。房屋损坏：1.因甲方怠于维修或房屋自身质量问题导致房屋及附属设施损坏，并影响乙方正常经营的，甲方应及时维修，并依据影响程度减免相应期间的租金。2.因乙方不当使用或恶意行为造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失，甲方有权由乙方押金